《契約者専用》ライオンズ茨木ニューシティA街区

先日、定期補修のチェック完了したそうですが、エレベーター前の壁の吹き付けの剥がれは補修無しの様ですね。

>>281
マンションの顔とも言える一階のエレベータ前。壁の吹き付けの剥がれを管理会社はわかっていて、すぐに補修しようとしない。なぜ？
最初からエレベータ周りをタイル張りにしておけば、こんなことにはならなかっただろうに。
階段のステップもコンクリート丸出し。駐輪場においてもろくな提案をしない。
元々お金をかけたくない大京。こんな態様では全くマンション価格に見合わない。
このままでは資産価値は下がる一方。
本当、管理会社を変えるしかない。
みんなで決起しましょう。

管理費は私たち住民の生活の質と資産価値を保つためのものと私は考えているので、管理会社変更の件は駐輪場の問題があるこのタイミングで理事会に検討してもらった方がいいですね。大京もB街区、C街区を売りたいので何かしらの対策をしてくると思いますが。。主観ですが住まいるレスキューというのがいらないと思います。実際の稼働率や費用に見合った必要性はどれぐらいでしょうか⁇玄関鍵などの応急的トラブル対応は基本的には基本的な管理サービスに含まれるものと思いますし自宅の電球の交換ぐらいは自身もしくは家族内、背の高い身内の方で出来るのではと思います。

>>283
283です。スイマセン！基本的という文字が続けて2回入ってました！誤字、失礼しました。

>>283
すべて同感です。
管理費、他のマンションと比べても高過ぎです。住まいるレスキューの要否も含めて、定期点検費用なども見直すべきだし、管理会社も変えることも近々考えなくてはなりません。
おっしゃる通り、理事会で検討してもらいましょう。まずは、理事会へ要望書を提出しましょう。

>>282
非常階段のステップ、コンクリートむき出しなのは入居当初から気になってました！上階の方はコーティングしてるところもあったのであれ？って余計気になって…。疑問に思いつつ放置してしまっててなんですが理由があるなら説明ほしいです。まさか手抜きってことはないですよね。

あとＢ街区見てきて感じたことですが、エレベーター横の植栽と変なオブジェ？もかなりショボい。緑がもっと育つのかと思ってたけど１年以上経ってるのにほとんど変化なし。じとっと湿った印象しかない。
Ｂ街区の植栽とオブジェとはえらい違いですよ。機会があれば見てみてください。

>>267
前からBと差がありすぎと言ってました。
その時は誰も賛同されてませんでしたけど(寂)
ここまで差をつける大京、非常に腹が立つ‼
反感かわせるようなことなぜするのかしら?
Bがあんな風で分かっていれば、Bを待ち購入してましたよ、だましやん‼
こんなに差があるならば、売却時もAは値が下がるんだろぉなぁ…

>>287
B街区との差、それだけではありません。
キッチンのレンジフードは、よりグレードの高い整流式が付いてます。しかも全住戸に。
ちなみにA街区は、角部屋しか付いてません。
さらに風呂場には、スマートなLED照明が付いてます。いくら大京の戦略とは言え、差付けすぎでしょ。
ところで、C街区の計画が無くなるという、うわさは本当でしょうか？ご存知の方、教えてください。

>>288
Cの件耳に入ってます。
これでは話と違う。
なぜ建てない❓
Bで敷地面積取りすぎた❓

B街区との差、確かに酷いですね。Aとの販売価格差が現れているのなら納得出来るかもですが物価が高騰し、間取りや向きでもそれぞれ価格が違うので数字化しての比較は難しいかも知れません。
専有、共用含めハード面での変更は困難を要すかもですが管理やサービスのソフト面での変更や改善はする余地があると思います。
他のライオンズでも管理組合で議論してもらい結果的に大京管理から他へ変更しているところもあります。
C街区の無くなるという噂、聞いたことがあります。ただ不動産や建築関係者から聞いた話ではないので噂の域を脱して無いです。
この地区の住民としては気になりますね。

日照時間、眺望面ではB街区は苦しく、A街区より設備面upは仕方ないでしょうね。真南向きでこの眺望はA街区の特権でしょ。しかも資材高騰や電車音を考慮すると絶体的な部分ではA街区はそれなりに価値があるかと。エントランスのソファセットと道路の植栽の成長は残念ですけど。いいマンションなのに、チープに見えてしまうのは私だけでしょうか。C街区の話が本当であれば、供給数が減るのでA街区の資産価値も後々あがるのではないでしょうか。代わりに商業施設でもできれば尚更でしょうけどね。

スポーツジムなんかできたらいいですね。この辺りないですもんね。

あのソファセット、ひょっとしていいやつなのでしょうか？こましな賃貸マンションみたいです。。特に机のデザインは寂しい限りです。コスト厳しかったんですかねー。それともセンスかな。外から見える部分なのにもったいない。。たしかにB街区のは外から見た感じ雰囲気はあり、違和感なかったです、

見てきました❗
何ですか❓
あの玄関ロビーの壁の照明❗❗
ここまで違うのかと愕然としました(泣)
管理費ここより高いんか❓❓❓

>>294
管理費はA街区とほぼ一緒ですよ。駐車場代は場所によってはA街区より少し安いです。知人がB街区のモデルルームを見にいきパビリオンで大京から説明うけてきました。
Bとの差は納得いかないですね。

Ｃ街区、スーパーはサタケが入るって近所のおばちゃんが言ってたという話を聞きしましたが、もう発表されてますか？着工遅れてるんじゃ？

個人的には小さな子がいるので小児科ができると凄く助かります。阪急茨木近くのちほこどもクリニックは閉院になってしまったので。

ベランダあけたら、景色がA街区では、、、A街区選んで良かったです。

>>294
Bのロビー照明、あまりにも差つけすぎっ‼

Ａ街区はベランダから見える景色はいいですか？
道路を挟んだよそのマンションだと思いますけど・・・。
そういうのは５０歩１００歩だと思います。

ここって駐車場はＡとＢの真ん中に自走式を作れなかったのかな？と思います。
機械式は雨の日とか思っていた以上に不便です。

>>299
南向きの上層階景色はマンション見えませんよ。中層階も位置次第で悪くないのでは。東向きは仰る通りですけどね。