KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

497です。そうですよね。後二年以上も後の評判は建築費の高騰等で、あ〜買っておいてよかったと言える環境になってれば良いですよね。

地権者住戸は南角部屋で仲介手数料込みで坪290。
間取りがよくないとはいえ売れ残っていたのは不思議でしたけどね。

かなり、形が出来て来ましたね。
そろそろ3階部分に突入でしょうか。

ここの東向きの景色って、特にランドマークはないけど、
正面を遮るものはとくにないですよね？

東向き中住戸、安いので検討中です。

>>504
勝どき駅方面は勝どきビュータワーくらいじゃないですか。
実はそっち側の眺望がかなりいいですよ。
環2が気にならなければかなりいいと思います。

＞504

部屋によっては、小さくですがスカイツリーが見えます。
また、45階？以上だとTTTの日陰にならず、12時くらいまでは日照が保証されますよ♪
隅田川の花火は、見えないかな？

眺望重視に１票です。
上のほうで書かれてた３日で飽きちゃう眺望は眺望って言えないだけでしょう。

>>478
BAYZの方は２期１次が１０８戸販売で残り９５戸になるようですよ。どっちが多いでしょうね

>>508

ベイズは全戸売れてもKTTの1次合計には及びませんよね。
GFTとベイズが熾烈な2位争いですね。まぁ、売り方次第でもあるか。

「眺望は３日で飽きる」人もいるし、季節時間によって少しずつ変化する眺望を楽しみにしている人もいる。まあ人それぞれですね。その眺望を買うのに何百万円もプラスしても欲しいと思う人もいれば、それだったら他で使った方が効用が高い人もいるでしょう。私は眺望も重視しますが、広さや間取りを犠牲にするほど重要視しません。不快な眺望じゃなければいいや！でも眺望が良いってことは、だいたい高層階で、１階まで降りるのに時間がかかって結構不便なんですよねー。

>>510
ここはタンクも柱2本も室内にあって、部屋も4畳や4.5畳が普通にありますが間取りは犠牲にしないレベルですか？

>>511さん
あくまでも居住用としてですが、私は4畳や4.5畳の部屋（仮に行灯でも）を予備的な部屋として使うのならそれはありです。ただし子供部屋など誰かの寝室用としたら最低でも窓のある5畳以上は欲しいかな。
タンクはこのマンションのどの部屋にもあるので、その他の好条件と判断した（立地や住環境、価格など？）要素が気に入ってここを選ぶなら割高要素ではありますが、仕方ないと割り切ります。柱の本数については間取りによって含まれる本数も違うので、なるべく柱が専有部分になくて満足できる間取りを探しますが、どうしても2本含まれてしまう間取りしか満足できないのだったら、タンクと同様割高だけど仕方ないので割り切ります。
基本は家族の誰もが「不快」には感じないところが検討のスタートラインですかね。柱の本数やタンクが室内にあるのは「割高」要素ですけど「不快」には感じないんじゃないかと思ってます。

505さん、506さん

本当にありがとうございます！
かなりいい景色ですね。前向きに検討します^ ^

ここは、ちゃんと眺望いいとこは、やはり高い！
眺望あんまり興味なし派の人にとっては、割安感あるね。

あと日本最大級の規模に比べて、エントランスが小さくない？

リセールや賃貸は、エントランスと眺望のイメージが肝心な気がする。
自分が賃貸の物件見に行って、帰ってきて残る印象ってその２つだと思うんだよな。。

エントランス、小さくないよ。
のらえもんさんの比較ブログでも大差無かった。

ここはクルマ寄せありますか？
クルマ寄せは1000万以上のクルマじゃないと使えませんよね？

>>520

りゅうたろうさんのブログのこと？
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/10/20149.html?m=1

>>522

住友さん、今宵は分が悪い。
立ち去ろう。

>>523

dtのほうがエントランスは広いかも。
契約者だけど、なんでもかんでもポジらなくてもいいと思う。

エントランス重要かな？
ラウンジのほうが重要な気がする。

ラウンジって展望ラウンジ？

どっちも大事だよ。
タワーマンションは豪華さが命。

ラウンジも窓小さいし酒飲めないしダメじゃんか

ここのエントランスは一階にあるところがいいね。
今すんでるところはエスカレーターで二階に上がらないといけないのでちょっとめんどくさい

実はそこは俺も高評価ポイント。
今のマンションもオフィスもエスカレーター面倒。

マンションは、多少高級感の担保にはなるが、
さすがに時間がもったいない。

大きなエントランスで人の往来が少ないと寂しい感が増さないでしょうか。
オフィスビルのエントランスは吹き抜けで大きかったりするけど豪華ではないですよね。
カタログのイラストやCGで夢を見すぎるとがっかりするんじゃないかな。
それだけイラストやCGが良く出来ているんだけど。

その意味ではここはちょうどよいかもしれないですね。
派手すぎず、質素過ぎず。

価値観でしょうが、イマイチ眺望の良さがわかりませでした。

No504の白いところにビルが建つとかなり印象が変わる気がしました。
湾岸って、工業や商業地なのであれば今後も増えるんですよね。。
海が見えても、美しい島並みというよりは湾岸の工場や倉庫などだと
あんまりきれいな感じがしないのですが。


なにより、タワーマンションや高層マンションが多いと現代版の団地みたいな
印象を受けるのは自分だけなのでしょうか？

普通に団地でいいんじゃない。昭和のそれとは全く異なるけどね

>>535
私もそう思います。団地でいいんです。1950年代から建設が始まった団地も、水洗トイレやダイニングキッチン、ベランダやガス湯沸かしによるお風呂といった当時では比較的贅沢な設備が整ったもので、場所によっては何十倍もの抽選倍率にもなった羨望の住居だったんですよね。タワマンも設備こそ近代化してちょっと贅沢な部分もあるけど、結局は巨大な団地ですよね。決して特別なものじゃないです。だから購入しました。

>>533

契約者です。
24時間施設が多いのと、施設の種類も多いので
良いかと思っていますが、唯一、展望ラウンジだけ
ダイレクトウィンドウではないところなど、
寂しく思ってます。

ちなみにスタディルームも、24時間にしたいと
考えてたりします。

あと、ミュージックスタジオも。

スタディルーム良いね。一部屋少なくて済むし。

ですよね。

ところで
フォレストカフェとライブラリーラウンジが
24時間なのいいね。

>>538
スタディールームは自室の寝室にはなり得ない4.5畳の部屋がそうなるでしょ

書斎のつもりで書いたんですが。。。

>>541

あはは、面白いです。

面白いのは540さんで、ですよ。
542です

眺望なら南西向きがいいんじゃない？
W-７５Ｄとかは価格もそこそこで南西で間取りもよいかと。

4.5畳が二つ

単身用での購入希望者はここにはいるのかな。
50－60平米で検討中。

>>545
もしや80Na？？

>>546
単身者です。結婚できそうにないので1LDKにしました

直接基礎なんで安心してたけど、西新宿スレでは
「ベタ基礎で液状化が起こると物件が傾く、杭基礎ならそんなことにはならない」
という説が流布されてて不安になってきた（浦安の裁判物件がそうだったらしい）。
西新宿以上に液状化の恐れがある湾岸でかつ直接基礎...大丈夫だろうか。

>>549

ベタ基礎で、土壌が弱ければ、
液状化リスクがあるのは事実です。

ただ、それ以前にベタ基礎に出来るような
地盤の上に建てていることが貴重かと。

もともと浅瀬のあったエリアですし、
かなり前からの埋立地ですので、地盤の
良さは大きな強みです。