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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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977
購入検討中さん
千葉在住のご近所さん、今日も元気ですね。お疲れ様。
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978
ご近所さん
>976
正確に言わないと、CTA@165の計画でしょう。理由は、25戸の地権者の中古流出、キャンセル多数発生を
待つからだ。
キャンセルによる売れ残りもかなり多いと予測している。ギリギリの購入者層のキャンセル。オリンピック期待効果薄のキャンセル。
そういう事。安さ追求はCTAがターゲットで来年の夏~秋で目標。
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979
匿名さん
>理由は、25戸の地権者の中古流出、キャンセル多数発生を待つからだ。
なんだなんだ、ご近所はただの妄想くんかと思ってたら無知なだけだったんだな。
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980
匿名さん
971です、。
レスくれた方、ありがとうございます。
前向きに検討している状況ですので、こういう時こそ気を引き締めたいので、できれば、ネガの方、お願い致します。
願望や単なる誹謗中傷ではなくて、根拠のあるネガをお願いします。
特に、住み難いとか住む場所ではないといった投稿を多く目にしてきたので、その理由を伺いたいです。
私の考えでは、スーパーも近くにありますし、国際展示場やワンザ有明など飲食街も近い。
公園などの自然も豊富であり、空や雲も見ることができる。
お台場までも徒歩圏内、道も広く、にぎわいロードなども整備されるetc
現在住んでいる文京区よりも、住みやすいと思ってしまっています。
この考えを打ち壊す理屈が欲しいです(というかネガ材料も検討して納得したい)
お願いします。
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981
ご近所さん
>979
CTAは地権者にすみふが物納していることも知らないのか。無知は君のようだ。なにも知らないか。
すみふの営業バイトだろう。
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982
匿名さん
そんな理由だったとはご近所さんにはガッカリしました。
地権者の中古流出ってもちろん総戸数知ってるんですよね?
キャンセル多数発生って同じ状況のBMAの値下げ幅知ってるんですよね?
安さ追求って数百円のジーンズやボージョレが生活水準だって自ら言ってるようなもんですよ。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
結局BMA住民というのもネタかもね。
BMAとは言えいくらなんでもそれなりの稼ぎがないと買えないだろうし。
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985
ご近所さん
>982
BMAのキャンセル多数発生の理由も値下げ幅も承知。安さ追求はCTAは賃貸投資にするから安さ追求。
あんなとこに住む気にはならない。君は、貧乏なのにCTAぎりぎり購入ではないよね。
BASよりCTAが高いなんて冗談を信じている君が愚かにしか見えないが。
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986
匿名さん
971さん
私も同感です。スカイタワーは立地も有明の一等地で期待大です。将来に渡り、楽しく快適な生活が送ることができるでしょう。
デメリットは小さいお子さんがいらっしゃなるなら保育園や、幼稚園が不足していること(豊洲と状況は同じです)。トラックの交通量が多いこと(臨海大橋の開通で緩和予定)。ディーファ有明の風紀問題(深夜の重低音、週末のコスプレイベント、地下系の格闘技イベントでおかしな素性の人間が集まる)といったところです。
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987
ご近所さん
CTAは年収400万から相談に乗るそうだ。BASは無理だと思うぞ。
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988
匿名さん
ご近所さんは何平米をいくらで買っていくらで賃貸に出して利はどれくらいで回すつもりなんですか〜?
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989
ご近所さん
>988
BASの掲示板にCTAの計画を乗せる必然がない。それに、CTAの掲示板に散々載せたが、すみふ営業の力で瞬殺されて来たのでな。
しかし、すみふは間違いを一杯、犯している。売れ残っても良いという発想に問題があるのだよ。すみふの売れ残りMS一覧を見てみなさい。ツケは購入した住民に回るしくみだ。
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990
匿名さん
ではあっちの掲示板で同じ質問書くのでもったいぶってないでぜひ教えてください!
