物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ西神中央口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
MRでは営業が、契約者は西神中央の一戸建てからの住み替え世帯、子供の時に西神に住んでいた人のUターン世帯がほとんどで、新たに西神中央に住もうという世帯は少ないと言っていたね。
駅前の一等地にもかかわらず、新たな住民を呼び込めない様では、将来尻すぼみになる可能性しか見えない。
最初から名谷や西神南のプラウドシティと連動する、皆が思っているより安い価格で売り出したなら、即完売だった可能性もあっただろうに残念。
プラウドタワー県庁前、プラウドシティ名谷、プラウドシティ西神南と地下鉄沿線物件は全て、竣工のはるか前に完売、プラウドタワー明石は1期で完売という結果と比べると、プラウドシティ西神中央は、あまりにもお粗末。
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902
匿名さん
家賃5万て、おめでたい人だね。
売れない、借り手もいない、それを相続出来ないとは。
これからは、負動産と呼ぶのですよ。
買ったら負け。
マンションがタダでも売れなくなる日が来ると、ネットでは騒がれています。
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903
匿名
>>902
日本中のほとんどのマンションが対象になるですね。
わざわざ、教えていただいてありがとうございます。
また、ほかのマンションのコミでも、教えてあげているんですかね。
20年後でも、人口1億人と言われているので、
みんな今すんでる場所にすんでいるんでしょうね。
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904
匿名さん
>>902
1円でも売れない時代がくるって、時代を読む力がすごいですね!!
もっと色々教えて下さい。あなたの話しはとても参考になりそうです!
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905
匿名さん
西神に住んでる人が多いいってことは、西神が好きな人が多いってことになるので、そんなに悪いことだとは思わないです。
よその地域からの人を呼び込めなかったって言われてるけれど、よその地域でもいろんな地域があると思うので・・
以前住んでいた地域から西神に来た時、落ち着いた良い街だと思いました。西神が好きな人は、西神のこの雰囲気が好きな人だから、これからもこの雰囲気を守っていこうとするんではないかなぁ・・と逆に嬉しく思っているのですが・・
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906
匿名さん
どの地域でも、住んできた町、生まれ育った町を愛している人
多いと思います。もちろん、この地域も同じことが言えると思います。
価格だけでなく、住みやすい環境かどうかを重視して
マンション選びをしたいと考えてます。
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907
匿名さん
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908
購入経験者さん
いやここは単純に高すぎるから完売しないだけでしょ。
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909
匿名さん
神戸では東灘区に次ぐ、金持ちの多い区なのでデベが読み間違えたのか?
富裕層は西神中央を飛び越して、市の中心部に移動しているのかな?
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910
匿名さん
>>907
物件概要、「竣工済み」になってません??
とうとうココ、ヤッちゃったんじゃないんですか?
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911
匿名さん
「>>910さん。やっちゃった」ってどういうことですか?
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912
購入経験者さん
まだ購入検討中の方買うなら今ですよ。いくらか値引きしてくれるのではないでしょうか。
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913
匿名
>>904
私は1円でも売れないと書いた者ではありませんが
以前にポートアイランドのホテルに泊まり
近辺の不動産の動きをチェックしていた際、西神という場所が競争相手で
あったらしく、たまたまこのスレにだったかと思うが投稿して
散々くだらないことで叩かれた者です。
ご説明しましょう。
日本には次の選択肢しかありません。
もし債務帳消しという切り札が世界的に行われなければですよ。
✖️✖️戦争に米国と巻き込まれる。
か、ハイパーインフレになるか、同時に2選択肢が起こるか。
以上。かって多くの真に豊かな国が結局赤字垂れ流しで
債務国に転落した数多い歴史的事実より申し上げているだけです。
フランスで起こったことは典型的例としてよく引き合いに出されます。
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914
匿名
続
ハイパーインフレでは土地は価値が保てるのですが
アパートはダメ。
株式も比較的悪い資産ではありませんが
長期で持てなくてはいけません。
日x新聞で今回の米連銀の利上げがいかに景気の信頼度を
表すか等どうせ書いていることだろうとは察しますが
景気は今後もっと下降に向かいます。米鉱工業生産、購買者指数等
動向ははっきりそれを示しています。日✖️等新聞は
バブル時にもいつまでも不動産、株は上がるとの論表でした。
ぜひ後悔なきよう人生をお過ごしください。
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915
匿名さん
竣工済みなんですね。
神戸があかんのかな?
