全戸3Lの割には、面積狭そうですが。。。
どんな間取りになるのか。
商業施設も近いし、駅も近いので
ファミリー対象物件ですね。
所在地：東京都板橋区志村三丁目17番1（地番）、東京都板橋区志村三丁目3番12（住居表示）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：60.66平米～70.20平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2014-08-28 09:21:53
あれ、またできるのか
アクセスが良さそうなので、通勤には便利そうな場所ですね
子育て環境も良さそうなのでファミリー向けでしょうね
大きい公園がちょっと先にあるのも子供がいる家庭にとってはうれしいです
駅前にトイザラスがあるので、小さなお子さんがいても良さそうですね
駅前のトイザらスは閉店をし、ニトリが入る予定ですよ。
思ったほど居室は狭くなく収納も普通にありますね。廊下が少なく、浴室や洗面もコンパクトにまとめてあるからでしょうか。LDK表記なのは惑わされそうですが。。
駅はものすごく近いですね。
環境としてはものすごい住宅地なので住み心地は悪くはないのかなぁと思います。
丁度駅と駅の中間地点ですが、
志村三丁目の方が近いし行きやすいのかなという印象です。
徒歩5分ってすごく近いとは言えないよね…
普通かな
住宅街というか中山道から少し入って線路脇
環境イマイチ
だけど、部屋の場所選べは良い買い物になるかも。
だけど、気軽行ける範囲にコンビニ無いし
暗い場所だよね
人通りも少ないし
住宅街と会社が入り乱れてるって感じのエリア
現地見てきました、あくまで個人的な見解
コンビニは徒歩2分くらいにセブンありましたよ環八沿いです
駅まで一直線5分は悪くない、坂上7分表記あるが使わない（坂嫌）
やはり三田線の線路が気になりました騒音懸念ありですね西側は
戸建てを抜ける５，６階あたりは良さそうだけど音聞きたいですね
南向き住戸はかなり静かで高評価でした
１ヶ月も書き込みが無いってどういうことですか？
ロケーションのところが公開されて周辺環境が分かりやすくなりましたね。
駅からの往復の道、線路より南側にスーパー・コンビニがあるので
買い物はそれなりに不自由ないかなあと思います。セブンタウン徒歩5分は
やっぱり便利ですね、週末にのんびり出掛けるには申し分ないです。
物件概要を見るともう完成してるようですね。実際の部屋や
電車の音なんかは確かめられるんでしょうか？
見学してきましたので得られた情報を。
まずは全部完成してから販売をするようで、まだ契約はしていないようで 今は会員、区民優先案内との事。
実際のお部屋見せてもらいましたが思いのほか好印象でした。
南側条件良かったです 南3900〜4500万代と聞けました
この予定が本当なら悪くない条件だと思いました。
我が家の予算では1〜3階あたりが限界です。道挟んで戸建てですが1階は通りの目線気になるので無いですね。
12さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
完成後販売なんですか。
だからなんとなくしばらくスレが停まっていたのかと納得…。
戸建てがどの程度日当たりに影響するのかなと思っていますが、道を挟んでいるからまだいいのかな。
プライバシーが大丈夫そうだとお聞きしてほっとしました。
完成後の販売なら、実際のお部屋を見られるのでいいですね。
建物や部屋の内装も確認できますし、
マンション横の線路の音もどれくらいのものか確認できて
良いように思います。
総戸数が39戸で、そのうち提携企業向け優先分譲が31戸、管理事務室1戸という事は一般販売されるのは7戸ですか！？
12月に発売されるそうですが、その数なら発売と同時に瞬間蒸発してしまうのでは？
販売予定価格も高値付けではなく、極めて妥当な線のように思いますし、どうでしょう。
南側1階は半地下に近い状態で、垣根？フェンスも高く、日当たり悪そうだし無しかな、という印象。
向かいの戸建てとは道路挟んで距離があるので、2階以上なら日当たり問題なさそう。
電車も三田線は元々そんなにうるさくないし、部屋の中はほとんど音が聞こえないから、問題なし。
ただ、部屋が狭いんだよなー
近くにはセブンタウン小豆沢があって、イトーヨーカドーをはじめとしてビバホームなどもありますよね。
近くには志村ショッピングセンターもあってサミットもあります。
