匿名さん
[更新日時] 2016-04-14 20:33:23
プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。
緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.88平米~102.31平米
売主:野村不動産
物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2014-09-04 15:05:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14-3他(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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249
匿名さん
この物件を購入検討、契約された方は
特性上、永住とまでいかなくとも長く住まわれるという人が多いような気がします
私は賃貸ありきというと駅前タワーマンション!なイメージがありますね
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250
物件比較中さん
そうですよね。
急な転勤で帰るまで貸す人はいるでしょうが。
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251
匿名さん
皆さんそこまで売る事を考えて購入されているのでしょうか?
私の勝手なイメージなんですけど、住んで何年もすれば価値はなくなるでしょうし、当然高く売れるなんて考えてもいません。
今時、売りに出しても売れないなんてこと、たくさんありますし、多少なりと金額がついて売れたらラッキーって考えないといけないのかな?って思ってしまいます。
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252
物件比較中さん
永住したいと思ってもそうは行かない場合もあるでしょう
転勤、家族の病気、子供の学校など。
そういう時に売れないストレスを軽減出来る物件がいいじゃないですか。
誰も利益出したいなんて思ってないんじゃないかな。
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253
匿名さん
そうですね売るときのことを考えるということと、
不動産投資で利益を出すということはイコールではないでしょうね
大体利益を追求するような方は都内の駅徒歩5分以内とかの1LDK、2LDK マンションを賃貸に出すために購入するのではないでしょうか
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254
物件比較中さん
前の道路は交通量がすごいんです。
バス利用だけはゴメンです、時間読めないし・・・。
そもそも駅10分とはいえ、坂道が気になります。
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255
物件比較中さん [男性 30代]
交通量がすごいとおわかりになっているということは坂の状況もご存じですかね
あの坂は慣れればそうでもない程度とは思いますが
ベビーカーや荷物が重いときはしんどいかもしれませんね
購入検討されているかたは時間帯を変えて交通量を確認したり
坂道を荷物を持って歩いてみたりした方が良いですね
坂道に関しての体感は年齢や状況によって個人差でだいぶ印象が変わりますよね
私はそこまできついとは感じませんでした
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256
匿名さん
坂道、そんなにきつかったのですか。
情報いただきありがとうございます。
駅までの距離などを考えるとちょっと・・・とも思いますが
毎日の運動にと考えることもできるかもしれませんね。
歳を重ねた時のことを考えると少し不安ですけど。
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257
匿名さん
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258
購入検討中さん [男性]
あれを坂道?人生どれだけ楽しようとしているんですか?じゃー坂道が一切ないところに住めばいいじゃないですか?笑。さすがに論点があきれます
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259
物件比較中さん
いやいや皆さんは坂道がきついからあり得ないとかいってないと思いますよ
文を見ればわかると思いますが
あくまで坂道が気になるくらいの話かと思いますよ
ずいぶん極端な見解されるんですね
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260
物件比較中さん [女性]
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261
匿名さん
物件には価格以外突っ込みどころはないと言うことでしょうかね(笑)
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262
物件比較中さん
間取りはいたってフツーですもんね。
我が家将来転勤時に家族で引っ越す場合もなきにしもあらず。
その場合、売却したいと思ってるけど10年後に販売価格の半額とかにならないか心配してます。
実際稲毛の中古っていかがですか?
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263
物件比較中さん
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264
購入検討中さん
ペラボーってなんですかね?
略語に詳しくないのですが、その「ペラボー」だとどのようなメリット、デメリットがあるんでしょうか
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265
物件比較中さん
ベランダの隣との境がペラペラのボードのことです。団地みたいな。
コンクリ(?)の境の方が独立感ありますよ。隣との
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266
購入検討中さん
ベランダのお隣との境目って高級マンションでもペラペラじゃないですか?
非常時に蹴破れるやつ。
ペラペラの周りは吹き付けだったりタイルだったり物件によって違いますが
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267
物件比較中さん
私は戸堺がコンクリートかボードかってそんなに重要に感じないのですが
しかし、気にされる方もいるんでしょうね
物件自体のマイナスポイントが少ないと
細かいところに目が行くのかなという印象です
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268
物件比較中さん
ベランダの境に隣人の存在感があったり、排水口共同でもいいんですか?
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269
物件比較中さん
私は団地ならそれでもいいと思いますがプラウドなら嫌です。
オハナ仕様ならありかも。
ここはどうなんでしょう?
