恵比寿駅徒歩圏でこの価格は買いでしょうか？
情報交換しましょう。
所在地：東京都渋谷区東2丁目3-5、10（地番）・東京都渋谷区東2丁目9番5号（住居表示）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 （改札口）
山手線 「渋谷」駅 徒歩12分 （改札口）
予定販売価格：
1LDK(50.55m2～63.38m2) 5,200万円～5,980万円
2LDK(58.79m2～85.15m2) 5,840万円～8,890万円
3LDK(83.70m2～118.99m2) 8,340万円～13,980万円
売主：三菱地所㈱
施工会社：㈱淺沼組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ㈱
[スレ作成日時]2009-10-10 21:37:49
近くに住んでいますが、広尾高校・中学は悪い話は聞きませんよ。
周辺は青学や実践女子、国学院など学校が多く、
緑も多くて、住みやすいですよ。
夜はすこし静か過ぎて、怖いぐらいですが。
＞１１０さん
私も都心で１００㎡程度を探しているのですが、
最近、定期借地権なのに価格が高いものばかりで予算があいません。
ここは所有権で予算内なのですが、１１０さんの書き込みをみると
見学に行くか迷います。
値引きなどあると背中を押してくれるんですけど。
実際そんな話はありました？
定期借地が予算オーバーで、ここが予算内。青山とか限定で探すから、そんなに高い定借しかないんじゃない？所有権でこの価格なんだから、お望みのハイグレードマンションではないと思うんだけど、その点大丈夫なの？
ここがお値打ちな価格だったのは、結局当初一棟売りの賃貸仕様から始まっていることと、南側直近の住宅地の雰囲気の為に尽きる気がします。また、広尾側は良いのですが、恵比寿駅までの間にお見かけする、WINDSか宮下公園関係の方々のご様子。
住居に関する優先順位がかなり問われる物件だと思いました。
１１６さん
賃貸仕様といってもかなり高級な賃貸仕様でしたよ。ほかのパークハウスに比べても内装および設備のレベルは上でした！
また恵比寿駅までに行くのにＷＩＮＤＳや宮下公園はまったく通りませんよ～
一度自分の目でお確かめください。
そもそも、宮下公園って渋谷～原宿の明治通り沿いだし、WINDSはこのマンションから恵比寿駅行くのに
全然違うところにあるじゃん
【一部テキストを削除しました。管理人】
全くだ。
全然地元じゃない中目黒在住の俺でも、116が地理的にデタラメ言ってるのは３秒で分かる。
【一部テキストを削除しました。管理人】
最近っていうわけじゃないけど、都心あたりで定期借地権の物件についつい目が行ってしまっています。というか、良いなと思うと定期借地権物件だったりするのです。
ここの立地って、周囲を良く知る人間だったら、恵比寿駅までの道のり、広尾駅までの道のりとか全然問題ないってすぐ分かりますよ～。
割と静かな場所も垣間見えますし、確かに学校があるところって夜静かですよね。それに昼間でも悪影響及ぼすような施設や「人たち」とかってないですよ、普通に考えて。
>>118さん
確かにそうですね。私は恵比寿方面にも同じ名前の宮下公園があるのかと思いましたよ。それにＷＩＮＤＳって名指しで偏見対象にするのは感じよくないですよね。
私も恵比寿・広尾在住じゃないけど、すぐ分かりました。
それにしてもこの億ション、エリア価値の高いところだからといっても個人的には割高感が大きいです。でも周辺環境も悪くないし、定期借地権じゃないし、エリアブランドのあるところだから妥当なんでしょうね。
周辺環境は悪いですよね。
普通に考えて億出せる人はここに住まないでしょう。
他の安い部屋も売れたのに驚いた位です。
みなさ～ん、116さんのコメントをきちんと読みましょう。
宮下公園とかが駅までにあるとは、いっさい言ってません。
「関係の方」と付いてますよ。
つまり、浮浪者のことを言ってるんですよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
１２３（１１６）様へ
宮下公園はこのマンションから２ｋｍ近く離れています。
しかも宮下公園の「関係者」の方がこんな遠くの丘の上まで遠征するわけがございません。
このあたりに住んで長いですが恵比寿駅に行く間に｢関係者」はほとんどお見かけしたことはありません。
一度このあたりを散策してみてはいかがでしょうか？
とても良いところですよ。
まあ、それぞれの価値観や感覚などもあるとは思いますが、圧倒的に
商業地が多い恵比寿の中に於いて、周辺は静かな環境で暮らしやすい
ところだと思いますけどね。
個人的には、少し歩けば代官山や南青山へ行ける場所にもかかわらず、
この周辺だけは、ごく普通の雰囲気で気取らずに歩けるところがよい
かなって思っています。
（って、本人は骨董通りなどでも油断した格好で歩いていますがww）
あくまでも好みの問題なのかもしれませんけど、そもそも下町っぽい
雰囲気が沢山残っているからこそ恵比寿がいいって人も少なくないと
思いますし、この時期地元の人達が、拍子木を鳴らしながら見回りを
