KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
[スレ作成日時]2014-08-09 17:56:55
ゴリ推しされて、マンガ喫茶になってるんでしょうね。。
しかしあれから随分と時間がたったのに未だに店舗が決まらないってのは
どういうことなんでしょうかね。
自分は家が遠いからなかなかいけないけど、
近場の人は「とりとん」とかで聞いてみてよ。
どうでもいいけど、ここって管理費高すぎじゃないですか？
そこが少し引っかかります。これだけ戸数もあるしたいした設備がないのだから
もっと安くていいと思ってますが。
確かに共用設備は地味ですが
他の湾岸物件に比べて管理費安いですよ
すぎることはないと思うけど。
◯◯すぎるって流行り言葉なのでしょうね。
ちなみに自分ももっと安くてもいい感じはします。
その辺は鹿島が保守的な感じ(安全をとった金額を設定)がします。
>>760
758はネガだからマジレスしなくてもいいと思います。
あと管理費の高安は計画上のものだから、水物とか広大な樹木緑地等があると後々値上げにつながる危険性を秘めている。
ここは将来の管理費値上げの危険が高い施設がないのが好印象。
管理費も使いきらなくてもいいから、積み立てられて将来有益に使われるなら尚良し。
修繕積立金も同じ。
３棟で支えあうという制振構造には後日お金は掛からないから、計算が立ちやすい。
華美な施設は将来のリスクでもあることを自覚しておいた方がよいと思います。
チョビっとスレ違いすまん。
もしかしたら758はネガではないかもしれない。
758さんの「◯◯すぎ、◯◯しすぎ」はネガティブな意味で使っていないかも。
http://www.nhk.or.jp/kininaru-blog/97801.html
「管理費が高い」ならすっと受け取れるけど、
「管理費が高すぎ」となると無駄にネガティブな感情が加割るようにみえる。
水物があるDTやWCTの管理費の安さは見習いたいところだが、
少なくとも高過ぎることはないですね。
あとは763さんと同意見です。
763ですが、管理費・修繕積立金が適切に積まれて無駄のない支出に当てられるかは資産価値維持に非常に重要です。
前提として、管理組合がきちんと機能して管理会社と厳しくも良い関係を築けるかどうかがポイントになります。
デベは売る切るために管理費・修繕積立金を低く抑えようとしがちです。客観的に将来管理費に跳ね返ってくる施設があるかないか、管理計画・修繕計画が甘くないか等、消費者目線でチェックしたいところです。
兼業不動産投資家のひとりごとですが、参考までに。
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html
764に同意。
758は特にネガというわけではないと思います。
例えネガであったとしても763の「758はネガだからマジレスしなくてもいい」というのは、どうでしょうか？
意味のない、あるいは悪意のあるネガならある程度のスルーものあるでしょうが
ネガだから、というのはいかがかと。
ネガの意見も、業者が教えてくれなかった欠点を指摘するものもあり、実際、それを見て調べたものありました。
もう少し心を広くもって検討しましょう。
言い方だと思いますよ。
できる限り誤解を与えない書き方をしたいものですね
管理費に関しては金額云々よりも中身ですよね。
入居して組合員になったら徹底的に精査しないとね
っていうか、リンク先はパークシティだから三井の管理なわけで、
ここも、入居後に住民達みんなで努力しなければいけないのが予想できます。
ちなみにパークシティ武蔵小杉には大浴場がありますよ。どこかのタワーみたいに。それで平米238円の管理費！
あの中古売れた？
売れました。
そのうちに、レインズで成約価格が分かるんじゃない？
レインズを見れる人の報告希望。
本当だ、まだ載ってる。
なんだ結局、まだ売れてないってことか。。
分譲ということなら600戸も一気に売れるのに、中古となるとこれだけ動きが悪くなるものなんですかね。
776さん、ローン組めるのと組めないのを
比較するのはどうかと。
もちろん、ローン組まなくても買える方も
たくさんいるとは思いますが。
「魅力的な物件」なら中古でもサッサと売れるでしょう。
眺望良し南向き坪290万の部屋としては魅力的だと思うけどなぁ。この部屋の上下左右はもっと高くても売れてるでしょう？
ローンは組めますよ。普通の中古扱いです。
売れない原因は、何ですか？
間取り？
間取りだよ主寝室変形9帖が痛い