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992
匿名さん
>>971さん
有明のネガな部分は誰かが指摘したとおりまず価格にあります。
BMAが発売した時期は住宅プチバブルのときで2006年以前と比べてマンション価格が2割上がっています。そして、今、マンションの実売価格は2割以上下がっています。その中でBMAの80%つまり@200万円なら現在の有明として購入してもいいかと思います。参考のためにBMAの実売価格を打診してみてください。
ただここは土地購入時期や免震構造などから高くならざるを得ないかもしれません。
安くするためには専有部分の仕様を落とす必要がありますがBMAの仕様以下であれば内覧したときにかなりのショックを受けると思います。
次に夜の問題です。一度歩いてみてください。特に新しい道を夜歩く想像をしてください。
更に街の周りです。どこを見ても工業地域に見えてしまします。ただ、現在住んでいる場所と比較してになりますので、もっとひどい場所であればこれでもよく感じるかもしれません。
あとはスーパーの問題です。TTTのマルエツぐらいの規模であればいいのですが、タワーズ台場のスーパーぐらいだとちょっと心配です。車があれば検討できますが、なければ食材を買って帰ることは想像できません。またひとつのスーパーでしか買えない淋しさも出てきます。
最後に眺望です。おそらく海側に低くても10階ぐらいのマンションが建ちますが眺望を確保するためには20階以上できれば30階以上を購入する必要があります。また10階であればBMAと同じ土地面積では300世帯ぐらいしか売れません。相当土地が安くならないと開発は進みません。眺望が優先であれば、また、現在建っている有明のマンションでの生活がイメージできるのであれば購入していいと思います。ただ、街の開発が10年ぐらいを想像しているのであれば後悔するかもしれません。
公園は大きなものがありますが、子供を直接地面に触れさせていいかどうかもやや心配です。
また実情ではなく、こうなるという予測が価格に反映されて売られる場所ということも心配です。
ただマンションなんて100%満足のところはありませんので、個人の嗜好で選んでいいと思います。
私は、実態にあった有明価格、今の有明の現状にあった価格であればここの30階を検討しようと思います。
ただ入居後の諍いはちょっと心配しています。
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995
ご近所さん
>992
BASが@200で30F以上なら、借金してでも、すべて部屋を買い漁るだろう。
中国人の知り合いと検討に入る。まとめて買う段取りをね。よって、君には手に入らないよ。たぶんな。
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996
匿名さん
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997
周辺住民さん
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998
匿名さん
@200のBAS
@165のCTA
さてどっちが実現可能かね
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1000
ご近所さん
>994
無知だから教えよう。ここは、どこではないが。この掲示板は書き込みの統制という規律の中で、書き込み者の選択ができるようにアドレスを記録している。
我がアドレスは、CTAの掲示板では書き込み禁止ということだ。そして、すみふとe_マンションの関係は自分の目で確認してみるんだな。
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1001
匿名さん
意味わかんないんだけど。馬鹿だからちゃんと教えてご近所さま(笑)
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1002
ご近所さん
>1001
そんな人の相手をできますか。これでわからなければ永久にわからないで納得しなさい。以上
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1003
匿名さん
本気ですみふにやられたと思ってるってどんだけ被害妄想激しいんだか笑
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1004
匿名さん
特定のスレだけ書き込み規制なんてありません。
みなさん騙されないように。
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1005
匿名さん
>>992
971です。レスありがとうございます。
今までのネガの人と同じで、想像や思い込みが全体を支配していて、根拠が薄いような気がします。
例えば、
>BMAが発売した時期は住宅プチバブルのときで2006年以前と比べてマンション価格が2割上がっています。
>そして、今、マンションの実売価格は2割以上下がっています。
>その中でBMAの80%つまり@200万円なら現在の有明として購入してもいいかと思います。参考のためにBMAの実売価格を打診してみてください。
全く根拠がないです。というより、錯誤を狙った虚偽ですよね。
本当の情報は、CTAは@240万円ですから、0.7割の下落になります。
>またひとつのスーパーでしか買えない淋しさも出てきます。
これも不思議な発想です。近くにフェニックス、マルエツ、アオキやサカガミ、イオンなど様々なスーパーがあります。さらに、自分のマンションの下に1件スーパーが出来るわけです。
>公園は大きなものがありますが、子供を直接地面に触れさせていいかどうかもやや心配です。
>ただ入居後の諍いはちょっと心配しています。
これも、根拠が無いですし、有明に限られたことではないです。
公園の土は、私が子供の頃遊んだ文京区の公園でも、どこから持ってきた土かは分かりません。
諍いについても同じことが言えます。
もう少し、具体的で真実味のあるネガが聞けると助かるのですが・・・
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1008
契約済みさん
>>>992
BMAの30階なら@300ですよ
何言ってんですか?
