勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

ゴクレは高くて売れなくても金には困ってないから、下げることはないだろうね。

クレストシティレジデンスは、竣工後どのくらいで値を下げたのでしょうか。

833さん
>2012年（住友不動産の晴海マンション竣工予定）、2014年（月島駅直結マンション竣工予定）まで待たなければ安くならないのでしょうか。
月島駅直結マンション気になってました。2014年ってことは4年後ですか。4年後まで頭金を貯めつつ待ってみるのもいいかもしれませんね。といっても勝どきが安くなることはまずないでしょうが。2つのマンションの完成を待つのもいいかもって思います。もしかして2年とか4年先になればゴクレも安くする日が来るかもしれないですし。

アウルタワーはここより全然安いから、その値段まで下がる可能性は十分あるんじゃないの。

アウルと違ってここが高くなった理由、
確かかなり前の過去レスに書かれていたね。

845さん
ゴールドクレストは利益率を高く設定し、値下げはしないと
聞いた事があります。
スレッドを遡って読んでみましたが、該当するレスを
見つける事ができませんでした。
ここが高くなった理由はどういったものだったのでしょう。

>837さん
どれも歩かないとですね。
自分だったら断然２です。

それか
勝どき→（大江戸線）→青山一丁目→（銀座線）→虎ノ門
5分ほど余計にかかると思いますが少し楽です。

ここはゴクレが安く土地を仕入れてる物件ではなく、大々的に行われた入札で販売権を競り落とした物件。時期はプチバブル絶頂期。この物件に関してはほぼ利益なしか、あってもわずかなはず。

晴海の住友も、坪400で売れないと採算割れの仕込み値。

ご愁傷様です。

>>846
豊島区民優先分譲を開始したときは低価格住戸の人気が高かったらしい。
本当に価格が高くなったかどうかは不明だが、当時ゴクレ営業は価格表を上下の幅でしか見せず
（つまり同じタイプの一番上と一番下の『○○○万円台』だけ分かる状態）
はっきりと明示しなかったようなので、やろうと思えば値上げは可能だったと推測。
真偽は分からないけど営業マンが客を煽るために1期価格は値上げになるかも知れないという
営業トークをやっていたのは事実の模様。

アウルも入札だよね。
確かにここだけ高くした理由はわからんね。

ゴクレさんは、販売時期によって価格を調整(上げ下げ)して、その時期に売りたい住戸をお買い得に見せているのてはないかと思います。

最後の決めセリフは、「価格上がりますよ」。
こう言われると、見せてもらった価格表上、他の住戸と比べてお買い得に感じるし、この機会を逃すと損な気がして、飛び付いちゃうの人がいても不思議ではないでしょう。

その後、価格が調整されているのを知ってしまうと、拙速だったなあと思うケースがあるのかも。

>847さま

ありがとうございます。
そのようなルートもありますね。
しばらくはいろいろと試してみようと思います。
近いようで遠い虎ノ門。

848さん
そういった経緯だったんですね。なるほど。ご解説ありがとうございます。
土地の仕入れ値が価格に反映されている事は知ってましたが、
その仕入れ時期が悪かったんですね。
しかしこう高値だと何年建っても捌けず、結局損失に繋がりそうですね・・・。

アウルタワー
（有楽町線東池袋駅直結）
2LDK（57平米）5200万円台～
坪306万円

勝どきビュータワー
（大江戸線勝どき駅直結）
2LDK（53平米）4900万円台～
坪312万円

第一期と中央区優先分譲の価格がはっきりしてきましたね。
第一期は一番高い部屋が19,700万円！？
二億近い部屋なんて、一体誰が買うんだろう…。

２億ですもんね。
勝どき駅直結のこのマンションって、それだけの価値があるってことなんでしょうね。
きっと、２億でも、あっさり買っちゃう人がいるんだろうなぁ。。
１４０平米のエクスクルーシブスイート。
このご時世にすごいですね。
お金って、あるところには、しっかりあるんですね。うらやましい。
中央区の優先分譲ももうすぐ登録開始ですね。
どのくらいの人気になるんだろう。

公式サイト更新されてたんですね。

第1期予告概要
予定販売戸数 50戸
予定販売価格 4,398万円～19,700万円
予定最多価格帯 5,500万円台
住戸専有面積 43.65㎡～140.38㎡
バルコニー面積 5.4㎡～34.8㎡
間取り 1LDK＋WIC～3LDK+ WIC＋2SIC＋N
販売予定時期 平成22年5月下旬
　
中央区民優先分譲概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,698万円～13,600万円
最多価格帯 5,500万円台（5戸）
住戸専有面積 43.65㎡～108.26㎡
バルコニー面積 6.3㎡～21.7㎡
間取り 1LDK＋WIC～3LDK+ WIC＋SIC＋N
管理費（月額） 10,440円～25,880円
修繕積立金（月額） 8,910円～22,090円
修繕積立基金
（引渡時一括） 399,360 円～990,480円
　 　
となってました。優先販売戸数は100戸だったと思いますが、
60戸はすでに販売済なんでしょうかね。

二億・・・
五千万でもあっさり買えませんわ。

２億出す価値があるかどうかは、
その部屋がその価格で売れてからのお話でしょう。
あの、芝のクレストタワーにも凄く高い価格の部屋はあるのですから。

戯れにいわゆる「億ション」を特集した不動産情報サイトを見てみました。
http://www.shinchiku-athome.jp/search/list/feature.php/pref=13/special...
これを見るとやはり、立地は重要ですね。

859さん
クレストタワーって何か問題ありなんですか？
価格帯がお安い物件？