パークシティ大崎 ザ レジデンス　Part2

>>713
アンタだけ！
そんな築古物件、3千万でもいらねーよ

という事は・・ここも１０年後は同じ穴か？

>>713
確かに安いですね。13年前の物件なので元はこの価格より安かったんでしょうけど。同じ物件の他の部屋とかウエストシティタワーズとかグラスカとかはこんな風に単価が安くないからどうしても早く売りたい人だったり、何か問題がある部屋なのかもしれませんね。
これが特例であって、現時点では工事中ですがこれからキレイな街並みが出来ていくこと、品川再開発による大崎への住宅需要増、リニア開業などを考えると10年後安くなることはないでしょうね。

ここの中古はよく出ていますよ。先月あたりからでも
16階　79.57㎡　6780万　　　28階　109.29㎡　11500万
24階　83.84㎡　8200万　　　4階　　60.60㎡　5280万

いくらで売れたかはわかりませんけど、この部屋が特に安いという事はないでしょう。
三井・免振構造マンションですのでほしいと思い見ていました。

そのマンションが売り出された頃はは大崎は安かったので築13年でもキャピタルゲインが出てホクホクでしょうね。

毎度の事だが、締切近くなるとこの静寂。
明日で決まり→完売だね。

目黒駅前タワーにするかな、、

要するに、ネガは全て倍率下げ工作だったという証ですね。

>713 その物件、事故物件だよ。

？？？が？？？した物件ですが、それでもよろしければ
ご案内します、って言われるよ。なかはきれいですが、
速攻却下。

>713
>719

そんでもってこの東京サウスの18階、売り出し時は
11530万でした。事故物件と気にしなければ超お買い得。

>>727
東京サウスもグランスカイも割高でなかなか売れなかったのは皆様ご存じの通り。

事故物件？そんなのどこに書いてあります？
広告にはのせなくても良いんでしたっけ？

黒田バズーカがまさかここでぶっぱなされるとはねぇー！

インフレホイッスル第二弾！

あんたら、駆け込みでもここを抑えておいた方がいいよ。暫くはまじこの値段では23区内買えないよ。

>729 だから案内の際に説明されるんだって言ってるだろ。

重説には書かなくちゃいけないからね。

S○icide

ワ〜ォ！

>>731
重説といえば、羽田空港への着陸飛行機が大崎の上空をもし飛ぶことに決まれば
ここの重説にも追加で記載されるのかなあ？

また湧いてきた、飛行機ネタ

>>726
マジっすか。
道理で安いわけで。隣の人とか可哀想。
これがあるから大規模集合住宅って恐ろしい

航空機騒音は重説に書くべき事項ではないのですが、もし決まれば大手の不動産会社なら書くでしょう。重説は住む人のために作ってるというより、デベの免罪符ですからね。裁判沙汰になったし事例もあります。

やっぱり最終日は静か、今頃最後の駆け引きかな

＞７２９

嘘ついてるのでは？

安い理由を言わなきゃでしょ。

まさか、大崎の魅力がないんなて、みとめたくないですからね。

経験的には、事故物件には、告知事項あり、とかしれっと書いてあります。

>>739
情報サイトには、自殺って書いてますね。9階みたいなので、告知はしなくても良いみたいですがね。

9階はまた別ですよ。
18階、オーナー○殺。心停止のまま搬送先で○亡確認。
実際になくなったのは病院なので大丈夫じゃん、と能天気な
仲介屋に言われた。

>>741
大規模タワマンって結構多いんですか？

>>738
お前、カッコ悪いな。笑

品川Vタワーでもありましたし、原宿のブリスベージュでもありましたし、いつどのマンションで起きてもおかしくないです。

ひとたび○殺されると、その部屋はもう終わりです。
賃貸、それも事務所か風俗かで回せれば良い方。

ツインパークスでも、安いと思って見にいったら・・・

完売御礼！！
怒涛の販売期間てしたが、スレッド賑やかでした！！

>>745
賃貸だって告知義務なかったでしたっけ？

一回誰かに貸せば次からは告知義務はなくなる。

それは昔の話ですよ。　今はその部屋じゃなくても告知するのが一般的ですよ。頭痛いですよ。

ツリーより低く都心直上飛ぶ？羽田着陸ルート案
読売新聞 11月3日(月)12時10分
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141103-00050054-yom-soci