していたりして．．そんな地域だったりもしますので。
ちなみに、周辺の学校に通う生徒さん達に対しては、いまどきの学生
って感じで、悪い印象などは全くないです。
但し、渋谷駅に向かう都バスで、日赤方面から乗ってくる女子学生の
集団と一緒になってしまうと、車中が非常にやかましいですw
とりあえず、この物件自体の評価なども、意見が分かれる点があると
思いますが、竣工済みということもあり短期間での販売を前提とした
それなりの値付けだったのかなぁと．．って、実際のスケジュールは
本当にタイトで迷ってる時間もなかったですけどねw
という訳で、どうせ荒れるなら？と長々とレスを．．ついでにあまり
キレイに撮れていないのですが、建物前の通りの桜を．．引っ越しの
時期には、ちょうど見ごろかもしれません。
オマケは、地元民にはおなじみの場所（氷川神社）
場所のことで延々と盛り上がってるようですが
つまりは「広尾高校」のあたりなんですよ。って一言で地元のひとはわかると思いますけど。
「あ～～」って感じでしょうか。
学校自体がどうこうではなく、とにかくド不便な場所なのですよ。
ただド不便なりのメリットもそれなりにあるわけでして。
隠れ家風とか閑静とか・・・・。
とにかく駅が遠く実際15分くらい歩くでしょうか。
途中の道が楽しくないのと坂なのとで余計遠く感じるんですね。
億以外の部屋は一気に売れたようですが
立地を考えるとこの値段でよく売れたなと感心します。
とりあえず、勢いで買った方もいたのでは・・・？
そんな方が後悔するようなことは書かないほうがいいのでは？
今更手付金もどうにもならないですしね～・・・・
中学校の桜の写真をＵＰですか。
必死さが漂いますね～
「土地勘」のあるなしってマンション購入の際とても重要ですよね
住んだことのない土地で価格が高いのか安いのかって難しい判断だと思います。
頭に来るのは乗せられて買っちゃう人ではなく
そういう土地勘のない人から搾取するデベや転売屋です！！！
135は結局、ここを買った人は失敗だと言いたいの？
結局、ここって、お買い得だったのか、そうでもなかったのか。
引き渡しはそろそろですが、キャンセルとか出るのかな。
完売したのかな?
ひとつだけ残っていた部も売れて、完売したそうです。
住み心地は如何でしょう？
住民方、お聞かせ下さい。
2ヶ月たちましたが快適ですね。しかしやはりどこに行くにも歩きだと遠いですね。
確かにどの駅（街）に行くにしても微妙に距離がありますね。坂も結構多いし。
でも、私も141さんと同様に快適です。
特に、美味しいお店が多いのは予想以上でした。
今は週末ごとに新しい店の食べ歩きを楽しんでます！
>>143さん
こんにちは。
広尾にあるa nu(アニュ)には行かれましたか？
少々お高いですが、満足度が高いフレンチレストランです。
週末のランチは2ヶ月先まで予約が一杯なのが弱点です。
気取らずに行くなら恵比寿のTOOTH TOOTH TOKYO(ﾄｩｰｽﾄｩｰｽﾄｰｷｮｰ)はいかがしょう？
おいしく焼きたてのパンが食べ放題なのでウチはよく利用してますよ。
ここのマンション見に行ったとき、子供がドスンドスン走る音とか響きまわってたので
騒音トラブルが絶えなさそうと思ったのですが
快適に住んでる人がいるんですね。よかったですね。
ここは完売したのですか？
だいたい、渋谷区東は恵比寿でも広尾でもない。
ヒガシです。
何気取ってるんでしょうか。
↑の人たちは、なんちゃって？
アニュのコメントおかしいし・・・
常連なら予約取れないとかないでしょ？？
なんだこいつ
完売してんだからもう絡むなよ
中古で売りに出てるよ
中古の価格は販売額と比べてどうですか？
いいですね、プラウド渋谷三部作
プラウド？
このマンション最悪です。隣の夫婦ゲンカまで聞こえてきます。真冬だったので窓は閉めっきりでした。さらに理事会が凄く意地悪です。ペットは理事会側の人が採寸をしないと飼わせてもらえません。もちろん写真は入居時に提出しています。少々これって普通のことでしょうか?理解できません。
中古ありますか？値段が安いなら検討したいです。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
地元民ではないのでこのあたりのことはあまり知りません。
渋谷というと賑やかなイメージだったので意外だったのですけど
中古サイトで見た写真では寂しげで静かそうな場所に見えました。
駅も近くはないので賑やかな場所からは離れているのだとは思いますが。
ちょっと検索してみた結果では、いま現在は中古も賃貸も無いみたいです。
賃貸が出ています。
http://www.property-bank.co.jp/rent/2733/
1階、285000円。隣の音が響くのはちょっとイヤだなと思いましたが、渋谷、恵比寿の東エリアで分譲賃貸だからこの金額なのかなと思いました。
1階だと我が家のような子持ちでもいけそうですが、音が響くということは、子供の声も響くということ……。ちょっと怖いので避けようかと思います。
今は中古、ないようですね。
恵比寿周辺は駅前は賑やかですが、1本、裏路地を入ると静かだったりしますよね。
中古はいくらくらいの予算で買えるものなのでしょうか。
