ザ・パークハウス 日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ザパークハウス日本橋浜町
所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 （A2出口）
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分 （5番出口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A1出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.35平米～75.66平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-09-03 08:25:56
しかし、ペット可なのに、ペット用エレベーターが無いとは。
この前見学に行ったマンションにはペット用エレベーターがあって、ペットと乗るには「専用ボタン」を押さないと乗れない。
ペット同伴ではない人と一緒にならない仕組みになってたよ。
朝から獣臭いエレベーターは嫌だな。
だからエレベーターは最低でも２基必要なんですよ。
72世帯で たった１基というのも問題ですが、１基しかないのにペット飼育可にしているのは、もっと大問題かも。
この程度のグレードの物件ならエレベーター一つは普通です。故障やメンテナンスのときは12階まで歩いて登れということ。
そうなの？
同等レベルのマンションをいくつか見てきているけど、たいてい二つあるよ。
もう一基の方だけを呼ぶボタンがあるんですね。
ペットを気にしないから早い方を呼びたいときは両方呼ぶことになるからドア開いたけど乗る人がいないということが起こりそうですね。
そういう所もあるんですねー。
プラウドのスレで比較してますね。浜町じゃポテンシャルが違う、設備も比較にならないって。そんなに違うものなのでしょうか？値段だけは比較出来る位高いですけどね。
むしろ浜町の人は小伝馬町行かない。
住みずらいし。
それにN社も評判いまいちでしょ。
浜町なら兜町や茅場町の方が良くない？
野村は三田、府中と連続して不具合を出しているから、敬遠する人も多いと思う。特に三田での引き渡し後の状況は、事後の対応の悪さが目立つね。
野村って業界トップなんだ(笑)
そんなわけないでしょ。
二流の上って感じかな？？
いいいい今時、エレベーター一基なんですか？
気になったので調べて見ました。パークハウスってレベルが昔と違って低いんですね。ここの座談会でも話題にされてます。https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html
気付いて良かった。
こちらのマンションでは、ペット可だったのですね。
知りませんでした。
公式HPをみてみても、記載されている部分は見つけることができませんでした。
ペット可の場合、エレベーターが１基しかないと問題との事でしたが、
ペットの大きさの制限とかもあるのでしょうか？
犬や猫を私は大好きなのですが、子供も犬猫が大好きですぐ触ろうとします。
同じエレベーターに乗った時は、手を出されると困るペットだとちょっと大変かな？
ペットは公共の場では「カートやケージに入れる」ので大丈夫ですよ。
ケージに入れない場合、抱きかかえるんですよね？
共用部を歩かせることはできない規約になるんじゃないかと思います。
それは内廊下でも外廊下でも同じだと思います。
今のマンションがペット飼育可ですが、どんなに短時間だろうがなん距離だろうが、ケージに入れる決まりになっています。
駐車場の一部がケージ置き場になってます。
ゆるい規約だと乱れまくりますよ。
ペットで盛り上がり過ぎだろw
んで、正式な価格とか出てるの？
年末にMR行った時はえらい高かったけど、あのまま変わらずかね
規約はそれぞれ違うと思うけど、少なくとも歩かせるのはダメじゃないかと思います。
（内廊下でも外廊下でも足洗い場があっても）
狭すぎ。
ペットの足洗い場がアメニティなんて信じられない。ペットが嫌いな人もいるのに。不快！ペット禁止だったら良かっただけど、
ペット飼育可のマンションなんだから・・・。
