〔契約者専用〕ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

>>49
私はそこまで考えが至らず、家計が逼迫しています汗

内覧業者調べて電話してみたんですが、
今回の内覧会で必要なさそうなので依頼しませんでした。
内覧業者によるともう完成してるので構造上の欠陥などを見つける事は不可能で、確認できるとしたらみなさんと同じ目線でクロスのキズ汚れ程度だそうです。
その為に数万円を支払いするのは勿体無いと思いますよ。との事でした。
確かに構造上の問題なら大手住友が検査OKしないと思いますし、検査は何重もしてるんですよね。

>>52
住友じゃないですよね？
エヌティティです^ ^

>>49
私の家は頭金はほとんど入れませんでした。
10年後に一気に払うつもりです。
控除を考えて^ ^

>>54
確かに、ローン控除を計算すると、選択肢がありますよね。うちは、あると使っちゃうので、無理ない程度に頭金を入れて、１０年後に繰り上げ返済する予定です。

コソコソ値引きをしてると言う情報がありましたが本当ですかね？ 本当だとすると頭にきます。やっぱり売れてなくて苦戦してるんですかね？

>>56
何情報ですか？

友人に聞きました。結局購入してないみたいですけど。

>>58
自分の部屋と同等以上の部屋が値引きされてたら悔しいですよね。
でも狙ってる部屋が値引きされるまで待つのってすごい勇気がいります。少なくとも私には無理で、仮に同等以上の部屋を値引きで買う人がいても強運の持ち主なんだと割り切れそうです。

問題は、値引きされてるとしたらその分資産価値が落ちるってことですね。やはり実際にはもっといっぱいの部屋が残っているんでしょう。

>>54
借入が増えてもローン控除で得するということですよね？
ものを知らなくて申し訳ないですが、ローン金利が1%以下の場合のことですか？もしくは預金連動型ローンで金利ゼロで控除だけ受けるというやり方でしょうか？

>>60
西側は、わりと残ってるかもしれません。
少し前に売上状況を見せてもらったら、南と東南は、ほとんど売り切れてましたが、西側は、６割くらいでした。

西側は残ってるでしょうね。
あの価格差だったらみんな南か東南を選ぶでしょう。売れない理由は価格設定が高すぎるせいなので、値下げするのは当たり前かと。
値下げして早く売って営業コストを下げれば良いのにと思います。モデルルームの維持コストもバカにならないでしょうし。
ところであのモデルルームの土地はグローバルビレッジのマンションギャラリーにでも転用するのかな？

>>56
友達に聞いたと言うのがウソですから、気にしない方が良いですよ。
今の時代、匿名掲示板とは言え、事実と違う事を書き込むと風説の流布で訴えられたら大変ですから、友達に聞いた書き込んでいるのでしょうけど。
私は先日西向き購入しましたが、これから条件の悪い丸紅の物件が川沿いに同じ様な値段ででるし、おおたかや三郷中央でも相当高い物件がでるのに値引きする必要は無い、出たら放って置いても売れると言われ納得しました。

残念な人ですね。自分が言いくるめられて値引きしてもらえなかったからって(((^^;) 値引きがあったのは事実ですよ。全部の部屋ってわけではないですがね。

がんがん値引きして、早く売り切ってほしい。入居後も売れ残って、あちこちに広告があるのは嫌だ。
とくに本体に垂れ幕とかは絶対にやめてほしい。

>>64
確かに今の時点で安くする理由は無さそうですね。
こういったネガティブな意見をこちらの掲示板では、見たくないですね。

売れてないなら自転車置き場の抽選勝てたかな。
いつ発表だろうか。

>>65
こういう話は、誰も得しないので、やめましょうよ。

直接マンションを見てきましたが、エントランスはもう少し間口が広い方がいいなと思いました。大規模マンションにしてはショボいというか。自動ドアの両側がへんな模様のガラスで狭く見えます。
東南のマンション棟の前の細長い公園のような並木と遊歩道はいいですね。景観がいいです。仕方なく設けた緑地とは言え、つくばエクスプレス様々ですね。
あとエントランスからヤオコーまで歩きましたが思っていた以上に近くて便利です。戸建ての街並みも綺麗になるだろうし、買い物が楽しくなりそうです。でも、街区内の道路はアスファルトとレンガ区間が混じって変な感じです。もう少し統一できなかったのかな？