金持ちを含む神戸の人が、大阪に近く便利な西宮より東に住み始めたんだろうか。
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916
匿名さん
ふつうに今はどこも高いからこちらも値が高くなっているのでしょう。
この辺りにしてはこの価格は…という思いになってしまいますが。
センターブリッジ直結というのも強気価格の原因かもしれません。
マンションの資産価値には直結している事柄なのでいいことではあるけれども。
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917
匿名さん
ていうか戸数的にこんなもんでしょ、売れ行きは。
なんでもかんでも完成前に完売が普通ではないと思うよ。
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918
匿名さん
>>917
一般論ではそうだが、野村の社内では通用しない。誰か責任取らされるんじゃあない。
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919
匿名
そんなん大きなお世話でしょ。笑
井戸端会議のオバハンみたいっすよ。
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920
匿名さん
これからの人口減少考えると、学園都市辺りまでが限界と思われ。
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921
匿名さん
確かに、隔離された土地にならないか心配ではあります。
西神だけで暮らせるうちはよいが、店が撤退し始めたら、地下鉄の値段があがったら、ドキュンが増え始めたら、閉鎖されてる地域はこわい。
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922
匿名さん
>>920
学園都市でも売れてないですね。
そもそも人口が爆発的に増えて都市部で住むとこが無いって話なら別だけど、これから人口減の中でわざわざ都市部から離れて住もうって人は減っていくのではないでしょうか。
そうすると街はどんどん廃れるだけかと。
今の売れ行きが如実に表している。
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923
匿名さん
駅近く物件なら販売会社も片手団扇という時代は終わりましたね。
これからは駅近でも、その沿線の重要性を見極めなければ難しい時代です。
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924
購入経験者さん
いやみんな住めるものなら西神中央や学園都市に住みたいんですよ。学区も良いし便利だし。だけどとんでもなく高いんですよね。もしここのプラウドの販売価格がもう少し安ければ確実に竣工前完売してたと思いますよ。
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925
匿名さん
>>924
販売価格が高いのは何もここに限った話ではないよ!
便利なのは駅前で事足りる人だけです。市内中心にアクセスするには終着駅で果てしなく遠いくて不便。
こういった全体的に販売価格が高い今だからこそ、相対的に安い郊外物件が売れないとなると、今後益々、厳しくなるのでは??
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926
マンコミュファンさん
>>924
みんなって・・・西神中央や学園都市に憧れをもたれてるとでも思われてるんですか??
地縁が無い私なら、たとえ1000万以上さがったとしても住みたくないです、とんでもない勘違いされてますね。
今は、駅前などで販売されてるマンション結構多めですが、どこも値段こんなもんですよ?特別高くもないです。
プラウドで駅前なのが気になって見に来ましたが、こんな山奥の電車も終着駅で神戸に出るしか出来ないなんて。
ちなみに学園都市駅前のメジャー7のマンションも先着順物件が結構残ってて大変そうですよ。
良いと思われるのは元々この辺りに住んでいる方・住んでいた方か、他地域の同じような環境に住んでいた方くらい?
925さんが言われてるように、日々の生活を駅前周辺で事足りる方しか検討の余地がありません。
それだけ褒め称えてる割に値段が下がればって・・・それだけみんなが憧れる場所なら値段なんて関係なく売れるでしょ。
同じ時期にここより値段の高いマンションでも飛ぶように売れてるマンションもありますよ。
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927
匿名さん
同じ野村でも明石プラウトタワーはここより高い物件でも瞬間に完売でしたよ。
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928
匿名さん
ここのモデルルームを見に行った時に、営業が「最悪なのはJR沿線ですよね、あそこはもう治安が」と言われてました。
即日完売したのは明石のプラウドタワーです。
西神の悪いところですね、明石を下に見てます。
売れ行きを見れば負けてるのに。
価格の付け方もおかしいですよ。
不便なんだから値段下げなきゃ。
あと20年もすれば地下は半額になりそうな地域に思えます。
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929
匿名さん
また、プラウドタワーと比べたい人達が、ここに出向いていらっしゃったのですね・・・
以外にしつこいですね・・
JR沿線は確かに便利さは、西神の比ではありません。でも、そもそもここを購入した人と明石のプラウドタワーを購入した人は、根本的な目的が違うと思います。
小さい子供をこれから育てていこうとしている人や、余生をゆったり過ごしたい人がここを選んでいるのではないかと、思います。
明石は、ゴミゴミしているし、申し訳ないけれど、西神に比べてとんでもない人もたくさんいるのも事実です。
プラウドタワーを買われた方は、投資目的と、利便性を求めていらっしゃる方が多いのではないでしょうか?