まだこっちをＬＤにして10帖のＬＤＫを２部屋にして3ＬＤＫならいいかも？
でもタワーマンションで間口14mって贅沢だよね・・・
主寝室の鋭角デッドスペースには大きめの観葉植物でも置きたい。
ダイレクトウィンドウもあるし、悪い間取りだとは思わないなぁ。廊下が長すぎるのはちょいあれだけど。
じゃあ、なぜ？
なぜ売れないのでしょう？
普通にローン組めるなら別にいいでしょう。
いつまでも残った揚げ句、値下がりなんてことになったら…。
まだ3年弱あるから、値下げしなくても竣工までには売れるのでは？
でもそれだったら、この部屋の上下左右がこの部屋よりも割高で売れてる理由がわからない・・・この部屋よりも東寄りになるが31階の部屋は9倍の倍率だったし。
間取りがおかしいからでしょ。
LDK13畳に5畳と実質せいぜい6畳
これで68平米っておかしいでしょ？
31階の部屋は5090万円だにょ。
余計な詮索だけど、なんで地権者の方はこの間取りを選んだんだろうね。
色々選べたんでしょ？
すぐに売るつもりだったらもうちょっと売りやすい間取りがあっただろうに。
安いね!
この部屋ここでこんなに晒され有名になり過ぎちゃってるから
買うと他人の視線が気になりそう。
あはっ、確かに。
完全に間取りの問題でしょう。
3116は本音ほしい
もう売れちゃった？
なんだろう。この希望的観測での「売れた」情報は・・・。
ローンで事前審査がおりなければWebの表示は落とさなかったりするので、
買い手がいてローン結果待ちの可能性もある。
ここは人気があるからかもしれないけど、本当にいい間取りと、本当ひどい間取りがありますね。
鹿島だからしょうがない気持ちですが、あまりにひどい間取りもあるので、つい発信してみました。
ひどい間取りもそこそこ売れてるみたいですが、やっぱり残ってる率は高いですね。
売れました。Webは更新されていないので残っています。来週には多分消えます。
専任契約仲介だから、レインズを見れば幾らで売れたかが分かりますね。
見れる方は幾らかよろしく。
10帖は16.2㎡。LDは整形なところだけで5.2m×2.9m(目測)≒15㎡。柱とクローゼットを除いて廊下に向かうデッドスペースを加えると16.2㎡程度にはなりそう。というわけで、LDだけで10.1帖だと思います。テキストのLDK10.1帖は誤植かな？
急に間取りがさも最重要項目かのように語られだした・・・
ネットにまだ載っているのに、売れたことがわかるというのは〇〇の業者の方なのかな？
でも、この物件は間取りが悪いだの、眺望が悪いだのと微に入り細に入り大勢に評され、すっかり晒されてしまいましたね。。。
それから、何気に上下左右の階の方も。
金額だの間取りだの比較され晒されてしまって。
買われた方も、以前このスレで言われていたとおり、注目されてしまうでしょう。
新築で販売中の物件をネットで中古として出した場合、このようなことは予想されるでしょうに。
何でネットに出してしまったんですかね。
売り主は単に、早く売りたかったんじゃない？
約3年後の入居時にはこのこと忘れてると思うよ。
他の地権者住戸もいくつか出てくるだろうしね。
でも隣近所だったら覚えてるよね
「ああ、あの時の物件買ったのこの人か」という目でずっと気になってしまう
覚えていない。
そもそもこの掲示板見てないと知らない。
http://www.ct-musashikosugi.com/plan_b2.html
優れた間取りだと約70平米で２LDKだと
LDKで20畳程度確保できる。
上の間取りと比較すると面白い。
掲示版見ている人、意外にたくさんいると思いますよ。
投稿者はその氷山の一角。
最初一発目だから、インパクト大で覚えていますね。
ただ、もちろんみなさんは言葉には出して言いません。
とはいえ、購入者は悪いことをしたわけではありませんから、堂々としてればよいと思いますけど。
それより気になるのは、これが勝どきザタワーの試金石となり、相場の目安とされてしまうこと。
入居してないのにこの価格。例えオリンピック効果があっても、今度は入居した後の中古物件。相場は購入時の８～９割とされそうです。他のマンションと差別化する何か個性的なものがあればそんなこともないのでしょうが。
正直、値上がりを期待していたのだけれど。
今回のことがなければ、もう少し売却を待ってもらえればという気持ちはぬぐえませんね。
804と違ってトランクルーム、WIC、納戸もある。この差はなんぞ。
詳細わかりました。
大型犬を飼っている方が購入されました。
寝室を犬小屋代わりに使うのかな。
やはり売れたの!?