皆様、駐車場の抽選は、いかがでしたか？
希望通りになりましたか？

もうエントランスまでいけるんですか？
今週末行ってみようかな

>>71
抽選って終わったんですか？

>>70
月曜に近くを通った時はまだエントランスの方までは行けませんでしたが、昨日から行けるようになったんですかね？

20インチの電動アシスト自転車、置けるところが少なかったのもあったからか、落選。
本当にどうしよう…

工事中の柵があるうちはエントランス付近まで行かない方が良いと思いますよ。

駐車場の空きのある他のブロックでの利用希望は8月31日までなら管理会社で受け付けているようです。

駐輪場の問題等も問い合わせしてみてはどうでしょう？

駐車場は多分足りないと思う。
説明会の時に、後から子供が増えて必要になった場合どうするんのか？と聞いても答えられなかった。
後から自転車ラックを増設するスペースはあるのか？という問いも答えられなかった。
とにかく駐車場の確保を宣伝用に優先したのではないでしょうか？

駐車場、駐輪場ともにすべて希望を埋めていたら何処かには確保できますよ。
例えば、1箇所しか希望を出してなくてそこを落選すると他に希望が無いと見なされ、最後まで割当られないそうです。

>>75
うちも電動自転車あるんですが、下段スライド式のところではダメなんでしょうか？下段スライド式なら結構な数ありましたよね。

駐車場の方は自走式を上位で希望してましたが、外れて平置きになりました。自走式が人気だったんでしょうか。

駐車場、駐輪場については、いろいろ雑だと思います。
少し怒りを感じます。

>>79
自走式は人気だったみたいですね。
水没予防なのか、屋根付きだからなのか、
価格が安いからなのかはわかりませんが。

>>80
どの辺が雑でしたか？

>>82
駐輪場が、家族でバッラバラで割り当てられたこと。
希望の自走式駐車場がダメだったことは、仕様がないですが、平面駐車場で部屋から真反対の場所に割り当てられたこと。
普通、ある程度棟ごとに割り振るのでは？以前、住んでいたマンションはそうでした。
公正な抽選をうたっていますが、住む人間への配慮が無い。
管理会社として、これから大丈夫か非常に不安です。

うちも自走式の1F、2Fを希望してましたが外れました。平置きは高いだけでメリットはないですね。

休日の建築現場の管理状態が悪い。
もう少し人が入れないようにするなど警備に配慮をすべき。

チャイルドシート付きの電動アシスト自転車は平置きにしか停められないんですね。電動じゃなくてもチャイルドシートが付いてたら平置きか前輪ラックのところだけ…。ファミリー向けマンションでこの数じゃ、駐輪場が足りないですよね…。皆さんどうするんですかね。

駐車場、駐輪場ともに住民間でトレード出来たらいいですよね。
そうゆう掲示板があったら少しは解消されそう。
勿論住民間だとトラブルにもなりかねないので
管理組合を間に挟んで出来たらいいですよね。

駐車場、駐輪場は、トラブルの予感ですね。

今日マンションのエントランスからヤオコーまで歩いてみましたがホントに近くて感動しました。マンションの外観も期待以上。
内覧会が楽しみですね！

事前に希望を聞いた上での抽選なのだから部屋と反対側の駐車場になってもしょうがないと思いますけどね。管理会社が希望も聞かずに場所を決めてる訳じゃないし、その場所を希望してる人が他にもたくさんいて、抽選の結果、優先順位がその人たちより悪かっただけだし、希望通りいかなくて文句を言いたい気持ちもわかるけど、諦めるしかないですね。

>>90
管理会社の方、一般人を装って、出てこないでください。

>>90
自分の勝手な思い込みでこうだろうと決めつけていて、その通りにならなかったというだけでいちゃもんをつける典型的なクレーマー。

抽選に外れたら三人乗りの自転車は手放すしかないのでしょうか(泣)自転車ないと不便ですよね。

マンションを見に行ってきました。
工事は休みのようでしたが、エントランスの自動ドアが開きました。
誰か関係者がいたのかも知れないですが、あれでは誰でもエントランスの中に入れてしまって不用心だと思います。

>>92
数千万もの人生が変わるような大金を使っているわけです、だからっていうわけではないですが、管理会社に駐車場、駐輪場くらいの調整をお願いしても良いのでは。
我田引水をお願いしているのとは、ちょっと違いますよ。この程度のことを調整できないのに、これから大丈夫なのかな？ということです。
クレーマーと一括りにされれば、そうかもしれませんが。
大型マンションを選んだのだから、仕様が無いというのも、ちょっと違う気がします。

