ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？　Part2

明治時代からあったでしょ大正が15年ということは>>297さんの言う100年以上で安定する に当てはまりそうですね

竣工明治12年で130年以上

>>298
震災時は、パークハウス前のハーバーウォークは、
海中に沈没しています。
証拠は、観覧車東側のハーバーウォーク
に設置されたパネルの写真です。
これを見ると液状化ですむレベルではないと思いますが。

>>303
あれを見せられると震災を経験したものからすればよくこんな所に...って思いますよね

300さん
しつこいですね。

もうみてないと思いますよ(笑)

>>305
いや張り付いていますよきっと今も
匿名だからわからないだけ

そんなにしつこいのは
ダメよ～ダメダメ

3:11でも想定外があった訳で
岩手の田老町に在る見上げるばかのり防波堤を
超える津波が発生すると誰が予想できただろうか？

これから先、おこらないかも分からない
おこるかも知れない天災をここで述べるのはナンセンス
一つだけはっきり言えるのは、全てが自己責任だと言うこと
天災時の保証を期待できない現状を踏まえた上で欲しい人だけが買えばいいと思う。

くれぐれも液状化なんてきいてないよって
訴えることはやめましょうね

お互い主張も出尽くして
もはや決定的になりましたね。

この板…。
見つけなければ良かったよ〜
迷い悩み過ぎて…決断出来ない‼

同じ埋立地ですが、
メリケンパークの震災メモリアルパーク
http://kobe.travel.coocan.jp/kobeport/earthquake_memorial.htm
を見学すれば、
ここの立ち位置がイメージできます。

まあ端っこは壊れやすいよね
コンクリートだし 直接海の波も当たるし
津波の危険性もあるかもしれないけど
なんにせよ気にしない人で
このマンションもクレヴィアも埋まる(完売)でしょう
判子を捺した時点で自己責任だけど
この立地
特に海に近いというのは最高だと個人的に思います
これで安全だったら即完売でしょうが
でも時間の問題でしょう
わいわい言うのも完売までの祭りみたいなものですね^^

クレヴィアは完売できるけど、
ここは問題抱えてるのでは？

地盤改良まで行い免振構造を採用したクレヴィアと
地盤改良をせず低層には効果が薄い制振構造を採用したパーク

液状化対策を行い、免振に不利な軟弱地盤でもコストをかけて採用している
クレヴィアの方が良心的に思えます。
（しかも免振建物の地震保険料は制振の半額）

施工の大林組は近隣では免振を採用しながら､なぜ制振を採用したのか積極的
な理由が見当たらない(まさかコストではないと思いますが）

免振にしたくてもできなかったのだとすれば､地盤改良の効果が期待できない
地盤という事でしょう

過去に液状化がなかった事は幸いでしたが､依然としてこの地域が液状化限界
震度が５弱という危険性の高い地域である事は認識して購入したほうがよい
と思います

https://web.pref.hyogo.lg.jp/pa18/documents/000155116.pdf#search='%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96%E3%83%9E%E3%83%83%E3%83%97'

〉10

ハーバータワーで20%だったので、ここはそれ以上の中国人でしょう。

>>316
嘘良くない 本当だと言うなら
ソースよろしく

>>315
制震とはいえ
大林組はデュアルフレームシステム推しですね
スカイツリーもデュアルフレームシステムですね

マンションコミュニティーで
タワーマンションで
中央区のスレッドで個人的に思うこと
シティタワーと
ハーバータワーと
ハーバーランドタワー
特にシティタワーは竣工まで大荒れ
もしかしたら大林組嫌いな人が
張り付いているようにも思える
>>313さんが言うように竣工までのお祭り気分で見守ろうと思います

免振か制震かは､どちらかが優れているということではなく
建物規模､構造､地盤やコストによって最適を判断するもの

同じ大林組施工でも
シティタワー三宮、レジデンス元町通､アーバネックス元町通⇒免震
ハーバータワー､ハーバーランドタワー⇒制震

こことハーバーが制震なのは､その選択要素の一つである地盤が免震に不向きだから
というのが最大の理由で､制震採用は消極的理由でしょう

もっともクレヴィアのように地盤改良をすれば免震も採用できるので､恐らく地下水
位の高さで地盤改良に限界があってできないのではと個人的に推測しています。

https://www.shimz.co.jp/tw/sit/report/vol69/pdf/69_003.pdf

いくらＤＦＳ制震が優れているといっても､杭とソリッドにつながった制震は低層階
の人にはほとんど恩恵がなくそれでいて倍もする躯体の地震保険料を管理費から
応分負担する必要があるので､集合住宅には不向きだと思いますね。