30,31,32を検討しましたが、31,32なら@400です。
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1009
匿名さん
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1010
購入検討中さん
40回ってのがよくわかりませんが、上層階は300万くらいですね。
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1011
購入検討中さん
まぁ、自分だけ安く買いたいって気持ちはよく分かりますが、、、
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1012
匿名さん
実際11月に契約している現行価格が@300超えなのに、今の価値は240以下って誰が決めてるんですか?
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1013
匿名さん
>>1012
それはしょうがないかも。
新築と中古では、ごく一般的には「2割落ち」だからね。
決めるのは売る人と買う人なので、気にしないで~!
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1014
匿名さん
”一般的には”って、たった独りの考えが一般とは・・・あきれるよ
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1015
匿名さん
>>1014
ん?
じゃぁ、「実際11月に契約している現行価格が@300超え」の部屋、中古で買うなら、いくらで買う?
まさか@300超えで買う???(笑
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1016
匿名さん
私は、中古には全く興味ないから、無意味な議論だね。
ここは新築の板だから、中古板にでも行ったら?
「実際11月に契約している現行価格が@300超え」の部屋、新築で買うなら、いくらで買う?
なら、@300超えで買うと答えるが。
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1017
匿名さん
>新築と中古では、ごく一般的には「2割落ち」だからね。
これは一概に言えることではないので違和感をおぼえる。
けど、ここの新築&中古に@300の価値を見いだしてくれと言われるともっと違和感をおぼえる。
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1018
周辺住民さん
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1019
匿名さん
>全く根拠がないです。というより、錯誤を狙った虚偽ですよね。
>本当の情報は、CTAは@240万円ですから、0.7割の下落になります。
実売価格は確認しましたか?実売価格とは売主と購入者がマッチングする価格です。
>これも不思議な発想です。近くにフェニックス、マルエツ、アオキやサカガミ、イオンなど様々なスーパーがあります。さらに、自分のマンションの下に1件スーパーが出来るわけです。
そんなところで買って電車で帰るつもりですか?車保有ならこの問題はクリアです。
>有明に限られたことではないです。
>公園の土は、私が子供の頃遊んだ文京区の公園でも、どこから持ってきた土かは分かりません。
>諍いについても同じことが言えます。
おそらく住んでいる場所が違うので良し悪しは各自判断ください。今の住居が有明より住環境が悪ければ有明は素敵な場所になります。
別にネガではなく普通に検討しているのでそれを伝えただけです。実際私もここの平均価格がプチバブル価格の訂正や現状では得られない将来価値を入れた価格ではなく@200平均であれば60㎡で3700万 ワンフロア50万として4200万で20階が購入可能です。
これで買えなかったら買う気ありません。セカンドで2Lが欲しいだけですから急ぐ必要もありまえん。
@250以上であればPCT前の三菱を狙います。
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1020
匿名さん
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1021
CTA契約者
>>1019
坪単価256万円で契約しました。高層階です。
何か問題がありますか?
そんなに、ネガを頑張るよりも年収を上げる努力をした方が建設的ですよ(笑)
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1022
匿名さん
1021
歩ける距離に複数の大型スーパーがある地域って何処ですか?
その方が稀だと思うけど、1Fにスーパーができれば、スーパーに関しては有明は便利でしょう。
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1023
匿名さん
スーパーって車で買いに行く場所だと思っていたが、違う人もいるんですね。
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1024
周辺住民さん
>>1019
坪単価240万円で契約しました。中層階です。
@200平均だったら泣いちゃうかもw
そんなに、ネガを頑張るよりも年収を上げる努力をした方が建設的ですよ(笑)
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1025
匿名さん
CTAは次期の販売時期がいつか分からないけどその間粛々と売っていくんだろうな
でも@240の実力はないから階層と比較して割安感があるとこから売れるけどきっと入居時期に全住戸売れているとは思えない
それでも価格変更は行わない
そこでここが@240で出してくれたらめちゃラッキー
そんな中で販売期間1年で@240なんて出すかね?
