広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん
-
202
匿名さん
住民専用にしないと、管理組合のバス売上に課税されちゃうよ。
-
203
匿名さん
>>202
課税されないよ。消費税の対象外ですからね、その取引は。
-
204
匿名さん
しかし人間の執着は凄いですね!
ネガもそこまで否定しなくてもいいでしょ(苦笑)
契約者や購入検討者はここの良さをいろんな角度から判断してるんだから、こんな連中の話しはスルーしときましょ
以前のネガは損得の話題が多かったけど、最近は単なる憶測でアホみたいなコメントか僻み的な内容が残念!
券売機…面白いです(笑)
未定とは運営方法であって、発券方法じゃないからね〜
そんな設備置くわけないじゃん!!コンシェルジュかいるのに。
まぁそういう環境に縁がない方が、ウケ狙いでコメントしてるか、本当に僻みのネガ野郎だね〜
こういうこと言うと、またネガで荒れちゃうかな(苦笑)
でも、もう少しまともな議論して欲しいな〜
全く役に立たない話しでスレ引っ張るは辞めて下さい。
-
205
匿名さん
-
206
匿名さん
廃止はできないですよ。この手のサービスはいちどやりだすと住民決議で廃止・変更はほぼ不可能です。
-
207
匿名さん
-
208
匿名さん
理事会が並の働きをしていれば、廃止の決議はあたりまえですけど可能ですね。
何の代替策もなく一方的になくすならまだしも、BRTが開通したから役目を終えたというのであれば、漫然と付加価値の下がったサービスを継続するよりも理解は得られやすいでしょう。
-
209
匿名さん
そんな簡単に理解が得られたら議会は苦労しないよ。。。
-
210
匿名さん
議案の書き方次第で簡単に廃止できるよ。
費用対効果乏しい印象を与えるふうに書けばね。
内容ほとんど見ずに賛成という人もかなりいるはず。
-
-
211
匿名さん
800戸クラスのマンションに住んでいますが、割と理事会の提案も判断基準も適切で、物事決まっていきますよ。
質疑応答は結構あって苦労はしているようですが。
クロノ某のように「どちらのルートを選択する」といった決定になると紛糾しそうですけど、ここでの想定ケースとは違いますよね。
-
212
匿名さん
>>210
はいはい。どうやらマンションを買った事すら無い人のようですね。
もしくは田舎のマンションのご様子。
ここみたいなガチ居住者がいない投資用マンションで必要なのは
ただの話題性であり分かりやすいサービス。実際のところどうなの?
ってのはどうでも良いのですよ。
-
213
匿名さん
理事会提案で否決されたのはいまのところまだないな。
-
214
匿名さん
-
215
匿名さん
どうでもいいけどここのネットはどこの業者が入るんだ?
NTT選べるのか?それともケーブル?
-
216
匿名さん
>>212
確かに210さんは短絡的な見識だと私も思います。
200戸クラスのマンション理事長した事ありますが、その戸数でもそんな簡単に議案可決出来ず先送りするケース多いから1400戸のここは簡単ではないはず。
ただ、シャトルバスは理事会運営じゃないかと。住みふが
運行するのでは?だから住人投票じゃないと思ってます。
あと、ここは別に投資用マンションと言うわけじゃないと思いますよ。もちろん投資する人も少なからずいると思いますけど、ここは投資には向いてない値付けだかね。
-
217
匿名さん
>212
ここって価格高いし投資用には向かないんじゃない?