ちなみに､あんな地盤にスカイツリーを建てた大林組の技術力には敬服をしております

パークハウスを購入されるだけの資金力をお持ちなのでしたら、栄町７丁目の郵便貯金センター跡地の三井不動産＆長谷工の未発表物件も選択肢の一つとしてお考えになられればいかがでしょうか？当該地では今月２３日と２４日にかけて騒音・振動調査をしていました。
http://koberun.blog56.fc2.com/?q=%E6%A0%84%E7%94%BA%EF%BC%97%E4%B8%81%...

＝＝ 追 記 ＝＝　

神戸貯金事務センター跡地再開発 new!!

http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-663.html

＞322　やっぱりと言うか長谷工が施工だと、ワコーレシティといい期待（悪い意味で）を裏切りませんね。

景観だけ守ってほしいですね。
神戸市の圧力は中々のものですね。

長谷工すら買えない奴に限ってそんな事言うからね、ちなみにあそこは長谷工ではなくて熊谷組

323です。失礼、熊谷でしたね。321の書き込み見て勘違いしていました。
ただ、20階で59.99Ｍ（耐震構造？）なので、あまり期待できなさそうな気がします。

NO.321 の補足です。事業者が三井不動産と長谷工です。NO.325さんのおっしゃるとおり施工は熊谷組です。周辺では元町レジデンス（http://www.motomachi6.jp/?iad=yahoo-sem）が24階建、アーバネックス（http://kobe200.jp/index.html）が27階建なので、20階建は個人的には歓迎です。この近辺は変に気取らずほんとうに住みやすいですよ！

三井・長谷工が売主で、熊谷組が施工のようですね

長谷工が売主に名を連ねるとは意外ですね。

もはやパークハウス眼中になしってか？（−＿−；）

>>320
いや売り主の考えで免震かデュアルフレームシステムにするのか選択しています

今時東京の埋め立て地にタワーマンションなんていくらでもある
海際ギリギリのタワーマンションが並んでいたりもする

まさにそれが今の課題です。
浦安市の件で、
埋立地のヤバさに気付き始めたわけです。

数年間は大丈夫でしょうが、先々は誰にも分かりません。

地に足をつけるという言葉通り
古来より人々が生活を営んでいた場所こそが
様々なリスクを避けてきた先人達の知恵だと思います。

332さん、ここって海から30ｍも離れていないでしょう？
隅田川周辺のタワマンを比較に出してるみたいだけど、これ等はかなり海から離れていますよ

ここは建物はすばらしい！
眺望もすばらしい！


セカンドハウスにはもってこいです！
みんな買いましょう！！

てか。海沿い且つ埋立地って最初から知っとるわ。
やなら買わんかったらよろし。西神にでも検討変更どーぞ

〉317

営業マンに聞けばわかります。
受け入れたくない気持ちはわからなくもないですが、富裕層の中国人は下手な日本人よりマナーはよはず。

何かあった場合を想定し住まいとしてローンを組むのは様々なリスクを伴うが、
セカンドとしての利用や投機目的（一部限られた物件）で買うならば個人的に良いと思う。
これだけ際に建つマンションはアンパンマンミュージアムが撤退しない限り今後建たないだろうから・・・
但し、東南の角〜北東の角迄の20F以上でなけりゃ止めておいた方が賢明でしょう。

