物件概要
所在地
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3(地番)
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
種別
新築マンション
総戸数
250戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社 関西支社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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プラウドシティ西神中央口コミ掲示板・評判
201
匿名さん
2014/10/12 20:31:16
西神南の価格はかなりお得なのでリセール考えても西神南買う人多そうですよね。
これからも子育て世帯は西神南に流入してくるでしょうし。
子育て世帯は西神中央より西神南の方がいいかもですね。
202
購入検討中さん
2014/10/12 23:23:56
共益費 管理費 積立修繕 駐車場はいくらですか??
203
TIMPON
2014/10/13 00:39:30
残念ながら西神南に将来性はないでしょ。人口も中央の半分以下、商業施設はショボイし、役所や銀行窓口関係はすべて中央、朝は座れない、三宮からの遠距離度についても中央に対するadvantageなし(たった1駅w)、明石方面へのバスなどもほぼ中央発着、安いマンションや公営住宅が多くてイマイチ治安??
南より中央が高いのは当然だわさ。
204
ママさん
2014/10/13 00:49:48
>>201
西神南の価格はかなりお得なのでリセール考えても西神南買う人多そうですよね。
これからも子育て世帯は西神南に流入してくるでしょうし。
子育て世帯は西神中央より西神南の方がいいかもですね。
安いマンションはリセールも悪いのが常識ですよ。
ただ元が高いと値落ちの絶対値も大きいですがね。
震災後築のイルグラッツオは築11年にも関わらず、新築価格より高値で売買されているケースもあります。
中央でも下落が大きいのはダメなのはバス便地域です。正直、最多販売価格帯が2000万円台、3000万円台の
マンション、とくに西神「南」だと資産性には乏しいと考えて買ったほうがショックが少ないのではないでしょうか?
子育て・・・子供が多ければいいというものでもありません。要は質ですね。
205
ママさん
2014/10/13 09:59:10
206
匿名さん
2014/10/13 10:39:02
いや、井吹台中は兵庫県 一のマンモス校ですよ?
ただそこで勘違いして、
長田合格者数ナンバーワンだからってのに魅力を感じて
西神南を選ぶ人がいますけど、
数が多い分率になおすと大したことないですからね。
西神中や、下手したら太山寺のほうが率はいいです。
207
匿名さん
2014/10/13 10:43:58
若い夫婦が多いのは西神南、未だに人口が増えてるのも西神南、ただ20年もすれば今の西神中央みたいに廃れてくるとは思いますが。
これから子育てでお金がかかるので西神中央の2物件は私には高すぎました。
208
申込予定さん
2014/10/13 12:41:58
209
ONAN
2014/10/13 14:39:58
西宮の浜側?
阪神沿線なんて**が多いんじゃないですか?
安いですけどねw
210
買い換え検討中
2014/10/13 16:12:11
>>208
>ここは実際のところ、売れるのでしょうか?
売れるんじゃないですか?
最高でも6000万円弱ですからね。買える層は多いと思いますよ。
東(中央区 、灘区、東灘区 など)に行けば、8000万円クラスのマンションでも即日完売ですよ。
211
匿名さん
2014/10/14 09:31:10
東を買う層の脳裏には西区 なんて全くないのでは?
そんな層を例に出しても意味はありませんよ。
212
契約済みさん
2014/10/14 09:40:08
そうですね。西神南との間に1000万円以上の差があるとは思えません。
オールドタウン化している西神中央とこれからまだ人口が増える西神南とで1000万円の差は、、。
213
匿名さん
2014/10/14 10:33:48
210
売れるんじゃないですか? 売れない
最高でも6000万円弱ですからね。買える層は多いと思いますよ。 多くない平均世帯年収450万円
東(中央区 、灘区、東灘区 など)に行けば、8000万円クラスのマンションでも即日完売ですよ。 始めて知りました
世帯年収は頭打ちで、もう上がらないのに
現実を直視して
214
購入検討中さん
2014/10/14 19:27:18
売れると思います。
イメージですが、
①西神中央 中古マンション 20年落ち 2000~2500万円 駅 5~15分
②西神中央 中古一戸建て 20年落ち 3500~4000万円 駅 15分~
③西神中央 新築1戸建て 5500万円~ 駅 20分
プラウド西神中央 新築 4000~5000万円 駅2分
参考
④プラウド西神南 新築 3500万円 駅6分
⑤西神南 中古一戸建て 4500万円 駅20分
西神中央で比較すれば、妥当かと思います。
単純計算ですが、20年後 2000万で売れるなら、経費(管理費除く)2500万円(中央値)で
125万/年(月々10万ちょっと)
西神中央の新築物件は、数年振り、駅2分(最も近い)となれば、
お得では、ないでしょうか?