そんなに嫌なら、ペット禁止のマンションに住めばいいのでは？
>>237
エレベーターは使う使わないに関わらずマンション全体の維持管理に必要なので別の話だよね。駐車場は利用者から使用料を徴収して、それを前提に維持管理やメンテナンスの計画を立てているはず。何でペットの足洗い場利用者から使用料を取らないのか、所詮アメニティーで、マンション維持に必須ではないものに何で金を払わなきゃいけないのかということ。随分と高飛車な人だね、あなた。
パークハウスのクラブ会員?のようなものはありますが
これは契約をした、もしくはする人向けのものなのでしょうか？
どういう特典があるのか知りたいですが
入会されている方はいらっしゃいますか？
ペット飼育可なんだから仕方ない。
心が狭いなあ～～～
こういう人が、規約がゆるいとすぐに拡大解釈して好き勝手にやりだすんだよな。買おうかなって人に不快なのは我慢しろって、いったいどういう関係の人なんですかね。
価格下げたら検討してあげるんだけどなぁ…。
ペットはどうでもいいから適正価格になること望む！
５５㎡で６０００万円？かな。
ここ高いっていってる人隣の三井の物件にでもいけば？あっちのほうが安いでしょ。
こちらはディスポーザー・内廊下・２４時間ゴミ出しＯｋなので高いのでしょうね。
内廊下じゃない新築マンションもまだまだありますよ。
どちらかというと、内廊下じゃないところの方が多い気もしますが、
この地域に関しては内廊下が当たり前なのでしょうか？
ディスポーザーがあるのは、維持管理費が高くなりますよね？
ホテルのようなマンション
>>251
マンションはホテルの様な方がいいのでしょうか？ホテルは利用者に維持管理費を転嫁できますが、マンションは居住者の負担増になり、それが嫌ならみすぼらしい状態になってしまいます。
ホテルのようなマンションが良いに決まっている。
外廊下なんて、公団みたいだ。（今はＵＲか）
その公団みたいな三井の方が好調なんでしょ。
内廊下のデメリット、火災時のトンネル効果による延焼や臭気がこもるなんて事が言われてます。換気を強化しているようですが効果は未知数です。http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/42301/41928/4147172
火事って頻繁に起きるん？
頻度の問題ではないのでは？
起こる確率が少ない（起こらない場合がほとんど）の火事の方を重要視して、毎日快適に過ごせない外廊下を選ぶのか・・・
>>259
スリーダイヤが泣いてますね。品質の話を上部の高級感の話にすり替えて、売ることだけを目的にしてる姿勢の書き込みが目立ちます。三綱領、処事光明を理念とする会社だと思っていたのですが、残念です。購入者を馬鹿にしてます。
どうしたんですか？何があったんですか？
内廊下のメリットデメリットをそれぞれわかっているというのは大切だと思います。
どちらも完璧じゃないし。
完璧に近づける努力はされているでしょうけれども。
内廊下だと管理費が上がりやすい（空調設備を動かし続けるため）と言いますが、
外廊下の物件と比較するとどの程度違うのでしょう？
この辺りの外廊下マンションで、高級リゾートホテル風な外廊下は無いよね？
駅から徒歩5分以上は中央区では魅力ないな
水天宮前駅が近ければ金額は妥当だけどさすがに7分を毎日往復は厳しい
公園とかスーパーが近いことをウリにしているけど毎日使わないから
営業さんのおすすめポイントが間違っているような…
堂々と持ち帰って検討にしました
プラウド日本橋三越前の2階で8600万。。 こちらの物件がとっても安く感じてきました
まさにバブルですね
立地がまるで違うから比較するのもおかしい気がするけど
>262
内廊下の場合、ほぼ24時間照明や空調を付けておく必要があり、
それで光熱費がかなり上がると思います。
その上、メンテナンス費用も必要になると思うので、
外廊下の物件に比べ結構違うと思います。
それでも、高級感があるし毎日快適なので
内廊下の方がいいって思う人多いんだと思います。
快適なのが一番
ここの評価はどうなんだ？
>268さん
内廊下は維持費やメンテナンスコストがかかってしまうのですか。
管理費に負担がかかる場合、管理組合で一部照明を消すなどの
