プレミアムフォート柏

>>509 匿名さん
俗にいう「パンダ部屋」ですね。
本当にその価格で売れば「嘘」ではないので問題ないみたいですよ。
その価格につられて足を運ばせるのが目的＝よくある集客手段のひとつのようです。

こちらのマンションの場合、その特別安い価格設定の部屋は「他よりも陽当たりが悪いから安くしている」と見学に行ったときに言われました。「この部屋だけは抽選です」とも。

中古マンションで1部屋だけ格安だと事故物件を疑われる場合もあるので、新築だからこその手法だと思います。
（「新築」と公言できるのも条件があるので、このマンションはそういう意味ではもう「新築」ではないようですが）

そりゃ勿論1戸でも1円で売るなら問題ないだろうけど
パンダに釣られて見に来て気に入って3000万程度で他の部屋を買ってくれる人（買える人）を集客したい訳で1円でしか買わない（買えない）人を集めても意味ないしね

>>510
本当にその値段で売っていれば問題ないんですね。
中古の場合は事故物件があるというのは注意が必要ですね

>>511
ありがとうがざいます、マジ参考になりました。
確かに売りたい価格帯に手が届かない客層を呼び込んでも意味がないですね。
実際の販売価格は最低価格＋500～1000万程度ってことで今後見学に行きたいと思います

日照など、他の部屋より条件がよくない部屋が格安で販売されるのですね。価格だけ見て見学に来て、他の部屋も勧められて気持ちが変わり、そちらを購入するお客さんもいるのであれば、割引してもパンダ部屋（と言うんですか？）を作った方が利益になるのかもしれませんね。

パンダ部屋が抽選で、売れ残りの部屋価格が分かっていたら見学すら行きませんでした。
悪印象しかない物件でした。

トップページで1900万円台の部屋が月々5万円のお支払いで買えると
宣伝していますが、抽選になりますか。
その1900万円台は第7期販売分で分譲されるんですか？こちらが抽選の部屋？
販売時期は2018年9月中旬と、かなり先になりそうですね。

駐車場の料金って800円から5000円まで、物凄く開きがあるのですね。機械式駐車場と平置き駐車場の差なのでしょうか？
2台目も停められるとか。
ここだと夫婦でそれぞれ車を持ちたい、というのもあるでしょうから、
とっても便利になるかと思います。

>>516 匿名さん
機械式駐車場はありませんよ
立体駐車場です

パンダ部屋について、最近、この語句を知ったのですが、行き過ぎのパンダ部屋だと514さんみたいにホームメーカーへの悪印象にしかならない気がします。

>>1900万円台の部屋が月々5万円のお支払い

マイホームが月々5万円で支払って手に入るならいいですよね。抽選に応募するのも手かなと思います。

スーモには、3LDK1998万円、2668万円と書いてあって、700万円の差があるんだと思いました。コモンレジデンス棟だと2448万円～3838万円。モデルルーム使用だと価格が安くなるみたいですし（2478万円～2778万円と書いてありました）、他よりお得な部屋をちょっとずつ出して集客しているみたいです。

パンダ部屋はどのマンションでも普通はありますよ。

パンダでつるのは常套手段ですがその後の対応が酷い
ここのスタッフは日本語が通じない又は客の言葉を完全無視するようなのでご注意下さい

ここの最安値物件って1800万円台じゃありませんでしたっけ
もう売れちゃったってことなのかな

竣工から2年4ヶ月で残が31戸は厳しいですね。

>>522
こんな立地で9割近く売っているのは凄いと思います
3年で完売できれば大成功ですよ

販売開始からはもう既に4年過ぎましたがね

とよふたって、珍しい地名ですね。何か由来があるのですか？

>>523 匿名さん
実はそんなに不便じゃないしね。

便利、不便はあくまで相対的な事ですから
マンションとして相対的に考えれば不便な立地でしょう。

検討のために調べてたどり着いたんですが町内会と揉めてるんですか…？

>>528 マンション検討中さん

>>332 匿名さん
揉めてませんよ。

400万円価格改定されていたり、紹介キャンペーンで高額な商品券がプレゼントされて
いたりしますが、販売されてから4年経っているマンションだからなのですね。
しかしそれだけ経っていれば、駐車場や駐輪場は全て埋まっていそうですがどのような
状況ですか？

>>530 匿名さん
ほぼ埋まっています

そりゃ立地考えれば駐車場は埋まりますよね、世帯で2台欲しい方とかも居そうですし

駐輪場は奥のほうはけっこう空いている様子。

本日長谷工の定期チラシでコチラのマンションのメール便が届きましたが…78m2の4LDKを2400万円台で販売するんですね
一度は検討しましたが、バス便である事から検討マンションからはずして別のマンションを申し込みましたが、流石に安くてクラクラしました(笑)