街の雰囲気自体がが全く違うのに、同じ次元で比べること自体がおかしいと、いい加減気付かれたらいかでしょうか?
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930
匿名さん
西神中央が新たな住民を呼び込めずに、なんらかの関わり合いがある人しか住まない街に成り下がったという事ですよ。
これから確実に人口が減って行く中で、何処まで商業施設が耐えられるかが焦点でしょうね。
商業施設の撤退が始まると一気に街の衰退が始まるのでは。
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931
匿名さん
>>929
文章の流れを読もうよ。
924さんの安ければもっと売れた、高いから売れないに対し、それを受けて、高くても明石のタワーは売れているってことだよ。明石の物件自体を言いたいのじゃないと思うけど。
ここが結果的に思ったほどには人気がなかったのは事実として受け止めた方が冷静に他の発言にも耳が傾けられると思う。
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932
匿名さん
929みたいに話の流れも読めないような人が偉そうによく別の地域のこと悪く言えるよね。
あなたみたいな人が住んでる地域も良い地域とは思えませんって言われても仕方ないよ。
他人や他地域を批判する前にご自分の事をもっと客観的に見たほうがいいよ。
今の話の流れは931さんが書いてある通りだと思います。
ちなみにプラウドタワーのスレにもしつこく西神推しされる方居ましたよ。
私からしたらどっちもどっちって感じで西神も明石も特別良い地域とは思いませんけどね。
西神は西神で良い所あると思います。
ただ今の時代にそれが万人受けするかは別の問題ですよ。
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933
匿名さん
>931
このスレで『プラウドタワー明石』は禁句。
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934
匿名さん
西神の人って、明石だけじゃなく他を本当にバカにしますよね。
その自信の高さが鼻につくのです。
本人たちは胸を張って生きてるのでしょうが、今は小ぢんまりとした時代です。
この地域はお金のない時代にあっていない。
新規を呼び込めないのは、若い人たちにお金がないからです。
お金があるのは、親の財を受け継いだ人たちがほとんど。
西神は、そこだけでは住みやすいと思います。
しかし、出かけるのが好きな人なら、もう少し三ノ宮に近い方がいいですね。
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935
匿名さん
>>933
そんなにプラウトタワー明石に差をつけられたのが癪にさわるのなら、逆にその素晴らしさを素直に認めた方が良いよ。
変な屁理屈トークを繰り返すほど、どんどんドツボだと思うけど。そもそも完売してたらここまで言われてない話なんだと思うんだよね。それに契約済み一部の方が強引な発言すれば、ますます検討者の印象は悪くなる気がするな。
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936
匿名さん
西神の悪口が始まると、たくさん食いついてくるのが、ほんと面白いです・・
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937
匿名
西神中央は、
市営住宅、アパートなどの安い賃貸が皆無です。
この点が、私はおおいに気に入っています。
ちなみに主人は、梅田に通勤。
子供は、西宮に通学してます。
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938
匿名さん
西神叩きする人達って、かつて西神がかなりセレブだった頃(今はかつて5千万、6千万のマンションが1千万円台になって随分変わってはきましたが・・)買えなくて、悔しい思いした人達なのかなぁ・・
変わってきたとはいえ、両親金髪、子供は金髪&パーマとか、スーパーで子供が地べたに座って、お菓子をくちゃくちゃにしていても知らん顔の親とかを見かける比率は、明石に比べれば全然少ないけれど・・・
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939
匿名さん
>>938
多分、それでも都市部にこれからは人気殺到していく。
我慢出来ない人が環境が良いとこと信じて郊外へ移る人以外は。
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940
匿名さん
じっくり探せば、パワービルダーが建てた安物より優れた中古の一戸建てが破格値で買えるから、西神中央も捨てがたいと思う。
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941
匿名さん
タワーの上層階に住んだ人たちは、西神を田舎とばかにし、同じタワーに住む下層階の人を見下しながら優越感に浸って暮すのでしょうね・・
震災などがおきなければ・・
もし震災が起きれば阪神淡路大震災の時、西神の高層マンションの上層階の人が味わった地獄以上の地獄を味わうことになるのに・・・
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942
匿名さん
タワーに劣等感持ち過ぎなんだよ。
明石のタワーマンが例えここと同じ規模でもJR 神戸線駅前物件だけでここと立地優位性が天と地、異なる。
多くの人はその立地優位性を理解してるからアレだけ明石なのに高くても完売したんだよ。わからないかなぁ??
