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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
安倍政権は金銭解雇のルール持ち出そうとしてるでしょ。終身雇用が崩れたらローンは怖い。
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62
購入検討中さん
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63
匿名さん
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64
匿名さん
>63
高値掴みしてしまうと、オーバーローンになってチャラに出来ないこともありうる。
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65
購入検討中さん
マーケット価格より2割安かったら買取業者が即金で買ってくれるよ。
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66
匿名さん
このエリアで1000万円程度じゃかなり節約生活だね。
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67
購入検討中さん
だから、頭金は2わりていどいれるのが良いとおもうよ。
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68
匿名さん
>62
それも終身雇用のおかげ。安倍政権って日本の仕組みを変えようとしてるわけだからね。今まで通りって発想が一番危険なのかも。
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69
匿名さん
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70
購入検討中さん
確かに1000万円だと節約です。今年は年収1600万円程度になりそうだけど、質素に暮らしている。
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71
匿名さん
確かに1600なら手取りが少し増えるから車も買えるかもね。
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72
匿名さん
手付けが2割だから、頭金2割って最低限レベル。8割+α(諸経費とか)の借金を抱えるってことでしょ。
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73
匿名さん
この地域はベンツがスタンダードだから5ナンバーじゃちょっと肩身が狭いかもしれません。
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74
匿名さん
あっ、勘違い。手付けは1割か。でも頭金2割って最低限レベルでしょ。余裕はないよ。
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75
匿名さん
金利が低いからわざとローンだけどね、資産は運用して増やす方がお得でしょ。
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76
購入検討中さん
新聞に出ていたけど、DTは親から贈与も含めて頭金2000万円程度が多いと書いてあったね。
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77
購入検討中さん
75さん 純資産がいくらあるかが重要ってことですよね。
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78
匿名さん
>75
運用失敗して赤になって、ローン破綻なんてしないでね。まあ、破綻するのはご自由だけど、管理費・修繕積立金分はちゃんと確保しておいてくれないと。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
>78 ご意見ありがとうございます。ローン残額は価格の半分で運用資産は1億ほどなので大丈夫かと。
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81
購入検討中さん
純資産が1.5億程度はすごいですね。都心3区の物件は江東区などと異なり、富裕層の買い手がいるから売れるんだよね。
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82
匿名さん
ここが値上がり確実なら、もう一部屋を投資としてキャッシュ購入って手もあるよね。リスキーかな。
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83
匿名さん
>>82
3年先に確実も何もないだろ。
皆夢みすぎだ。不動産なんて下がる時はあっという間だぞ。俺はよくて今の現状維持くらいと予想してるよ。
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84
購入検討中さん
賃貸用で小さめの部屋を持つならお勧め。10年間のキャッシュフローがあり、出口は分譲値で試算してもうまみがある。
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85
購入検討中さん
株と違っていっきには落ちないよ湾岸エリアはね。リーマンショック、3.11を湾岸で経験したが、一時的に下落して10%だね。
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86
購入検討中さん
前向きなフォーキャストが多いですね
みんなが思うことは得てして正しいかと思います。
5年後には、1.1倍。10年後には1.1倍。くらいかな^^
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87
匿名さん
>>85
次の下落が一次的になる保証はどこにもない。たとえ一次的だとしても10年間は下落のままかもしれない。とにかく来年とかならまだしも3年先なんて誰にもわからない。地震きてるかも?リーマン第二弾が来てるかも?ワールドワイドで別の問題が発生してるかも?
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88
匿名さん
確かに3.11後は10%下落したど。ただ、今回は安倍さんとオリンピックのおかげですぐに元に戻って今じゃ増えたもんな。
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89
購入検討中さん
87さんのタイプの心配症の人は不動産を買わないで、一生賃貸ぐらしの方があっているとおもうよ。
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90
匿名さん
87さん、賃貸で貯金は郵貯がいいですね。インフレなんて知らない方がいいです。損したことに気が付かないもんね。
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91
購入検討中さん
インフレだと現金が目減りする。デフレだと、現金を持っていれば価値があがる。
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92
87
マンションは今まで売り買いして得した時もあるし損した時もある(もちろん得した方が多いけど。)それに今もいくつか所有してるけどやっぱり皆が買わないときに買わないとね。今は世間的にマンションはこれから上がると思っている。そんな時は心配性とかじゃなく本当に危険だよ。あとはできるだけ短期的目線で売り買いしないとね。3年後はさすがに長すぎるよ。
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93
匿名さん
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94
匿名さん
水辺の美しい眺望と都心ならではの楽々通勤、とにかく住みたいと思う場所。会社を早く出れば18時には帰宅し家族と団らん。ララポートやデパート、高級ホテルでの食事、わくわくしちゃんわ。
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95
匿名さん
投資適格なのはいいことなのか悪いことなのか。投資対象にされて賃貸に出されると、モラルが低いとされている賃貸住民がトラブル続出なんてこともある。
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96
匿名さん
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97
物件比較中さん
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98
匿名さん
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99
匿名さん
TTTは高額な部屋が多い分、金持ちが多いね。アストンマーチン、ポルシェ、ベントレー、AMG、フェラーリ、お抱え運転手付きレクサスも見慣れた。しかもセカンドハウスが多い。
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100
購入検討中さん
TTTとKTTは兄弟なの?
あっちは、THE の後ろに TOKYO
こっちは、THE の前に KACHIDOKI
だよ!
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101
買い換え検討中
転売目的の方は大変ですね。
下がっても大体1,2割、
上がっても大体1,2割でしょ。
1,2割位資金に余裕を持っておけば、
悲観はしなくて問題無いと思うよ。
逆にそれ(1,2割)より下がることを想定する人は、
マンションを買わずに現金資産を持ち続けたほうがいいと思う。
タイミングがよければ、もっと上がると思っている人もいるだろうけど
それを当てにして購入するのはちょっとギャンブルかもしれない。
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102
匿名さん
将来インフレ→価格上昇→含み益
と短絡に考えている人が多いけど、物件価格が10%上がっても、インフレが10%なら単なる試算保全なんじゃないの?
金がインフレに強いと宣伝されているのと変わらない。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
新川崎の施工は清水。鹿島がやらかしちゃったのは南青山。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
>>102
そうですね、しかも中古になる分確実に価値は下がります
資産保全を考えるならば最初から中古を買って賃貸に回した方がいい
ここは賃貸を考えると利回り低いですよ
買うならば下がっても諦めてずっと住める人向け
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107
購入検討中さん
都心は利回り低いよ。郊外は高いけど。利回りが低いのは立地が良い証拠。
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108
買い換え検討中
>>102
考え方はそれでいいんじゃないの?
現金で持っていたらインフレ時は、現金の目減りしてしまうので。
重要な点は、対象を安い金利で買うことができるのが違いかな。
また、不動産は金より堅い(値動きがおだやか)もちがうよ。
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109
物件比較中さん
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110
匿名
6月に都市計画が決定された勝どき東地区には
地下通路で駅まで結ばれれる事が決定されているが
再開発で工事が始まっている こちらで地下通路が作られないのは何故か
風の強い勝どきでは 雨の日には地下通路が欠かせ無いのに
都は勝どき東をメインにするのかな…
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