国交省がまとめた都心の新ルートは、さいたま市付近の上空から羽田まではほぼ一直線。段階的に降下し、新宿の都庁付近では高度１０００メートルを下回り、渋谷駅周辺を経て、品川駅付近では高度５００メートル以下だ。大型の旅客機が高さ６３４メートルの東京スカイツリーより低い高度を飛ぶことになり、心配されるのが騒音問題だ。

>748 いやだから、賃貸でも告知義務あるので普通のスジには貸せなくて、隠れ事務所か
　　　マンション内隠れ風俗など訳あり人間にしか貸せなくなるんですよ。しかも安く・・

しかし、完売した途端に静かになるんですね。

黒田バズーカ再びで株価好調で需要は上向きそうだし、円安が進行して更なる建材費高騰＆外国人による国内不動産購入増になりそうですね。こうなると今後新たに売り出されるマンションは更なる実質値上げになりそう。

はっぱりホームページの更新がされてねーけど、売れ残ってんのかここ？

三井しっかりアナウンスしろや！

>751
ここだけの問題じゃないよ。他の新築で
西新宿６０や目黒駅前なども関係しているね。

>>755
ただ単に申し込みしたけど、また契約書にサインしてない住戸があるだけじゃない？
それを外部にアナウンスするわけないでしょ。

>>757
それならそれで、契約する前の段階でも全戸登録御礼を今まで速攻でやってただろーが三井は！

アナウンスないってことは、三井側にアナウンスしたくない事情があるからだろ、普通にかんがえればよ

目黒待ちでしよ、普通は笑 川沿いなんかな

>>758
今までも、申し込み締め切り後、１週間たってからでしたよ。で、何でそんなにガラ悪いのｗ
貴方には無縁のマンションですよｗ

11/4にパークシティ大崎のウェブサイトが開設されました。
http://kitashinagawa5-1.com/index.html
地区の特徴を見るとすごく魅力的です！
http://kitashinagawa5-1.com/featurea.html

>>758
三井はそんなアナウンスしてないよwww
抽選で弾かれて逆ギレ!?

そりゃ、魅力をアピールするためのサイトだろうから当然。
マンション販売サイトで物件の特徴を魅力的にアピールするのと同じこと。

一般的にマンション販売サイトは完売しまったら閉じてしまうけれど、完売した後も街の魅力をアピールするサイトがあるのは将来のリセール的にありがたいですね！

パークシティ大崎にららぽーとが来るとか、妄想を書いてた方がいた頃が懐かしいです。
あれはタワー棟スレのほうか。

>>765
とんだガセネタでしたね。
思わず営業に確認しちゃいましたよ。
やんわり否定されましたが。

ららぽなんか、こないよ。ここ、リーマン＊＊よ笑。素人でもわかるわな、、

まだこれからも次の再開発がつづくことを示唆してるのでは！
ますます街が綺麗で便利になってくことはいいことですけどね

土日は閑散としているからここは、変な意味でいいんじゃないかな

土地の無いところにららぽなんかできるわけない。

豊洲ララポ、皆さん行ったことないかもしれないですけど、典型的な郊外のショッピングセンターですよ。

作りも安っぽくて、おしゃれビルで過ごすことが長い大崎在住者には、たまにアウトレット感覚で行くのは楽しいかもしれませんが、たまにで充分な感じです。長いすると、センスが悪くなりそうな安っぽさです。