スーパーみらべるは行ったことがないのですが、近隣にスーパーが多いので、車がなくても買い物できそう。
気になっているのは志村児童館。小学校の南にあるんですね。
お子さんが小学生と未就園児だったら、小学校に送るついでに児童館なんてこともできそうです。
買物に関しては少なくとも困ることはないだろうな、という感じはしますよね
ホームセンターが気軽に行けるというのは何気に助かる
皆さん書かれていますが、若干専有面積が狭いかな～っていうのは感じられます
惜しいなぁと
子どもが複数人いる場合はうまく使っていかないとっていう感じですかね…
>>19
ホームセンターってどこのことを言ってるの？
ビバホームは気軽とは言える距離じゃないし
ここの近くだったドイトは潰れたし…
ドイト跡地がドンキになりますよね
ここから近い場所ですが
ドンキは行くには良いですが
近くにはできて欲しくないお店でもある
派手な看板照明
店に来る人の柄など
心配の種になりそうです
広さが中途半端ですね。
２人で住みには、丁度よい広さですが。
間取り的には、収納も広くて使いやすそう。Eタイプなんか。
南向きなので室内も明るいでしょうね。
電車の音は、かなり聞こえるのでしょうか。
気になりますね。
ここは仕様が高い割には価格が安くて良さそうですね。
どこら辺が仕様がいいって思ってるの？
武蔵浦和住みだけどチラシ入りましたよ。
全戸完成販売っていうことなんで、売れ行きに自信があるのでしょうか。
そうじゃなかったらもっと前から販売がされていたんじゃないかなと思われるのですけれども。
あと1か月くらいで販売開始、という事なのですよね？？
4月にはもう入居できる的な事が書かれていますから、
売れた順にってコトなんでしょうね～
前回見学に行ったら予約でいっぱいと断られたのて
今週予約で行ったら 西向きの部屋がほぼ完売でした
一期販売とは別に優先販売があるらしいけど
そうなの？ 一期が始めじゃないのか？
1月に見学した時には、まだまだ部屋は残っていました。
一ヶ月の間に売れたという事なのでしょうかね。
もう１つの方（アデニウム志村三丁目）の売れ行きはどうなんでしょうか。
＞16さん
提携企業向け優先分譲31戸とはアデニウムプレミアムクラブ会員向けの部屋ですか？
それなら、会員向け優先分譲住戸と書くべきで紛らわしいと思います。
しかしここは人気があるんですね！
マンションの事が全くわからないのですが、販売開始は4月になっているのに
もう西向きは完売しているんですか？
区民優先案内というのがあるんですね。価格帯も教えてもらえるのでよさそうですね。
区民販売は、板橋区民ということですよね。
南側のA～Cタイプがよさそうです。ペット足洗い場もついていて共用施設も考えられていますね。
近隣にイトーヨーカドーなどの買い物が出来るお店が一通り揃っているので便利な環境ですよね。
間取り的には４人家族で暮らすとなると少々窮屈に感じてしまうかもしれませんが、夫婦で暮らしていく事では十分そうです。老後に良い物件ではないでしょうか。
老後に…ってそういう感じではありますよね。
働き盛りの年代のDINKSでも実家が近いとかならアリかなぁとも思いますし。
区民優先案内ですか。
地元の人出実家近くに住みたい！みたいな感じだったりすると
特にいいのかもしれませんね。
優先案内ということですが、お値段までは優先じゃない？？
プラウド志村三丁目と比較してから検討したいと思います
比較は個々の自由だとは思うけど
比較対象とする相手の規模や値段も違いすぎるので比較になるのかなぁとちょっとびっくりしました
比較するなら相生町のアデニウム志村三丁目ではないかと…
コンパクトですが今賃貸で59㎡でも十分広いです。Ｇタイプは東向きの窓は魅力的ですね。結構収納もあって気になります。
区民優先分譲のあるマンションは初めてですが、
そもそもどうしてこのような売り方をしているのでしょう？
この場所にマンションを分譲するにあたり、周辺住人に
対し優先的に分譲しなければいけない決まり事のようなものが
あるのでしょうか。
完成後全戸販売というレスもありますが現時点だと6月販売開始・完成8月となってます。
当初の予定と状況が色々変わってるんでしょうか。
区民優先分譲ですか。住んでるところの近くで新築が販売される時「ご近所さん枠あります」
といったチラシはポストに入ってきたりしますが…。それと似たようなものなのかな？
