ご近所さん
[更新日時] 2019-07-18 19:33:30
開発事業者:阪急不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
地上15階 地下1階
着工 平成23年3月
竣工 平成29年5月
戸数 300
所在地 東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL:http://www.g-tama.jp/
まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-09-27 16:03:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩10分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ多摩センター口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん [男性 30代]
多摩センターって集客出来る街の魅力ないんですかねぇ。
発展していく立川とか周辺の街と比べると大変残念です。
三路線乗り入れ、特急停車のターミナルなんですから商業へもっと頑張って欲しいです。
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202
ご近所さん
市営のテニスコート作ってくれると嬉しいなぁと思います。
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203
申込予定さん
多摩センターは若者向けのショップが少ないですよね。子供服とかも。
知らないだけかなあ。
飲食も大学の数にしたら少ないように感じました。
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204
買い換え検討中
価格にもよりますが、私も購入を考えています
ただ横浜の件以来、ちょっと躊躇しています
皆さんはどうですか?
7/8に買い物帰りに撮った写真です
基礎工事をはじめ、工事の情報をモデルルームなどで公開してくれたら
ぜひ見に行きたいですが、やらないでしょうかね?
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205
購入検討中さん
204さん
営業に確認したところ、ジオは今回話題の杭打ち工法とは異なるようです。
その点は安心してください。
と言われましたが素人にはちんぷんかんぷんでした…
工事の様子が見れるのはいいですね。
お隣のヴィークステージはやってました。
こちらでも要望したらやっていただけるかもしれませんね。
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206
買い換え検討中
205さん
そうなんですね、ありがとうございます
一度聞いてみようと思います
これを機に、情報公開が当たり前になるといいですね
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207
購入検討中さん [男性 30代]
私も杭について聞いたら、施工方法が違い、責任者以外の作業者でもわかる方法らしいです。
ちなみに、旭化成建材とのお取引はないみたいです。
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208
匿名さん
多摩センターはもともと、4、50年前に何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思いますが。
いま話題の都筑区のマンションは、川のそばなので、地盤がもともと軟弱だったというのもあると思います。
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209
ご近所さん
杭はちゃんと打たれてないどダメだけど・・・
M7に耐えられる揺れに強い街ランキングで
多摩市は1位です。
地盤は優秀だけど、もう少し買い物が便利だといいね。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
-
212
匿名
高額かどうかは世帯によって違うと思いますが、周辺価格と比べると特段高いとは思いませんけど。
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213
匿名
補足ですが、当サイトに記載されている価格よりは多少お安いですよ。
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214
周辺住民さん
多摩市は、データセンターだらけですよ。
地盤の硬さも、多きな理由の一つです。
さらに、ジオの周りはコンピュータ関連の会社が建つのも理解できます。
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215
購入検討中さん
いよいよ今日は1次の抽選ですね。
ドキドキしてきました。
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216
物件比較中さん
ガーデンコート多摩センターが発表になりましたね。
向こうは徒歩6分と近い。
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217
当選者
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218
申込予定さん
沢山迷いましたが、私もジオに決めました。
入居が待ち遠しいです。
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219
匿名さん
>>218
他に比較した物件と、決め手はなんですか?
