物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
345戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月中旬予定 入居可能時期:2015年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近畿菱重興産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [売主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]有限会社プレイス・ワン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判
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501
ご近所さん
神戸、神戸って言うけれど
神戸に遊びに来る人はホテルに泊まるし
大阪から来てわざわざ泊まるのも変だし
家族連れや若い子達を当て込んだ各施設も
毎日見てれば飽きちゃう。
何だかんだ言っても、ここは住居マンションだと思うよ。
ヨットハーバーも無いし、第一大人が楽しむ施設が無い
温泉も無ければ、493さんの言う通り紅葉も遥か彼方の六甲山?
祝日の昼間と平日の夜間の人出が違いすぎるギャップに戸惑い
あぁーリゾートとしてはかなり中途半端になりゃしないかな?
この辺りを犬の散歩で歩く度、砂上の楼閣に思えてなりゃしない。
見上げて生活するのも、見下げて生活するのも・・・
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502
匿名
今中国人の購入率増えてますよね。
なるべく日本人割合が多いことを望むのはおかしいことではないと思います。
やはり育ってきたお国が違うと、やたら問題がおきますので。
買えないみたいな書き込みありますが、
ここはどうみても庶民派マンションですよ
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503
匿名さん
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504
匿名さん
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505
匿名さん
>>503桁外れだよ♪
所詮神戸のタワマンだし多く見積もっても精々2%でしょう
ただ韓国人や他の国々の方々を加えると多くて5%
資産や転売やセカンドも含めてだから
住民はもっと少ないでしょう
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506
匿名さん
観光地として整備はされているので一見お洒落で
他所から来た人達には魅惑的に映るだろうが
いざ、自分が住むとなればどうだろう?
家族構成や年代によっても異なるだろうが
女房からの指摘を受け、今は冷静に考えています。
確かに、暫くは神戸感に浸れるでしょうが
三宮やデパートに行くにもかなり不便だし
「住んでるイメージがどうしても湧かない」
と、いう女房の一言で思い留まっているところです。
セカンドハウスとして購入する人は別にして
本格的な住居としてお考えの方にお尋ねしますが
何処からの移転組であったり、年齢層であったり
また、どんな家族構成の方が多いのでしょうね?
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507
匿名さん
506です。
ちなみに私は西神在住の50歳、家族構成は大学生の子供が二人+1匹の計5人?家族です。
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508
周辺住民さん
506さんは、自分のお子さん以外の嬌声(奇声とも言う)や走り回っている姿などはどう感じますか?
ほほえましく感じるようなら良いかと思いますが、うるさく感じたり、しつけに憤るような方なら向かないと思います
ゆとり世代の親も多く、マナーが良くない家族も結構見かけます
ある程度子育てを終えて、のんびり老後にむけて過ごす家、をご検討ならちょっと周囲が騒々しいのではないでしょうか
アンパン施設が出来る前から周辺に住んでいますが、アンパンが出来てから、客層がかなり変わりました
以前はアジア系の観光客が目立ちましたが、今はそれ以上に3歳以下の子連れが多いです
高速神戸からハーバーにかけての地下通路は、平日でも、ベビーカーを押したファミリーがぞろぞろ通るようになり
ハーバーは、乳幼児の子育て世代向け店舗が増えています
買い物も、周囲は若者向けのショップが多く(食材も含む)、上質な物を求めるならそごうや大丸に行かないといけません
ですので、セカンドなら良いと思いますが、日々を便利に過ごすなら三宮や元町周辺の方が適しているのでは?と思います
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509
匿名さん
それはライオンズもクレヴィアも当てはまりますよね
ライオンズやクレヴィアも安いマンションではないので
別荘として使う人もいれば住まいとして使う人もいるし
転売や賃貸として考える人もいます
SOGOやDAIMARUやブランド店などの移動手段は車で良いと思いますよ
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510
申込予定さん
中国系の方が 神戸には 多いのですか?
大丸 や モザイクの店員さん など…など
頑張ってお仕事されてますので 良いのですが。
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511
匿名さん
住居として考えた場合、老いた先の事も考えてデパートへも歩いて行ける距離が好ましい。
60歳を超えたら、10年後辺りには車を捨てるという選択もある訳だから・・・
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512
周辺住民さん
いつまでも車で移動できると思ってる方は幸せですね
超有名企業の会長だった富裕層の友人は、定年後、車は手放して駅前タワマンに住んで電車移動してますよ
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513
匿名さん
自動車に関して、
富裕層の方はあくまでもセカンドでしょう。
時期が来れば、売却か、相続税対策でお子様を住まわすなりするでしょうから問題ないと思いますよ。
しかし一般の方で、終の棲家にされるなら、定年後に自動車を所有するのは困難でしょうね。
20年後なら、固定資産税、修繕費、管理費だけで年100万円は最低必要でしょうから、さらに自動車の維持費も加わると年金暮らしではしんどいと思います。
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514
匿名さん
>>513
維持費年100万円?