駐車場、駐輪場について、いろいろご意見があるようですが。
今の時点では、この方法以外になかったと思います。
入居が済めば、たぶん自治会のようなものができて、そこで住民同士の意見交換が行われ、解決策がでてくるはずです。
なので、役員がまわってきたら、面倒がらずに積極的に参加して、意見を言いましょうね！

>>96
間違ったことを言って無いのだから業者の人が契約済みさんと名乗らないほうが良いと思います。この掲示板の信頼性が無くなります。

なぜ業者さんと間違えたんでしょうかね？
たしかに、みなさんよりは年長者かもしれませんが、契約者です。
娘家族と同じマンションを購入しました。
今までに新築マンションに住んだことがあるので、経験談を話しただけですが・・・
トげトゲせずに、仲良く住んで行ければいいと願っています。

>>98
そうであれば、申し訳ございません。

業者の人にクレームがあるならここに書いてもしょうがないでしょう。直接会社に連絡されてますか？抽選結果に不満がある場合の対応方法なら教えてもらえましたよ。解決するか不明ですが・・・。
まあ、ここでちゃんとした答えを求めてる人なんかいないですよね。単なるネット掲示板ですし。

>>100
ガス抜きですよ(笑)

>>101
すみません。少し誠意が欠けていました。
管理会社には、いろいろ整理して言ってみるつもりです。
住んでから、って言われそうですけど、まあそれも含めて、整理します。

>>95
皆んな数千万の買い物をした人です。ご自身の希望が叶わなかったからといって、無理を言ってはダメでしょう。
人によって良い場所、良くない場所は違います。全ての人の希望を叶える方法がないから抽選するのでしょう？
そもそも抽選する前に抽選方法を変えるべきだと言っていればまだしも、外れたから文句を言ってるとしか思えない。立派なクレーマーでしょう。隣人で無い事を祈ります。

86さん
私の勘違いだったらしいすみません。
チャイルドシートついてる自転車は、大きいシート以外はどこでも、停められるんじゃないですか？
そう思って、ラック式のところに希望してるのですが…

>>104
停められますよ。

>>105
よかった、停められるんですね。
ありがとうございます

これで一つ解決ですね。
荒波立てず皆さん仲良くして行きましょう。

>>104
タイヤの太さがラックに適合していない場合があるみたいです。
要確認！

>>104
86です。2段式だと高さ制限が115センチ以下となっているので、それがクリア出来れば大丈夫ですよね。うちはうしろに大きなシートを着けてるのでアウトです…。
管理会社に確認してみましたが、平置きとラック式はいっぱいでキャンセル待ちのようです。あとは管理組合が立ち上がってから総会等で話し合うしかないようです。空いているバイク置き場や駐車場を利用するとか。
できるだけ皆さんの意向に沿う方向で解決できるといいですね。

平置きとラック式で345以上あったから希望していれば確実に1世帯に1つ以上は割り当てられてるはずですよ。
希望を絞って抽選外れたなら自業自得でしょう。

どこにでもとめられるならいいんですが、高さなど制限があるところがあるので…。とめたくてもとめられないんです…。

>>111
自転車置き場が無いと後々大変なのでとりあえず確保しておいた方がいいですよ。
高さ制限は低いシートへの交換などで対応できると思いますので。。

>>112
そうですね。ありがとうございます。

さあ、今週末位からそろそろ内覧会が始まるんじゃないですか？
終わった人は是非情報提供をお願いします！

>>32
駐車場の小型自動車しか置けない場所がありましたが、管理会社は小型車とは軽自動車位の大きさとの事でした。説明不足のまま抽選と称して勝手に割り当てた駐車場の位置には問題有りでしょう。

>>109
今回の申し込みに車検証を添付しましたが車検証は見てないとの事です。
何の為に添付させたのかもわかりません。置けない場所に決めてもらってもね。公平公正なルールを管理組合で決めるしかありませんね。

終息しつつある話題をわざわざぶり返さなくてもいいのでは…。
駐輪場の書き込みに駐車場のレスしたり…。
空気を読むことも大切ですよ…。

>>117
ただレスする番号間違えただけでしょう。
今までは駐輪場の話題でしたが駐車場も問題あるんだなぁとわかったし、私はむしろどんどん書き込んでもらいたいですね。空気読んで黙ってても誰も解決してくれませんから当事者は必死なんじゃないでしょうか？
あっちはあっち、こっちはこっちで私たちは仲良く内覧会の話でもしましょうよ。

駐車場の話が出たので。
現在私は車を持っていないのですが、将来的にはもちろんほしいと思っています。営業の人から駐車場が必要になったときに一杯だった場合、２台以上借りてる人から譲って貰うと聞いたのですが、どうやって決めるのですかね？
もめることになりませんかね？