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220
申込予定さん
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221
匿名さん
多摩センターは生活しやすいですので、それででしょうか。
自然もちょいちょいありますし。
子育てしやすい街であると思います。
マンション自体も子育て世代をターゲットにしているのか共用部もそれ仕様にしてあるように感じます。
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222
匿名さん
>>220
多摩センターにはヴィークとガーデンコートもあると思いますが、これらと比較して何が良かったのでしょうか。
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223
入居予定さん
私の場合は子供に適した立地がポイントでした。
挙げられた2物件と比べると閑静な住宅方面で生活に落ち着きがあると感じたからです。
駅から距離はありますが個人としては許容範囲でしたので。
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224
当選者
全くの同感です。
駅歩12分ですが、信号もないので問題ないです。
他物件を批判するわけではないですが、ヴィーク(売れ残っている部屋)は日照条件が良くない、ガーデンコートは正直、会社がマイナーで信用できないです。
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225
入居予定さん [男性 30代]
私は多摩センターに住んで12年になりますが、街についての皆さんの評価は実感しています。
子育てもまだまだですが、保育園は終わりなのでこれから保育園、幼稚園を迎えるかたより少し選択の幅が広がっている感じです。
私がジオに決めた理由は空間デザインでしょうか。他のマンションの宣伝広告を見ても惹かれるものがありませんでした。
ブリリア、オーベル、煉瓦坂、イトーピア、グランフォート、ヴィーク、ガーデンコードなどなど挙げればキリがないですが、ジオだけが車寄せがあり、メインエントランスの存在感があり、きちんと顔があるように感じたところが一番大きいと思います。
売却の事を考えての資産価値よりも、自分が住み続けたいと思うマンション選びなのかなと思いました。
-
-
226
匿名さん
有難うございます。
駅までの距離と子育て環境のバランスですね。
ヴィークもガーデンもパークハウスよりは結構良いと思いますが…。
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228
入居予定さん
本日契約完了しました!
エコポイントが次にやることみたいですが内容がわかりません…
見学から契約までとにかく忙しくて、早くゆっくりしたいです泣
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229
購入検討中さん
225さん
オーベルにも車寄せはありましたよ。
そこがマンションを決めるのポイントなんですね…
どう考えてもブリリアやオーベルの方が資産価値はあると思いますが。
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230
多摩市検討中
>>229
資産価値を基準に購入を考えるなら、多摩でなく都心がいいでしょうね。
多摩市のどこを見ても五十歩百歩ですし、そもそも買う価値は人それぞれですし。
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231
購入検討中さん
買う価値はそれぞれ。
その通り!
でも、それが車寄せって…
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232
匿名さん
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233
契約済みさん [男性]
エコポイントは、事前予約という形で第一期の契約者に確保されているとのこと。ただし、それも申請が11/30迄、商品交換が来年1/15締切とのことですので、お手続をお早めに!
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234
入居予定さん
233さん
ありがとうございます!
手続きいまいち把握しきれず、窓口かなあと調べてみましたが多摩センター近辺だとなさそうですね…
やはり商品券交換が1番よい還元率でしょうか。
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235
契約済みさん [男性]
234さん
どういたしまして。手続きは、記入例に倣って申請書を作り、幾つかの必要書類を揃えて郵送すれば、然程に面倒でもありませんよ。一応、30万円分のポイント貰えますので無駄にしては勿体無い。
商品交換の期限も間も無くで、一方、入居は1年以上先ですから、入居時の物入りに備えて商品券交換が無難でしょうね。お暇があれば、あれこれ交換商品を物色するのも、個々人のお楽しみでしょうけど。
因みにポイント申請時に、同時に商品交換を申し込んでしまえば、少しでも手間が省けると思います(^^v
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236
匿名さん
もう、締め切ってしまったと思っていましたが、こちらの場合は1期だけはOKだったのですか。
1期に申し込んだ人はよかったですね。
商品券が無難でしょうね、内容を見ていると…。
引っ越しで何かと物入りになっていきますから、その時に使えるのが一番でしょう。
235さんの書き込み、とても参考になるのでありがたいです
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237
契約者
エコポイントは一応、1期2次までは確保してるそうですよ。
※念の為、ご担当者に確認してください。
エコポイント申請と同時に、商品券交換をしました。
商品券は家電量販店で、エアコン購入資金の予定です。
家電量販店のポイントもつきますしね。
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238
物件比較中さん
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239
契約済みさん [女性 30代]
契約日時点では、50戸程度決まったと担当者から聞きましたよ。
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240
契約済みさん
駐車場の結果が来てました。
第1希望が通ってよかったです。
今日はこれからエコポイント申請書類作ります!
今月いっぱいですので皆さんお早めに。
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241
物件比較中さん
>>239
有難うございます〜
ちょっとスタートダッシュ遅めですね
もう暫くヴィークと比較しても間に合いますね
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242
匿名さん
総数300で初回50だと売り切るのはけっこう大変そうですねぇ
まぁ入居開始まであと一年以上あるからなんとかなるのかな
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243
契約済んだよ
契約終わったら、部屋によって違いますが
オーナーズセレクトやオプション決めですね。
実感が出てきて楽しみです!
