KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

ゴリ推しされて、マンガ喫茶になってるんでしょうね。。

>>750
焼き鳥は厳しいとおもっています。あれは飽きてしまいますし、昼間から食べたいと思えません。
また夜間でも夕食になりえません。いずれにしても焼き鳥屋では駄目だと思います。

>>753
まずありえんから大丈夫

>>754
それは残念。
いいお店が入ればいいね

しかしあれから随分と時間がたったのに未だに店舗が決まらないってのは
どういうことなんでしょうかね。

自分は家が遠いからなかなかいけないけど、
近場の人は「とりとん」とかで聞いてみてよ。

どうでもいいけど、ここって管理費高すぎじゃないですか？
そこが少し引っかかります。これだけ戸数もあるしたいした設備がないのだから
もっと安くていいと思ってますが。

確かに共用設備は地味ですが
他の湾岸物件に比べて管理費安いですよ

>758
m2あたりいくらが適正だと思うの？
俺は妥当だと思うけど。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29519/

すぎることはないと思うけど。
◯◯すぎるって流行り言葉なのでしょうね。

ちなみに自分ももっと安くてもいい感じはします。
その辺は鹿島が保守的な感じ(安全をとった金額を設定)がします。

>>760

758はネガだからマジレスしなくてもいいと思います。
あと管理費の高安は計画上のものだから、水物とか広大な樹木緑地等があると後々値上げにつながる危険性を秘めている。
ここは将来の管理費値上げの危険が高い施設がないのが好印象。
管理費も使いきらなくてもいいから、積み立てられて将来有益に使われるなら尚良し。

修繕積立金も同じ。
３棟で支えあうという制振構造には後日お金は掛からないから、計算が立ちやすい。

華美な施設は将来のリスクでもあることを自覚しておいた方がよいと思います。

チョビっとスレ違いすまん。
もしかしたら758はネガではないかもしれない。
758さんの「◯◯すぎ、◯◯しすぎ」はネガティブな意味で使っていないかも。
http://www.nhk.or.jp/kininaru-blog/97801.html
「管理費が高い」ならすっと受け取れるけど、
「管理費が高すぎ」となると無駄にネガティブな感情が加割るようにみえる。

水物があるDTやWCTの管理費の安さは見習いたいところだが、
少なくとも高過ぎることはないですね。
あとは763さんと同意見です。

763ですが、管理費・修繕積立金が適切に積まれて無駄のない支出に当てられるかは資産価値維持に非常に重要です。
前提として、管理組合がきちんと機能して管理会社と厳しくも良い関係を築けるかどうかがポイントになります。
デベは売る切るために管理費・修繕積立金を低く抑えようとしがちです。客観的に将来管理費に跳ね返ってくる施設があるかないか、管理計画・修繕計画が甘くないか等、消費者目線でチェックしたいところです。
兼業不動産投資家のひとりごとですが、参考までに。

http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html

764に同意。
758は特にネガというわけではないと思います。

例えネガであったとしても763の「758はネガだからマジレスしなくてもいい」というのは、どうでしょうか？

意味のない、あるいは悪意のあるネガならある程度のスルーものあるでしょうが
ネガだから、というのはいかがかと。

ネガの意見も、業者が教えてくれなかった欠点を指摘するものもあり、実際、それを見て調べたものありました。

もう少し心を広くもって検討しましょう。

言い方だと思いますよ。
できる限り誤解を与えない書き方をしたいものですね

>>765
いいリンクですね。
元が安すぎたのか…管理会社かが大手だからといって安心はできないですね

管理費に関しては金額云々よりも中身ですよね。
入居して組合員になったら徹底的に精査しないとね

っていうか、リンク先はパークシティだから三井の管理なわけで、
ここも、入居後に住民達みんなで努力しなければいけないのが予想できます。

ちなみにパークシティ武蔵小杉には大浴場がありますよ。どこかのタワーみたいに。それで平米238円の管理費！

あの中古売れた？

売れました。

そのうちに、レインズで成約価格が分かるんじゃない？
レインズを見れる人の報告希望。

サイトにはまだ載ってるけど、売れたの？
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/

本当だ、まだ載ってる。

なんだ結局、まだ売れてないってことか。。

分譲ということなら600戸も一気に売れるのに、中古となるとこれだけ動きが悪くなるものなんですかね。

776さん、ローン組めるのと組めないのを
比較するのはどうかと。

もちろん、ローン組まなくても買える方も
たくさんいるとは思いますが。

「魅力的な物件」なら中古でもサッサと売れるでしょう。

眺望良し南向き坪290万の部屋としては魅力的だと思うけどなぁ。この部屋の上下左右はもっと高くても売れてるでしょう？

ローンは組めますよ。普通の中古扱いです。
売れない原因は、何ですか？

間取り？

間取りだよ主寝室変形9帖が痛い
まだこっちをＬＤにして10帖のＬＤＫを２部屋にして3ＬＤＫならいいかも？

でもタワーマンションで間口14mって贅沢だよね・・・
主寝室の鋭角デッドスペースには大きめの観葉植物でも置きたい。

ダイレクトウィンドウもあるし、悪い間取りだとは思わないなぁ。廊下が長すぎるのはちょいあれだけど。

じゃあ、なぜ？
なぜ売れないのでしょう？
普通にローン組めるなら別にいいでしょう。
いつまでも残った揚げ句、値下がりなんてことになったら…。

まだ3年弱あるから、値下げしなくても竣工までには売れるのでは？

TTTとのお見合いがイヤなんじゃないかなあ。

でもそれだったら、この部屋の上下左右がこの部屋よりも割高で売れてる理由がわからない・・・この部屋よりも東寄りになるが31階の部屋は9倍の倍率だったし。

間取りがおかしいからでしょ。

LDK13畳に5畳と実質せいぜい6畳

これで68平米っておかしいでしょ？

31階の部屋は5090万円だにょ。

余計な詮索だけど、なんで地権者の方はこの間取りを選んだんだろうね。
色々選べたんでしょ？
すぐに売るつもりだったらもうちょっと売りやすい間取りがあっただろうに。

安いね!

この部屋ここでこんなに晒され有名になり過ぎちゃってるから
買うと他人の視線が気になりそう。

あはっ、確かに。

完全に間取りの問題でしょう。

3116は本音ほしい

>789
例の地権者住戸はLDKで10畳ですよ。驚愕です。

>>797
図面を見る限り、LDで10畳だと思うが。

もう売れちゃった？

まだ売ってるよん。
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005968510/