売れない、高いの意見が多いのは、
4000万以上だせる世帯の割合が少ないためと思ってます。
推定ですが、購入者層は、世帯年収1000万以上となるため、
割合は、約10%しかいません。
10人に1人ぐらいしか、お得、売れると思わないからでは。
※多めに見ても、4人は高い、1人はお得と感じるのではないでしょうか?
↑ネットに接続しない、年金生活世帯が半分いたとしています。
掲示板の書き込みの割合もそんなものでは?
第一期が楽しみですね。
215
契約済みさん
2014/10/14 21:53:15
結局、うちの親くらいの一戸建てからの住み替えがメインですね。
216
匿名さん
2014/10/14 22:03:12
ここの平均年収なんて知れてるでしょう。
一流企業や公務員でも、30前半ならまだ年収伸びてないし。30前半で管理職してる人間がわざわざ西神に住むと思えないし。
世帯年収400から600が殆どじゃないかな。子育て世代なんて高々しれてるし、このマンション購入する人の半分以上が一流企業な訳ないし。
217
物件比較中さん
2014/10/15 01:29:35
ジオも高額物件ほど引き合いが入っているそうですね。
共働きだと、世帯年収1000万円を超える層はそれなりにいますよ。
自分たちが中心ではないのです。現実を直視しましょうよ。
218
検討中の奥さま
2014/10/15 01:41:17
>213
あなたやその周囲はその程度の年収レベルかもしれませんが、残念ながらお金を持っている人はたくさんいます。
高額物件が即日完売って知らないって・・・現実を知らないのですね・・・。
若い夫婦でも親からの相続や資金援助が少なからずある世帯も多いのですよ。
たとえば公務員夫婦なら、30歳代前半で世帯年収は1000万を超えますし、上場企業や二部上場クラスでも共働きなら1000万円くらい軽く超えますわ。
西神といえど5000-6000万円のマンション位、下手すると即金で買う層もいるのです。
資金が足りなければ他を当たりましょう。玉津とか安いですよ?
上の方も書いてらっしゃいますが、ジオの最高額物件(>6000 万円)は何人も手を打っているという噂です。
かえって安い中途半端な物件のほうが売れないかもしれませんね~(笑)
219
匿名さん
2014/10/15 03:39:58
ここは駅直結っていっても雨には濡れますし、駅は一階ですし何よりあの橋は雨の時かなり滑ります。西神中央住民ですが何人も滑ってる人を見ました。高齢の方はお気をつけください。
また眺望がないのが致命的ですね。
220
匿名さん
2014/10/15 07:12:48
世帯年収1000万で6000万はかなり厳しくない?
そこまで無理するエリアではないと思うけど。
221
匿名さん
2014/10/15 09:20:36
6000万出すなら阪神間で探します。
西神中央のマンションで6000万出すって考えられないわ。
222
匿名さん
2014/10/15 13:55:52
西神推しってなんでこんなプライド高いんだろうね。
上場企業とか例出すけど、それなら神戸で働く上場企業の人間が和えて西神に集まる根拠は?
知らないようだから言うけど、上場企業で働いてたら解るけど、非常に転勤が多いんだよ。つまり、手厚い家賃補助が出る会社が殆ど。子育て、共働き世代で上場企業勤めが和えてこのマンションに集まる根拠なんて何もない。
本当に上場企業で働いてるのかね?