２台目の駐車場は、使用権について優先順位を決めるようなことを言われた記憶があります。おそらく抽選で決めるのでしょう。そして序列が下の人から譲ることになるかと。
ただあくまで「一般的な話」として言われたと思うので、実際には管理組合でルールを決める必要があるかと思います。

>>118
内覧会に行く前に皆さんの不満も聞いておいた方が良いかもしれません。電動自転車の件は、この掲示板で初めて知りましたし。私はビギナーなので前向きな話も後ろ向きな話も有用です。空気読めないとか、波風を立てるとか、そういうのも、とりあえず置いときましょうよ。

>>88
駐車場は100％と言われていますが軽自動車程度の車しか置けない場所が２０台あり９５%が正しいでしょうね。これから売却する予定の部屋にはどんな場所を割り当てたのでしょうか？既に契約してこれから入居する世帯には不安でいっぱいです。抽選会は公開されましたが割り当て作業は非公開して行われたのではないでしょうか？いろいろ疑問点があります。
契約した者の家族状況、所有している車両の情報を伝えている不動産会社が手を引いて、管理会社が中心となり駐車場を割り当て作業した結果その情報を充分考慮したのか疑問がある駐車場問題です。

問題っていうか、自分の思い通りにならなかった人が、ダダをこねているようにしか見えない。。。
高い買い物したからって、自分が特別扱いされると思い込むなんて、厚かましいと思います。

内覧会終わった人はまだいませんか？
うちは明後日なんで、そわそわしてきました。

>>123
厚かましいとか言ってしまう、こういう他人のことを思いやれ無い人が一緒に住むとなると、いろいろ気を付けないといけないです。
こういう人こそ、自分がそういう立場になるとムチャクチャ我儘言う人に豹変します。
この人のことは、無視して、意見を出し合いましょう。

123さんは言葉は少しきついかもしれませんが、私は同意します。
他人のことを思いやらないというのとは別物だと思います。

内覧会、24日〜ですかね⁈ 楽しみです。
我が家も駐車場駐輪場は希望通りではありませんでしたが、色々前向きに考えることにしてます。
せっかく買ったお家ですから、楽しくしましょう。

>>127
どうやら21日からはじまってるみたいですね。
断熱材のチェックとかホントに自分でできるか不安です。

金曜日に行ってきました
数カ所指摘しただけで、我が家としては出来には満足してます。
エントランス前の緑道もすてきな感じでしたよ

>>129
内覧会お疲れ様でした。
特に大きな問題なかったようで何よりですね。
ちなみにですがどんな指摘をされたのか参考にしたいので差し支えなければご教示下さい。

>>129
指摘するようなことがあるのですね。
確認程度かと思ってました。

>>129
内覧会で建築士同行させようか迷ってます。みなさんはどうされますか？？

あんまり細かく言うとあれなので、概要ですが、
床とかの目立つ傷とかキッチンの扉扉が閉まりづらいとかがありました。
全体的には、しっかり出来てるなぁと思いましたよ

今週は暑さも少し和らぐようなので、内覧会には良かったですね。暑いと空調が効いてない部屋で長時間はきついですよね。
うちは最終日なので内覧会終わった方、情報をお待ちしてます!!

28日の内覧会、
すごく楽しみにしています(^.^)
見るポイントなど意見を頂けたら嬉しいです。
終わった方、是非感想を載せて下さい～

>>135
先日内覧会行って来ました。
明るくて綺麗で早く住みたいと思いました。
エントランス前の緑道がかなり良い雰囲でした！

自分なりのポイントですが
部屋全体で傷や汚れの有る場所を探す。
怪しいところは凝視する、触ってみる。
天井と壁はクロスの浮きは無いか、繋ぎ目が見えないか。
巾木の出隅を触ってみてトゲトゲしてないか。
床は床鳴りしないか、凹凸や傷が無いか。
建具はスムーズに動作するか一通り触る。
以上です。

いつくか指摘しましたが全体的に良くできてると思いました。引き渡しが楽しみです。
内覧会楽しんでくださいね。

>>135
うちもだいたい満足のいく出来でした。
ただ、自分できれいにできるレベルの汚れがわりと多くて指摘していいのか戸惑いました。結局、傷か汚れかわからないもののみ指摘。あと、床を歩く感触をあまり気にしていなかったので、そこを確認会で改めてチェックしようと思っています。

親兄弟も連れていくと色んな視点でチェックできて良かったですよ。
最後に、うちはバルコニー中央からだとスカイツリーが古い煙突と被ってて見えなかったのが唯一残念でした(笑)