まぁ装備万全のマンションなのでオプションも少ないですが。
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244
契約者
今週のSUUMOには1期3次募集と出ていましたが
2次はいつの間にか終わっていたんですね。
話は変わりますが、ジオ多摩センターを契約して
エコポイント申請した人いませんか?
申請はしたのですが無事に済んだのかどうか不安です。
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245
入居予定さん
申請から商品到着までは4〜6週間あるようです。
気長に待つが吉ですね♩
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246
購入検討中さん [女性 30代]
うちは子どもがいるので、キッズルーム等の共有施設が充実しているここに決めようと思っているのですが、二重床でないことがどうしても気になっています。ネットでも色々調べてみましたが、皆さんあまり気にされないのでしょうか。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
最近は杭打ち不正が話題ですが、ここはどこの会社なのかご存知の方はいますか?
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249
物件比較中さん [男性 40代]
今時、二重床でないなんて、やっぱり長谷工仕様をそのままやっちゃう売主。コスト削減で大変だったんでしょうね。
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250
不動産購入勉強中さん
No.248さん
杭打ち業者を知ってどうしますか?
旭化成以外だったら大丈夫、なんて生易しい問題でないことはお分かりですよね?
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251
匿名さん
>>250
どの会社もやらかす可能性はあるので、問題があった時に保証するだけの経営体力があるか知りたいだけですよ。
問題が発生して倒産しちゃったら保証もしてくれないかもしれませんし。
-
252
契約済みさん
直床に関しては承知で契約しました。
私の場合は価格コストや品質も考慮したうえで妥当と判断したからです。
(品質上がっても買えない価格になったら選択肢にも入りませんし…)
蛇足ですが、実家は大手施工の二重床、二重天井ですが帰省時期は足音がものすごいですよ笑
お孫さんと帰省されるからだそうです。
結局は近所付き合い、事情を知っていれば許容も増えるものかなと。
まとめとしては安易ですが、皆さんと気持ちのよいご近所付き合いさせていただければ嬉しく思います。
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254
匿名さん
-
255
不動産購入勉強中さん
私はデベ関係者じゃないですよ。
皆さんと同じ、この周辺で物件を探している者です。
知人に一級建築士がいるので、情報やアドバイスを求めましたが、
現実を知って愕然としました。もはや杭打ち云々だけの問題ではないです。
さらに他にもいろいろ勉強して、独自に情報も集めた結果、
残念ながらマンション購入は断念することにしました。
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256
匿名さん
>>255
「誰が杭打ちしたか」と言うのは別に技術に詳しくなくても答えられる様な気がしますが、要するに知らないと言う事ですね。
誰か他に知っている人いますか?
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257
匿名くん
なんか空気悪い。
自分で調べたり、モデルルームに問い合わせもできない
お子様がひとりいるみたい。
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-
258
契約済んだよ
1次で申請しましたが
エコポイントの発行と商品の交換がすんだハガキが届きました
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259
物件比較中さん
>>257
私は256さんみたいな人の気持ち分かりますけど。
面と向かって聞き辛いからここで聞いているのではないですか?
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260
匿名さん
>>257
僕も259さんの意見に賛成だね。
南山のスレ見てみたら?
南山はジャパンパイルである事を素直に認めた上で杭打ちの事を調査すると言っているから、誠実迅速だと思うよ。
物件的には、個人的には南山よりはこっちの方が好きだけど。
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261
購入検討中さん [女性 30代]
>>252
大手施工の二重床二重天井であっても、上の子供が騒ぐとそんなにうるさいのでしょうか。私は賃貸なので体感したことがないのですが、空洞で反響するということなのでしょうか?直床の方が音が聞こえにくいのですか?