有明北は商業施設を作らなければならない限り入札はないと思うよ
土地の価格以前の問題だと思う
そんな中で@240で出すかね?
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1026
匿名さん
256とか240でセカンド
というより二つ買ってるってすごい
買えたとしてもそんな価値あるのかな?
年収2500超えたらもう少しルーズに検討してもいいかも
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1028
匿名さん
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1029
BMA契約者
最近@344で契約しました。
高層階です。
検討した部屋すべて@300以上でした。
BASがBMAより安く出ることは絶対にないと言われましたよ。
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1030
匿名さん
安いって言われたら、みんなそっち待っちゃうでしょ。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
有明素人ですが、
ブリリアマーレは坪344万もするんですか?
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
隣が坪344万で売れてるのに・・
ここが坪200万とか、現実的に有り得ないと思うが・・・
みんな馬鹿なの?俺は諦めてシティタワー買うよ
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1035
匿名さん
坪344って...なんて意味のない数字(笑)
平均240くらいでしょ?有明なんだから。
230なら結構売れ行きいいかもね。
現地に行って周りを見渡してみなよ、坪300以上払うなんてありえない景色が広がってるから。
荒野にポツンだよ。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
>>1035
ごめん。坪344が意味の無い数字で、240や230が意味のある数字だという根拠は何なの?
いや、俺も、344は異常だと思うけど、実際買う人がいるならば、その人にとっては、その価値があるわけでしょ。
240や230など自分の希望を言ってても、それこそ意味がないと思うが。
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1038
匿名さん
>>1035
>現地に行って周りを見渡してみなよ、坪300以上払うなんてありえない景色が広がってるから。
不思議でしょう?
1035さんと全く同じ又は似たような発言を幾人の人が言ってきました。5年以上前から(^^;
私も@300はちょっと・・・と思うのですが、まだまだこれからタワーが建つ地域なので予想できません。
言われている壮大な荒野も、これがまた都内では貴重な開発「可能」地域なもので、
何ができるのかをドキワクできる楽しさもあります。
もちろん1035さんなら「何もできるわけがない!」と言われると思いますし、その可能性が無いわけじゃありません。
何もできない予想のほうが難しいですけどね。
そして、1036さんが言われてますけど、なぜだかこの地域と付近の物件のスレが常に上位にあるのも事実。
なんでしょうね。
ネガさん達も楽しめる地域ってことでしょうか(笑
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1039
匿名さん
買っちゃって後戻りできない住民がやっきになってるからでしょ。
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1040
匿名さん
後戻りできなかろうができようが、
この地域は坪300でも買う奇特な人がいるってことです。
また、
>なぜだかこの地域と付近の物件のスレが常に上位にあるのも事実。
これも事実。
さらに、>>1039や>>1035のようなネガさんが毎日、投稿するのも事実。
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1041
匿名さん
自分だけ安く買いたいという気持ちは分かりますが、なかなかそういう訳にはいかないですよ。。。
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1042
匿名さん
>後戻りできない住民がやっきになってるからでしょ。
これも事実のようですね。
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1043
匿名さん
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1044
周辺住民さん
西角高層は坪300どころかプライスレスだと思う。 買いたい人は500でも買うんじゃないかな。 BMAではプロパストの社長も買うくらいですから。
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1045
匿名さん
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1046
購入検討中さん
スカイタワーは高くはならないらしいよ。物件仕様との見合いだな、気になるのは。
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1047
匿名さん
ん?BMAより高いのに高くないと??
どういう意味ですか?
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1048
匿名さん
33Fなら充分「高い」と思いますけど...........(((((^^;
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1049
周辺住民さん
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1050
匿名さん
BMAのモデルに行ったとき、トータテの人に聞いたよ。でも仕様はBMAが上だってさ
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1051
匿名さん
BMAの角部屋の価格知ってるの?