対策もあり得るかもしれませんね。
高級感や快適さは損なわれるかもしれませんが…
東電ではない大阪の細い会社から電気買ってるから、供給不安定を想定してるのでは？このマンションだけ停電発生なんてことになったら仕事にならんね。
直射日光でなくても発電出来る･･･とは？
パネルが屋根に乗っかってる設備じゃないんですか？
実際のところ、太陽光発電ってどうなんだろうね。
イザというときに、ほんとに役立つものなのかどうか。
電気代が浮いて、停電のときも使えるなら便利ですけどね。
東電ではないところから買う電力というのも、どうなんだろうね。
近所のパークホームズは完売したようだけど、何が魅力的だった？
〉276
価格、外観、間取り、施工がここよりはまだ良い、囲まれ感の少なさ
とかかな？
私は日当たり、価格、外観でした。
広々したバルコニーで明るい日差しが入りますね。内廊下で高級感もばっちりです、
>>279
光度は確かに確保できるかもしれないですが、本当に上層でないと日差しは無いと思います。
現地みてきましたが、眺めは×です。
ビルに完全に囲まれています。。。
三井みたいに眺望と日照さえ確保出来てれば良かったのにね。
ここは本当に残念だね…。
でも、ここ安くないよ？
え？
低層北向き５０００万円位ですよね？
絶対じゃなく相対な意味なんだけど…そんなのも分からない？
価格高くても、評価高ければ完売してるよ。
プラウドもパークホームズも安くなかったけど、早々に完売してるんだから。
真北向き、相当値引きしてくれますよね？？？
値引きくらいないと魅力無いだろ。
この値段出すならブリリアの方がまだ良いよな。
>>275
太陽光発電のあるマンションは共用部の電力の一部をまかなうことができるそうで、
マンションによっては、停電時でもエレベーターが使えるなどイザというときに、
役立つものっぽいです。ここがどのような使い方になるのかわかりませんが
太陽光発電のメンテナンス費用等もかかると思うので、良いような悪いような。
停電時に役立つのはいいと思います。
真っ暗な生活というのに慣れていないですから、真っ暗だとものすごく不安になると思うのです。
地震の後なんて特に不安だと思うので、共用部に灯りが点くだけでも安心感があると思いますよ。
問題はメンテナンスとかの維持費ですよね。
事例が乏しいので将来のことは不明なのがなんともいえないですよね。
重要事項説明書を拝見したら、土壌汚染の記載がありました。地崎岩田建設って、深刻な土壌汚染で騒がれた豊洲新市場も請け負ってましたが、そういうレベルなんでしょうか。地下２階分掘ると地価と同じコストが相場と聞きましたが、それが高い一因だとすると納得がいきます。最近地下水位が上がってるという日経の記事もありましたが、ただ埋め戻しただけでなく防水工事もされているのでしょうか。ヒ素と鉛の汚染水で地下一階が使い物にならないなんてことにはならないですよね。聞いてみた方いらっしゃいますか？
狭いので家族では住めないですね。
単身用ですね。
>289さん
少し前に太陽光発電つきのマンションを見学したことがありますが、
メリットとして共用部の電気代が年間10万円ほど安くなる事、
停電時に蓄電池で共用部の電気とエレベーターを数時間動かせる事を
アピールされました。蓄電池の容量次第でしょうがほんの短い
時間に限られるみたいです。
三井も三菱も日本橋地区は駅から距離ある物件ばかりですね。
今後まだ野村並みの駅近物件を隠してる可能性ありませんでしょうか？
駅から徒歩２分以内ってのは無いのかな？
日本橋アドレスでは駅徒歩2分は出尽くしたかもしれませんね。
可能性があるプラウドの人形町と富沢町もいったい幾らになることやら。
良い場所のマンションは、もうとっくに売れちゃってるよね。
残り物って感じ、今売り出しているマンションはさ。
もう良いマンションて、なかなか見つからないのでしょうか。
残り物には福があるとは言うけど、残り物のマンションにはどうなんだろう。
というか、みんな購入価格も段々と上がってきてしまっているようでもあるようですが、
そこのところはどうなんだろうなと思っています。
浜町駅が一番近いのか？
超不便じゃん。
三井の人形町の土地はいいよね。メチャクチャ高そうだけど。いつやるんだろ…