223
キャリアウーマンさん
2014/10/15 15:00:49
阪神間でJR /阪急の駅から徒歩10分以内で6000万円で買うことのできる世帯用新築マンションなんかありませんぜw
で阪神間でも阪急線から上の急激に勾配の上がる地域なんか不便極まりないですぜw
バスや自家用車の送迎となると、コストやリスクがupしますぜw
○○山手とか▽▽台(東灘区 など)になると、冬は凍結しますぜw
224
匿名さん
2014/10/15 15:23:21
223>阪神間でJR /阪急の駅から徒歩10分以内で6000万円で買うことのできる世帯用新築マンションなんかありませんぜw
ありますよ、正確にはありました。(もう完売しましたので)
プラウド伊丹郷町マークスです。
立地も仕様もとてもよかったですよ。
225
匿名さん
2014/10/15 15:35:48
226
匿名さん
2014/10/15 16:38:36
JR 住吉から徒歩6分のプラネスーペリア住吉なら93㎡が5880万になってますよ。
6000万も出せば阪神間でも探せば見つかりますよ。
1年ぐらい前なら夙川や苦楽園のプラウドも6000万で買えましたよ。
227
匿名さん
2014/10/15 20:27:30
地下鉄の快速を復活させれば西神中央の価値も大幅に上がると思うし、企業誘致に繋がると思う。
企業誘致が西神の衰退を食止める手だてと思う。
228
匿名さん
2014/10/15 20:33:45
快速なんか5分くらいしか変わらないよ。
あと何年かすれば阪急と直通始まるから西神中央も西神南も上がるよ。
229
周辺住民さん
2014/10/16 08:15:00
230
匿名さん
2014/10/16 12:01:48
>226
それは場所柄安いんですよ。
神戸はそういうのが本当に激しい。
231
匿名さん
2014/10/16 12:37:26
共働きで世帯年収が1000万円ちょいの世帯が6000万円の買い物は危険すぎ。
あくまで世帯主は1人で考えないと。
物件価格6000万円の場合は
30代なら世帯主の年収1000万円で、自己資金2割、
40代なら世帯主の年収1000万以上、自己資金4割超。
50代以上なら世帯主の年収1000万以上、自己資金6割超もしくはキャッシュやね。
世帯主の年収が1000万円に満たない場合は自己資金をもっと増やすべき。
諸費用もけっこうかかるし、しんどい資金計画は無謀。
元値が西神の相場からかけ離れてるので、売れ残りリスク&値崩れリスク有。
西神でこの価格帯はけっこう厳しそう。
あと2割安かったら、買いだと思いますが。
以上、個人の意見です。
232
匿名さん
2014/10/16 13:16:00
233
匿名さん
2014/10/16 18:17:56
>232 貯金ばかりの面白くない人生。
それはあなたの所得が少ないから。
もっと働けば?
234
購入検討中さん
2014/10/16 20:18:51
第1期の販売は、11月8日でしょうか。
今週末にはオプションの冊子もできるようです。
2016年1月下旬引渡しは、
引越し代が安く嬉しいですね。
235
購入経験者さん
2014/10/17 00:57:28
>>231
それは親などからの資金援助が一切ないケースですよね。おまけに最多販売価格帯は6000万円ではなく4000-5000万円台なので、世帯年収1000万円超(年代によるが)で贅沢しなければ十分やっていけますよ。不人気間取りは出るでしょうが、値崩れはないと思いますがね。
>>元値が西神の相場からかけ離れてるので、売れ残りリスク&値崩れリスク有。
西神南なら割高かもしれませんが、便利な中央かつ駅徒歩5分圏なら駅周辺お中古マンションの価格などを見ても相場でしょう。中央でも震災前の建築(築20年超)やバス利用地域のマンション、西神南と比べてはいけませんよ(笑)。須磨や垂水は坂が多いし、駅近+スーパーなどが充実しているような治安のいい地域が少ない(主要な駅前でも何もない)。兵庫・長田・北区は問題外。中央はリタイア組やDINKSは良いが就学児童のいる世帯に適切な場所はない、灘・東灘・芦屋の文教地域で本物件と同じ条件だと倍以上の値段になる など神戸は住環境に適した地域が少ないのです。治安や不便さを厭わなければ、安い地域はたくさんありますが。
三宮から遠くても住環境を求める方は多いと思いますよ。
西神南は駅近でも何かと車が必要なのです。住んでた私が言うので・・・。
236
物件比較中さん
2014/10/17 01:24:32
237
キャリアウーマンさん
2014/10/17 09:36:02
>226
プラネスーペリア住吉
2号線より南は急激に値段が落ちますよ~w
238
匿名さん
2014/10/17 10:47:50
バブルのころの西神はすごかったが、今となっては西神に住むのは都落ちのイメージしかない。
丁度、六アイの感じかな。
239
匿名さん
2014/10/17 10:57:47
>>235
三宮から遠くても住環境を求める方は多いと思いますよ…ってスーモなどの住みたい街ランキングで西神中央が載っているのを見たことがありません!
