パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

っていうか、投稿も、元々、ただの「願望」でしょ？
本当も何も・・・。

ま、恵比寿の築ン十年のマンションの価格をみれば
資産性なんてものはわかると思うけど・・・。
ま、今までは、だけど。
まぁ、でも、恵比寿だからねぇ・・・インフラは動かんし。

やっぱり、上がるのは今のご時世、幻想ですよね。

10％上がることが確実なら今この瞬間にその価格で販売されるだろう。
未来のことは誰にもわからない。
でも、値下がりリスクは郊外駅よりは低いのは確か。
数年後になんらかの事情で売却することになったときに9割前後で売れれば不満はない。
あとは人口減少がどの程度、市況に影響するか。
日本にとっては未体験ゾーンに入るからねぇ。

人口減少は、日本人プロパーの話としては出生率（出産率？）などから減少すると誰もが思うところ。
でも、一歩引いて見ると、経済状況によっては、外国人の国内入流（政治次第ですが）など、かつては労働力として外国人の入流（コンビニ等見ても分かりますが）がありますが、ひょっとしたらホワイトカラーについても日本人プロパーから外国人就業者へシフトすることがあれば、実質的な人口（住宅を必要とする層）も増えるかも知れませんし、ホワイトカラーとなれば、恵比寿にしろ、代官山にしろ、日本人がステータスと感じていた場所に外国人が土地や分譲マンションを購入し、投資以外に自宅として住まう人が今以上に増える日も遠くないのかもね。
で、価値が下がるかどうか、って話になるかと。

10年後に高く売れるとわかってれば、販売価格もそうするだろう。

誰にもそんなことはわからねぇよ。

しかし、ここの営業（三井）しつこいよ。

第１期の販売登録のとき「他の物件と比較検討したいから、今回は見送ります」と素直に答えたら、
あなたのために受付締め切りを○日まで待ちますって。

他の物件にしようと思って、今回は見送りますって言ったら「なんでですか？どうしてですか？」って
電話とメールでしつこく聞かれたんですけど。

しつこいのか。なんでこの恵比寿は相当倍率高いのにしつこくする必要あるんだろうねぇ。
営業という職の習性（さが）でしつこくしちゃうのかもね。

そこの部屋を買う人、買える人がいないからでは？
648さんが狙われているんだと思います（笑）

１期で出た部屋に登録しろって言われてるんだから、その部屋はもう売れたはず。
うまく振り分けたんだろうね。

恵比寿だったら、
売れそうだと思いますが、
他のと比べるというとプラウドやピアースに
お客を取られたって思うんですかね！

住戸の規模(広さ)にもよると思うけど、プラウドやピアースに客を取られた感じがするね。
その逆もあると思いますが。

販売時期も近いから、３物件ともＭＲ見に行く人多いだろうしね。

そういう私もまずプラウド見て、次にリュクス見て、つい先日ピアースを見に行ったよ。

俺も３つＭＲ見たよ。
あくまでも個人的な意見だが感想↓

リュクスは、駅からの近さが一番。そして三井ブランド◎

プラウドはファミリータイプの住戸の多さが◎野村ブランド◎

ピアースは内装、外装のデザインが一番◎
他物件ではオプションになるものがほとんど標準◎
コストパフォーマンスが◎

まさにそんな感じだね。

一番上の9990万円の部屋、もう売れたのかな。

＞６５５
マダガスカル

リュクスは駒沢通り沿いで×
プラウドは大した立地でもないのに高すぎる
ピアースはモリモトなので×

なるほど。
でも３つともあっという間に売れちゃうんですよね〜これが。

言われるほど奥の2マンションと検討者はかぶるのか。
立地のタイプが全然違うのに。
単純にコンビニやツタヤが近い方が良いならリュクス、
閑静な方が良いならプラウド、ピアースで良いと思う。

ピアースが一番奥地だね
ピアースモリモトはそんなに駄目かな？
検討は三井か野村かモリモトか？
恵比寿の3つの物件なら
自分的には
ピアース＞リュクス＞プラウド

の順番かな。
ピアースちっちゃいんだよなー
リュクス駒沢通りがなーー
プラウド圏外

660に一票！

３つＭＲ行くとそれを実感するね。
他の人も過去ログで書いてたけど。

駅近ならリュクス。住むならピアースだな。
プラウド高すぎ。あの仕様は無いわ。よって圏外。

やっぱり三井ブランド×恵比寿が最強でしょ。

三井ブランドっていってもあの仕様じゃな。

リュクスだししょうがないか。