ご近所さん
[更新日時] 2019-07-18 19:33:30
開発事業者:阪急不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
地上15階 地下1階
着工 平成23年3月
竣工 平成29年5月
戸数 300
所在地 東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL:http://www.g-tama.jp/
まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-09-27 16:03:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩10分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ多摩センター口コミ掲示板・評判
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151
周辺住民さん
ジオは立地がイマイチですね、、
両方の駅から遠いし、アップダウンも激しい。
結構な安値で出さない限りは売り切れないでしょう。個人的には135さんが言ってることに賛同です。
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152
匿名さん
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153
物件比較中さん
明日からなんですね!
私達は来週末に予約しています。
おいくら位なんでしょうね。
行かれた方は教えて頂けたら幸いです。
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154
親同居さん
実際に周辺も歩いてみてジオはイマイチでした。
親が坂道についていけないと分かりましたし、
マンションが乱立する先々を踏まえても転売すら難しい。
やめておきます。
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155
匿名さん
説明会行ってきました。
目安の値段は教えてくれるので気になる人は参加すると良いと思いますよ。
値段が確定するのは10月上旬とのことです。
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156
匿名さん
10月上旬ですか。
来客者の反応を見ながら価格を決めていくという事なんでしょうか。
最近はどこも高いけれども
立地的には駅からの距離と高低差があるということになってきますので
価格に反映させないと、ということはあるかと思います
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157
匿名さん
モデルルーム見学記に価格が出ていますね。
うーーーん、駅からの距離、坂、広さを考慮すると
この価格はお得とは思えません。
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158
匿名さん
>>157
残念ながら、私も同感ですね。
あくまで予定価格でしょうから、実際のところはもっと値下げするかもしれませんが、
ヴィークより駅から5分も遠くて、それでいてヴィークより広さがそれほど広くないにもかかわらずこの値段だと、ヴィークに軍配が上がるでしょうね。
しかもヴィークの建物は殆ど完成しているみたいですが、外観の雰囲気が結構良いですよね。
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159
匿名
別スレですが、多摩センターとたまプラーザの比較スレで事情通105の人の多摩センター評価がとても参考になります。みなさんも読んでみて下さい。神奈川のたまプラーザについてはよく知りませんが、、。
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160
購入検討中さん
>>157
確かに立地と広さを考えると、割高な感じがしますね。
駅まで歩いて20分前後はかかりそうですし。
結局駅までの歩く時間を考えると、都心よりの各駅停車しか止まらない駅近マンションか、あとは橋本方面の駅近マンションも検討ですね。
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161
購入検討中さん [女性 30代]
多摩センターはサンリオがあるので6歳の長女とはよく来ています。駅から出てサンリオまで歩くレンガ通りが開放感があって素敵だなあといつも思います。こういう所に住められたらいいなと率直に憧れています。戸建ては物件が少なく難しそうなので、マンションで考えています。近年中にマンションを購入されて多摩センターに引っ越しされてきた方の実際の感想が聞きたいです。色々教えて下さい。よろしくお願いします。
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162
周辺住民さん [男性 40代]
私は、長く立川駅の近くに住んでいて、多摩センターに引っ越してきましたが、多摩センターはバランスがとれた本当に住みやすい街です。
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163
周辺住民さん
縁もゆかりもない多摩センターの街に魅せられて、家族で引っ越してきて3年が経ちます。比較対象にあがるのは、たまプラ、港北ニュータウンあたりになるかもしれませんが、多摩センターは背伸びしてなくて子育て家族にはほんと良い街ですよ。私立戦争も少ないし、高級ブランドに身を包む方も少ないし。みなこの自然と共存する街を楽しんでる方が多いと思います。確かにアップダウンはありますが、そのせいで歩車分離も綺麗に出来たり、丘の上生活も出来たりと、デメリットをメリットにうまく変換出来てます。
もちろんこの駅で多くが完結しますので、日々の生活に支障をきたすことはありません。どころか、週末のイベントや四季をダイレクトに感じとれる催しは家族で出かけても楽しいものですよ。未だに夜帰ってきても素晴らしい街だと感心、感動しています。
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164
周辺住民さん
生まれてからずっと住んでる身としては、ほんとに何もない街という印象が強いです。
新宿まででるのになんだかんだ1時間かかります。
ただ、日常生活に必要なものは大抵揃います。
また緑も多く、道幅なんかも広いため子育てなどはしやすいのかなと思います。治安も悪くないと思います。
うちは子なし共働きなのですが、そういった方達には少し退屈に感じる街かもしれません。
ほんとに人それぞれ感じ方が違うので住んでみないとわからないですよね。
あと車は必須な気がします!坂道が多いので。
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165
周辺住民さん
これだけ充実している車歩分離のペデストリアンデッキは、アピールできるものです。
さらにその恩恵に日々授かれるのも、鶴牧地区と落合地区に限られます。
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166
匿名さん
郵便局から左に曲がるとジオ多摩センターへ向かいますが、左に曲がった直後のまっすぐな道の両サイドこれから何か建設するのでしょうか?