中古でこのスピードは驚異的ですね。
どうしても売れたことにしたい奴と、どうしても売れないことにしたい奴がいて面白い。
ご自分でお確かめください。
Century21
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
athome
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/
KTTのなかでは悪くないと思うんだけどな〜。
貯水槽が部屋の真ん中に無いし。
築地市場跡地にカジノ検討中きたね。
舛添が乗り気じゃないから都内のカジノ自体どうなるか不明だけど・・・
築地にカジノ決定したら治安云々はさておき、勝ちどち一体値上がり確実だよね？
治安問題は大きいからどうかな。
築地にカジノ来て欲しいですね〜面白くなりそう
築地市場跡地にカジノみたいなインパクト大の施設が誘致されたら、交通インフラも更に整うでしょう。
地下鉄新線が本当に実現するかもね。
８０Jaなんかは築地市場跡地側の眺望がいいので、取引価格は騰がるでしょうね、きっと。
もういいよ。倍率1倍率前後は、こんなもん。
そりゃ、自分一人しか買いたい人がいないんだから。
中古もその一人を探すことになる。
オリンピック後、は悲惨だ。
カジノは日本人は入れないらしいね。となると、カジノ一帯が上から見下ろせる北側の部屋は暴騰確実ですね！
カジノは日本人と関係ないとなると、交通インフラ、特に海側→築地の流れはあまり期待できない気がします。
あまりうれしくない記事かも。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1
でもカジノが築地に来れば関係ないですねっ！！
ついでにロープウェイも来れば言うことなしっ！！
築地の一等地にカジノ造るとかもったいないし現実的じゃねーだろｗ
台場界隈やその先の名もなき埋立地でいいんじゃねーの？
築地じゃ周辺住民と確実に揉めるし、埋立地だったら地権者も少ないしね
>>841
>「湾岸マンションの不動産価格は期待が先行しているが、価格が高騰する根拠に乏しい」
このスレのネガレスをまとめたような内容w 値上がりを期待して買った人には背筋が凍るような記事だね・・・
舛添都知事は就任以来カジノに慎重だから
都の土地である築地市場跡地を
もしカジノ用に売却したら、言ってる事とやってる事が違うと批判され兼ねない。
＞841
引用
私の知っている人で、ファンドバブル期に住んでいた物件の価格が上がり過ぎだと感じて売り、賃貸に一時期移り住み、リーマンショック後の価格下落を確認して再び購入したという人がいる。
こんな事出来たら神だね！！！！
>>845
まねするとしたら、値上がり傾向の今は賃貸で待ち、近い将来中国あたりのバブルが崩れて日本経済にダメージが波及した頃に新築マンションを買う、というところか。あるいはオリンピック後の経済停滞期も買い時か。と思ったけど、オリンピック前にならんかの要因で暴落がありそうな予感がする。
>>846
DTは住友だよね？あの会社は方針が違うと思う。高い値段で網を張ってずーっと張って、金持ちが網にかかるのを待つ商法でしょう。何年も前に竣工した住友物件を他エリアで売ってるけど、絶対安くしたりはしない。
その記事書いた沖のKTT単価試算は94万。
実売93万で妥当な値付けなんだけどね。
ま、BRTに資産価値上昇効果を期待するなってことね。