賃貸利回りや売却益も近くのKTTとかに比べると絶対悪そうだよ。
住む目的、もしくは一時的に住んで、将来的に売りで薄利を狙ってるくらいの人が多そうだけど。
売れ行きが芳しくない理由の一つかもしれないけどね。
中古と竣工後の新築価格の剥離が気になります。
やっぱり中古のほうがリーズナブルになるのかな。
-
218
匿名さん
ここが住む用ってのないわ。この立地と環境だよ。完全に投資用でしょう。住む用のひとはベイズ買うよ思うよ
-
219
物件比較中さん
>>181
豊洲の層とここの層はそんなに変わりはありませんよ。
多くは年収1000万前後のサラリーマンでしょうから、
ボーナス抜いた手取りの3分の1は、
ローン返済、管理費修繕積立費、光熱費にまわり贅沢な暮らしはできないでしょう。
逆に豊洲住みは同じ年収でも安く買えたおかげで、
家族で車2台持てたり、子供にいい教育ができたりと余裕な暮らしができます。
自分と異なる層を嫌うなら億ションしかない麻布あたりのマンションに住んだ方がいいです。
ここは外人や**家族、成金、お金持ちに飼われたお姉ちゃんなど、
いろんな人種が住み、スパも中国人のうるさい声でイライラなんて事もあります。
タワマンはそういうとこだと理解してください。
-
220
匿名さん
豊洲はファミリーばかり。勝どきは三種混合でファミリーはなし。
-
221
物件比較中さん
住む用でなければ投資用にもならないと思うのですが。。。
-
222
匿名さん
221
素人?不動産の価値は敷地の権利だけど。株と同じと思えば良い。部屋なんてオマケに過ぎない
-
223
匿名さん
-
224
匿名さん
-
225
物件比較中さん
>>222
玄人さん?
そもそも湾岸タワマンは今さら投資には向かいのでは?
私は賃貸したお金でローン返済できればいいくらいしか考えてません。
もちろん私もDTは買いませんが、賃貸用にまわす物件の基準は自分が住みたいかどうかです。
-
-
226
匿名さん
>225さん
てことは、DTは住みたいと思わないですか?
>賃貸用にまわす物件の基準は自分が住みたいかどうかです。
225さんは今ですとどこに住みたい等の考えがあれば聞かせて頂きたいです
-
227
匿名さん
225は買わないと決めてるんならもう検討者じゃないただの荒らしかよ 暇なんだな
-
228
匿名さん
自分が住みたいかどうかって時点でずれてるな。不動産のいみがわぁってない
-
229
匿名さん
>>221
その通り!住む用にならないなら、借りてもいないから
投資する馬鹿いないですよね(笑)
218は素人ですな!もしくは現るベイズ信者(苦笑)
あの物件…悪く無いけどDTとはコンセプト違うから
比較してる時点で分かってないんですよ。
-
230
匿名さん
自分が住みたくないところに他人が住みたいと思うとは思えないなあ。
-
231
物件比較中さん
>>226
単純に住みたいだけではなく、
大きな買い物なので立地や環境がコストに見合っているかが一番のポイントです。
そういう意味ではここの新築購入は見送ると思います。
DTを住む用にしていま住んでいるとこを貸すという手も考えましたが。
ここだったから、ティアロやKTTの方がいいと思います。
遊びたい独身層はDTの方が好みでしょうけど、、、
あと中古なら豊洲ツイン、パークシティ豊洲、
あとこれからだと、高いですが目黒駅にできるブリリア、有明にできる住不を検討してます。
その中でもDTは私の中では最下位です。
>>227
そんなあなたも暇ですよね?笑
現場ではないので時間はコントロールしやすいのですが、
でも時間もお金も余裕ある生活だとしたら、それは多くの人の理想ですよね?
-
232
匿名さん
>>227
そーいう奴多いよ、この板!
ネガポジもまともな内容なら検討に役立つけど
主観的なコメントばかりで、荒らし系が多いですね。
コメントの内容で直ぐバレちゃうのにね〜(笑)
-
233
匿名さん
-
234
匿名さん
>>232
いくら論争したところで結論は出ないんだから主観でいいんだよ。
-
235
匿名さん
>233
豊洲はもうオワコンなんですか?なにゆえ?
なんだか最近湾岸の評価が下がってるみたいだけど、理由がイマイチ分からない。
そもそもここはギリギリ湾岸に当てはまる物件なのかなw
-
-
236
物件比較中さん
なぜここの購入者は豊洲を下に見るのでしょう?
江東区だから?