ちょっとあそこだけ夜道歩くには怖いかなと思うのですが…
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167
購入検討中さん [男性 30代]
確かにタマタイムの跡地含め両側あの状態のままならなら気持ち悪いですよね。
何か今後具体的な計画あるのでしょうか?
購入するにしても将来性なく今のまま雑草地帯なら購入意欲も削がれますよね。
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168
周辺住民さん
ジオのモデルルーム行って営業さんに聞けば分かるんじゃないの??可能性も含めて。
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169
周辺住民さん
タマタイム北側の駐車場は、TIS株式会社が進出する。60m級のビルになる。これは現在新宿に拠点がある大手IT企業である。
タマタイム跡地は情報がないが、大きなショッピングセンターだったらジオは資産価値が高まります。
逆に、マンションでしたら資産価値は下がることでしょう。
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170
匿名さん
今あるショッピングセンターの客足を考えれば新たにショッピングセンターはできないかと。最低限必要なショップはすでにある。セレクトショップなどは欲しいけど、多摩センターには確実にこないな。
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171
周辺住民さん
この付近は比較的に自然災害が少ない地域と言われてる。
この地域に住んで、これまで困るような災害に遭ってはいません。
戸建てでなく、マンション住まいの身でも重要なことと最近は特に思います。
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172
周辺住民さん
169さんの言ってることはヴィークでも言われてますね。ビルかもしれませんが、お店とかのテナントも入るんでしょうね、きっと。
あと、これは地元民から聞いた話ですがこの跡地に道の駅が出来るとか(笑)
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173
周辺住民さん
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174
匿名
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175
匿名さん
>>172
「周辺住民さん」なのに「地元民」から話を聞いてるのですか?
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176
匿名さん
>>175
地元民同士の会話ってことですよ。
きっと出所不明の単なる噂話ですね。
タマタイム跡地にマンションと言う噂は
ジオの計画が始まった頃からなので
場所を間違えて噂が広がったと思われます。
道の駅なんてあり得なくないですか?
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177
匿名さん
>>176
従来型の「道の駅」ならばちょっと考え難いでしょう。幹線道路沿いにあるわけでないし。多摩川梨はあるけど多摩梨なんて梨、間違えた、無し。しかも多摩川梨の産地は、この前かなり増水した多摩川の沿岸地区だから、多摩センター近辺ではない。
多摩センターはとても住環境の良いエリアですが、道の駅は考え難いかなぁ。
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178
周辺住民さん
172です。
多摩市に長く住んでる方々から聞きました。ちなみにメインで売るのはサンリオグッズでご当地限定モノだとか。昨今の訪日増加、爆買いの恩恵にあやかりたいのかな、とも思いますがどうなんでしょうねww多摩市民としては、サンリオ以外に打ち出すモノはないのか!とも思いますけどね。
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179
匿名さん
>>178
私も長く住んでますが
その様な話しは聞かないですね
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180
匿名
阪急不動産はマンションブランドの位置付けとしてはどのあたりになるのでしょうか?
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181
周辺住民さん
先日夜中に駅から歩いてみましたが、ヴィーク脇を抜けてタマタイムに着き、そこからマンション内に入れるようなルートがあればそこまでアップダウンを感じないですね。今はタマタイム入れないし、どうなるかわかりませんがそこから入れるルートとかって出来るんでしたっけ?