例えば行政市区別ランキングでも10位以内には兵庫県 は西宮市 (1位)東灘区 ・中央区 (3位)芦屋市 (5位)灘区(10位)と誰もが納得する市区が入っています。
さらには姫路市 (20位)宝塚市 (26位)垂水区 (28位)須磨区 (29位)明石市 (30位)となっておりランキングはここまで。
西区 は大阪市 はランクインしていますが神戸はランク外!
確かに兵庫・長田・北区は問題外ですが西区 も同様ですよ。
それが世間一般の認識では?
240
匿名さん
2014/10/17 18:28:51
>>239
2014年スーモの住みたい街(駅)ランキングに西神中央が載ってるね。ファミリー男性26位にだけw
探すの苦労したww
241
購入検討中さん
2014/10/19 01:03:35
え?何なの、上の人たちは。思いのほか値段が高くて買えないからって腹立ち紛れに書いてるの??住みたいまちランキングの中でも西神中央より安い地域が沢山あるから、そこにすれば良いじゃん。お金がなければ人気の?明石や姫路でいいんじゃないの?逆にお金があれば芦屋に住めばいいよね(笑)。人気の東灘?でも山裾に住むとさ、確かに三宮~御影までは10分少々で着いても、そこからバス+歩きなんかを入れたら優にドアトゥドアで30分以上かかるんだよね・・・。田舎の西神中央でも4000万~5000万円で駅近なら売れると思うけどナ~。ス~モランキング高くても明石、須磨、舞子や垂水の駅前なんかガラは悪いし纏まったスーパーもないし校区もイマイチなのでヤダよね。
今日たまたまモデルルームの横を車で通ったけど、駐車場満杯だったよ。買える人はどんどん買っていくっしょ。
242
購入検討中さん
2014/10/19 02:47:13
神戸市 西区 内にも、日経平均採用銘柄の一流企業が結構ある。その人たちは、阪神間よりも西神中央駅前の方が魅力あるんですよね。
243
購入検討中さん
2014/10/19 03:00:55
242です。西神中央駅前にしようか、阪神間にしようかなんて、天秤に掛ける人は殆どいないと思います。ここを買っていくのは、西神中央内で駅から離れた戸建に住み経済的に余裕のあるシニア、西神工業団地の大手企業に勤めるファミリー層、がメインだと思いますよ。
244
匿名さん
2014/10/19 08:45:33
一流企業で働くことがそんなにも偉いのですか?
勉学学歴なんて無意味だし、手に職をつけて早朝から
働くことが家族のためだと思う。
このマンション現場にも仕事で入るかもしれない。
現場監督最近うるさいわ。
245
周辺住民さん
2014/10/19 10:58:46
もし243さんの言う通りなら、この駅前2棟は西神没落の象徴になる。ニュータウンバス圏の戸建やマンションは暴落し、環境悪化が周辺部から加速する。ニュータウンは外から若い世代が来て新陳代謝が進まないと廃墟になるんだよ。
246
匿名さん
2014/10/19 11:16:47
高齢者が買うとしたら、西神の一戸建てを売却して購入がメインだろう。ただし西神に愛着があるか、地域コミュニティが出来ている人に限られる。高齢者なら都心部のマンションの方が絶対便利。
ファミリー層だと上に書かれている様に、西神に職場があり職住近接志向の人。
他の購入層は思い浮かばない。若い世帯だと価格の安い西神南か中古。
247
住まいに詳しい人
2014/10/19 13:11:36
公務員以外だと、医者、歯医者とか薬剤師とかSEとか・・そういった専門職の人たちだろうね。
転勤も遠くはあまりないだろうし、収入もそこそこあるから余裕なんじゃないかな。
実際、須磨区 や垂水区 は人口が減ってるし、良い立地の駅前なんかないから、それだったら西神のほうが良いかも知れないな。
>>244
>>一流企業で働くことがそんなにも偉いのですか?
