匿名さん
[更新日時] 2016-04-14 20:33:23
プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。
緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.88平米~102.31平米
売主:野村不動産
物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2014-09-04 15:05:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14-3他(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
私はまだ行ってないのでわかりませんが、
MRに行けば各部屋の大体(100万の位が前半、半ば、後半か)くらいは教えてくれると思います。
で、その後はローンセミナー、マンション購入セミナー、詳細価格、
要望書提出などなどで見込み客は何回も呼び出されると笑
まぁ本当に購入希望なら行っておいた方がいいですし、
いまいちなら断ればいいだけですが。
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152
匿名さん
何回も足を運ぶ熱心な有望顧客層で固めたいと言う事でしょう
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153
匿名さん
イベントなんて普通にさくっと断ってもいいんじゃ。
本当に検討している人だったら、有益な情報だと思われるので
どんどん参加していいんじゃないですかね。
セミナーって土日メインで行われるから、
平日休みの日とはいけないわけだし、行かなくても
契約する人はするわけなので、
どうしても行かないといけないってモンでもないでしょうね。
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154
匿名さん
二重床と直床は、生活騒音に関しては、どっちもどっちです。
大差は、ないですよ。
ただ、リフォームの面とか段差ができるなどの点でデメリットがあるかと思う感じ。
直床のメリットは、低層マンションの場合は、天井高が確保しやすい点です。
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155
物件比較中さん
物件価格、モデルルームに行った方教えていただけたら嬉しいです。
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156
匿名さん
>138
逆だよ。直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音等級の高いフローリング材使ってカバーする。フローリングの遮音等級を高めるためクッション材が入ってるので、独特のふわふわフローリングになる。一方で、二重床は太鼓現象が発生する可能性がある。ただ、遮音について、特に重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造も影響するので直床、二重床でどっちがいいとは言えない。
直床と二重床の大きな違いは、将来の間取り変更の容易さと配管のメンテナンス性。これは二重床が圧倒的に優位。あと、直床だとサッシの下がフラットにはできなくて段差になる。これもモデルルームで要確認。
それから、直床のふわふわフローロングだけど、モデルルームでも同じように作ってるはずだけど、スリッパをはいているので気づかずに、入居してから違和感を感じて掲示板に書き込んでるケースが結構ある。モデルルームでスリッパを脱いで確認しておいたほうがいいよ。
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157
匿名さん
セミナーって人寄せで開催するようなもの。
構造説明とかマンション固有なものはともかく、他のマンションでやっても同じ内容のものは知っていれば行く必要はない。
それから要望書って、単なる購入希望調査だから、必ずしも出さなくてはいけないものってわけではない。出しておけば希望住戸が重ならないように調整してくれるけど、できることはあくまでも営業努力の範囲。抽選になってもいいいからどうしてもその部屋って人が後から出てきたらどうしようもない。
売る側は要望書の集まり具合で、各期に販売対象とする住戸とか価格調整するから、一生懸命集めようとするけど。
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158
匿名さん
モデルルームで開催する、ファイナンシャルプランナーによるローンセミナーはむしろ
いかないほうがいい。あの人たちって売主から雇われてるわけだからね。第三者的な意
見が必要なら個人でお金を払わないと。
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159
匿名さん
>144
他物件板へのお出掛けは野村のほうがすごいよ。大手といえどもモラルのない業界。
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160
匿名さん
検討している人なら、やっぱりどんどん参加した方が良いでしょう。
そして、いろんな所でモデルルームをみたり、セミナーを受けて初めて比較できるようになるので
いくら営業がしつこくても、私は行った方が良いかな?という気がしています。
特に、大きな買い物だけに、直感だけを頼るのはとても危険ですから。
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161
匿名さん
>156
そう言われてみれば直床の別物件を見学した際、
足元の沈み込みは全く気にならず、
普通のフローリングのように感じてしまいました。
あれってスリッパを履いていたからなんですね。
次回はアドバイス通りスリッパを脱ぎ、家具の凹み
具合などもチェックしたいと思います。
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162
匿名さん
>160
数多く見るのがいいってのは同意だけど、デベによっては、複数の営業が取り囲んでの長時間拘束やアポなし訪問といったように、とても常識では考えられないことしくれる。そういった情報を仕入れてからコンタクトしたほうがいいよ。