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182
購入検討中さん [男性 30代]
イトーヨーカドーが閉店みたいなサイトの情報もありますが、多摩センターってマンション増えてるのに商業施設は盛り上がりないんですかね?
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183
匿名
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184
ご近所さん
目の前に、商業施設ができるからいいんじゃないかな。
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185
匿名さん
>>184
何ができるのですか?
何処からの情報ですか?
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186
匿名
>>185
モデルルームで教えてもらいました。
URの貸地期限がすぎてからの使用は、
商業施設か企業施設の利用が決まっているそうです。
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187
ご近所の奥さま [女性 40代]
修繕費や管理費、駐車場の値段などご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
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188
物件比較中さん [男性 30代]
管理費などで、3LDKで二万円ぐらい、駐車場は三千円からだったと思います。自走式駐車場が中心で、周辺より安いと自信もって説明してました!
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189
匿名さん
188さん、ありがとうございます。
駐車場安いですね!3000円ですか!
自走式だから、将来的な修繕も機械式ほどはかからないでしょうし、
普段の駐車場料金も安いしでいいことばかりですね。
仮に敷地内に停められない場合は、外だと遠いし高い…という感じでブルーになりそうですが(^^;
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190
物件比較中
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191
匿名さん [女性 40代]
駐車場ですが、聞いたところによると、三千円からですが、大体は9千円台みたいですよ!周りのマンションはもっと安いのに、もう少しリサーチしたほうが良いと思います。
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192
物件比較中さん [女性 40代]
確か、機械式が3千円、自走式9千円くらいと聞きました。機械式は数も少なかったような…
物件価格も高いですね。
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193
申込予定さん [男性 30代]
わんにゃんの通り、橋の拡張は淡々と進んでいるようですね。
よくみるとタマタイムも、わんにゃん橋以外も周辺整地してるし、巨大ショッピングモールでもできないかなあ。
と薄い期待を抱かずにはいられません。
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194
購入検討中さん [男性 30代]
同感です。
タマタイムの跡地の内容でマンションの資産価値や売れ行きに大きく影響しますよね。
何か具体的な情報ありませんか?
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195
匿名
>>194
UR、市の情報では正確なものはありませんでした。現状検討中だそうです。
-
-
196
ご近所さん [男性 40代]
多摩センター最後で最大の大規模開発になります。
注目しています。
その動向によって、ジオの資産価値は大きく変わります。
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197
匿名さん
大きなショッピングモールの必要性は感じるかも。
もっと買い物が便利になって、選択肢が増えてくるといいのにな、と。
周辺開発によって
マンションの価値自体も大きく代わりますよね。
今後に期待したいですが、
何か具体的な動きがアレばいいのですが。
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198
購入検討中さん [男性 30代]
ららぽーととかアリオとかイオンとかですよね。
これだけ周辺にマンションあるんですから需要はあると思いますが。
ただ、クロスガーデンの空きテナントの状況からすると、難しいのでしょうか?
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199
匿名さん
>>198
クロスガーデンもあるし、南大沢にも三井〜があるから、モール系は難しいのではないでしょうか。
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200
匿名さん
クロスガーデンでさえ閑散としてるのに正直考えにくいような。
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201
購入検討中さん [男性 30代]
多摩センターって集客出来る街の魅力ないんですかねぇ。
発展していく立川とか周辺の街と比べると大変残念です。
三路線乗り入れ、特急停車のターミナルなんですから商業へもっと頑張って欲しいです。
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202
ご近所さん
市営のテニスコート作ってくれると嬉しいなぁと思います。
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203
申込予定さん
多摩センターは若者向けのショップが少ないですよね。子供服とかも。
知らないだけかなあ。
飲食も大学の数にしたら少ないように感じました。
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204
買い換え検討中
価格にもよりますが、私も購入を考えています
ただ横浜の件以来、ちょっと躊躇しています
皆さんはどうですか?
7/8に買い物帰りに撮った写真です
基礎工事をはじめ、工事の情報をモデルルームなどで公開してくれたら
ぜひ見に行きたいですが、やらないでしょうかね?
