シャリエ亀戸リーディングイースト［旧：(仮称)亀戸７丁目計画］

けっこう売れている感じなのに、小出しでやって行っているのですか。
なんでなんでしょうね？
一気に売れる時に売ってしまえばいいのに～なんて思いますが。
それはそれで何かしら微妙だったりするのかしら？？
それか、要望が入った所だけの販売って感じなんですかネェ

売りに出していない部屋でも、要望があれば広告用の部屋以外は売ってくれるとのことでしたよ。

すごく前向きに話を進めていましたが、私は環境性能表示の建物の長寿命化の欄が一ツ星なのでやめました。
この項目を中心に他の物件を見てみましたが、この項目が一ツ星の物件が他にもなく、価格面で反映されているんだろうと怖くなってやめました。
ご参考までに。

>> 130さん
私も比較していて星一つだったところが気にかかっています。
参考までに、環境性能表示の建物の長寿命化の欄が一ツ星だった理由とかってMRで聞いてますか？
もし聞いていれば教えてもらえると助かります。

>>131
気になって聞いたら、一つ星の理由は星を貰うために東京都に申請するのにお金がかかるからだそうです。一ついくら、という計算なのかよく分かりませんね。
デベの考えでそこにお金を掛けてまで重要視してないのではないかとのことでした。

でも、項目の中でも[建物の超寿命化]という建物の根本項目に対して、「申請にお金がかかるから」って理由で、星ひとつにするかなぁ。
他にこの項目星ひとつって物件、見当たらないよ。

建物の長寿命化
【解説】同じ建物を長期にわたり使用できるようにすることで、解体時の建設廃棄物の削減などにより環境負荷を低減することができます。鉄筋コンクリート造では、コンクリート強度が劣化するとともに、鉄筋の発錆により躯体が劣化するため、鉄筋を覆うコンクリートの厚みを増やすなどの対策が必要です。また、ライフスタイルに応じて間取りの変更ができるよう、十分な階高や二重天井、二重床、間仕切り壁の変更のしやすさなどを確保することも重要です。

建物の長寿命化が星１つなのは多くないですがそこそこありますね。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/108_koto.html
広告を打つ予算があるならそっちに回したらいいのにと思いますが、実際どうなんでしょう〜

星がいくつであっても、私的には問題ない気もしますが、ただ、申請するのにお金がかかるという理由だけなら、実際の建物は星いくつ分なのかっていうのは知りたいなぁって思います。
実際の仕様も星１つ分っていうのなら、ちょっと考えないといけない部分もあると思います。

>>136
他のMRで聞いてみたら、申請すればだいたい星をいくつもらえる建物の作りなのかは、設計段階で分かるそうです。だから最初からそのマンションは星を一つしか貰えない構造で設計したのではと。
星を一つでも貰ったということはお金をかけて東京都に申請をしているわけで、お金が掛かるから星一つというのはごまかす理由のような気がします。

>>137
そうでしょうね。良い事書いてるのも営業の人の様に感じますけどね。お金で買えるというのも腑に落ちないですね。何処かで建築費削減してるかなんかでしょう。イメージ図見てると完成した見栄えも心配です。このマンションなら南向きは少し良いかなとも思いましたが、結局南向きは結構金額がはるんですよね。
営業の人も希望があればお部屋紹介しますと言ってたので、売れてるわけでもないと思いますよ。人それぞれなので、結局は自分で判断するしかないですけどね。

広告にモデルを使うことで良く見せてる感じがしてしまいます。
モデルルームもオプションだらけで実際の部屋のイメージがしずらい。
出来上がりを見たら、あれ！？となりそうな気がしてしまって、悩んでいます。
ディスポーザー、ベランダシンクがあるのは良いのですが。

でもモデルルーム入る前に、オプションじゃないものも見せてもらえましたので、
なんとなく想像はできましたけれど…。
モデルルームは、オプションを付ける人の為に判りやすいように
という風になっているのと、あとは夢を売るみたいな感じらしいです。

マンション自体は仕様がものすごく高くていいなと思いましたが、
駅までの距離が若干気になるかなぁ。
思っていたよりも遠く感じました。

玄関収納もオプションだし、廊下の壁もオプション、間取りも改造しすぎで個室以外は実際の収納は間取り図から想像するしかないし。
モデルルームはどこもオプション満載ですがここまで改造されているとこはあまり見ないですけどね…(笑)

