ブランズ芦屋 浜町ってどうですか？

価格高い…

スーパーマーケットに近いのと、最寄り駅まで徒歩3分というのは魅力的ですし、芦屋市内というのも価格が思ったより高めなのかなぁと思いました。

私は、標高が低いのが何より気になります。

ただ、最寄り駅が阪神打出駅なのが微妙かな。
43号線･阪神高速が近過ぎですね。
車をやく利用しますが、便利ではあるけれど個人的には排気ガスが気になります。

｢敷地内に駐車場の出入り口は車内からリモコン操作で簡単に開閉できるリングシャッターを採用し、防犯性を高めました。｣としていますね。
価格が高めになってしまいますが、安心感があり、いいと思います。

街としては好きなんですが、上記の理由からいろいろ考えてしまいます。

>>42
芦屋市の津波ハザードマップを確認されては？公開されてますよ。

芦屋市の43南は絶望的です。
ただし、大地震が来れば の話。

>>43
そうなんですよね。
南海トラフ等の大地震がおこって津波がくると…。
また、大地震だけでなく高潮被害も…。
土砂災害や河川の氾濫はなさそうな場所ですけど。
芦屋市でも海のすぐ近くの南芦屋浜はハザードマップでも大丈夫そうですが、地盤沈下がおこったらどうなるかと思ってしまいます。

そんな事ばかり考えていると、阪神間に住みたくても、また、日本の中でも安心安全な場所って、難しいですね。

お金に余裕があれば別ですけど。

>>44
芦屋ですと、
山手は土砂災害避難勧告出るような地域もありますし、
浜手は 標高低くて、上記の通り。

利便さと安心感では、2号線から北で、JR挟んで阪急までの、エリアですね。

　芦屋土地勘のない人の場合　マンションのベストはおそらくＪＲより北、阪急より南で松の内町、船戸町あたりで容積率２００％の場所。。。きっと高額になるはず。
　ここの浜手といっても芦屋の場合　芦屋川、夙川の堤防　南はシーサイドタウン等＆防波堤で津波４ｍまではほぼ安全地帯。
４ｍは西宮では西宮北口の南側の標高です。
芦屋浜手の分譲マンションの項目では「津波災害特別警戒区域外、土砂災害特別警戒区域外、造成宅地防災区域外」となっているはず。
津波といっても南紀、白浜、和歌山、淡路島、大阪湾と情報が入ります。　

>>46
では、物件の土地に関しても高潮被害も大丈夫なのでしょうか？
それでしたら、検討対象に入ってきます。

　高潮災害は何とも言えないですね、心配な人は購入しないほうが良いと思います。

ただ兵庫県災害マップでは　最大潮位４．３ｍで想定しているので現在防げません（浸水水位１ｍ、芦屋は４３南、西宮はＪＲ線の一部まで浸水域です。おそらく９００ｈｐ、風速６０ｍ/s　級で避難も難しく避難所は満杯、マンションの２階以上が安全かも。

想定潮位は４．３ｍですが、過去の例（第二室戸）での最大潮位は大阪で２．６ｍ神戸１．９ｍです（ネット検索）。

昔は防波堤などもなかったと思いますが、どうだったんでしょうね。江戸期には西蔵町の北部あたりは民家があったと思います。

47さんではないですが、詳しい情報をありがとうございます。
もしものことを考えると少し不安ですが、普段の便利さを優先して
後は保険をかけておくしかないのかなとも思います。
その辺りの考え方もそれぞれなんでしょうね。

芦屋市の 津波一時避難施設として、公共施設や民間マンションがいくつも指定されています。43号線南では。

「それらの三階以上の廊下に避難」と定められていることからも、
もしも43南でマンション買うのならば、三階以上がお約束ですね。

避難に備えるに越した事はないけれど。現実的には　堤防もない時代、阿保山親王寺の過去の歴史を見ても津波の被害はないし。宮川小学校は避難場所(階数指定なし）に成ってるし。少し過剰反応。一体戸建ての人はどの範囲の人がどうすれば良いのか。？
恐竜時代なら突然山が出来るかも。

検討中の方は、気休めに村上春樹の西宮芦屋を検索。癒されますよ。

だから、
43号線より南の戸建てや2階以下の住民は、避難施設の3階以上に避難せよ、と芦屋市の指定なんですってば。

津波避難訓練やってますよ、芦屋市では。

>>51
お気楽で羨ましいです。

車と自転車の出入り口が一緒なのが残念ですね。
シャッターがあるようですが、シャッタを開け閉めして出入りするのでしょうか？
だとしたらちょっと時間がかかってしまいそうですね。

私が伺った時は、車と自転車の出入り口は確か別々という説明を受けた記憶があるのですが･･･

公式ホームページにランドプランイメージがありますけど、
別と言えば別のように見えます。危険な感じはしないですけど。

第一期即日完売、すごい。
もっと高価格にしてもよかった。

第1期なのに売れたのは32戸中たった6戸だけですよ。
苦戦必至で、かなり厳しそうですよ。

甲南山手パークサイドは、第1期で半分以上売れてた事考えると、一期で6戸しか販売しなかったとは希望者が少なかったということでしょう、おそらく。

ブランズで、
芦屋川という名の 深江物件と、
芦屋という名の 打出物件。

買うならどっち？