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943
匿名さん
そこが明石ってことも考えずに飛びついた!ってことでいいですかね?
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944
匿名
941さま
阪神大震災のときの地下鉄沿線ご存知じゃないでしょう?
あのとき他の地域が水を求めて列をなし
遠方の銭湯や親せき宅に風呂を借りにいってたとき
地下鉄沿線だけは
ライフラインがほぼ瞬時に復旧したんですよ。
私、当時、東灘に住んでいましたが
西神南のマンション住まいの友人に風呂を借りに行きました。
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945
匿名さん
943さんは話の流れちゃんと読みましたか?
例で明石は出されてますが、別に明石に限った話ではないと。
わかりやすいから話題にされてるだけで、根本的なところはそんな話じゃないよ。
ちなみにその見下してる地域の事をどの程度あなたはご存知なのでしょうか?
誰もが納得できるような内容を提示してくださいよ。
しつけの出来ない親なんてどの地域にも居ますし、こんな人が居るからダメみたいな内容は意味が無いです。
940さんみたいな内容だとこの地域の良さが伝わってくるように思いますが。
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946
匿名さん
住民板に援護求めてる方も居ますね。
援護求めなきゃ西神の良さわからないんですか?
自分が住んでる地域の良さ自分で語れないなんて。
それってかなりの重症じゃ…。
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947
匿名さん
ここに書いてあることは的を得ていますね。
西神は確かに金髪一家は少ないです。
近隣の地域では、毎晩暴走バイクが走ってる地域もあります。
それに比べれば品のある場所ですね。
しかし、活気はありません。
平日、プレンティで買い物してるとシーンとしていて、ヒソヒソ会話をしても響くほどです。
寂しい感じがしますね。
一定の収入や資産がある人が多く落ち着きがある(西神)方か、やんちゃな家族がいても賑やかなのが(明石など)いいのか。
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948
親同居さん
西神を叩きまくる人の住所に興味がある おそらくは、金なくて、東灘区や阪神間の山手にマンション買えないけど、交通至便なJR沿線に憧れる身の程知らずな自称マンション評論家なんだろうね
もう、こんな終わったマンションスレにしがみつくのはやめたらどうだ。売れ残りは一階の本来駐車場の場所だけなんだから。これは野村が戸数にこだわって欲かいた結果にすぎない。
鬼の首とったように、駅近で完売しないのは西神がダメだからとわめき散らすのはもうやめたらどうだ?
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949
契約済みさん
948さん
私も、彼らの住んでいるところが知りたい。
案外西神南の住人だったりして。
JR沿線しか考えていない人がこれだけ西神中央に粘着するかな?