どういう計算?笑
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515
匿名さん
20年後固定資産税月にならして2万、修繕、管理費で月5万以上は必要です。90平米クラスだと100万行きますよ。
その位の計算できませんか?
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516
匿名さん
タワーだと将来の修繕がどうなるかわからないのが怖いよね
修繕費だけじゃ足りなくて、もっと払う事になるかもしれないし
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517
匿名さん
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518
匿名さん
そこそこの広さで6000〜8000万くらいでしょう?
他のタワマンみたいな地権者がいないので、ここはメッチャ安いですよ。
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519
匿名さん
>>515
月に5万円だと100万円にはなりませんが・・・
月に5万円というのは何平米を想定された数字でしょうか?
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520
契約済みさん
自治会+管理費(修繕積立金含む)+月々の駐車場代=約五万/月くらいでしょう。
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521
匿名さん
>>515さん
私の両親は
普通のサラリーマンの年金だけで
賃貸の家賃10万台で住んでいます
年間100万円台って安いと思いますが?
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522
匿名さん
>521さん
ここは購入を検討している人の掲示板だから、よろしくねぇー
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523
匿名さん
>>522さん
ん?親が賃貸でも俺はそこそこ年収も貯蓄もあるんだが?
10年ローン予定です
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524
匿名さん
じゃ、ザ・パークハウスのお仲間ですねぇー
よ・ろ・し・く
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525
匿名さん
>>515
90で固定資産税24まん?
ばか?笑
20年後の話してるんだよね?笑
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526
匿名さん
>>>525さん
下品な発言、不快な書き込みは止めましょうね。
訳の分からない書き込みにはスルーするのが一番ですよ。
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527
匿名さん
>>515
管理費、修繕積立金で月5万円もいかないと思いますよ。
後、固定資産税は15万円くらいかと‥
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528
匿名さん
ここと同じ規模で大林のDFSを採用しているハーバータワーが、一時金を徴収しない計画で20年か25年後で修繕費は400円/平米らしい。それだと80平米でも3万2千円。管理費も入れたら5万円コース。
パークハウスはさらに、エスカレーターもついているし共有部も豪華なので、絶対ハーバータワーより修繕費、固定資産税が高くなるのは間違いないと思うけど。
固定資産税の見込み額はMRで教えてくれますよ。こんなことにならないように聞いておくのが賢明。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30528/
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529
匿名さん
80平米前後で固定資産税は20万~25万はするでしょう
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530
匿名さん
20年後に定年と仮定した場合。
管理費+修繕費+固定資産税で年間で平米あたり1万円は最低必要なんでしょうね。
80平米なら年間80万円は最低必要でしょうから、金融資産や受給年金が多くなければ、年金生活に入るまでにローン完済が永住の必衰条件ですね。タワマンは維持費がかなり割高な感じがします。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
タワーマンション50数平米で軽減後
15万ですけど
新築なら次の年に納税通知書が届くので
軽減後は約倍と考えた方が良いかも
住んでみたら分かりますよ
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533
匿名さん
眺望体験会がありますね。
これは、神戸メリケンパークオリエンタルホテルでただ見るだけなんでしょうか?
1時間程度とあり、お茶などできるといいかな。
高級ホテルに入ることもできるので、ぜひ行きたいです!
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534
契約済みさん
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535
匿名さん
たわまん
4室所有してます。
その中で1室軽減されなくなったんですけど
寧ろ安くなりましたよ!
軽減時 12万前後
軽減後 9万
因みにライオンズタワー神戸元町です!
その分評価が下がるんでしょうね!
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536
匿名さん
>535さん
減免後12万だと70平米くらいの部屋ですか?
5年で評価額が半分になった計算ですね。
タワマンだと固定資産税における土地の割合が1~2割で、ほとんどが家屋の評価額のはずです。
建物の償却は47年だから5年でも1割くらい。
地価の変動は誤差程度でしょうから、余程、建物で評価を落とすことがあったんでしょうか?
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537
匿名さん
>>536
45ヘイベーですよ!
当初が高すぎたんですかね?