東南の角〜北東の角迄の20F以上はもうすでに抽選等で売り切れですよね。。
確かにそこならいいかもしれませんねー。値段もかなりいいんでしょうが。

最近ハーバーランド界隈があついね

西向きは西日が思いのほか厳しいだろうし
南だと海風と塩害に悩まされる
後は、北向きぐらいかなー

皆さん　急いでー

早くしないと売り切れちゃうよー

竣工後でも間に合いますよ。
シティタワーみたいなものです。

ここの北西の角部屋はどうですかね？？

西梅田のタワマンの西向きに賃貸で住んでいますが
冬場の一時期を除いてほぼ一年中エアコンが必要ですね。
近々、東向きか南向きに越そうかと考えているところです。

NO.327 の詳細です。
栄町通1丁目～6丁目と元町通5丁目・6丁目のうち栄町線の両側沿道に直接面した敷地は、「栄町通景観形成市民協定」があり、ハーバーロード（元町通6丁目、栄町通6・7丁目、弁天町及び相生町1丁目各地内）に概ね直接面した沿道敷地は「ハーバーロード景観形成市民協定」というのが締結されています。
神戸らしい、おしゃれで綺麗な街を創りましょうというようなものです。
この辺はこの協定に基づいて建物が建てられますから、変なものは建てられません。
このマンションもそれに基づいて設計されたのでしょう。素敵な外観ですね。
周辺の住民としては、街が綺麗になるのはうれしい限りです♪

345さんへ
北向きはかなり寒いですよー

ここで購入する価値があるのは東に面している高層物件だけです。

＞347　コの字ですね。サーフェイスは景観に合わせるんでしょうが、この建て方だと長谷工の色彩が強そうな気がします。
雰囲気はワコーレシティ。真ん中にワコーレのエレベーターの代りにタワーパーキング。1階はピロティ構造。
建築費高騰でコストカットをしているのでしょうか、高級感は無さそうですね。

347さんはレジデンス元町通にお住まいなのですね
私も、住むのであればハーバーランド内よりもこの近辺の方が断然良いと思います

これだけでは高級感の有無はわかりません。
個人的には近代建築風であればなお良いです。
3階から居室作ってくれている点はまあ良かったかなと思います。

>>345, >>348

ここの北側はエレベータや階段のみで、北東、北西の角部屋しか無い筈ですが？

残っているのは北西角くらいでしょう！

ここは売れ筋が極端すぎるよね、東側に人気が集中しているマンションってどうなんだろう？

何がサーフェイスや 笑
ファサードとか言葉知らんのなら評論すな

↑↑　がら、悪っ（苦笑）

ここは検討欄なので、お行儀良くお願いします。

こべるんさんのブログのコメント見ても、郵政跡の三井は期待外れで評判よくないね。
駅に近いのは魅力だが、ここの比較対象にならないことは確かだと思う。
三井が競合するのは、大和のプレミスト神戸ハーバーレジデンスだろうね。

それはない
場所が違う

プレミストはありえんわ

どうしてあり得ないんですか？

土地勘がない方なのかな、プレミストの現地に行ってみればすぐわかるよ

他府県住みです。
神戸って 素敵なイメージありますが、
いったい どんな街なのですか？
表と裏の顔…。あるのですか⁈

ご興味があればご自分で調べて下さい。

希望物件が遠い人はストリートビュー使うと大体わかるよ

あぁ、Googleのストリートビューですね。
それならマンションが通りに面していたら、今より更にマンションの場所や向きが一目瞭然ですね。
でもストリートビューもよくあそこまで出来たもので便利で楽しいサービスです。
ただ入り込んだ場所は行けなかったりもしますけどね。

カラスが既に住み着き早朝からカーカー泣いています。

思わぬ騒音になりそうです

所詮ここは東川崎町です。

名前（地名）に勝るものはないと思います。近隣には栄町通（ライオンズタワー、三井の７丁目新規着工物件）、元町通（ザ・レジデンス、アーバネックス）、海岸通（ハーバータワー）あります。この界隈は、かつて鈴木商店があった由緒正しい場所でそれなりの歴史、それなりの土地にそれなりのマンションが建っています。