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262
匿名さん
>>259
「面と向かって聞き辛い」って、こっちは客ですよ。
しかも一世一代の買い物。教えないのなら検討しない、くらい言ってもいいと思います。
「もし問題があっても、マンションくらいまた買いなおせばいいや」っていう
お金持ちなら話は別ですけど。
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263
匿名さん
>>262
同意。ここはあくまで匿名掲示板。参考程度にすべき。全ては自分の耳で聞いて確認するべきだよ。
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264
匿名
>>261さん
252です。
床の性質などはよく理解していませんが、一般的には二重床のほうが遮音性に優れているようにコメントされていることが多いようです。
曖昧な回答で、すみません。
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265
物件比較中さん
>>262、263
有難うございます。
確かにそうですね。
勇気を出して聞いてみます。
聞いてわかったらまた報告しますね。
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266
購入検討中さん [女性 30代]
>>264(252)さん
ご丁寧にありがとうございます。実際に直床と二重床を比較してみたいところですが、結局はそれを等級が表しているのでしょうね。ありがとうございました。
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267
匿名さん
二重床でもスラブと床材の間に防音材が入っていれば優れているということになるらしいですが…
結局はスラブ厚がどれ位かというのが一番重要。
あ、もっと重要なのは、静かに暮らすことですよね。
生活音以上の音が出ると結局は音が伝わってきてしまいますから。
足音しかり、ドアの開閉しかり…。
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268
周辺住民さん
チラシが入ってましたので見ましたが、高い価格設定ですねー。駅から遠く、周りに何が出来るか分からない中で、強気な価格設定だと感じました。それとも単純に建材費用とか人材費用が上がったのがそのまま反映したんですかね。
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269
ご近所さん
今がマンション価格のピークでしょう。
人材・資材不足も一時期の異常な状態は脱したようですし、
少子化、低所得化、偽装施工問題などを考えると、
下がることはあってもこれ以上上がることはないと思いますよ。
オリンピック景気とか言われましたが、例の国立競技場問題に
水を差された感じで、全く盛り上がりませんしね。
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270
匿名さん
上下階の騒音に関しては住んでみないと判断できないのが悩みどころですね
最近のマンションではそこまで気にならないと思いますが
夜中にドタドタされるようでしたら、管理組合にクレームを出せば対応してくれるのかな。
天井の高さもあると、そこまで響かないように感じます
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271
契約済みさん [男性 40代]
どのくらいの部屋が売れたのですかね?
そろそろどのくらいの部屋が契約済か、出ているんですかね?
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272
ジオジオ
>>271
モデルルームに行けばバラの花がついてるのでわかりますよ
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273
周辺住民さん
近くに出来るということで気になっていましたが、日当たりに心配があるように思います。
年末にかけて検討していたのですが、今回は見送りました。
購入後に分かったじゃガッカリしちゃうと思うので、ご参考までにでこれは9時頃です。
大きいお買い物なので。。
-
-
274
周辺住民さん
続いて15時頃です。
意外と気付きにくい部分ですが、検討の参考にしてもらえたらと思います。
-
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275
ジオジオ
C棟の5階までは厳しそうですね
でも5階あたりは完売してませんでしたっけ。
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276
周辺住民さん
これってブリリアの建物が影になってるってこと?結構しんどいですね。。
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277
匿名さん
お写真の掲載ありがとうございます。
デベ側は日照時間について何か説明はしているのでしょうか。
昼くらいには影からでるのかしら?と思います。
あと階数にもよるのでしょうね。
googlemapの航空写真だと影については全く気にならなかった感じではありますので
すべてがずっと覆われているということはないと思います。
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278
契約済みさん [男性]
日照に関しては、ライフサロンの相談会などで日影図(注)を見せて頂ければ、おおよそ判断できますよ。
(注)建築物が直射日光をさえぎってつくる影の一日の時刻ごとの形状を表す図。
因みにC棟高層部分では、冬至の日でも、余り日照が問題とは考えられませんでした。
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279
周辺住民さん
>>276
ブリリアてはなくDグラではないですか?