間取りの問題として価格を理解しようとする人いるけど間取り変更なんて数百万もかからないでしょ?
残りが額が・・・
はっきり言ってここがBMAより高いならBMAの角部屋買って間取り変更した方が特
BMAなら東京タワーが見れるしね
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1052
匿名さん
俺がBMAの人に聞いたときには、BMAと同じくらいから少し高いくらいということでした。
300万くらいになりそうだと思うけどね。
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1053
匿名さん
このスレも残りわずかだろうから以降の書き込みは
「BAS@300の価値があるかないか」で埋めませんか?
私は当然、
「あり得ない」です。
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
高い高いがわんさか湧いてるから安く出てきそうですね。
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1056
匿名さん
>>1054
予想じゃなくて市場調査だよ。
@300でどれくらい需要があるのか率直に知りたいだけ。
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1057
匿名さん
掲示板で市場調査しないでください。
率直に、需要把握になるわけないでしょうに。。。。
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1058
匿名さん
実につまらん。
まあ実際調査したら需要ないのは明らかなのがアレなのでしょうけど。
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1059
BMA契約者
低層で海側の一番安い設定が@220~、プレミアム西角は@450~になると思います。
BMAより安くしないけど仕様は下ってことは、BMAと同じくらいの価格設定と見るべきでしょう。
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
1059 隣の芝生が気になってしょうがないんだね。
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1062
匿名さん
すみふはスカイタワーが安く出されると困るだろうなー
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1063
匿名さん
BMAより高くなるって言ってる人の根拠は土地を高くかったという理由だけでしょ?
はっきり言ってそれは戦略のミスだけでそれを購入者に押し付けるのは無理でしょ?
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1064
匿名さん
有明がいかにダメダメな場所かというのがよくわかるね。
ここは一回つかんだら最後。ババヌキのババだよ。
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1065
匿名さん
>>1059
値段は同じくらいだから地域の評価は下がっていない、でも仕様はうちのほうがいい・・・
どんだけご都合主義の願望だよ。
なんかせつなくなる
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1066
匿名さん
>>1063
なんか発想が可笑しいぞ。
慈善事業じゃないので、出し値で買うか、諦めてください。(他に買う人がいる価格にはなるでしょう。)
工期もえらく延ばしているので無駄にコスト増えてるのは間違いないが。
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1067
匿名さん
BASは安くするって、トータテに聞いたよ。そのために33階を無くして、プールは二階に20メートルにして、外タレの起用もやめて、部屋の仕様も落とすけどってさ。
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1068
匿名さん
>部屋の仕様も落とすけどってさ。
具体的にどうぞ。
33Fあるよ。
安くするためにプール20m? 5m短くしてどんだけコストダウンになるって?
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1069
匿名さん
33Fにプール。
と
2Fにプール。
じゃエライ違いかと。
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1070
匿名さん
>>1069
コスト的には??
プール付帯設備(特に水循環、冷暖房、更衣室)は変わらないでしょう。
資材の吊り上げで、コストが大きく変わるとは思えないけど。
どんだけ「エライ違い」なのか教えてください。
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1071
匿名さん
なんかどうしても高くしたい人がいるみたいだけどなんなんだろね?
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1072
匿名さん
高値掴みしてしまったBMAを中古で高く売りつけたい人でしょ。
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1073
匿名さん
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1074
匿名さん
違うよ。またしても、すみふだろ。スカイタワー販売開始前に、CTAを少しでも売りたいんだろ
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1075
匿名さん
>スカイタワー販売開始前に、CTAを少しでも売りたいんだろ
これは当たっているだろうな。
でも、BSAを高くするっていうことはCTAには有利だろ?
値段の高い安いは、個々人の資金力によるからね。
連投する1071にとっては「高い」けど、他の定職者層には「安い」かもしれん。
既出かもしれないが、CTAより安くなる根拠(考え方)を示してくれないか?
もしかしたら理解してあげられるかもしれない。
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1076
匿名さん
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