東京23区の新築分譲マンション掲示板「レフィール参宮橋ヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-01-19 14:47:20

公式URL:http://refir-sangubashi-hills.com

所在地:東京都渋谷区代々木4丁目51番1他(地番)
交通:小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
JR山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数:51戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.65m2~111.65m2
敷地面積:1,783.12m2

売主:安田不動産株式会社
販売代理:東急リバブル株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-07-16 13:34:55

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レフィール参宮橋ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 851 周辺住民さん

    確かに、間取りに関してはちょっと疑問があるものが多いですね。

  2. 852 匿名さん

    環境や設備もいいから売れてしまうでしょうね

  3. 853 匿名さん

    これほど素晴らしい物件はないですよ。間取りが悪いなんて悪口いっている人いるけれど間取りなんかより設備のほうが大切だからね。立地もいろいろいっているひとがいるけれど、そんなものより設備が重要。マンションは設備が全てだからね。

  4. 854 購入検討中さん

    それは言い過ぎだけど、いろんな意味でバランスはいいと思います。
    満点は無理でも80点くらいだと感じてます

  5. 855 購入検討中さん

    立地設備外観は申し分ないけど、間取りが、一部のみOKで、あとは、ダメダメですねー
    久々にギロチン天井の物件みましたわー
    買う方は、梁の位置をよく注意してください。
    モデルルームのギロチン天井には、ビビリましたわ。

    価格は、まぁ、このご時世こんなものかなといった感じですかねー

  6. 856 匿名さん

    間取りイマイチなタイプは安いですからね。
    窓無しも結構要望書入ってました。
    設備と周辺環境は共通ですから
    お得感はありますね。

  7. 857 匿名さん

    いい物件なんでしょうけど、お得感はないでしょ。

  8. 858 購入検討中さん

    お得感感じる方が多数いるから売れるのだと思いますが・・

  9. 859 匿名さん

    お買い得物件までいかなくてもいい物件なら自然と売れますからね
    不動産にお買い得物件はないと言われますので、ここも価格相応に価値がある物件だから売れてるのだと思います。

  10. 860 匿名さん

    お得感のあるマンション?
    もしそんな物件ならば大したマンションではないですね。

    本当に良い物件はお得感なんてないですよ。前向きな発言も取捨選択が必要ですね。

  11. 861 匿名さん

    駅前のフラッグシップマンションだね。場所がとにかく目立つ。
    お隣さん共々いい物件ですね。

  12. 862 匿名さん

    史上最高のマンションね。買わないともう後悔するわよ。こんな気絶するほど素晴らしいマンションはもう出てこないわよ。

  13. 863 申込予定さん

    シティハウス北参道よりも、眺望いいし、価格も納得できるので、こちらに決めました。
    シティハウス北参道は、あらためて坪500の物件かどうか、疑問ですねー西向きが多いですし。西向きは、前の駐車場に、そのうち何か出来そうですし。

  14. 864 ご近所さん

    初台ホームズも1期で半分売ったし、レフィール共々この辺は人気ありますね

  15. 865 匿名さん

    初台パークホームズは竣工売りなんですね。
    極力高値売り出し出来る時期を探ってたということでしょうか。

  16. 866 匿名さん

    そりゃ高値売りできる時期は探ってたでしょうね。

    レフィールのこの土地もかなり温めてましたよ。
    社宅なので、こまごました一戸建て一つ一つに交渉する土地でも無かったし
    その割にはずっと寝かせてたので、単純に時期を見計らっていたのでしょう。

    この地帯は賃貸物件や社宅ばかりだったのに、全て分譲マンション地帯になりましたね。
    時代の流れといえばそうですが。

  17. 867 周辺住民さん

    高値売却という目標を達成したわけですね。仕様の影に隠れて目立ちませんがこの物件が異常に過密で採算重視である理由がここににあったわけですね。

  18. 868 購入検討中さん

    現在、吉祥寺に住んでいますが、駅近でもう少し都心に近いところにマンション探していますので、昨日現地に行ってきました。駅には近いですが、ここが代々木かと思うくらいひなびて、お店も少なく、道が狭いので候補から外しました。価格安いのはそれなりに理由があるのですね。

  19. 869 匿名さん

    >>868
    そのスローな雰囲気が参宮橋の良いところなんですがね(笑)

    ここが安いと思われるなら、確かに他の選択肢はたくさん有りそうで、羨ましい限り。

  20. 870 匿名さん

    >>868

    道が広くて駅近なら初台物件が最適じゃないかと。
    ここが安いなら、地権者多いですが初台の最上階も余裕で買えますよ。

  21. 871 匿名さん

    ここくらい注目度が高いと、いいと思う方も多い反面、良くないと思う方がいるのも仕方ないでしょうね。
    売れ行きから見れば人気の物件なんでしょうけど・・

  22. 872 周辺住民さん

    駅方面に買い物行くと必ず見える高台物件なので高級感のある見栄えの良い外観で造ってくれるようで
    良かったと思ってます。早く完成するといいですね。

  23. 873 匿名さん

    お風呂のキレイドアって標準装備なんでしょうか。
    なんだか丸見えみたいな感じがしてしまって…
    強化ガラスと書かれているので、割れたりとかそういう心配はないとは思うのですけれど
    中が見えにくい材質の物とかもあるんですかね?
    例え家族でもお風呂に入っている姿とかって
    見られたくない方が多いんじゃないかと思いました。