良い部屋が先に出てたり割引があったりするならちょっと羨ましいですけどね。
ここは、家族向けの物件みたいな感じがします。
立地も良さそうですし、不便はそんなになさそうな気がします。
老後や同棲に向いていそうな物件だと思います。
児童遊園とか保育園とか公園など子育て中の方にも充実した感じがします
駅に近いから大きくなっても通学など便利そう、買い物なども不便なさそうですし
このあたりは子育て環境はいいですから住みやすいでしょう
通勤に関しては一路線しか利用できないので、遅延した時などは不便でしょうね
このあたりは高齢者が増えていますから、結構多いかもしれませんね
電車に限って言えば1路線のみですが、
中山道にも環八にもバス停があるので、バス路線も確認してみると良いと思いますよ
通勤経路に使えるかどうかシミュレーションしておけば、いざという時にはこまらないかと
あまり三田線が停まってしまうことってないですけれども
線路が近いですね。
これは、窓を開けていたら音が気になるくらいの距離。
販売価格的には、これくらいなのかなと感じました。
キッチンの傍に窓がないのであれば、できるだけべランダよりにキッチンがあるほうがいいですね。
ただ、窓を開けているとうるさいかもしれないですが。
物件サイトのインフォメーションを見ましたが、東急ハンズがプロデュースするモデルルームだなんて面白そうです。
東急ハンズで扱う商品を使い、家具やファブリック、雑貨をコーディネートしたのでしょうか。
イメージ的にシンプルで無印に近いのかな？
どんな感じなんでしょうね。
東急ハンズだと質実剛健っていう感じがしてきてしまいますが…
女性物の雑貨とか見ていると可愛らしいものもありますし、テイストはいろいろと揃っているので
「東急ハンズ」と言われて皆さん共通するイメージってあまりないかも？
ただ良いものではあるんだろうなというのはあるのかなとちょっと思いました。
東急ハンズがプロデュースというウリは、あまりウリにはならない気がします。イニシア浮間舟渡がIDEEとコラボしてるのにはそそられ、検討地域ではなくても行ってみたい気持ちになりましたが。
なぜハンズ？ 工作台でもつくるの？
東急ハンズでイメージするものはクラフト系に強い、欲しいものが何でも揃う程度ですが、それがマンションとなると？です。
コーティネートルームの画像を拝見しましたが、リビングや寝室の壁紙、布、小物類ですか？
家具も扱っていたりするのでしょうか。
＞東急ハンズがプロデュース
引越しして、足りないものを東急ハンズに買いに行くのはわかりますが、プロデュースって？
今日まで東急ハンズのプロデュースモデルルームがオープンしているようですね。
行った方、教えてください！
JCBギフトカードをもらえるのも気になります。
モデルルームを見ただけではギフトカードはもらえないでしょうけど。
こちらもくわしくご存じの方は教えてください！
ＪＣＢカードの件は、ＨＰも記載があります。
抽選みたいですね。
①弊社が販売する分譲マンションのモデルルーム・マンションギャラリー・情報館等（以下、モデルルーム等）に、初めてご来場いただいた方。
②家族もしくはカップルなど、2名以上でご来場いただいた方。
③ご来場時に、弊社指定のアンケートに全てお答えいただき、本人確認ができるもの（免許証など）をご提示いただいた方。
④モデルルームをご見学いただいた方。
⑤お住まいの購入をご検討中の方。
⑥日本国内に在住の20歳以上の方（学生を除く）。
JCBギフトカード
1等：100,000円分
2等：10,000円分
3等：5,000円分
4等：3,000円分
5等：1,000円分
東急ハンズプロデュースってよくわからないですが、ハンズで販売している素敵な商品で部屋を飾っているというようなことではないのでしょうか。
質実剛健なものだけじゃなくて、センスのいいもの、デザインのいいものもハンズにはたくさん取り揃えられているので。
コラボする意味合いは私たちにはあまりないかもしれないですが、
コーディネートのヒントにはなるかも？
実際に使っているものをくれれば一番いいのですがw
「東急ハンズ」プロデュースモデルルームというのはこれからオープンなんですか。
確かにちょっと気になりますが、実際取り入れるのは少ないかな…と。
あそこ家具とか置いてましたっけ？あっても高いものばかりというイメージです。
コーディネートルームの洋室はガラス扉なんでしょうか。
オプションで設置するとこれまた高そうですね。
完売でしたね