過去に隣人の掃除した水が流れ出たりした経験あるのでそこは私には重要
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270
匿名さん
何やらスレ違いな話題になってきましたね「バルコニー戸境がコンクリート壁」スレでさんざん議論されているのでそちらを参考にされると良いですよ
このスレで議論することではないかと
つまり、気にされる方はこの物件はパスしましょうということでしょう
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271
物件比較中さん
第2期販売時期が5月中旬(予定)ということはそろそろですね
第2期完売になるのかな?
やはり、南側の三階建てアパートがあるので
1回の部屋は陽当たりが気になりますね
また西側角の1回はテラスがあるものの
以前の物件と違い半地下構造ですしね
皆さんはどう思われますか?
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272
匿名さん
以前の建物よりは離れているし
完成イメージや模型だと背の高い植え込みがあるから
圧迫感は無さそうですけどね
ただ、この辺りの雰囲気は完成して見ないと何ともですけどねー
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273
物件比較中さん
こちらの物件でも、地域の町会に任意で加入出来るみたいですが
私はマンションに住んだことがないのでわからないのですが
マンション住まいで地域の町会に入るとどんな感じなのでしょうか?
任意ということは加入しない方もいるでしょうから
回覧板の運用とかどうなんだろうか
などと素朴な疑問です
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274
匿名さん
ちょっとしたトランクルームが玄関横にあるのはいいですね。
ベビーカーや趣味の用品などをしまえるスペースがあるのはうれしいです
ところで、町会は任意なんですね。地区によっては強制的に入らなければいけないので、
任意なのはいいですね。
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275
匿名さん
地域によって違いがあると思いますが、参考までに。
マンション住まいで町会に入っていますが、年会費を払っているだけで普段は何もしていませんよ。
一応町会に入っているので、地域のお祭りには参加できるなどになっているようです。
町会の方々は子供が増えてうれしいと話していました。
これも、町会長さんなどによって変わってきそうですね。
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276
物件比較中さん
>>275さん
そうなんですね
最近は地域のコミュニティが希薄になりがちで
都心ほどむこう三軒両隣がどんな方が済んでるかわからなかったり、という時代になってきましたよね
このようなコミュニティは大事にして
災害など有事の際は助け合えれば理想ですよね
こちらの物件は小規模マンションなので
地域の方とコミュニティを作れそうな気がしますね
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277
物件比較中さん
HPに乗ってるAtタイプっていくらくらいでしょうか?角部屋の1階だしこちらは半地下じゃないようなので気になります。
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278
物件比較中さん
↑
すみません。よく見たら約5000万と記載ありました。2F以上より南側の部屋が少し大きいようですね。
でも、1階だから安いって感じでしょうか?(同じ間取りの部屋と比べてという意味で)
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279
匿名さん
>275さん
私が住んでいる地域は町内会に加入すると地域の清掃活動や
防災訓練に強制参加なのでうらやましい限りです。
役員になると運動会、会計、消防、広報などいくつか仕事が
あり結構な頻度で会合があるので大変です。
マンション住人は加入だけで役員は免除されるのですか?
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280
匿名さん
一期の売れ残りがようやく販売か。で5月24日で締め切って何戸売れ残ってるの?
得意のウソ完売はいい加減やめてね。
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281
匿名さん
一期分(先着分)はホームページで見る限り物件概要に無いので契約されたのでしょうね
しかし、毎回即完売に注目される方がいますが
マンションは完成戸建てでもないわけですし
登録→抽選→当選→諸費用入金→重要事項説明→本契約のような流れでしょうから
そのなかで辞退があっても当然かと
マンションは完成後に未契約があって初めて「売れ残り」となるのではと思います
あえて言えば「即完売」でなく「全販売住戸契約!」とかにすればよいんでしょうね
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282
匿名さん
>>281さん
その流れは戸建てでも同じかと思いますが(^_^;)
「即完売」の表現に違和感があるのは同意です
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283
匿名さん
>>281
お詳しそうなので教えてください。
57戸を期分けするのってなんでなんでしょか?
第1期で57戸を出さないのは売れないからでしょうか?
57戸を第2期って第1期の売れ残り?
完成後から売れ残りの意味がわかりません(笑)
それからプラウドはウソ完売?するの?