勉学学歴なんて無意味だし、手に職をつけて早朝から
働くことが家族のためだと思う。
別に誰も偉いなんか言ってないと思うのですが。それに一流企業でも早朝から深夜まで働いている人は多いですよ。企業によって異なるけど、内部の出世競争も激しいし、50歳近くになるとリスト ラや子会社出向(≒年収減)も普通にあるからね。勉学学歴自体は無意味ではなく、素養は広がり交際する相手は良質なものも含めて数多くなり、人生また違ったものになるんじゃあないですかね。トピずれで申し訳ありません。
248
匿名さん
2014/10/20 09:04:04
医師は関西では圧倒的に阪神間と北摂に住んでいますね。
大学の医局派遣の時代は数年ごとに転勤させられたものです。
ジッツの多い大学は結構地方にも行かされましたしね。
最近は大学に残る者が少なく状況は変わっているかも知れませんが。
西神ニュータウンに住む医師は神大のドクターぐらいじゃないかな?
一流企業の転勤族(エリート)もアクセスの良い北摂や阪神間に多いですね。
やはりこの辺りの需要はかなり限定的でしょうね。
どのスレでも否定的な意見には買えない者のやっかみだとかの反論をされる方がいますが住みたい街のランキングは将来性を考える上では重要な要素だと思いますよ。
この辺りのマンションで6000万も出すのは馬鹿らしくありませんか?
そごうが撤退したら何が残るのでしょうか?
せっかく神戸に住むのなら海と山に挟まれた神戸らしい所にお金をかける方がいいと思いますね。
249
匿名さん
2014/10/20 16:42:04
そういう自分本位な人もいるし、仕事より子育て環境とか教育環境を重視して西神に住む人もいる。
価値観は人それぞれです。
250
購入検討中さん
2014/10/20 17:40:22
何か6000万という数字が一人歩きしているけど、6000万は、一番広い住戸の最上階だけじゃないですか?
3LDKなら3500万~5000万が価格帯でしょう? 最高価格住戸の6000万で阪神間がどうとか比べても仕方ないと思いますが。
251
匿名さん
2014/10/20 22:52:36
248さんは医師ですね。それがわかる私も医師ですが・・・。
西神は確かに神戸大出身の医師は多いです。明石、加古川、三木、小野、西脇、加西、三田等に車で通勤可能です。
しかも子供の教育も住む理由として多いです。
灘・甲陽は無理でも白稜・淳心は通学可能です。特に女子を医師にするには、白稜です。
このマンションをセカンドハウスで購入することは、十分可能です。
考えている先生は結構いるかもしれません。
252
匿名さん
2014/10/21 09:28:17
250さん
確かに6000万が一人歩きしていますね。
ただ、物件概要を見ると一番広い住戸で96.92m2となっていますがこれで6000万するとしたら法外な価格設定だと思いませんか?
253
周辺住民さん
2014/10/21 10:57:18
>>251
西神から白稜を受験した人を知っていますが、結局jr沿線に引っ越して行きました。不可能ではないでしょうが、送り迎えする家族や本人の負担は相当なもので、私学受験考えるなら西神は止めた方が賢明でしょう。
254
匿名さん
2014/10/21 11:44:14
なんか西神が子育て環境に良いとか言って、それをさも錦の旗にして主張する人いるけど、子育てなんて外部要因より、圧倒的に家族の問題ですよ。外部要因なんて西神全然良くないじゃん。ここで言うなら、子供の数が増えて、しかも低価格帯のマンションばかり。つまり、色んな家族構成の集まりな訳。当然親のレベルも幅広いわな。また、ママ友の派閥も大変だし。子育てなら西神って考え方甘過ぎると思うけど。
255
匿名さん
2014/10/21 12:18:05
256
購入検討中さん
2014/10/21 12:46:42
>>254
3000万で買うことにできるマンションが
1室もない販売価格なので、安いとは思いません。
一般的な人だと
257
ご近所さん
2014/10/21 13:04:06
駅前新築マンション、駅からバスの新築戸建て、いずれもここ最近は完売してますよ。時間がかかった物件もありましたが空き地ってことはないです。
ちなみに駅近マンションは老後に備えてシニア層は多いかと思います。新築戸建は4000万から5000万でしたが、幼稚園前くらいのこどもを抱えたファミリー層多いですよ。
幼稚園入れて専業主婦メインなんでそれなりなんだと思いますが、すごくお金にゆとりって程ではないです。そんな感じの町です。
住んでて幼稚園に関しては150パーセント満員なんで(抽選漏れ多数)過疎とはいわれつつも子供も多いですよ。
258
匿名さん
2014/10/21 13:22:05
>6000 万するとしたら法外な価格設定だと思いませんか?
東灘のいいところの半額だから安いんじゃない?