プレンティーのテナント撤退等詳しく知っているし、近隣なのは間違いない。
始発駅の西神中央に買い替え考えていたのに、信じられないほど高すぎてそれができない。
くやしまぎれに自虐的に西神たたきをしているような気がします。
相手にしないことです。地下鉄沿線が遠くて不便で将来性がないことは西神中央住人でもわかっています。
しかし、それでも住みたいから住んでいるわけで、このスレッドが結局は西神たたきの場にしかならなかったのは、残念でした。
ちなみに西神南のプラウドの関連スレは終始住民のコミュの場になっていました。決して西神たたきは出現しないのです。
このあたりも、西神南の人じゃないかなと推測する一つの理由です。
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950
匿名さん
私もなぜここまで西神を叩く必要があるのか不思議だったのですが、>948さん>949さんの投稿を読んで、
理解できた気がします。
高くて買えなかった西神中央が、駅前再開発がなかったら話題にも上らなかった明石の駅前タワーマンが即日完売したのにも関わらず、完売できてないことを聞きつけるや、ここぞとばかりに叩き始めたのですね・・
西神のプラウドに関しては、最初から隣のみなと銀行のビルがネックになっていました。
みなと銀行のビルはすでに建っているわけですから、マンションが建ちあがった時にどういう風になるのか安易に想像できてしまうんです・・
みなと銀行のビルの外壁の反射も間違いなく影響がありそうですし・・(現在それを工事して下さっているのではと・・)
その割には影響がでそうなお部屋も他のお部屋よりも格段にお安い訳ではなかったと思います・・
1次でなるべく抽選を避けるためか、最初1次で出す予定でなかったお部屋も出したため、1次の段階で無難なお部屋は
売れてしまって、その上マンションがどんどん建ちあがっていくので、隣のみなと銀行のビルとの位置関係もどんどん明確になっていってしまう・・
そこが残ってしまっても、なんら不思議ではないと思います。プライバシーを気にする方が多くマンションを選ばれるのに、
そんなお部屋、しかおお値段は同じくらいで購入したいですか?
ここの西神叩きの人たち、そういう理由も知らずに、西神駅前が完売できなくてよほど嬉しかったんですね・・
心の寂しい人たちですねえ・・
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951
匿名さん
10年ほど前、西神の樫野台地域にコンビニエンスストアの出店希望があって(現在のケーキ屋さんのあたり)
話し合いがもたれたのですが、きっと便利になるからできてしまうのだろうな・・とがっくりしていたら(以前住んでいたマンションが階下にコンビニがあって便利だけれど、訳の分からない人達がたむろして、本当に嫌だったんです。)
環境が損なわれる、子供が学校帰りに立ち寄ったら教育上良くない、などの理由から受け入れ拒否になったんです。
その時、便利さより居住環境を重視する人達が多い良い街に住めたなぁ・・(あくまで私にとってはです)と嬉しく思いました。西神を選ぶ人ってそういう人が多いんだと思います。
だから、わざわざ便利さや、投資価値を求めている人達が叩いてくれなくても、その辺を求めて購入してはいないと思います。
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952
匿名さん
>944さん。知っていますよ。というか震災当時西神に住んでいました。
高層マンションは、安全上の問題から、エレベーターが止まるんです。(高層マンションだけではないでしょうが・・)
同じ西神内でも、復旧が早かった地域とそうでない地域があり、電気は早くから復旧していましたが、水道は高層棟はなかなかでした・・近所まで自衛隊の方達が持ってきて下さるのですが、その水を持って上がるのは至難の技です・・電気が復旧しても、安全点検が済むまでエレベーターは動かないんです・・
静かさと眺望の良さから、高層階を購入されていらしゃった多くのお年寄りが、震災を機に手放されたと聞いています。
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953
匿名
952さま
ありがとうございます。
当時、西神中央に住んでいたわけでもないのに
知ったようなことを書き、申し訳ありません。
現在は、この地区に居住しております。
落ち着いた環境にとても満足しています。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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956
匿名さん
新しいマンションは、古いマンションでいろいろと問題な部分を拾い上げて改善されているなぁ・・と感じています。
(排水管洗浄の為に洗濯機を置く場所と防水パンとの隙間を広く開けているとか・・我が家は排水管洗浄の度に、洗濯機をずらしていました
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957
匿名さん
でも、エレベーターの安全点検は人の力が必要なことなので、改善が難しいですよね・・震災などが起こると、どうしても緊急を要するところが優先になってしまい、当時西神の様に取りあえず何とか平常通り暮らせる所は、後回しになってしまうんだと思います・・
高層でエレベーターが止まってしまったら、ほんと死にそうでした・・
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958
匿名さん
マンションもエレベーターが止まる事を考えると、案外人気の無い1階が正解かもしれませんね。
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959
匿名さん
小さい子供は10階以上だったかな?(はっきり階数を覚えてないのですが・・)で育てると、情緒不安定になりやすいとは聞いたことがあります。
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960
匿名さん
>>958&959
(笑)
契約済者さんなんだろうけど、年の瀬迫った今、営業マンさんに変わっての売れ残っている1階の宣伝、ご苦労様!