徒歩10分でようやく辿りつく駅が大江戸線勝どき、
徒歩5分で着く有楽町線豊洲、利便性で考えたら豊洲なんですけどね。
徒歩で掛かる時間が逆でも有楽町線の方が価値があります。
DTは立地で誇れるとこ何もないですよ。
-
237
匿名さん
豊洲を下に見てないよ。だって同じ土俵じゃないから上も下もない。カレーかサッカーか?っていう感じだよ。
-
238
匿名さん
>>236
あなたが一番、上だ下だとこだわってる
っぽいですね。
ハッキリ言って豊洲なんてどうでもいいです。
豊洲が一番だと思って住んでいるのであれば
それでいんじゃないですか?
-
239
匿名さん
-
240
匿名さん
豊洲はいいとこだと思いますよ~
よくウィンドウショッピングに出かけます。
湾岸全体がより良くなっていけば
いいと思います‼
-
241
物件比較中さん
>>237
カレーとサッカー?相手しない方がいいかな。
どちらも不動産という同じ土俵だと思いますよ。
DTまっしぐらの恋は盲目状態の人には私の話はネガにしか聞こえないでしょうね。
-
242
物件比較中さん
>>238
ここを買うのに豊洲を含めた周辺の不動産を全く研究せずに買うのはどうかと思いますよ。
それでも他はどうでもいいと言うのであれば早く購入して契約者スレへ行った方がいいと思います。
-
243
匿名さん
単純に地価と駅からの距離だけの話だと思うんですけど
中央区と江東区だと、中央区のほうが地価は上じゃないですか?
確かに【メトロ>都営】【駅から5分>10分】の条件を加味するとその差分は縮まるだろうけど、
中央区の徒歩10分に地価的には追い抜けるとも思えないような。
そもそもここは数年後に駅徒歩4分になるんですよね?
-
244
匿名さん
なんか豊洲坊が必死だな。
今更豊洲が人が住むとこじゃないと
気がついたのかな。
街として機能してない豊洲では住居としての
不動産の土俵に上がれるわけがないのも
分からないのかな。
豊洲のマンションは市場からは倉庫物件と同じ
だよ。人を格納できる倉庫ってだけ。
-
245
匿名さん
-
-
246
匿名さん
豊洲論争はどうでもいいけど、
いい加減自社の売れ残り処分しちゃえばいいのに・・・
もう竣工後5年じゃ済まないでしょ?7年ぐらい?
プレミアムのみとはいえ、いつまで売る気なんだろ?
-
247
匿名さん
245
全然違う。同じに見えるならわかってないだけ。
-
248
匿名さん
どのエリアも良し悪しはそれぞれあります。
中央区と江東区という区の選択なら、中央区の方が
上かもしれないけど、豊洲の駅周辺はいいとこです。
住環境は勝どきや晴海よりも整備されているかな!
ただ、個々のマンション比較はまた別だよね。
DTは都会の田舎?!私はごちゃごちゃしてる場所より
閑静でいいと思いますよ。
だから価値観の違いだけですね。自分のエリアや住戸を否定されたら嫌な気分になるのだから、主観で好き勝手に言いちらかすのはあかんでしょう。
-
250
契約済みさん
-
253
匿名さん
245に一票。
勝どき・晴海:
「中央区」と言うイメージに拘る人向け
タクシーで帰宅する際に豊洲より手前で下車に拘る人向け。
豊洲・東雲:
「整備された街」と言うイメージに拘る人向け
タクシーで帰宅する際に勝どき・晴海を横目に見ても気にしない人向け。
って勝手に思ってる。
でも勝どき・晴海に住んでるファミリーも多くは豊洲ららぽーとやスービバ、
湾岸通ってコストコとかに行くわけでしょ?
築地・銀座はもっぱらぶらぶらするだけで。
結局のところ生活圏としては勝どき・晴海・豊洲・東雲・有明って同一と世間では思ってるよ。
-
254
匿名さん
でも大手デベの人は価格的にも晴海<豊洲だと皆言うけどね.現時点では...ただ晴海もまともな電車とおる計画はないので逆転はないんじゃない.不動産の資産性は駅と駅近要素がきわめて重要だからね.