リセールを考えないでここに住み続けるならこの価格はかなり魅力的と思いましたよ

リセールを考えない？
安く買うんだから安く手放せますよ。

中古に売られてる部屋見てて不動産会社に問い合わせたら、前に住んでた人が自殺したって言われたんですけど、どなたか詳しいことご存じですか？

詳しくも何も担当者がそう言ったんならそうなんでしょ

目の前のお墓ってお寺がある訳じゃないんですね
純粋に墓地って事なのかな？
それにしては規模も小さいし管理事務所的な建物もないし…なんで住宅街の1画に墓地だけ存在してるのか不思議になります
(個人的にはお寺とか霊園とか気にならない質ですが、ここはなんか違和感のある墓地で云われとか気になりますね)

>>538 匿名さん

長年このマンション近くの町に住んでいる者です。
「住宅街の一画に墓地だけ存在している」のではなく、昔から墓地はあり、その周辺に後からどんどん住宅が増えていったのです。
昔は、モラージュがある辺りも含め、この近辺は林というか森というか、、、そんな場所でしたから。

なるほど。田舎の方ではよく見かける村の外れにある林に位置する村の墓地…と言う感じなのかな？それが周りがどんどん開発されて墓地の周りも住宅街に変わった感じなんですね。すると十余二字の由緒ある方々がご永眠されてるわけですね。ある意味周りの土地をお護りしてくださってる的に考えるとよい感じですね

分譲マンションが1900万円台、のキャッチコピーが目を引きました。

限定と書いてある住戸、400万円オフで2898万円が2498万円。モデルルーム使用住戸と書いてあります。1戸限定でしょうか。このほか家具付き販売もしているみたいで、1900万円台の部屋以外もお得な部屋がありそうです。

1998万円のお部屋は売れてしまいましたか？家具付きの部屋を販売するほどなので、もう完売間近かと思っています。自走式、平置きに駐車場が月額800円～なのもお得ですし、コスパのいいマンションですね。

広告に記載されているようですが、

登録受付時間／平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM
登録受付・抽選場所／現地販売センター　9月中旬
※登録の際には、平成28年・29年分の収入証明書と印鑑(認印)、本人確認資料をご持参ください。

1998万円の部屋は登録受付中で、9月に抽選販売するのではないでしょうか。

公式見ると
竣工から2年半経過
総戸数299戸で残り33戸

なかなか厳しいですね

>>543

立地の悪い郊外大規模マンションを竣工2年半で266戸も売りさばいた営業さんは凄い。
ポジティブ思考の>>540さんならそう考えるはず。

十余二に由緒ある方々がすぐそばで永眠されてるおかげで33戸も売れ残っているわけですねw

私も物件概要を覗いてみましたが、現在残っている住戸は33戸のみですか？

あるいはまだ未販売の住戸が控えていて、この先第8期販売の可能性はあります？

それにしてもこれほど長期間かけて販売するマンションは住友不動産くらいかと思いましたが、名鉄＋大栄も企業としての体力があるんですね。

良いマンションです。

>>546 匿名さん
元々長期で販売する予定だったそうですよ。
第８期で新しい部屋はもう出ないかと思われます。
33戸？ですべて埋まりますので

元々簡単に売れないのは分かってて建設した訳か

>>548
>元々長期で販売する予定だったそうですよ。
我が家が見学に行った時は即断しないと売り切れると煽っていましたよｗ

社内的にすぐに完売は難しいって判断と営業さんが検討者に購入迫る時とは言う事違くて当たり前かと

>>550 マンション検討中さん

それはどの会社でもそういうでしょうね

>>551
下手な言い訳をしていたので皮肉ってみただけなんだけど。。。
分かり辛い表現だったみたいですね、すいません。

>>552
4件回りましたが強引（必死？）だったのはここだけでしたよ。
よほど苦戦しているんだなぁという印象でした。

そりゃデベ自体が簡単に売れないって自覚してりゃ必死に売り込むでしょうよ。
逆に抽選になったり竣工前に余裕で完売するような物件は営業さん全然押して来ないよ。

このマンションは便利だと思いますよ。

え？便利？
流石にそれはない

柏の葉キャンパス駅東口まではGoogle MAPで検索すると1.9キロ。
先日歩いてみましたが信号待ち合わせると30分かからないぐらいでした。(信号待ちは約5分)
不便といえば不便です。
ただし、歩いてすぐのところにお店がたくさんあるのは便利で助かります。

柏の葉キャンパスに徒歩30分以内でいけるなんて素晴らしい
さらに柏行きのバス停まで6分という好立地
近くには1日中居ても飽きないモラージュ柏まであるオススメ物件ですね

駅までバスの時点だいぶ終わってるのに、バス停から6分って…

そのバスに乗ってついた駅が柏だから東京までまだまだ遠いし…