259
匿名さん
2014/10/21 16:25:25
施工が長谷工 でしょ。法外ですよ。
それと岡本と比較すること自体、無意味でしょ。
260
匿名さん
2014/10/21 18:53:29
>施工が長谷工 でしょ。法外ですよ。
いまや長谷工 規模くらいの会社がマンションを
施工することはまれ。
聞いたこともないゼネコンばかりの状況で長谷工 で法外?
頭おかしいか浦島太郎ですね。
261
匿名さん
2014/10/21 19:10:20
え?
大規模マンションの施工、長谷工 だらけですが。
262
匿名さん
2014/10/21 19:41:28
大規模は長谷工 が独占状態ですよ。
そして長谷工 ×大規模って、一次所得者向けが多い。関東の野村はプラウドのブランドイメージ守るためオハナを名のっていたと思うけど。神戸だとワコーレシティかな。あの価格見てると長谷工 の建築コストどれだけ安いんだと感心してしまう。
263
匿名さん
2014/10/21 20:19:34
264
匿名さん
2014/10/21 21:00:20
>>263
じゃあ見るな
見るのは気になってるからだろ?
ジオも高いし、困ったねえ^o^
265
匿名さん
2014/10/21 21:13:30
266
匿名さん
2014/10/21 21:42:28
上の方で書き込んでいたお医者さんに言っとくけど、ここはほとんど機械式駐車場だぜ
朝早く雨の中傘さして苛立ってるあんたの顔が浮かぶよ
今乗ってるBMだかベンツは入りもしないんじゃねーのか?
車通勤には向かねーな、やっぱり
267
匿名さん
2014/10/22 00:41:28
ちなみにジオも長谷工 。プラウドとジオの躯体構造は基本的に同じと考えて良い。
しかし、大型物件は長谷工 ばかりですな。
268
匿名さん
2014/10/22 07:35:15
269
匿名さん
2014/10/22 14:21:36
野村がやたらと長谷工 を使い出してるんだよな〜長谷工 は同一資材大量生産で安価なマンション造りさせたら日本一だからね。
プラウドブランド掲げるなら、せめて大手デベを使うとかでキチンと差別化して欲しい。
まぁプラウドシティ自体、プラウドブランドの中では一番下のランクだから仕方ないけど。
270
匿名さん
2014/10/22 21:41:37
>>269
プラウドシティは野村の大規模マンションのブランド名じゃないですか?
タワーマンションはそのまんまプラウドタワーってことになってるみたいですが。
大型マンションを建築できない容積率とか厳しい場所→高級住宅地や文教地区等となりがちだから
自然と小中規模マンション「プラウド」=「高級マンション」ってイメージになるのは仕方ないかもですが。
271
匿名さん
2014/10/22 21:52:23
今確認してきたら、関東の方でも大規模マンションは長谷工 の施工物件が多いですね。
それかもっと小さい規模の会社が施工していたり。
大手デペ物件(大林組 )をやっと探し当てたと思ったら、下限8000万、上限3億6000万円台の高級マンションだったりね。
272
匿名さん
2014/10/22 22:04:54
外観、設備・仕様などを見てもプラウドとプラウドシティは違いますね。
一般に大規模と言われる100戸以上でもプラウドはありますよ。
野村不動産 もそれなりのこだわり、基準で名前をつけているはず。
だから、私も269さんのおっしゃるようプラウドとは同等ではないと思います。
273
匿名さん
2014/10/22 22:13:12
プラウドとプラウドシティは違いますよ。建前ではプラウドシティは大規模マンション、プラウドは低層小規模マンションですが、プラウドは高級志向の低層マンションです。プラウドシティは少し庶民的なマンションです。
274
匿名さん
2014/10/22 22:14:10
プラウド山芦屋もプラウド芦屋三条町も中古でも5000万オーバーです。
275
匿名さん
2014/10/22 22:21:47
No266さんへ
ご心配なく。私は買いませんよ。
貴方の言われる通り、マイカー通勤はこのマンションでは無理ですね。
私はこれからも美賀多台の戸建てで充分です。玄関から駐車スペースまで濡れないし5秒です。
その上共益費も修繕積立金も駐車場代も要らないし、どうみてもマンションより快適です。周辺とのコミュニティーも出来ていますし。
子供も一人立ちしましたから、もう教育環境も関係ありません。西神の戸建てに以前から住んでいる方は大体私のような感じです。
276
購入さん
2014/10/24 01:05:53
いくら慰謝や廃車でも1馬力で親援助なければ東灘4LDK駅近新築は無理っぽくね?