>>367
わかってないな。
ここは明治天皇の御用邸跡だぞ！
鈴木商店なんてそれより後の話。

栄町住民からすると元町通は一緒にされたくないなあ

＞＞368
明治天皇の御用邸跡だか知りませんが、住所で表記すれば所詮は東川崎町。
分かってないのは貴方です。

>>370。
[名前(地名)に勝るものはないと思います。]
[所詮は東川崎町]
これには悪意が伺える。
こいつはもう一度教育を受け直すべき輩です。

>>370
天皇家を冒涜するとはなんたる不埒！

週末毎とたまの平日にハーバーウォーク～ポートタワー～フィッシュダンスホールのコースを散歩をしています。ほぼ毎週開催のモザイク前の何らかのイベントは大変にぎやかです。ここは最前線！音が非常によく聞こえます。
当該地の東川崎町１丁目は、可住地としては歴史が浅く、1989年築のメゾンビューハーバーランド（http://rent.century21.jp/R0050010/index/PropId/119701-26415c）が最初くらいかなと記憶しています。
東川崎町１丁目エリアは、主要幹線道路および海で分断されていますので、非常に狭い範囲でこれら先住者の方たちとの共存しなければなりません（住民の方たちの質や管理など実際によくご覧になられた方がいいかと思います）。umieなどの商業・観光に加え、これらの性質と相対する「住（高級マンション：ライオンズ、クレビア、パーク）」が加わることで今後どのようになるのか？ここはどのような方が購入層なのか？非常に興味深いものです。神戸は保守的な街です。住んでいる街区によって何もかもまったく異なります。慎重にご検討なさってください。

東川崎町の名にふさわしい光景として、朝の出勤時間帯および夕方の帰宅時間帯については、川重など工場勤務の方たちがumieやラジオ関西、ライオンズマンション、クレビア建設地前などを縦横無尽、ひっきりなしに通っています。

それがイケない状況なのでしょうか？

神戸駅からのアプローチが地上を通っても地下を通っても非常に単調で極々限られており、観光客の方、商業施設勤務の方、工場労働者の方、住民の方、様々な方の動線が交差しています。これだけ高価な物件ゆえいろいろな意味でここはどのようなレベルの方が購入層なのか？非常に興味深いものです。

>>177のご近所さん回答願います
>ここのスレでよく書き込みしてる人はネガレス以上の言葉の汚さだね
はどのレスなのか？

>>376さん
ハーバーランドってそういう色々な人達が混在する街を狙ってます
成功例もあります
ハーバーランド内のマンション建設は限りがありますが
ハーバーランド周辺はマンションや商業地が増えるでしょうね

震災時のハーバーウォークの被害状況です。

今日ハーバー行ってきたんだけど、富裕層が満足できる店があまり無いかも…
土日の客層を見てても20～30代前半の子連ればかりで、どこに行っても子供が走り回り、叫び声が聞こえていました
お金持っててちょっと上の生活したい人には余り好まれないかもしれません
自分は庶民なので十分ですけどね

http://hisamoto-kizo.com/blog/
神戸市長　久元喜造さんの公式ブログ
高層タワーマンションと大都市の未来
２０１４年１０月１６日より抜粋

　ニュータウンや農村地域の人口減が続く一方、人口増をもたらしている要因のひとつが、中央区などで増えている高層タワーマンションです。
　そこで、庁内には、神戸の人口増を図っていくためにも高層タワーマンションの建設を歓迎する向きもありますが、このような方向は正しいのでしょうか。
　マンションの中にはファミリータイプのものも多く、おおむね20階以下のマンションにはこのタイプも多いようです。しかし、20階を超える高層タワーマンションの住人は、一人暮らし、あるいは夫婦だけの世帯が多いのが特徴です。
　各住戸は遮蔽性、密閉性が高く、互いの交流も少ない上、ＰＴＡなどを通じて地域と関わることも少ないと言われます。区役所の担当者からは、地域活動への参加も低調という傾向も、指摘されています。東遊園地のイベントに対しても、「うるさい！」との苦情が寄せられるとのことです。
　とくに中央区では、高層タワーマンションが商業地域で数多く建設されていますが､本来、商業業務施設の立地が想定されている地域で､巨大な閉鎖的居住空間が広がっていることが、商業活動や人々の交流、回遊性にどのような影響を与えているのかについては、検証が必要かもしれません。

　神戸市長は公式ブログで、正式な統計データも示さずに、高層マンション居住者を「一般の市民より社会参加意識の低い住民でクレーマーも多い」と断定してます。
　東遊園地の前の高層マンションは、アーバンライフ神戸三宮しかありません。特定の市民を、居住形態で非難するとは驚きです。「馬鹿にするな」と言いたいです。