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284
物件比較中さん
281さんではありませんしここのプラウドでもそうなのかは分かりませんが、多くの新築分譲マンション、住宅の場合「要望書」が入った部屋のみ第1期で売り出します。例えば要望書の〆切り5/31だったとしてもその時点で細かい値段が決まってない場合もあります。(私が最近見たところは要望書〆の数週間後に正式価格発表でした)
そんなことがあってか?要望書が入ってい一期で売り出しても契約に至らない場合やローンがとおらなかったのかお客の気が変わったのか売り出しても客がつかない場合があります。その様な言わば浮いた住戸が先着販売になるようです。
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285
物件比較中さん
↑続きです
「とりあえず要望書だけでも出してください。制約はありませんので」と言われたりするので「とりあえず」出す方もいるでしょう。
他にも欲しい方がいれば契約してもらえる可能性も高いですが「とりあえず出した」のがお一人だったら他に欲しい人が居ない状態になり浮いた状態になるようです。
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286
匿名さん
>>283さん
あくまで私が認識してる内容ですが
>>57戸を期分けするのってなんでなんでしょか?
>>第1期で57戸を出さないのは売れないからでしょうか?
>>57戸を第2期って第1期の売れ残り?
以上については 284、285さんの通りかと思います
○期~はあくまで売主が区切って販売しているということだけですね
>>完成後から売れ残りの意味がわかりません(笑)
>>それからプラウドはウソ完売?するの?
何を持って「完売」とするかで全然かわりますが
物件(マンション)が完成し入居が始まっているのに
売れていない状態が本来の売れ残りと言っているのかと思います
プラウドがウソ完売しているのではなく
「即完売」とHPで大々的にアピールしておきながら
その後、本契約まで成立せず、なんだかねってことだと思いますよ
派手にやるから叩かれるんでしょうね
この物件プラウド小仲台はHP上で「即完売」としなかったから
まともだと思いますけどね
プラウド市川の方はやっちゃいましたけど・・・
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287
匿名さん
>>286
ありがとうございます。
気になって某財閥系デベ勤務の
友人にも聞きました。
☆期分けについて
大規模物件では時間もかかるので
偏りが出ないようにわかりやすい価格表で
期分けするとのこと。(偶数階だけとか)
*今回の57戸の場合
2期は第1期の売れ残りだろうとのこと。
☆「売れ残り」という表現について
建物が完成して未契約のものも
総戸数57戸程度の規模であれば
2期販売のものも売れ残りだ とのこと。
☆ウソ完売について
野村は やる とのこと。
一度完売→人気物件アピールして
キャンセル発生とするのが常套手段とのこと。
以上、ご報告まで。
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288
物件比較中さん
「完売」を入金済み(物件の1割?)後にするのか「申し込み書類記入」=購入意思を示した(ローンが通るか不明)した時点で「契約済」にするのかは会社によって違うようですよ。
後者の場合正確には「商談中」ですけど。
中には契約してもキャンセルする人もいるでしょうしね。
(野村限らず)
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289
物件比較中さん
要は第1期に全戸に要望が付かなかったと言うことです。
でも当たり前じゃないですか?
千葉県ですもん。
今時即日完売なんてなかなか無いでしょう。
人口減少で都心回帰の時代ですよ。
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290
匿名さん
そうですね千葉県だからについて
検証してないのでともかくとして
完成まで数ヵ月も前にすべて契約見込みがあれば良いのでしょうね
この物件も小規模ですから間もなく終了でしょうね
都心に近い方でも完成後の未契約はたくさんありますし
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291
匿名さん
287です。
要するに2期は売れ残り。
※千葉だから当たり前とか置いといて。
契約済は会社によって違うと書いてましたが
某財閥系デベでは契約済とは手付金入金と署名捺印完了後とのこと。
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292
匿名さん
なんだかんだ言われながらも
ついに全て完売しましたね
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293
物件比較中さん
しばらくしたらキャンセル住戸案内が来ると思います!
(ネットに出ないかもですが)
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294
匿名さん
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295
匿名さん
キャンセル住戸は引き渡しまでに本当にキャンセルが発生したら出るだけですよ
戦略もクソもない
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296
契約済みさん
我が家は転勤の辞令が出たらキャンセルか時期によっては戻るまで賃貸に出すことになると思います。心臓バクバクです。。。。
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297
匿名さん
転勤の可能性があってのマンション購入は勇気が要りますよね
基本的に一時金が戻って来るとはいえ
誰もが簡単にキャンセルする人はいないでしょうからね
売り主としてもわざわざ宣伝効果の期待できるコストのかかったHP を閉鎖してまでキャンセル住戸を後日、販売は戦略とは言えない気がしますね
小仲台の某、他物件の様に「完成後、入居時期直前」に完売して
他の不動産サイトで後日、未入居物件!として
見つけてしまうとアレ?となりますけどね
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298
契約済みさん
きっとうちの様に事情があるのかも知れませんね。
でも仕方ないです。。。。
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