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匿名さん
[更新日時] 2018-12-19 01:03:32
ザ・パークハウス 日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ザパークハウス日本橋浜町
所在地:東京都中央区日本橋浜町3丁目24番他(地番)
交通:都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 (A2出口)
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分 (5番出口)
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 (A1出口)
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 (A3出口)
間取:2LDK・3LDK
面積:55.35平米~75.66平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-09-03 08:25:56
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町3丁目24番(地番) |
交通 |
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 (A2出口) 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分 (5番出口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 (A1出口) 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 (A3出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(事業協力者住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月上旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋浜町口コミ掲示板・評判
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284
匿名さん
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285
匿名さん
絶対じゃなく相対な意味なんだけど…そんなのも分からない?
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286
匿名さん
価格高くても、評価高ければ完売してるよ。
プラウドもパークホームズも安くなかったけど、早々に完売してるんだから。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
値引きくらいないと魅力無いだろ。
この値段出すならブリリアの方がまだ良いよな。
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289
匿名さん
>>275
太陽光発電のあるマンションは共用部の電力の一部をまかなうことができるそうで、
マンションによっては、停電時でもエレベーターが使えるなどイザというときに、
役立つものっぽいです。ここがどのような使い方になるのかわかりませんが
太陽光発電のメンテナンス費用等もかかると思うので、良いような悪いような。
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290
匿名さん
停電時に役立つのはいいと思います。
真っ暗な生活というのに慣れていないですから、真っ暗だとものすごく不安になると思うのです。
地震の後なんて特に不安だと思うので、共用部に灯りが点くだけでも安心感があると思いますよ。
問題はメンテナンスとかの維持費ですよね。
事例が乏しいので将来のことは不明なのがなんともいえないですよね。
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291
購入検討中さん
重要事項説明書を拝見したら、土壌汚染の記載がありました。地崎岩田建設って、深刻な土壌汚染で騒がれた豊洲新市場も請け負ってましたが、そういうレベルなんでしょうか。地下2階分掘ると地価と同じコストが相場と聞きましたが、それが高い一因だとすると納得がいきます。最近地下水位が上がってるという日経の記事もありましたが、ただ埋め戻しただけでなく防水工事もされているのでしょうか。ヒ素と鉛の汚染水で地下一階が使い物にならないなんてことにはならないですよね。聞いてみた方いらっしゃいますか?
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292
匿名さん
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293
匿名さん
>289さん
少し前に太陽光発電つきのマンションを見学したことがありますが、
メリットとして共用部の電気代が年間10万円ほど安くなる事、
停電時に蓄電池で共用部の電気とエレベーターを数時間動かせる事を
アピールされました。蓄電池の容量次第でしょうがほんの短い
時間に限られるみたいです。
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294
匿名さん
三井も三菱も日本橋地区は駅から距離ある物件ばかりですね。
今後まだ野村並みの駅近物件を隠してる可能性ありませんでしょうか?
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295
買い換え検討中
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296
購入検討中さん
日本橋アドレスでは駅徒歩2分は出尽くしたかもしれませんね。
可能性があるプラウドの人形町と富沢町もいったい幾らになることやら。
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297
買い換え検討中
良い場所のマンションは、もうとっくに売れちゃってるよね。
残り物って感じ、今売り出しているマンションはさ。
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298
匿名さん
もう良いマンションて、なかなか見つからないのでしょうか。
残り物には福があるとは言うけど、残り物のマンションにはどうなんだろう。
というか、みんな購入価格も段々と上がってきてしまっているようでもあるようですが、
そこのところはどうなんだろうなと思っています。
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299
ビギナーさん
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300
匿名さん
三井の人形町の土地はいいよね。メチャクチャ高そうだけど。いつやるんだろ…
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301
匿名さん
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302
匿名さん
間取りにまさかの北向きがありますが、需要はあるんでしょうか。
タイプは55平米台、56平米台と単身者向けの部屋に限られていますが
賃貸に出すにせよ、北向きはありですか?
格安の値付けであれば売れるのかな…
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303
物件比較中さん
>>301
確か人形町2丁目で駅2、3分位だったかと。
あそこは高いでしょうね。
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304
物件比較中さん
プラウドの値付けを見た上でじっくり、との方針のようです。そうなると400超でしょうね。
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305
匿名さん
>>302 狭い面積でも一応2LDKが基本なのでぎりぎり二人暮らしもOKじゃないですか?