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280
匿名
モデルルームに行ってきました。
設備仕様も低く、駅からの距離もかなり遠くて通勤と通学はかなりキツイと考えます。
多摩センターまで来て、この距離ではいつかここを売却しようと思った時に、売り辛いだろうなと思いますので…
私は見送り、ガーデンコートかヴィークで決めたいと思います。
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281
購入検討中さん [男性 30代]
連休のためなのか、結構モデルルーム混んでますね。
これだけの大規模マンションは、しばらく無さそうですしね。
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282
匿名さん
急に寒くなってモデルルーム見学もすいてくるかもしれませんね
東京も雪。雪に強いかも見極めるのもポイントだとおもいます。
共有スペースの木の温かみやまあるい家具がやさしさを感じます
-
283
匿名
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284
匿名さん [男性 30代]
-
285
購入検討中さん [男性 30代]
まぁまぁ売れてました。写真の黒い部分が売れてる。
-
-
286
匿名
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287
匿名さん
>>285
まだ200戸以上残ってるね。
大丈夫?
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288
匿名さん [男性 40代]
こんな価格表まで出されちゃってかわいそうに、一般人から見ても少し同情してしまいます。
確かに駅から遠くて立地は微妙ですが、つくりは悪くないのでは(二重床ではないですが)。共有部も充実していますし。
そんなに叩かれるほどではないような気もします。
-
289
周辺住民さん
値下げはしないで欲しいですね。
想定より高いから僻みで叩いてる人間が多いのかもしれませんが、その様な人間が来るのは周辺住民としても避けて欲しい。
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290
購入検討中さん
皆さんのコメントを見ていて実際に駅から歩いて現地まで行ってみました。確かに距離はありますね。車道を通る訳でもなく、信号待ちする訳でもないので慣れるかなとも思いつつ、でもやっぱり真夏はキツイか…。
100%駐車場も魅力ですし、環境も悪く無いです。あとはできれば実際の建物を見て決めたいですが、そんな事言ってたら無くなるか…。
-
291
物件比較中
駅から歩いて、たどり着いたらそこからメインエントランスまで、まだまだ歩く。
駅から自分の部屋までどれだけかかるか?
結構重要なファクターだったりして。
-
292
ご近所さん [男性 50代]
結構重要なファクターです。
そう考えるとヴィークのほうがいいですね、駅から最短でエントランスですし。
-
293
匿名さん
最近の郊外のマンションは入居前に完売することは稀なので、建物を見てから買うという選択肢もありだと思います。
絶対に角部屋が良いとか希望がある人は無理ですが。
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294
物件比較中さん
駅から玄関まで20分だとして、電車なら橋本まで行ける。
多摩センターにこだわれば、ヴィークかガーデンか。唐木田は始発駅だが、商業施設があまりないし・・・
車通勤の人なら駐車場100%だし、良いのかもしれませんね。
-
295
購入検討中さん
>293
今の日本の新築マンション販売は完全に「青田買い」ですよね。
世界的に見るまでもなく、やはり基本的に間違っていると思います。
-
296
物件比較中
モデルルームに行って模型やらパンフレットやらで説明を長々と聞かされてわかったこと。
駅からマンション、そして部屋まで歩く歩く、遠すぎる。
多摩センターまできて、こんなに歩くなら確かに唐木田の方がまし。
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297
匿名さん [男性 50代]
第一期販売は順調だったようですね。入居開始1年以上前で、この成約
状況は好調と言えるでしょう。
ガーデンの販売開始も、価格面からジオに追い風となっているようで、
第二期販売に向けても業者は強気のようです。
ジオ検討者の方は、ヴィークやヒルトップの業者から、ターゲットに
されているようですのでご注意を!
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298
周辺住民さん [男性 50代]
おっしゃる通りターゲットにされています。
ヴィークのモデルルームに行ったとき、結構ここの批判をしていましたよ。なんだか徹底している感じがしました。
事実、ヴィークの書き込みはいいことばかり、ここはネガティブコメントが多いでしょ。
住宅購入初心者をターゲットにしているのかもしれませんが、ここまであからさまだと不自然です。
デベ業界ってこんなのばっかでしょうか。いやですね。
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299
匿名さん
ネガ意見も踏まえて考えていきたいです。
ヴィークやヒルトップ、ガーデンのネガ意見は、ジオ業者によるものですかね?
お互い様ですね。
-
300
匿名
結局のところ、
近くで競合するマンションの営業はどこも同じことをやってますね…
-
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