大手財閥系ではそういうことないけど。逆に客を選ぶから門前払い的なことをしてくれる。
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163
周辺住民さん
閑静な住宅街です。前の公園も夜には誰もおらず、若者にとってはつまらない公園で、夜に集まって騒ごうなんて雰囲気じゃありません。
稲毛駅までの通りにはマルエツやコンビニやTSUTAYAやドコモショップまであり便利です
。焼き肉屋やラーメン屋や居酒屋が何軒もあり外食にも困りません。
駅に近くなるとカラオケやボウリングの入ったビルもあり休日も楽しく過ごせそうです。
恵まれた環境だと思いますが、私なんかが見に行っても相手にされないと思うので行きにくいです。
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164
匿名さん
野村はとりあえず相手して、見込み客だと思ったら次のアポを取って、見込み客でないと判断したらはいさようならでお終いってパターン。モデルルーム見るだけだったら遠慮することないよ。モデルルーム来場者のうち、契約に至る割合って一般に一割っていわれてる。裏を返すと9割は買わないってこと。
モデルルームでの対応で過去にいいなって思ったやり方は、アンケートも取らずにとりあえずモデルルーム見せて興味があったら商談ってパターン。手が届かないなって思ったらこちらからはいさようならできた。
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165
匿名さん
モデルルームに行ってまずアンケートってのは抵抗がある。物件の情報を全く入手できてない段階で、こちらから情報を出さないといけないってのはどうなんだろう。
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166
匿名さん
たったら、どうやってモデルルームの情報仕入れたんですか?あなたは
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167
匿名さん
165さん アンケートは絶対に書かないとってことでもないのでは?
価格の詳細などを明かされないままに、
どうしても…とアンケートをしつこそうな営業に求められた場合は
名前や電話番号を少し変えて書くなどすればいいかなと。
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168
匿名さん
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169
物件比較中さん
先日モデルルーム行きましたが、とにかく稲毛にしては高いなと思いました。
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170
物件比較中さん
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171
購入検討中さん
>>118
パークホームズが駐車場+200というのは
駐車場はどうゆうサービスしてくれるんですか?
200は200万値引きですよね?
どこも今は売れなければ200や300値下げるのはザラなんでしょうか?
素人で何も分からずすみません…!
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172
匿名さん
アンケートって全部埋めなくても大丈夫なんじゃないかなぁ>165さん
判るところだけっていう感じにしても良いと思うし、
書きたいところだけで良いと思います
書かないと、案内の一番最後で
ローンの提案とかそういうのがないくらいだから…。
勤務先とか書いておくと、
提携しているローンがあった場合に教えてくれるくらいだし。
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173
匿名さん
>171
三井は完成在庫になっても値引き販売はまずしない。やるとしたら、家具や家電プレゼント。がせでしょ。
財務力のある大手財閥系は、たたき売りをしない。値引き販売すると、既契約者から反発もあるし。
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174
匿名さん
掲示板情報を鵜呑みにしないほうがいいよ。
本格的に検討しているのなら自分の目で現地を見て、不明点を聞いて確認することが大事。
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175
周辺住民さん
マルエツにはマツヤデンキ、ダイソー、ブックオフなんかが入ってて超おすすめです。もっと販売価格が安ければなあ。
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176
匿名さん
テナントが充実しているのは良いですよね。
ダイソーは特にちょっとしたものを買う時にスーパーに入っているとものすごく重宝しますから。
子どもが学校で使うものとか。
電気やさんも電球なんか買えたりとかするのでいいでしょうね
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177
匿名
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178
匿名さん
いつになったら販売開始するんですか。
最初は11月下旬販売開始予定だったのに。
競合物件の販売状況とか見て、いつがいいか決めてるんじゃないの。
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179
物件比較中さん
価格も一部しか決めておらず、様子を見つつつり上げていこうとしてるのだろう。
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180
匿名さん
パークホームズの完売は待っていたのかな?ウェリスと競合だね!!
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181
物件比較中さん
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182
匿名さん
パークホームズ、完売した感じの話になってますね。
他の情報サイトでは販売戸数2戸になってました。
どちらが正しいのかわかりませんが。
ここももうすぐ販売開始ですね。
楽しみですね!