浴室もキッチンも賃貸マンションと違って広さがあるように思います。
北側だと日中不在がちな人に限られるだろうけど需要がなくはないのでは。
どちらかというと永住よりは賃貸向けなのかなとは思いますけど。
一人暮らしなら尚のこと北向きでも気にしない人っているような気がします。
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306
匿名さん
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307
特命さん
>>306
立地的に魅力的な人形町とか蛎殻町とか残ってるからでしょ。
都営の浜町駅が最寄りです、とか言われても、ね。
新宿勤務の人とかは多少いいかもしれないけどそしたら馬場とか池袋物件買うだろうな。
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308
匿名さん
三井の浜町も水天宮前もさくさく売れてるのに、ここだけナゼ。。。そんなに悪くないと思ったんやけどなあ
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309
匿名さん
立地と周りの環境、眺望日当たりからすると、割高感が…。
設備とか間取りはいいし、うるるとさららが標準装備なのもいいんだけど…。
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310
匿名さん
北向きは他の部屋に比べて安くなっているんですか?
ここって他のマンションと比べて、「これ!」という
セールスポイントがないように感じます。
内廊下と設備のスペックは◎ですが、目立った特徴がないのでは?
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311
匿名さん
三井の水天宮は安いけど立地がすさまじい。
あそこは子連れで住めないよと思っていたらあっという間に売れた。
こっちの方が断然いいと思うんだけどな。
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312
匿名さん
日本橋なのにメトロまで5分超、その割りに今風の価格。ちょっと強気に出過ぎたんじゃないですか。
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313
匿名さん
パークハウスということもあって、
なかなかお高めの価格帯になっていることは確かですが
利便さを考えると仕方ないかなという気がします。
設備も悪くないですから、人気はあるはずです。
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314
匿名さん
いやいや、三井の浜町と中洲はとっくに完売しているのだから…売れ残ってるここはどうみても人気ないでしよ
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315
匿名さん
三井は小網町失敗してるから中洲は徹底的に価格下げてきたしな。
三菱は丸ノ内感覚だから人形町周辺の潜在需要を全く察知してないようだね。
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316
匿名さん
先着順住戸の価格が出ているのですね。
この価格はどうなんでしょうか。
この広さでこの場所だったらそこまで高すぎるというほどでもないのかなと思います。
しかも一応ブランドマンションということなんで。
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317
匿名さん
立地的に閑静とは程遠いですが、交通アクセスを最優先に考えると魅力あり。
ただ、販売価格が高すぎます。
同じタイプの部屋でもかなり価格差があり、そこまで差をつける?と感じてしまいました。
この値段を出すのであれば、眺望も期待してしまう自分がいます。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
匿名さん
真南の現駐車場エリアに2年後、15Fのホテル兼住居が建設される予定と知りました。
三菱から送付されてきた日照予想図面を見ると、(季節は不明ですが)全ての時間帯でこのマンションは暗闇になってしまうようです。。。
日照条件も加味して購入したのですが、大きく条件が変わってしまうので、キャンセルも検討しようかと思ってます。
この場合、三菱とキャンセル料に関して交渉余地ってあるのでしょうか。。?
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322
匿名さん
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323
周辺住民さん
重要事項説明で近隣に高層が建てば日照に変化ありって説明ありませんでした?
あったなら手付金放棄でキャンセルしかないかな…
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324
匿名さん
三菱に確認したところ
真南に建設される予定のホテル兼マンション、それによる日照影響は9階から下の階になるみたいですね。
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325
匿名さん
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326
周辺住民さん
昨年末から入居が始まったみたいだけど、最近、数十メートルも離れていない交差点で、1000万値引きって看板持ってたってて驚いた。売れ残りさばくのに必死なのかな。
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検討板ユーザーさん
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eマンションさん
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329
匿名さん
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330
マンション検討中さん
中古が高い
2LDK6,800円
新築購入費を回収しようとしてるのか
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331
匿名さん
賃貸に出てる部屋を見ると外観はいいけど仕様が意外としょぼいですね。
水周りが賃貸みたい。
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口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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333
匿名さん
パークハウスはエキセントリックな人が多いようですね。
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