DTが投資向けじゃないというのは最初から言われてることで今更議論することでもないと思う.含み益狙うならKTTや新豊洲の物件,GFTあたりのが確実だしね.
-
255
匿名さん
なかに住んでみたら全然違うと思うのかもしれませんが、都内(湾岸エリア以外)からみたら豊洲も晴海も東雲も有明も同じに見えますね。お台場はフジテレビやレインボーブリッジがあるので違った印象ですけど。
なので豊洲とここと勝どきは比較対象なんです。
中央区でひとくくりにはできないし、江東区でひとくくりにもできないですね。
-
256
物件比較中さん
豊洲より中央区ですが、晴海より豊洲かな。
勝どき駅徒歩10分で、シャトルバスはなぜか新橋。。。
-
257
匿名さん
-
258
物件比較中さん
>>251
そんなにいい車乗ってるんですか?
ナンバーより何乗ってるかですよ。
-
-
260
匿名さん
豊洲自慢は、豊洲の掲示板行けば?
ここに必要ない。
-
263
匿名さん
どこに住んでるの?と聞いて、「中央区」と答えるのも違和感あるな。
そう返ってきたら「個人的な事を答えたくないからあえて曖昧に答えたのかな」と深読みしてしまう。
晴海と築地や銀座、日本橋を同じくくりにする方が違和感あります。
-
265
匿名さん
ここは中央区アドレスに価値を求め
マンションを買う人のスレ
中央区ラブ
-
267
匿名さん
>>255
都内に住んで何年ですか?
湾岸以外ってどこ?
ちなみに20年前のお台場…どんなんだか知ってる?
お台場は港区だけどね、そりゃ人も寄り付かない真っ暗な公園だけ(苦笑)
時間と共に環境は変わりますから、ここらもまた然り!
だから今じゃなくてこれからの進化を楽しむのが湾岸エリア。つまりお台場も豊洲も計画通り順番に開発して今が集大成。晴海はこの次の計画エリアなんだよね。
同じにみえるのは個人の自由だけど、全く異なるエリアなんだよ。
以外と地方出身多いのも都内住人だから、目先の情報しか
知らない人ばかりなんだよね〜(笑)
-
268
匿名さん
-
269
匿名さん
>>266
だけど交通利便性,生活利便性,資産性は豊洲の方が上という事実.
江東区なのに生意気な!という強烈な優越感と劣等感さらにライバル意識(否定されるだろうけど)が入り混じった複雑な関係ですよね.
かといって3Aのような地区に居を構えるだけの経済性はなく.難しいところです.
中央区中央区って異常なまでの意識が強いけど何区であろうが,武蔵小杉や豊洲のような例外はあるし,また逆パターンもある.
晴海住民も「中央区だから」っていうプライドのありどころはやめて晴海自体をブランドにしていかないと未来はないと思うよ.
場合によってはオリンピック終わって数年経ったら,マンション需要が伸びず選手村跡は廃墟化して,嫌悪施設と価値の下がったタワマン群だけという構図にもなる可能性はあるし.
-
270
匿名さん
>>267
全くだよね!
他は既に出来上がって今だから、晴海はこれからの期待値が高いです。
豊洲と同じ目線でみられるのはちょっと心外だね(笑)
-
271
匿名さん
豊洲はコリアンと倉庫ですからもはや別次元の話でしょ
-
272
匿名さん
-
273
匿名さん
-
274
匿名さん
>>269
豊洲の何処とここを比べているの?
貴方の願望?
地価公示よく見てみなよ。
-
275
匿名さん
>>272
個々の価値観なんだから
それでいんじゃないですか?
どうぞ新宿、目黒でお幸せに‼
-
276
匿名さん
そろそろDEUX TOURSの素晴らしさについて語ろう!