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183
匿名さん
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184
周辺住民さん
ついに販売ですか。プラウドは大人気らしいので第1期第1次50戸、第2次7戸で完売くらいの勢いを見せてほしいです。
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185
匿名さん
直床にディスポーザ無しとオハナ仕様だから、どうかな? 価格だけ一人前のなんちゃってプラウドだし、健闘を祈る!
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186
匿名さん
第一期の概要
総戸数
57戸
販売戸数
44 戸
販売価格
38,180,000円 (1戸) ~65,980,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,300万円台
4,400万円台
(6戸)
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
73.19m2 ~ 102.77m2 ((トランクルーム面積0.38㎡~1.02㎡含む))
バルコニー
10.67m2 ~ 35.14m2
ルーフバルコニー
16.93m2 ~ 40.08m2(月額使用料:680円 ~1600 円)
テラス
17.95m2 ~ 23.12m2(月額使用料:720円 ~920 円)
管理費(円)/月額
14,500円~20,300円
修繕積立金(円)/月額
7,360円~10,340円
管理準備金(円)/引渡時一括払
25,400円~35,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
658,700円~924,900円
駐車場
有り(敷地内)35台((内、機械式駐車場33台、平置き駐車場2台(身障者優先1台)))(月額使用料10,000円 ~ 13,000円)
駐輪場
あり114台((スライド式62台 2段式52台))(月額使用料100円 ~ 300円)
バイク置場
あり4台(月額使用料3,000円)
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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187
匿名さん
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188
匿名さん
私も高く感じました。
人件費や資材の高騰が原因でしょう。
これからの新築物件は全てこんなに高く感じるのでしょうか…
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189
匿名さん
44戸売るってことはそれなりに要望集まってるんでしょうね
高いのに・・・
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190
物件比較中さん
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191
匿名さん
プラウド検見川浜ディアージュとの違いって、ルーフバルコニー以外に何が有るんだ?
ディスポーザ無し、直床も一緒だし。
値段は、1年前の津田沼価格位だよね。
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192
匿名さん
あまり相場については判らないのですが、やはり高いのですか。
これくらいかな、という予想よりは高かったものですからどうなのかとは思いましたが。
188さんが書かれているようにコスト上昇という面が大きいのですかね?
土地の取得にお金がかかったという事も考えられますか?
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193
物件比較中さん
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194
購入検討中さん
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195
匿名さん
高いけど立地のいいプラウドか、
安いけど売れ残りのウェリスかって感じですね。
57戸中44戸売り出しって言うのは勢い感じるけどな。
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196
匿名さん
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197
物件比較中さん
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198
申込予定さん
>>191さん
私はプラウドのモデルルームを事前に見たかったので去年検見川浜ディアージュに行って小仲台のことも聞きました。
検見川浜のセールストークもあったのでしょうが細かいところの仕様は検見川浜の方が良かったようです。
キッチン洗面所浴室全てダウンライトだったり洗面台のグレードが良かったり。
まぁ検見川浜にはトランク収納はありませんでしたが。
向こうは平均坪単価160万くらいで上の方でも3000万台でしたね...ウェリスと同じくらい。
一番の要因は土地の取得額とのことでした。
リーマンショックから2012年までは安かったようです。
2013年頃から土地を仕入れた物件(去年後半~今年に売り出す物件)から高くなっているとのこと。
稲毛は安くて坪160、高くて180くらいが適正な気がします。
ここは57戸だから大丈夫でしょうがこの値段で数百戸の大規模物件なら大変だったでしょうね。
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199
匿名さん
ここは平均坪単価190万?
確かに一昔前の津田沼(パークハウス)と同じですね。
パークハウス津田沼奏の杜やプラウド船橋売ってた頃が一番お買い得の時期だったなー
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200
匿名さん
第1期での販売戸数が57戸中44戸ってすごいですね。
駅まで少しあるので、どうかなって思ってましたが、
それだけ人気もあり注目されているってことでしょうか。
保育園や幼稚園が近くにたくさんあるので、
小さなお子様連れファミリーに人気がありそうですね。
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