>>136

135です。ご意見ご感想ありがとうございます。
やっぱり全体的に良くできて、
エントランス前の緑道が良い雰囲気で良かったですね。
うちも寸法を測ったり傷汚れなどを探したりチェックします。
内覧会、楽しみにしています。写真をいっぱい撮りたいと思います。
引き渡し楽しみにしてくださいね^^

>>137
135です。ありがとうございます^^
満足のいく出来で良かったですね。
スカイツリーが煙突と被ったのですね。それは残念です。
きっとほかの角度から見ると大丈夫ですよ。そのうち気にならなくなります。
気になる傷と汚れがあるんですね。うちも気を付けて見ます。
床を歩く感触も確認します。
両親と妹たち大人数で行くので、きっといろんな視点で見ることが出来ます。
入居楽しみにしてくださいね。

内覧会に同行業者連れて行ってきました。
自分では見逃してしまうような指摘を多く出してもらえて同行させて良かったですが、中でも換気ダクトからの空気漏れや床鳴りがあり、長谷工は何をチェックしてるのかとても不安になりましたね。確認会でもプロに見てもらうべきか考えています。

うちも内覧業者さんを頼んで行ってきました。小さな傷やクロスの浮きなど小さな指摘が何個かあるくらいで、良くできていると言われました。
自分でも掃除できそうなちょっとした汚れも指摘してきれいにしてもらうことになりました。

大きな問題もなくうちも満足のいく出来でした。緑道も戸建てエリアもとても良い感じでしたね。住むのが楽しみです!!

内覧にはハウスジーメン連れて行ったほうがいいよ
いやまじで

>>139
不安になりました。
確認会は業者にお願いしようか検討します。

135です。昨日行ってきました。
もともと寒い日なのか、南流山の高い階は風が強く、冬はけっこう寒いのではないかと思います。
うちへ行くエレベーターは２機ありまして、９人乗りと１３人乗りと書いてありましたが、
１３人乗りに１０人乗ればぎりぎりですね。朝急いている時間帯はけっこう混むかと思います。
また駅まで８分なんですが、実際歩いて受付まで、１０分以上かかりました(-_-;)
大人５人ともうすぐ２歳の子供を連れて行きました。子供は大興奮して走り回りました。
何がそんなに興奮してたのか良くわかりませんが、
なにも分からない子供の視点から楽しい～と思うことは大事ですね。風水的に吉（笑）
カウンター式キッチンはとても素敵です。
ディスポーザーは玉ねぎの皮、卵の殻、トウモロコシの皮などがだめなので、
どうしても生ごみを回収するコーナーを入れないといけませんね。ちょっと残念！
指摘はバルコニーの傷若干ですね。それ以外は特に問題がありませんでした。
緑道はすごくいい感じです。
昨日はあいにくのお天気でしたが、部屋からの眺望はけっこう良かったです。
スカイツリーは見えました。今度富士山が見えたら写真を載せます(^.^)
新居に住むのが楽しみです♪

昨日は涼しかったですね。
猛暑の中の確認にならず良かったです！
うちも指摘はいくつかで、満足でした！
寸法も出来たし、具体的にインテリアも考えられるようになったので、楽しみです。

>>143
スカイツリーの見える眺望のお写真も見せてもらいたいです。

先日内覧会にいってきました！自分達だけでは不安なのでプロの建築士の方に同行してもらって隅々までチェック。全体的には良くできてましたけど、細かいキズとか気になった所は徹底的に指摘してしまいました。。

145、これでわかりますかね。
天気がもうちょっと良ければ見えやすいと思いますが…

内覧に行かれた方、部屋やエントランスなど、マンション内の写真をもっと見せてください！
私も早く内覧に行きたいです！」」

ここ買った人が、売れ残りの値引き情報を聞いて憤ってるようですが、
そもそも、みなさん気に入った部屋を選んで購入してるんですよね？じゃあ良いじゃないですか。
売れなかったら値引きするのは当然ですよ。売れない部屋＝人気無い＝値引き　これですよ。

デベは全部屋売り切りたいわけだし。
今の時期営業さんは「値引きした事は他の方には内緒ですよ」って売ってるんでしょ（笑）

内覧会は先週で終わりだと思ってたんですが、まだの方がいらっしゃるんですね。
写真をたくさんとろうと思ってデジカメも持って行ったんですが、内覧が始まってからは写真をとる余裕がなく全くとれませんでした。確認会の時にとろうと思ってます。