-
277
物件比較中さん
>>261
それなら足立でいいじゃないですか。
湾岸エリアならよく見る車です。
-
278
匿名さん
>>267
晴海が展示会会場だったころから知ってますよ。
晴海はホテル浦島と展示会場の町でした。展示会がない時はひとけのない所でしたね。
-
279
匿名さん
豪華なエントランス+ロビー、でっかい風呂そしてバテンダーが居るバーラウンジこりゃ毎日がホテル。
帰ってきてフィットネス>風呂>バー>熟睡このパターン定番になりそう。
-
280
匿名さん
>>267
全くその通りです。このような展望する目線がないと、正直DTは高くてバカバカしいと思われます。
夢見る力と言えるかもしれませんね。
-
281
匿名さん
>>279
いつか心不全で死んでしまいそうな生活リズム
-
282
匿名さん
自分はお酒飲めませんが、
何気に夜のバー楽しみです。
-
283
物件比較中さん
夢を壊すようですが、そんなに頻繁に利用するのも最初のうちですよ。
-
284
匿名さん
>>279
フィットネス>風呂>バー>熟睡ですが
是非風呂のあとに食事してください。
-
285
匿名さん
>>283
ただのスカイラウンジよりは
安い料金で利用出来るバーのが
使えると思ってるだけですよ。
-
286
匿名さん
>>278
そーそー、そんな時代ありましたね〜(笑)
まさかあの頃に、こんなタワーマンションが建つなんて誰も想像してないし、まさか自分が検討するとも思ってなかった(苦笑)
それだけ、時代によって環境がかわり発展するっちゅー事ですわな!
ただ先陣のお台場や豊洲を見れば…晴海が次にどーなりそうか想像がつきやすくないですか?あくまで想像だけどね(苦笑)
-
287
匿名さん
>>283
住む前から、夢壊さんでもえ〜やろ!
高い買いもんしたんやから、人の夢を否定したらあきまへん。
買えない人の僻みになりまっせ(苦笑)
自分はさも最初しか利用しなかったみたいな事書いてあるけど、買った時は自分も楽しみにしてたんとちゃうの?
-
288
物件比較中さん
>>285
こんなマンションを買って、そんな貧乏くさいこと言っちゃいます?
-
289
物件比較中さん
>>287
そうなんやけど、初婚と再婚の違いみたいなもんで、
どうしても余計なお世話しちゃうんですわ!
不動産は見た目(エントランスや共有施設)ちゃう、中身(資産性)やって。。。
-
290
匿名さん
シャトルバスを使えば
勤務地までドアツードアで
30分以内なので平日毎日使うつもり!
スパは週に1~2回かな。
バーは気が向いた時に行ければ十分!
毎日と通るントランスは
ホテルと同じで
ゴージャスに越したことはないし、
植栽も広いほうがいい!
-
291
匿名さん
酒飲まないひとにとってはエレベーターは酒臭くてたまらんやろな?
-
292
匿名さん
>>289
うまい事いいますな〜(笑)
まぁ、蓼食う虫も…何とかっていいますやろ!
人には人の考えがあるやろから、余計なお世話は
程々にせな。
人の夢は壊したらあかんけど、自分の失敗経験を
踏まえたアドバイスはえーんとちゃいますか。
-
293
いつか買いたいさん
-
294
検討中の奥さま
選手村が超高層マンションになるのが濃厚になって、ここのレインボー眺望側を契約してしまった人は気が気でないでしょうね。
-
295
匿名さん
-
296
匿名さん
5000戸計画が、一気に10000戸以上に増えたからね。。
建材費が高騰してくると、低層マンションでは
採算が合わないからでしょ。
建材費が下がることを願うしかないよ。
-
297
匿名さん
>>294
そしたら周りタワーに囲まれて眺望ある向きってリアルにあるの?
-
298
匿名さん
レインボー眺望は南とギリで南東角と南西角
選手村て30Fくらいだったかな?
さすがにもうそこから上は全部売れてそうだなぁ。
-
299
匿名さん
>297 半分の部屋から美しいDEUX TOURSが手に取るように見える
美しい
-
300
匿名さん
EASTって最終的に四方をタワマンに囲まれないですか?
Westは清掃工場Viewは永久眺望確定みたいなもんですけどその先に選手村タワマンができるってことですよね.
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件