通常であれば18万円ぐらいの支払いだったんで、今年はから固定資産税の負担額に心配してたんですけど、あまりに下がってたんでビックリしました。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
45平米で減免後12万はべらぼうな金額ですね。
私はCTですが、減免前で10平米あたり3万円ですよ。
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540
匿名さん
固定資産税や管理費を気にする人にはここを買って欲しくはないよなぁー
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541
匿名さん
金持ち程金にうるさい人も多いと聞きますからね
なので
本人自体お金持ちだと思わないけど
お金には全く困っていない
程度の人がお金にうるさくないのかも
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542
契約済みさん
管理費、修繕等はうるさい人いたほうがいいですよ。
やはり無駄に高すぎると資産価値下がりますからね。
僕は、うるさい人が提出した案に賛成するか否かでしかいわないですが、、、
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543
匿名さん
持ち家に比べたら管理費なんか安いもんです。
セキュリティーもしっかりして、庭師も要らない訳ですから・・・
歳をとれば、駅近のマンションの有り難みがよく分かりますよ。
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544
匿名さん
わかります。今は車や自転車を普通に運転できるけど、年をとったら
頼るは自分の足だけですからね。駅からさらにバスとなると出かけるのも
おっくうになってしまうだろうな。これ位の距離なら丁度いい運動にも
なるし理想ですね。駅からこれ位離れているからこその環境もあるだろうし。
管理費や修繕費は一軒家には月々はかからないけど、突然の出費などは
ないですからね。貯金と考えていればいいのではないでしょうか。
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545
匿名さん
本当に三ノ宮と居留地の間くらいに「ザ・パークハウスが」在れば躊躇無く買ったんだけどねー
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546
匿名さん
神戸駅徒歩・・・じゃなく
せめて、元町駅徒歩5分圏内が欲しい
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547
匿名さん
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548
匿名さん
545さんと546さんそういう人はシティタワーおすすめですよ(笑)
三宮徒歩5分圏内ですから
ここ買う人は考え方が違うので
話にならないです
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549
匿名さん
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550
匿名さん
神戸っ子はハーバーには住まない
結局、神戸に憧れている田舎者の富裕層か
値上がりを期待した三国人が買い漁る図式?
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551
匿名さん
シティーは無理、いくら便利でもあそこは高過ぎる!!
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552
匿名さん
シティーの中層階80平米が7000万くらいだったので、ここのほうが確かにお買い得感はありますね。
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553
匿名さん
今タワーの新築を検討するならアーバネックスかクレヴィアしか実質的にはありません。
100メートルクラスのタワマンとなると、ザ.パークハウス以降計画が無い。
ハットに130メートルタワマンできますが、介護付有料老人ホームなので除外。
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554
匿名さん
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555
匿名
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556
匿名さん
結構アドレスみて判断する人多いよね
神戸は上っ面がいいけど内心では…
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557
匿名さん
東川崎町も、川崎市川崎町の隣にある町と勘違いされるくらいネームバリュー弱いんだが。
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558
ご近所さん
地元の公立だけはやっちゃ駄目ですよ、、、お金持ちの対象なので虐められる可能性大
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559
匿名さん
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560
匿名さん
所詮ここは新開地の端っこだと言う事が解っていない(笑)
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561
匿名さん
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562
匿名さん
観光地に住む意味分かってないっていう主旨の発言が過去にも繰り返されてますよね?
いずれも具体的な内容が書かれておらず、同一の粘着人物が書いてるような気もしますが、具体的に観光地に住む意味を教えて頂けると助かります。
そもそも観光地というより商業地ですけどね。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
どこも同じだと思うが、地元住人とここの住人が混じり合えるとは到底思えない。
差別的な意識はなくとも周りに連立する高層マンション群を下から仰ぎ嫉妬ややっかみが全く無いというのは嘘になる。
だから、此処に住む以上は一つの独立したコロニーと受け止め生活するのが寛容だと思うよ。
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565
匿名さん
休日に他府県から大勢のファミリーや若いカップルが訪れるのが観光地
地域住民が日々の買い物やショッピングにお洒落して訪れるのが商業地
周りの施設には観光客相手のお土産しかないですから買い物一つにしても事欠く次第
いくら商業施設があっても何も買うものがないというのが観光地の証しですね
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566
匿名さん
お、いつもの粘着くんかな?w
スーパー、本屋、電気屋、薬屋、ホームセンター、スポーツ店となんでもそろってます。
おまけにジムやクライミングスクールまであります。普通の観光地には上記のような店はないでしょ?商業地なんですよ。
粘着くんは、毎日デパートで高級品でも買ってるんでしょうかね?
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567
匿名さん
565も566、どっちもどっち(苦笑)
悔しいからとからかうのは良くないよ。
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568
匿名さん
またくだらない話しをうだうだと…
ホント、懲りないね…。
何回、住所の話ししてんだ?
で、神戸っ子って何?ある住所間だけで通用する呼び名?(笑)
仮に、自分が神戸出身でも
他人に『俺、神戸っ子』なんて、絶対にいわないね。
読んだこっちが恥ずかしい気持ちで…極めて遺憾だね。
いったいどれだけお高い住所のお住まいかしらないけど、
六麓荘にでも住んでるからの『神戸っ子』発言なの?