あまりにも必死なんで楽しくなっちゃいました♫
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961
匿名さん
どの辺が必死なんですかー?
1階が売れても、売れなくても全然関係ないでーす!年の瀬迫ったら、そんなにあくせくしなきゃだめですか?
<948さんに、的を得たこと書かれてムシャクシャするから、そこに食いつきましたか?
残念ながら1階も悪いことばかりではないよー程度の気持ちで書かれたんじゃないかな?
そちらこそ、笑えちゃいます。
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962
親同居さん
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963
匿名さん
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964
契約済みさん
>>963
どうでも良いかもしれませんが、独りで複数役されるの、いい加減お止めになられては?茶化されるだけですから。老婆心ながら。
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965
匿名さん
>>964
私も同意です。ここにかかれているか方って本当に各々がコメントされていないのでは?
ムキになってコメントを入れるから、その言葉尻を掴まれて言いように言われるのでは?大人のスルー対応で良いじゃない。
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966
匿名さん
どうしても一言言わないと気が済まないようですね・・・
もういいじゃないですか。プラウドシティー西神中央は、陸の孤島と言われようが、資産価値がないと言われようが、
西神に住みたい人が購入しているのだから(7割~8割の購入者が西神在住もしくは西神里帰りなのですから。)
もうほとんど販売も終わっていることですし・・そういうマンションということで。
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967
匿名さん
950みたいに条件の悪い部屋が売れなくて、それは仕方の無い事だ。
なんて簡単に済まされるようじゃ、何もわかってないです。全く理解なんてされてません。
大規模マンションなら条件の悪い部屋なんていくらでもあるし、逆に条件が悪い部屋がないマンションあれば教えて欲しいくらいです。例に挙げられてるタワマンなんかになるとそれこそ方角によって人気度も変わりますし、周りのビルで視界をさえぎられる下層の4LDKなんて価格が高い(5000万越えだっけ?)だけでなにも良い事なんて無いと思います。
わかりやすく説明する為には、丁度うってつけな物件なだけに例であげられるだけで別に反論している方が、みんながみんな明石推しってことじゃないと思いますよ。
それを無理に感情で捻じ曲げようとするから、揚げ足ばっかり取られてなんともお恥ずかしい状態になってるんじゃ。
964さんや965さんみたいに賢い方からすると地域イメージを下げる本当に迷惑な方ですよね。
ブランド気取っても所詮は人間の集まりなんで、そういうのに憧れてその地域に移り住んだ方は所詮そんなもんですよね。
どんな物を着ようが、どんな場所に住もうがそれを生かすも殺すも結局の所、自分次第って事なんじゃないでしょうか?
西神が嫌いなんじゃなくて962や963の様な発言をされる方が嫌いなんじゃないですか?
金銭的に余裕があって品があるって言うならもっとかっこよく生きてくださいよ。いやらし過ぎて全然憧れないです。
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968
契約済みさん
私もそう思います。契約者ならもっと堂々としていれば良いのに、自信なさげに焼け石的な反論をするから面白がって良いようにヤラれるのだと思います。
すべての契約者が低脳な集まりと思われるような発言は控えて頂きたい。
良いと思う正当な発言で論破していきましょうよ。
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969
働く女子さん [女性 40代]
一階にも、良い所があると思います。ペットボトル等重いものや缶詰、涼しい所に置いた方が良い物が収納出来るし、子供が跳んだりしても気兼ねしなくても良いですよね?私なら一階を選びます。
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970
匿名さん
またハガキ来てました。
買って買ってって言われてるようで…
そんなに必死なんて。
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971
匿名さん
そりゃ、野村はデベロッパーの中でも竣工前に売り切る事に最も必達目標に掲げている会社なので、今のジョウキョウでは必死になるのも無理はないかと。
野村の物件で竣工前でも売れ残るって滅多になくないですか!?