　本物件も、アーバンライフ神戸三宮以上に観光地に面しております。
　市長は本物件にも同様の思いを持つはずです。
　任期中に、市長におもねる施策（高層マンションの固定資産税を条例で他より高くする、生活に支障が出るくらいの環境条例を制定する）が、神戸市から出されることも無いとは言えません。
　購入者はその事も考えて購入を検討すべきです。

立入禁止区域

そこまで目くじら立てる程の内容でもないと思いますが・・・

地域社会と関わり事が膳で、関わらないというのが悪だと価値観を押しつけていることに違和感を感じます。

地元住民との交流という意味では厳しいでしょうね。
しかし、マンション単位だけなら可能だと思います。

地元の小学校の運動会を見れば分かりますね。
何処とは言えませんが
缶ピール片手に校内で勝手にBBQをしていたぐらいですから・・・
元々ここは六アイみたいにある程度の生活レベルもった人々が住む地域ではありません。
他所の方はあまりご存知じゃないでしょうが、お調べになれば直ぐに分かる筈です。

そりゃ、東川崎町だからね。

>>No.385

良い悪いは別にして、ライオンズ、クレヴィア、パークハウス
新たな居住区として、ここ一丁目は「ある程度の生活レベルもった人々が住む地域」
になるんじゃないかな？

ダイバーシティーの観点からは近くに色んな人達が居る事はプラスだと思うけど

無菌室での生活では免疫力が低下して健康に良くないよ

市長は商業地と住宅地をきちんと分けたいんだろうなあ。で、阪急の西神乗り入れなのかな。
人口減の時代にどうかなという気がするけど、福岡に人口を抜かれるのが悔しんだろうね。
むしろ住商工が混じりあっている方が面白いと思うんだけどな。

街の価値は重層化してるかがポイント
商業、住居混在の方が遥かに粘性があり資産価値が落ちにくい
しかしここは職がないからダメ
三宮、元町には負ける

＞＞缶ピール片手に校内で勝手にBBQをしていたぐらいですから・・・

ここの公立小学校の件ですね。
昼休みに児童を近くのコンビニにビールを買いに行かせた親がいましたね。

ここは「東川崎町1丁目」以外の東川崎町が、芳しくない地域ですから
ですから東川崎町1丁目を「ハーバーランド１丁目」と町名変更をディベロッパーが働きかけていた過去があります。

住むには、神戸が満喫できてとても魅力的ですが
ハーバー内のイメージは別にして、学区がよろしくないので
近隣の小学校や中学校へ通わせるのは、よくよく考えてあげて下さいね。

>>391
>>ハーバー内のイメージは別にして、学区がよろしくないので

補足させて頂きます

学区が¨かなり”よろしくないです

ここを購入する人は地元の公立へ通わせよう等とは考えていません。

小学校から私学に通わせる超富裕層ばかりなのですか？

超とまではいかなくとも、ここは富裕層のための物件です。
一般庶民には無縁の物件です。

小学校からではなく、幼稚園から私学に決まっているでしょう。

379,382
周辺住民さん
写真のアップありがとうございます。

ここは震災時に、
大きなダメージを受けてたんですね。
この写真が一番参考になりました。

もう迷うことなく判断できそうな気がします。

>>396さん
そうですよね幼稚園から私学に行かせるのは賛成です
幼稚園から私学といっても安価だし
物心ついた頃から勉強や連帯責任など厳しくて
辞めちゃう子もいるけど。

私学で高いなと思うのは大学くらい
大学は1000万軽く超える
娘は就職後5年で高校と大学の学費を返してくれようとしたけど
親が学費を出すのは当たり前なので勿論断ったよ

写真見せられてチビってしまいました。
それにしても皆さん余裕ですね。
さすが富裕層は違う。

379の投稿写真見ると確かにちょっと引きますね。
これ見るとレンガ倉庫とかはね橋とかの埋め立てでないとこは全く問題なさげ。クレヴィアの方がやはり安心なのか。。残りわずかみたいし。パークも業者の方　もうちょっとご安心ください的なアピールして欲しいな。