おそらく、六麓荘の住人も自ら『神戸っ子』なんて言うはずがない(笑)
興味がないならそもそも此処に張り付く必要が無し
住まないって言うくらいだから検討してないんだろ?
どれだけ、女々しい活動してんだ?
書くならもっと役に立つ情報を載せてもらいたいね。
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569
匿名さん
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570
周辺住民さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
住めば都、どんなダウンタウンでもそこで生まれ育った人間には居心地がいいのは当たり前。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
神戸で『神戸っ子』と言えば『月刊神戸っ子』のこと。
これ知らないのは、にわか。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
「神戸っ子」とは、神戸に住む住人の総称
逆に、六麓荘の人達は自分を「神戸っ子」とは絶対に呼ばない。
神戸に来たら、色々と勉強しなくっちゃ・・・ねっ!!(苦笑)
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578
匿名さん
>「神戸っ子」とは、神戸に住む住人の総称
>逆に、六麓荘の人達は自分を「神戸っ子」とは絶対に呼ばない。
そらそうや。
六麓荘の住民は芦屋市民だからね。
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579
匿名さん
>568
仮に、自分が神戸出身でも・・・やっば、神戸っ子じゃないんだ(笑)
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580
匿名さん
兵庫出身の人って、すぐに神戸出身みたいに言いますよね。
それくらい神戸はおしゃれで華やかなって見えるんでしょうね。
まぁブランドみたいなものでしょう。
…と考えると少し高いと感じても、神戸の物件に住みたい人多いんだろうね。
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581
物件比較中さん
上層階は順調にかなりのスピードで仕上がっているのですが、1階が外壁など未だできておらず基礎だけですね。
建築条件は一般人が自由に通り抜ける仕様だったはずですが、結局どうなったのでしょうか?
住人以外の人が自由にたむろするのはチョット怖いですね。
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582
マンション投資家さん
ハーバーランド連絡協議会協賛代、Duo神戸地下街使用(通行)料、地下街エスカレーター更新料を管理費から拠出されることをご存じの上で購入されるんですか?
結構な額を負担することになるんですよ。
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583
匿名さん
大丈夫よ~
ここの購入者は金の心配なんかする必要のない人達だから
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584
申込予定さん
300-500円/月位じゃね?
全然気にならないレベルやった。
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585
契約済みさん
別に終の住まいにする訳じゃないのでどうかご心配なく。
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586
入居予定さん
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589
契約済みさん
欲しいけど買えない連中のやっかみが本当にうざい!!
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590
主婦さん
今週日曜日に眺望体験し、その足で、申込みました。東向き20階以上で、検討。上層階で次期以降まだ少々売り出し予定あるみたいです。眺望がウリな東向きだけに、間取りもさることながら、階層は本当に悩みました。アンパンマンミュージアムの土地借地期間も考慮し、今後10年以降、前面に高いホテル等立たないかが冒険です。
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591
入居予定さん
景色なんてそんなに見ないって。
冬なんて東側は日照時間が短く寒いよ。
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592
住まいに詳しい人
高層階に住む弊害について厚労省のデーターがあるのでお調べになってはいかがですか?
観覧車や下から上がって来る騒音を考えると低層階はかなり環境が厳しくなると予想されます。
火災が発生した場合、下からの上昇気流と海風でヘリポートにヘリが着地するのは極めて困難
自力で下へ下りる事も考慮せねばなりません。
なので、私は20階迄が住む環境として一番適していると思います。
但し、たまにしか訪れないセカンドならば高層階がお勧めです。
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593
主婦さん
今は北向きの27階に住んでいます。タワーマンションの高層階は、前面に遮るものなければ、終日明るく、床暖房も要らない状況。南向き36階の友人は、年中温室状態で、朝一日焼け止め塗らないと!って。なので、日照時間短いのは気にしていませんが、やはり、前面の遮りはありませんように!と祈っていますね♪
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594
匿名さん
少子化に伴いアンパンマンミュージアムの入場者が減れば間違いなくここにも高層マンションが建てられるでしょう。
だって、、、ここにマンションが建った訳だから、他はあり得ないという話しもあり得ないですね。
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595
匿名さん
観覧車の超間近にタワマン?
それはそれでおもしろいけど^^
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596
匿名さん
行政も背に腹はかえられないということでしょうかね?!
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597
匿名さん
皆さんにいいこと教えときますよ
アンパンミュージアムは容積率200の準工業地域だと思います
ここは商業のたしか400だったはず
なので高い建物はたたないと思います
詳しくは営業マンに確認してください
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598
契約済みさん
多分、しないだろうが三菱地所さんが確約してくれば嬉しいねー
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599
ご近所さん
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600
契約済みさん
アンパンマンミュージアム跡地にマンションが建てばここを売却し新たに買うだけ
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