まっ、それだけ普通はマーケティング力が凄いってことなんですけどね。
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972
匿名さん
>959さん
高層マンション、しかも20階以上の所謂タワマンで育てると良くないと聞いたことはありますが、このマンションのように10階建程度では影響なしではありませんか?
眺望や日照を求めるなら高層階、子育てや災害時の安心を求めるなら1階と、それぞれニーズにあった選択ができればよろしいのでは?
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973
匿名さん
高層だからとかそのマンションの上層階に住むとダメとか、そういう問題でもないですよ。
<心身への影響>
高層化に伴う外出機会の減少は、心身のストレスを増大させ、高血圧症や妊娠障害などの出現率を高めるという報告がある。
<子供の外出機会の減少・発達障害>
母子密着が過度になることによって幼児の生活習慣の自立が遅れる傾向にあることも報告されている。
6階以上から影響があると言う話もありますが、結局の所そういう場所に住むかどうかの問題よりも自分がその場所に住むのに適しているかどうかと言う問題の方が大きいと思います。
ちょっとした事でいちいち下まで降りるのが面倒になるような方にはマンションでも低層の方がいいかもしれません。
手間を面倒がらずに出来る方ならどこに住んでも影響は無いと思いますよ。
高層階で生活した時に外出頻度が下がりそうな方はやめといた方が良いと思いますよ。
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974
匿名さん
どうして突然高層マンションのケチつけだしたの?
ラフォルテへの嫌がらせなの?
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975
匿名さん
話の流れだと、プラウドタワー明石を念頭に置いた話と思われます。
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976
匿名さん
即完売のプラウトタワーと比較したら、哀れです。
ここは地下鉄沿線の終着駅なんですから、そーいう暖かい目で見守ってあげなきゃ!
しかし、今からの検討者はもう余りのハズレ感が漂う物件なのだから、値引きをそろそろしてあげたら?って思います♪
年始の初売りsaleとかで広告すれば、良いのにね。
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977
マンコミュファンさん [女性 40代]
この立地は売れますね
駆け込みで時間の問題です
お金あれば買いたい
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978
匿名さん
初売りsaleがあると良いですよね。
でもここってそんなに人気があるんですか。
まだまだ値が上がる可能性も無くは無いから様子見かなぁ。
でも立地が良いなら様子見なんてしてたら、売りきれになっちゃう?
まあ、こkだけじゃないから。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
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981
契約済みさん
今日JCOMにお電話したら(解約するためにです。内覧会の説明の時、eo光の担当の方から、ここのマンションはeo光しか入らないと、
説明を受けたので…)、JCOMさんも入られるということなのですが、
eo光に替えるメリットってあるのでしょうか?
我が家の場合アドレスも変えなければいけないし、現在、電話とテレビとネット+auスマホで、割引もうけています。
解約するとなると、違約金(我が家は8月が更新月なので)と機械の撤去費用もかかってしまいます。
どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか?