規模の割りに全然ここは盛り上がりませんね

発売規模が小出し過ぎる気がしてます。
180戸もあってまだ半分も売り出されてないような。

ものすごい販売数が少ないですよね。
モデルルームでは、価格が出ていない所も希望があれば販売できる、みたいなことを言われました。
実質、先着順みたいな感じなんじゃないですか？？
モデルルーム自体はオールオプション状態なので、オプションの参考にするならば、ということかな。

なんで押入れ収納の扉やシューズボックスの扉や田の字タイプの間取りのスライドドアの色が白なんだろう。一般扉と同じ色にして欲しかったな。

ここはあまり人気がないのでしょうか？

標準的な長谷工物件である、間取りにおもしろみがない、建築費高騰でこの立地でこの価格がこなれていない等で特に語るところがないといったところでしょうかね。
ただ、３駅徒歩圏内だったり、国道から離れていて、現地に行ってみると都心に近い割に静かだったり、設備が必要十分だったりと、メリットは感じています。
それと、最近はタワマンが人気ですが、海沿いって臭いとか塩による老朽化も早そうだし、こういう標準的な物件の方が初回の大規模修繕時期あたりの状況を予想しても、良いのではと思っています。

現地に行ってみましたが、周りが古い団地ばかりですね。
なんか街並がちょっと貧乏臭いというか。
このマンション自体はなかなか良いかなと検討していますが、周辺の環境はどうなんでしょうかね。
壁に落書きとかがあったり、あまり治安は良くないのでしょうか？

周りが古いって事は再開発されてきれいになる可能性もあるって事。何年先かはわからないけど。。

出店鉄鋼の倉庫敷地にも何か建つのでしょうか。ボーリング調査やってるので。

総戸数が多いので、売れている状態が細かくわからない部分はありますが
結構順調な感じなのではないでしょうか。見学者も多いようですし。

江東区内でそこそこの規模となると物件も限られてて、木場や東陽町の物件と比較すると坪単価が割安なのはありますかね。
木場や東陽町の坪単価300万越えは一般家庭には無理です(涙)

東陽町、木場とは比較対象にならないと思いますが。

確かにあちらは高いですが、こちらのマンションもこの辺りの今までの相場に比べると割高です。

>>79
民度って……(笑)
そのような低俗な事を仰る方がいてはね。

亀戸レジデンス・三井パークホームズができてから、亀戸は核家族新世帯が増え、周辺の小・中学校の学力レベルも上がっており、治安も良くなってきてますよ。
江東区がもう少し亀戸駅周辺の整備にお金を落として、もっと美しくしてくれたら良いのですがね。

>>88
オウムって・・・いつのお話ですか？苦笑
あの集団の関連施設はとうに世田谷等に移っており、亀戸には跡形もないですよ。

あまり無責任に根拠のないマイナスイメージを擦り付けるような事を書かれるのはどうかと。

文句しか書かれていないね

マンションが２つ出来ただけで小・中学校のレベルが上がっちゃう地域ってどうなの？1クラスに生徒5人とか？

そういえば通学区の小学校は今は新しく作り直しています。
こちらのマンションの子ども達は新校舎に通うことが出来るのでいいんじゃないかなと思います。

ここの場合は駅までがあまり近くはないかなぁ。
かといって、バスに乗っていくほどでもないし。

買物環境的にはOKがあったり、商店街があったりで恵まれてはいるけれども。

現地に行ってみたのですが、静かなのが魅力だな～と思いました。大通りから離れているのは良いですね。

>>157
『等』と書き忘れました。
ミッドランド、プラウドタワー……等々
素敵なマンションが近年ホントに沢山出来ていますよ。

大規模なものだと、それだけで学校の教室埋まっちゃいますよね？
実際、亀戸界隈の学力レベル上がってますよ、ご自分でお調べになったらいかがでしょうか？

価格表がアップされましたね。
この地域にしては割高感あるんでしょうが、比較となる相場が過去のもので、今のバブルがいつまで続くのかが分からないとなると悩ましい。

亀戸でも駅にもっと近ければこの価格でいいのかもしれないですが、10分チョイ歩いていかないといけないですからね…。
ただ、総武線沿線のマンションの価格で言うと、かなりお得感はあるのではないかとは思いました。
どこももっと上がっているなぁという印象。