私も782さんと同じ意見です。
タワーのスレでもららぽ待望論が出てましたが不思議でした。

入ってるのも都内にあるお店ばかり。
他のショッピングモールにもあります。
ららぽだけはホリスターとオールドネイビーくらいでしょうか。

それに近くにららぽができたら週末は人が押し寄せ渋滞で迷惑です。

豊洲や横浜や新三郷のららぽーとはいまいちだけど、TOKYO-BAYはなかなかだと思う。

田舎者ばかりやな、このスレ

元ソニー本社ビルの解体が始まりますね。三井モデルルームも終了するので、新しく出来るマンションも楽しみです。

ソニー2箇所、モデルルーム跡地合わせて一気にすすむのでしょうか

供給が続いて、リセールするときのライバル中古が増えそう。

ここより割高で供給されるライバルですから、
いいんじゃないでしょうか？

ソニー跡地は幹線道路沿いだし商業施設がいいなあ

【大崎】かんぽ生命本社移転、無印良品、 フランフラン、成城石井、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
B1〜3F 複合商業施設（無印良品、フランフラン）？

4〜30F オフィス (かんぽ生命）？

大崎ブライトコア

B1〜2F 複合商業施設（？）
3F〜19F オフィス (？）

大崎ブライトコアプラザ

1〜2F (成城石井）？

訂正

大崎ブライトコアプラザ

1〜2F スーパー (成城石井）？

ライフでしょ？

ライフですね。

>>790
興味深いです。どこからの情報ですか？ソースを教えて頂けると嬉しいです。

成城石井は２４時間なので、便利ですよね。

実際我が家の近くの成城石井はコンビニの隣にあって、両者共存共栄してます。

普段は明治屋やナショナル麻布、紀ノ国屋あたりですが、夜に酒の肴欲しくなった時とか、ふらっとコンビニ感覚でいけるのがいい。

わしも、ふだんはNationall麻布や。肉がいいな。ここは。明治屋もいい。客も品がいいな笑

成城石井はむしろゲートシティ大崎にあるのがふさわしいですね。ローソンのお膝元だし。

フランフランとかありえないでしょ。どこも店舗縮小してるのにね。

うちの近くに成城石井があるけど
あまり使わない。
朝から古くなった弁当などを割引き販売しているが
何度も買うような品揃えではないし。

ろくなテナントはいらんな

>>799
品川駅の成城石井が紀伊国屋になったけど使い勝手は悪くなった。成城石井ではコーヒー豆、アーマッドの紅茶、ディチェコのパスタなどの定番品が安く買えるので重宝していたのだがね。カルディ休業中だし大崎も少しは気の利いた店が出来てほしいよ。むかしゲートシティにあった元町ユニオンやオーバカナルは良かった。

>>796
ライフの前はダイエーでその前は高級スーパーだった。

経営が難しい立地なんだよ

>>803
経営の立地というよりも時代がそういうのも求めてなかっただけなんじゃないかと。
あれから西口も開発されて東口もこれから開発されていくなかで、ちょっと高級志向の店があっても良いと思います

>>804
まあ再開発するたんびに今度は大丈夫と言い続けて早や25年です。

大崎駅西口の住民はどこで買い物してるんですかね？
http://www.ekiten.jp/st_osaki/supermarket_food/

大崎駅西口だとソニービル隣の大崎ウィズシティのまいばすけっと、戸越銀座よりで百反通り沿いのライフ。
大崎駅西口のニュー大崎沿いのユータカラヤは閉店。

>>807
西口の住人を取り込めるようにならないと・・・

ホームページ見れなくなりましたね。完売ですね。400万の坪単価を3ヶ月ちょいで売り切ったとはあっぱれ。

>>808
大崎でも西口と東口では生活圏が異なりますからね。
東口だと五反田や品川が生活圏になるが、西口だ大井町や戸越銀座が生活圏になります。

生活圏と言っても、電車で行くなら東口も西口も同じだし。
歩くには遠いからチャリか車での生活圏。

西口住民ですがパークシティ大崎にどんなお店が入るのか密かに楽しみにしています。作りかけの橋はいつ繋がるんだろうかとか。たまにお散歩がてら見にいったりしています。一応徒歩圏内なので、きっとおじゃまさせていただくと思います。

>>811
電車？何言ってんの？バカ？