277
匿名さん
2014/10/24 07:03:22
買えますよ。
いずれにしても医者が阪神間の新築を買えるかどうかはスレ違いですね。
278
購入検討中さん
2014/10/25 19:47:35
プラウドシティって完売になるのでしょうか
さっさと買って売れ残ったら嫌だなぁ
279
購入検討中さん
2014/10/25 21:32:56
第1期の売れ行き見てからの判断でいいのでは?
1年ほどかけて、売る予定みたいだし。
営業さんの話だと、要望書は70件ほど集まっているらしいです。
2週間ほど前の話ですが。
個人的予想てすが、ジオより先に販売はじまることと
モデルルームのできの違いから、先に完売するとおもっています。
280
匿名さん
2014/10/29 21:21:25
えっ!こちらも販売延期ですか?
西神何かあったの?
281
購入検討中さん
2014/10/29 22:08:12
282
購入検討中さん
2014/10/29 23:37:49
お互いの出方を見てるだけなんじゃないですか?
別に延期みたいな感じじゃなかったですよ。
283
匿名さん
2014/10/30 08:47:32
確かにSUUMOの物件概要みると11月下旬になってるね。最初は10月で、次は確か11月上旬だったような。ジオも延期されてるみたい。でも工事はやってるんでしょ?まさか着工も延期じゃないよね?
284
匿名さん
2014/11/01 12:44:18
販売開始が遅れることはどこでもよくある話かなと。
理由はどうかわかりませんが、周辺物件の様子を見てからとか
まぁ諸事情があるのでしょう。
駅に直結で便利そうですが、気になるのはやっぱり販売価格帯かなっ。
285
匿名さん
2014/11/01 13:22:11
現地は更地になって工事は始まっているんでしょうか?
以前行った時は、ガラス張り?の黒っぽい大きな建物がまだありましたが。
286
購入検討中さん
2014/11/01 14:40:16
質問失礼致します。
万が一売れ行き悪ければ販売価格帯って変わったりするのでしょうか?
287
マンコミュファンさん
2014/11/01 16:42:44
デベは売れ行き好調感を出すため、一定の購入見込み者が集まるまでは販売開始しません。
オープン時に第1期即日完売という広告を出すためです。
オープン予定が何カ月も引き延ばされたことを考えると、一定の購入見込客が集まらないので、
グランドオープンできないのでしょう。
一般的に販売戸数に対して3割ほどの見込み者があれば、オープンします。
西神南も販売開始を延長していることを考えると、どちらも相当苦戦するのではないでしょうか?
それにしても『第1期即日完売』広告のため、何カ月も準備期間をもうけるなんて買い手を馬鹿にしてるみたい。
288
購入検討中さん
2014/11/01 17:14:26
>>287
分かりやすいご説明ありがとうございます。
立地最高ですがやはり価格面がって方多いんでしょうかね?
今後価格を下げる可能性はありますでしょうか?
289
匿名さん
2014/11/01 18:09:04
駅前は良いとしても、駅自体が三宮から15駅、時間で30分。JR 新快速なら加古川まで行けるのだから遠すぎる。それで阪神間と変わらない価格帯ではね。この駅周辺の住み替えぐらいしか期待できないから、一度に2棟450戸は明らかに供給過剰。よほど値下げして若い人を集めないと完売は難しいでしょう。
290
マンコミュファンさん
2014/11/01 18:14:48
288さん>
値引きの可能性はあると思います。
ただ大手の物件ですので、すぐにはないでしょう。
販売がここまで遅れても竣工時期は変わりません。おそらく、竣工売り(完成後の販売)も想定していると思いますので、その前後に値引きをしてくるのではないかと思います。
だいぶ先なので我慢が必要ですが、入居開始が28年1月ですので決算値引きといった具合ではないでしょうか?