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982
匿名
>>981
インターネットの使用料は1500円ぐらいを
使用の有無に関係なく毎月とられますが、
格安だと思います。管理費のなかに入っています。
まず、ジェイコムでその価格が、できるかと確認した方が良いと思います。
マンション全体ではいっているので、ジェイコムの導入の真偽はよく確認することをお勧めします。
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983
匿名さん
>>981
eoでもスマートバリュー対応してますよ。
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984
契約済みさん
>>982さん >>983さん ありがとうございます。
管理費に1500円組み込まれているのですね。そういえば、その様なことをおっしゃっていた様な気がします。
(内覧会の時に、余りにもいろいろなことを1度に聞かされたので、すっかり忘れていました・・)
長い目でみたら、撤去費用、違約金を支払ってもお得なのですね・・
JCOMさんに、「導入されるのに、どうして内覧会の時にいらっしゃってなかったのですか?」と尋ねたのですが、担当の部所が違うのでわからないとのことでした・・
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985
匿名さん
収納がたっぷりある広さと、トランクルームが玄関前にあるのは魅力的。
ベビーカーや傘など収納できるスペースがあるのは
かなりいいですね
リビングもセンターオープンサッシになっていて使いやすそうに思います
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986
匿名さん
駅前物件にも係わらず、「棟内モデルルーム」がとうとうオープンになるようですね。残念です(泣)
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987
入居予定さん
あと5戸。
うーん、一階を平面駐車場にしたらよかったのにね。
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988
匿名さん
野村不動産は特に不動産業者の中でも「竣工前完売」というのが営業の至上命題と言われている会社なのに、駅の目の前でその目的が果たせなかったのは、やっぱり価格がこのエリアではかなり高すぎたんでしょう。
残物件はもう少し安くしてあげるか、何か特典をつけないとメリットが無いような感じがするな。
しかし、最初の頃、あれだけ勢いよく「ココは竣工前完売間違いなし!」と豪語していた方々は、「棟内モデルルーム」での販売をどのように思っているのだろうか!??
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989
匿名さん
売れ残りの物件が残念過ぎる。
玄関がごみ捨て場の入り口前とか。
いくらおまけしてくれても
みなさん、二の足を踏む部屋ばかりが
さもありなんて感じで残ってますね。
私ならたとえ半値になっても躊躇します。
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990
匿名さん
実際にこの時期にココを「良いな♪」って思えた奇特な方は完成した部屋を見て買えるんだろうから悪い話ではないと思いますよ。少なくとも青田買いのリスクがないというのは大きいかも!?
ただ、おそらく値段が安くなかったために売れ残ったんだうと思いますので、資産価値を気にするなら他も考えた方が良いでしょうね。
野村は竣工までに完売しないと所長降格なんて噂もあるくらいだから、残った部屋を値切ることも可能じゃないの?
まっ、残り部屋でも良ければの話だけど。(笑)
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991
匿名さん
間取りなどではなくて、純粋に価格がというのが大きいのではないでしょうか。
もう少し抑え気味にすれば
この立地だったら…というのは感じられますから。
実際の部屋を見られますので、それで背中を押される方もいらっしゃるかもですね。
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992
ビギナーさん [ 10代]
これからの物件は同等であれば更に値段上がるようになります 金利政策で
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993
入居予定さん [女性 40代]
>987さんに、大賛成です。
ここの一階は、本当に住むには最悪……
耐震性の問題もあるのかも知れないけれど、駐車場にするべきだったと思います。
そしたら、売れ残ることもなかっただろうに……
今から、購入される方、あのとんでもない機械式駐車場を
見ても、買おうと思うのかしら……
車に乗るのが憂鬱になって、ガソリン代が浮いていいかな…
と、前向きにむりやり考えるようにしています……
あの駐車場見たら、ジオの方に流れるんじゃないかなぁ……
あれは、ほんと酷い!
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994
匿名さん
車を頻繁に使うなら、ジオの方がいいでしょうね。
でも、ジオは平面は満車で機械式も残り僅かみたいですね。
プラウドの機械式についてはあまり印象がないですが糀台の新築マンションの近くを通った時に、そちらの機械式は側の道路から圧迫感があって怖いなと思いました。
残り5戸の内、1階はあと1戸で後は小さめの間取りが残っているのでは⁇
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995
ご近所さん
反論している方が恥ずかしい もはや完売は時間の問題です 西神中央でここより良いところは無い 他の物件関係者もここが完売になれば次に良いところが先頭に立てる
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996
匿名さん
>>995
完売は何処のマンションでもいずれ訪れる。どの時期に完売するかを注視しているのですよ!
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997
匿名さん
あと3戸なんですけどねぇ…
何階なんでしょう
本当に時間の問題だと思います
お値段的に、というのがあったりするのでしょうか
もうゴールが見えているのですが、値引き等はあったりするのでしょうか
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998
匿名
公式ホームページに
販売物件の部屋番号と価格が出てます。
1階と8階と9階みたいです。
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999
ご近所さん
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1000
匿名さん
裏で値引きはやってるんとちゃうかな?
もちろん、表には出ないように誓約書でも書かして。
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