　総武線基準で言えば、となりの駅徒歩8分のシティテラス平井の方がお得感がありますね、価格帯同じだし。平井は駅前がぱっとしないけど、なんといってもスミフだし。
　三流デベだけど、江東区アドレスにこだわるならならこっちなんだよなぁ。。。

価格は大手デベか否かでだいぶ変わるものなのでしょうか？

>>165
信頼とかブランド力のぶん高いと思います。
ここも、平井も長谷工マンションですが、アドレスも立地もちがいますから、一般庶民が冷静に価格妥当性を判断できるのかどうか。

マンションの信頼は購買の決定的な要素になると感じています。
もちろん、物件としての価格や、市場などによっても購入の基準は変わってくるでしょう。
現在は、日本はインフレ傾向があるため、早めに欲しい物件に目星をつけて決断するのも、正直、ありかな、と思うところがありますが、どうでしょうか。

オリンピック後のマンション供給過多のリスクをかんがえるとこの駅距離でこの価格は正直恐いとこがあります。安ければまだ検討対象になりますが。

>>168
資産価値を最優先に考えるのならオリンピック終了後5年とかまでは買わない方が良いかもしれませんね。駅近にこだわるなら中古とかも視野にいれてみては。ただし中古も結構高いんですよね。。

>>169
>>資産価値を最優先に考えるのならオリンピック終了後5年とかまでは買わない方が良いかもしれませんね。

そうなんですか?
資産価値ってオリンピック終了後のほうが良い理由は何なのでしょうか?

今、オリンピック前で建材も高くなっているのか物件価格も高騰気味です。
終わってからだとすごく先のような気がして購入に迷う部分は確かにあります。

>170
居住目的で買おうと言う人にとって今の価格が妥当かなんて判断出来ないと思います。
バブルは売る方も買う方も正常な判断がきかなくなる状態なのかと。
オリンピックの後に資産価値が下がって後悔するのが嫌なのであれば、終わってから判断しても良いのでは。
投資目的ならタワーマンション買ってオリンピック前に売るという人もいると思います。

ライフステージ上必要であれば買う人もいると思いますが、資産価値を不動産に求めるのはリスクが高いかと。

オリンピック後に下がるという人もいれば、
都心回帰と供給絞込みで高止まりするという人もいるし、
中国のバブルがはじけたので、今が最高値かも知れません。
最後は自己責任です。

相場や資産価値を眺めながら待てる人はいいですが、
うちも含め、ライフステージ上、今、買わなきゃいけない人間にとっては、
そんなこと言ってられないですよね。

私は、もし待てるのなら、今は買いたくはないです。

161さん

ミッドランドアベニューは素敵なマンションなんかじゃないですね。
近くに住んでる自分にとってはデべの態度や対応に今でも非常に嫌悪感があり
自宅が傷ついたりと迷惑を被ってるので。
外観はいくら素敵でも、周りを尊重できないデべロッパーが建てたマンションでは
購入者も本当の意味で幸せな生活は送れないと思いますよ。

周りは５階以下の建物しかない所に建ったミッドランドと違って
ここは確か周りはマンションや公団が多いので、そういう事は無いでしょうがね。

駅までは徒歩10分くらいですが、大通りをずっと歩いているからかもっと遠く感じてしまうかなぁと思いました。
図書館の前からバスに乗ればそういうのは感じないと思いますけれど、この距離ですし…。
資産価値に関しては、もう駅から離れてしまっている所ですから
あまり気にして実際に購入する人っていうのはあまり多くはないんじゃないかと思います。

販売開始からずいぶん経っていますが、
まだ残っている部屋が多いようですね。
やはり駅からの距離で諦める人が多いのか？
また70平米で狭いのも気になる点です。

駅からの距離を考えると投資目的には向かないでしょうね。
大島駅までは商店街を歩いて10分以内なので、遠くは感じなかったですが、都営新宿線は便利ではないですからね。
居住目的としては駅前には飲食店が多く、周りにもスーパーが沢山あり便利そうでしたが、どこのマンションも値上がりしている中、価格が適正かは何とも言えないですね。

少なくとも不動産バブルの時代に比べれば今の金利はあり得ない。資産価値云々もありますけどローン組む人で、賃貸払ってるなら買った方がいい。最悪損しても家は住めるからね、