今物件概要を確認しましたら契約開始予定時期が、11月下旬になってましたので、来年度からの売り出しも考えられますね。
ここもジオも西神南も契約開始時期延期ということはどこも買い手確保が難しいのでしょう。
291
匿名さん
2014/11/01 20:30:36
287さん。
違うよ。
公取上、一度広告に出した販売時期を早めると、購入検討者に不利益(知らないうちに販売が終わっていたなど)が
生じる可能性があることから、一度記載した販売時期を早めることは認められていません。
従って、広告のスケジュールに縛られないようにするため、業者側は余裕を見て、
実際に考えているスケジュールから、当初は早めの時期で記載するものです。(時期を遅らせることは、公取上問題ない)
西神中央の2物件だけでなく、どこの物件・業者でもやっています。
知ったかぶりは誤解を招くから止めたほうがいいよ。
ただ、私はこの2物件が好評なのか不評なのかは知りませんが。
292
匿名さん
2014/11/01 20:59:03
287ではないが、291は業者の言い訳っぽいな。好評なら予定通りに出来るだけ短期間に売り切って、販売コストをかけないのが合理的。販売開始を遅らせるのは、不人気など何か問題があるからと考えるのが自然。
293
マンコミュファンさん
2014/11/01 23:55:00
291さん
>一度広告に出した販売時期を早める
遅めてますよね?
私が書いていることをちゃんと理解して書いてくださいね。
なぜ販売開始しないかを説明しているだけです。
あなたもいうように公取上何の問題もありません。
じゃ、なぜ販売しないか?
それは、287に記載した通りです。
知ったかぶりかどうかはどうでもいいですけど、ちゃんと
読んでから書いてくださいね、業者さん。
294
匿名さん
2014/11/02 01:08:37
と自分の意見に反論する人は業者扱いする
無知で日本語が読めないマンコミュファンさんであった。
295
匿名さん
2014/11/02 08:54:38
>>294
上のやり取り見て日本語が読めないのは294さんだと思うよ。もう一度落ち着いてマンコミュファンさんの文章をよく読んでみましょうね。値下げと言われて、カチンときた業者か、中古を高値で売りたい近隣住民だと推測できますな。
しかしそれも「値下げの可能性」だから、必ず下がるとも書いてない。私は過去レスで言われているよりも安い価格で販売開始されるのではないかと予想するけどね。今月下旬には分かるでしょう。販売が再々延期されなければだが。
296
匿名さん
2014/11/02 09:31:31
野村は一期から予定価格変更しますよ。ただし要望書の出が悪かった間取りだけで、逆に人気の間取りは値上げもありましたよ。以前見に行った物件ですけどね。ここの予定価格はどう考えてもチャレンジプライスなので、それで要望が集まれば良し、ダメなら値下げだと思います。
297
匿名さん
2014/11/02 12:25:07
要望書ってそういうものだったのですね。
別に拘束力は無いのにどうして書かせるのかな、と疑問に思っていたので勉強になりました。ありがとうございます。
298
購入検討中さん
2014/11/02 23:05:52
>>289
じゃあ加古川に良い住宅環境のところ、それも駅近であるんですかい??
モデルルームの繁盛ぶりをみていると、不人気間取りは残る可能性はあるけど、そこそこ売れていくんじゃあないですか?
共働きで世帯年収が700-1000万円あれば買えますもん。そんな人ワンサカいるでしょう。
阪神間を買う人と職場条件などが違うだろうから、値段の比較はあまり意味がないのではないっすかね。
阪神間でも同価格帯だと駅徒歩圏は無理で、山の上のほうだとバスか自家用車でもお迎えしかなくなるのですよ。そうなるとねえ、電車で10分、15分でも結局 door to doorで30分くらいかかってしまうのです、ストレス付きでね。
なのでうちはここを買う予定ですわ。
世帯年収が上記範囲内なので贅沢しなけりゃ全く問題ないし、同じような世帯年収の方が大半のようですよ。
299
匿名さん
2014/11/03 10:00:28
なんか不自然な文章だな。まるで同じ人物が悟られないように沢山レス書いてるような(笑)。デベは世帯年収700以上を想定してるのかな。駅前に大規模ゴーストマンション2棟450戸が出来ないことを願っていますよ。ニュータウンからは中古もゾクゾク売りに出ているようだね。
300
購入検討中さん
2014/11/03 15:18:30
>>駅前に大規模ゴーストマンション2棟450戸が出来ないことを願っていますよ。
想像力豊かで面白い考え方ですね。
普通、価格下げてでも、売り切るでしょ。
モデルルームは混んでるようですが、売れ行きどうなんでしょうね。
近隣住民のモデルルーム招待とかもやっているようですね。
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