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205
購入検討中さん
204さん
営業に確認したところ、ジオは今回話題の杭打ち工法とは異なるようです。
その点は安心してください。
と言われましたが素人にはちんぷんかんぷんでした…
工事の様子が見れるのはいいですね。
お隣のヴィークステージはやってました。
こちらでも要望したらやっていただけるかもしれませんね。
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206
買い換え検討中
205さん
そうなんですね、ありがとうございます
一度聞いてみようと思います
これを機に、情報公開が当たり前になるといいですね
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207
購入検討中さん [男性 30代]
私も杭について聞いたら、施工方法が違い、責任者以外の作業者でもわかる方法らしいです。
ちなみに、旭化成建材とのお取引はないみたいです。
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208
匿名さん
多摩センターはもともと、4、50年前に何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思いますが。
いま話題の都筑区のマンションは、川のそばなので、地盤がもともと軟弱だったというのもあると思います。
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209
ご近所さん
杭はちゃんと打たれてないどダメだけど・・・
M7に耐えられる揺れに強い街ランキングで
多摩市は1位です。
地盤は優秀だけど、もう少し買い物が便利だといいね。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名
高額かどうかは世帯によって違うと思いますが、周辺価格と比べると特段高いとは思いませんけど。
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213
匿名
補足ですが、当サイトに記載されている価格よりは多少お安いですよ。
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214
周辺住民さん
多摩市は、データセンターだらけですよ。
地盤の硬さも、多きな理由の一つです。
さらに、ジオの周りはコンピュータ関連の会社が建つのも理解できます。
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215
購入検討中さん
いよいよ今日は1次の抽選ですね。
ドキドキしてきました。
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216
物件比較中さん
ガーデンコート多摩センターが発表になりましたね。
向こうは徒歩6分と近い。
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217
当選者
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218
申込予定さん
沢山迷いましたが、私もジオに決めました。
入居が待ち遠しいです。
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219
匿名さん
>>218
他に比較した物件と、決め手はなんですか?
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220
申込予定さん
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221
匿名さん
多摩センターは生活しやすいですので、それででしょうか。
自然もちょいちょいありますし。
子育てしやすい街であると思います。
マンション自体も子育て世代をターゲットにしているのか共用部もそれ仕様にしてあるように感じます。
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222
匿名さん
>>220
多摩センターにはヴィークとガーデンコートもあると思いますが、これらと比較して何が良かったのでしょうか。
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223
入居予定さん
私の場合は子供に適した立地がポイントでした。
挙げられた2物件と比べると閑静な住宅方面で生活に落ち着きがあると感じたからです。
駅から距離はありますが個人としては許容範囲でしたので。
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224
当選者
全くの同感です。
駅歩12分ですが、信号もないので問題ないです。
他物件を批判するわけではないですが、ヴィーク(売れ残っている部屋)は日照条件が良くない、ガーデンコートは正直、会社がマイナーで信用できないです。
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225
入居予定さん [男性 30代]
私は多摩センターに住んで12年になりますが、街についての皆さんの評価は実感しています。
子育てもまだまだですが、保育園は終わりなのでこれから保育園、幼稚園を迎えるかたより少し選択の幅が広がっている感じです。
私がジオに決めた理由は空間デザインでしょうか。他のマンションの宣伝広告を見ても惹かれるものがありませんでした。
ブリリア、オーベル、煉瓦坂、イトーピア、グランフォート、ヴィーク、ガーデンコードなどなど挙げればキリがないですが、ジオだけが車寄せがあり、メインエントランスの存在感があり、きちんと顔があるように感じたところが一番大きいと思います。
売却の事を考えての資産価値よりも、自分が住み続けたいと思うマンション選びなのかなと思いました。
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226
匿名さん
有難うございます。
駅までの距離と子育て環境のバランスですね。
ヴィークもガーデンもパークハウスよりは結構良いと思いますが…。
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228
入居予定さん
本日契約完了しました!