  24. 874 購入検討中さん

    私もそれ気になってたのですが、ほかの曇りガラスタイプなども選べるみたいですよ
    キレイガラスというのは商標名でその中で何パターンかあるそうです。

  25. 875 購入検討中さん

    風呂のドアガラスだと水しぶきの跡とか水垢とか掃除が大変なのか知りたいです。

  26. 876 匿名さん

    目の付け所が素晴しい。

  27. 877 匿名さん

    うちは今スモークタイプのガラスですけど水垢とかは目立ちません。
    なので掃除はあまりしないです。

  28. 878 購入検討中さん

    登録締切前ですが、突然静かになりましたね~

    先日明治神宮の西参道を初めて歩きましたが、原宿側と違って人も少なくのんびりした雰囲気があって、とても気持ちが良かったです。
    週末は神宮抜けて原宿方面に行くのが楽しみになりそう。

  29. 879 匿名さん

    近くはないですけど西門から30分くらい神宮の中歩けば表参道に抜けられますからね。
    閉門時間に気を付けないと遠回りにすることになりますが、ハチ公バスでも帰ってこられるので
    この辺は便利ですよ。若い方は自転車で散策も楽しいと思います。

  30. 880 匿名さん

    二重床二重天井なのはいいですね。
    サッシにセンサーがついているのもよいです。

  31. 881 匿名さん

    設備と立地は申し分ないですし、管理修繕費も割とお安いです。
    動き出しが遅かったので1期は間に合わなかったのですが
    2期で売る予定の間取り見せて頂きましたが思ってた以上に安いですね。

  32. 882 購入検討中さん

    参宮橋はドラッグストアが無くなったようですが、近隣の皆様は日用品はどこで購入されているんでしょうか?

  33. 883 ご近所さん

    結構不便になりましたね。

  34. 884 匿名さん

    >>880
    今時の物件で二重床二重天井になってないなんてよっぽど田舎か格安物件以外ありません

  35. 885 匿名さん

    やっぱり一期完売はないよね。
    誰よ煽ってたの?
    まあ売れ残り必至物件だもんね

  36. 886 匿名さん

    >>885
    売れ残っても素晴らしい物件よ。
    だって、洞穴を探検するような薄暗い地下エントランスを毎日出入りできるでしょ。ワクワクよ。

  37. 887 匿名さん

    >>882さん

    初台まですぐなのでそこで買うか、あとはOKストアも日用品安いですよ。
    ドラッグストアよりも安いものもあるくらいです。

  38. 888 匿名さん

    >>887

    882です。回答ありがとうございます。
    やはりちょっと不便になったんですね。

    以前ドラッグストアの入っていたビルは現在工事中のようですが、復活しないですかね。

  39. 889 ご近所さん

    >>887
    okストアーはここからだと気軽に行けるとはちょっと言えないかもしれませんね。ドラッグすとあーがないとやはり不便ですね。

  40. 890 887

    888,889さん

    セイジョーですよね。
    ビル解体に伴う閉店の時に店長さんらしき人に聞いた時は、ビル建て替え後の再入居を交渉してると聞きました。
    うまくいけば復活するかもしれません。
    薬局は二つあると価格競争がうまれるので近辺住人にとってはありがたいのですけれどもね。

  41. 891 匿名さん

    >>885
    むしろ一期で全戸完売してる物件があるなら
    教えて欲しいですね。

  42. 892 匿名さん

    >>891
    この地域のランドマーク的な存在って耳にタコが出来る程聞かされたけどどうしちゃったの?

  43. 893 匿名さん

    参宮橋のマルマンは、店内が消毒薬のような嫌な臭いがする。風向きによっては、あの臭いがマンションのほうに流れてきそう。

  44. 894 匿名さん

    885&886

    ここが人気物件だからって嫉妬は見苦しいですよ。

  45. 895 匿名さん

    >>892
    ランドマークなのは間違いないと思います

  46. 896 匿名さん

    >>894
    事実なのに、これを嫉妬と言い切る。あなたのほうが見苦しい。

  47. 897 匿名さん

    ここはあと数カ月で放っておいても完売すると
    思いますよ。
    そういう物件は売れ残りとは言いませんし
    むしろ人気物件だと思います。

  48. 898 匿名さん

    >>893
    マルマンの南新宿店よく行くけど、そんな匂い
    した事ないです。
    売ってる物や店内マニュアルは一緒だと思うのだか。

  49. 899 匿名さん

    >>893
    確かに消毒の臭いがするときありますね。食中毒を防ぐためにも消毒は必要なので仕方がないと思います。部屋に臭いが入ってきても、購入者のみなさまは我慢できるんじゃないですか。素晴らしい設備と仕様に囲まれながら生活できるんですもの、臭いなんて大した問題では無いですよね。

  50. 900 匿名さん

    流石に1期で半分売ってるみたいですから不人気とは言えないでしょうね
    大体1期で5~6割売れれば好調みたいですからここも十分な人気物件だと思います。
    近隣のパークホームズやパークコートもそのくらいの売れ行きですしね。

  51. by 管理担当

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1LDK~3LDK

42.12平米~83.84平米

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