エコポイントが次にやることみたいですが内容がわかりません…
見学から契約までとにかく忙しくて、早くゆっくりしたいです泣
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229
購入検討中さん
225さん
オーベルにも車寄せはありましたよ。
そこがマンションを決めるのポイントなんですね…
どう考えてもブリリアやオーベルの方が資産価値はあると思いますが。
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230
多摩市検討中
>>229
資産価値を基準に購入を考えるなら、多摩でなく都心がいいでしょうね。
多摩市のどこを見ても五十歩百歩ですし、そもそも買う価値は人それぞれですし。
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231
購入検討中さん
買う価値はそれぞれ。
その通り!
でも、それが車寄せって…
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232
匿名さん
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233
契約済みさん [男性]
エコポイントは、事前予約という形で第一期の契約者に確保されているとのこと。ただし、それも申請が11/30迄、商品交換が来年1/15締切とのことですので、お手続をお早めに!
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234
入居予定さん
233さん
ありがとうございます!
手続きいまいち把握しきれず、窓口かなあと調べてみましたが多摩センター近辺だとなさそうですね…
やはり商品券交換が1番よい還元率でしょうか。
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235
契約済みさん [男性]
234さん
どういたしまして。手続きは、記入例に倣って申請書を作り、幾つかの必要書類を揃えて郵送すれば、然程に面倒でもありませんよ。一応、30万円分のポイント貰えますので無駄にしては勿体無い。
商品交換の期限も間も無くで、一方、入居は1年以上先ですから、入居時の物入りに備えて商品券交換が無難でしょうね。お暇があれば、あれこれ交換商品を物色するのも、個々人のお楽しみでしょうけど。
因みにポイント申請時に、同時に商品交換を申し込んでしまえば、少しでも手間が省けると思います(^^v
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236
匿名さん
もう、締め切ってしまったと思っていましたが、こちらの場合は1期だけはOKだったのですか。
1期に申し込んだ人はよかったですね。
商品券が無難でしょうね、内容を見ていると…。
引っ越しで何かと物入りになっていきますから、その時に使えるのが一番でしょう。
235さんの書き込み、とても参考になるのでありがたいです
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237
契約者
エコポイントは一応、1期2次までは確保してるそうですよ。
※念の為、ご担当者に確認してください。
エコポイント申請と同時に、商品券交換をしました。
商品券は家電量販店で、エアコン購入資金の予定です。
家電量販店のポイントもつきますしね。
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238
物件比較中さん
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239
契約済みさん [女性 30代]
契約日時点では、50戸程度決まったと担当者から聞きましたよ。
-
240
契約済みさん
駐車場の結果が来てました。
第1希望が通ってよかったです。
今日はこれからエコポイント申請書類作ります!
今月いっぱいですので皆さんお早めに。
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241
物件比較中さん
>>239
有難うございます〜
ちょっとスタートダッシュ遅めですね
もう暫くヴィークと比較しても間に合いますね
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242
匿名さん
総数300で初回50だと売り切るのはけっこう大変そうですねぇ
まぁ入居開始まであと一年以上あるからなんとかなるのかな
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243
契約済んだよ
契約終わったら、部屋によって違いますが
オーナーズセレクトやオプション決めですね。
実感が出てきて楽しみです!
まぁ装備万全のマンションなのでオプションも少ないですが。
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244
契約者
今週のSUUMOには1期3次募集と出ていましたが
2次はいつの間にか終わっていたんですね。
話は変わりますが、ジオ多摩センターを契約して
エコポイント申請した人いませんか?
申請はしたのですが無事に済んだのかどうか不安です。
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245
入居予定さん
申請から商品到着までは4〜6週間あるようです。
気長に待つが吉ですね♩
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246
購入検討中さん [女性 30代]
うちは子どもがいるので、キッズルーム等の共有施設が充実しているここに決めようと思っているのですが、二重床でないことがどうしても気になっています。ネットでも色々調べてみましたが、皆さんあまり気にされないのでしょうか。
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247
匿名さん
-
248
匿名さん
最近は杭打ち不正が話題ですが、ここはどこの会社なのかご存知の方はいますか?
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249
物件比較中さん [男性 40代]
今時、二重床でないなんて、やっぱり長谷工仕様をそのままやっちゃう売主。コスト削減で大変だったんでしょうね。
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250
不動産購入勉強中さん
No.248さん
杭打ち業者を知ってどうしますか?
旭化成以外だったら大丈夫、なんて生易しい問題でないことはお分かりですよね?
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