シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part13

>>700

>>686のはNORTH TOWERって書いてありますよ。

あの統一レースは未入居率拡散のためのカモフラ。

不人気の一番の理由は、部屋を見るとわかる、
異様きわまりない圧迫感だと思います。

>>700
>>701の言う通りN棟だよ。
あと一生懸命じゃなく一所懸命な（笑

んじゃ、あれだ。
スミフの決算でここや十番が順調でとあったが改ざんの疑いがあるってことだな。
コンプライアンスなどうるさい時代によくもまあ虚偽の報告をしてくれたもんだ。

ネガさん達、ってことでいいんだよね？

>>704
無理矢理ネガ的解釈をすればそうなるのかもね。
でも、>>686はネガるために価格表アップしたのでは無いと思うけど？
それに対するレスもその疑問に応えてるだけでネガる気は無いんじゃないの？

結構苦戦してますねぇ。
ここもそのうちアウトレット物件になりそうな予感。

686の価格表はかなり古いよ。
S棟販売時にN棟の上層階が一部売られていたんだけど、上層階しか載ってない価格表はその時の物。
私も手元にありますが、貰ったのは去年の10月です。

かなり古い価格表をアップされている方もいますが、今現在の有力な情報にはなりませんね。
もしも、未だ明かりがついている、ついていないで売れ行きに疑問がある方がいれば、
直接ＭＲに行って聞いてみたほうが、一番納得されるかと思いますが。
最新の価格表も見せて頂けるでしょうし。

>>686-687は古いとわかっていてその前提で貼ったんでしょ？
実際は2〜3ヶ月前のじゃなく1年前のだったみたいだけど。
ということは1年前の次点でこれだけ売れていたと言うことで、それにしては部屋の明かりの数が少なすぎるよね。。。
一体どういうことなんだろう？？？

ヒント

DINKS

↑　面白い！一票！！

↑だって、デベが売れてないと認めているじゃんｗｗ

売れているかどうか､照明の点灯の多い少ないは､私には気になりませんね…。

いい品物でも高額だと売れにくいし､照明が多いからっていい物件とは限らない｡

実際にMRで説明を受け､現地で確かめて､自分が納得するなら買えばいいだけの話。

どうして現実を見れない妄想クン（サン）がこんなにも多いのでしょう？

こんなところでいきがったところで安くならないことも分からないのかな？

既出だけど、これ見てみな。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/0911_0005/8830%20FY20...

へえ。決算書にも虚偽記載？
なんてこと無いでしょうから、本当に売れてるんでしょうね。

このご時世に良くこれだけ業績上げたもんだ。
会社がこの状態だと値下げも無さそう。
価格表が契約済みだらけだろうが、決算の発表見ようが認めたくない人は、また窓明かりでも確認してくれば良い。

>>714さん、そろそろ貴方の番ですよ。
早く「デベが売れてないと認めている」というソースを出した方がいいですよ。

売れてないやら虚偽決算やら明かりがあーだこーだとかさ。
脳内観測ばっかじゃいつまで経っても買えないよ。
この状況じゃ値下げはあり得ないんだから早く見切りつけて他行くか貯金でもしてなよ。

値下げ待ちどころか、キャンセル待ちなのですが。
売れ残りと言われてる方はMRで検討されたりしているのでしょうか。

>>723
いや、そんなもんでしょ。
負債額も誤差程度だし、不動産不況真っ只中な事を考えると良い方よ。
そんなに大はしゃぎしながら住民をばかにする程の事ではないかな。
（と言うより、なぜ住民なんだろう）
今、話題になってるのは連結営業成績の方。
検討者が注目したいのは売れ行きなんだし。
ちょっと723のはしゃぎっぷりが恥ずかしく思えたので、一応。

そもそもDWが市場（消費者）に受け入れられていないからね。
DWで売れ残っていないマンションがあったら教えて欲しい。

シンボルもエスカレーターあるみたいですね。ただロビーはツインが上かな？価格早く知りたいですねえ

DWは売れ残りより今までの販売数考えたら、受け入れられていないとまでは言えないと思いますよ。
一般的では無いので好みに寄るところでしょうけど、DW好きを軒並み取り込めるのなら、と言った判断でしょうね。
私の場合はDWよりもデザインが好きなのでここを検討しています。

ここのDWで眺望が楽しめるっていくらの部屋から？？
そんなにここが相場的に問題ないと思う人は、早くここを買わないとやばいですよ！！！
シンボルはもっと高いって話。こんなにお得に買えるマンションはなくなりますよ！！！
ここは売れてるんですよね。短信の解釈できないってかわいそう・・。

営業かはしらんが、現実的に考えると、
元々売れっこない高値で走り続ける住不。
ツインは景況転換を受けて、戸数が多いこともあり
余儀なく弱気にならざるを得なかった例外物件。
それでも苦労は続くが、
最近では他のマンションよりは復調気味。
となるとシンボルをなるたけ引っ張ったうえで、
ふただひＫＹ戦術に出てくるのは推測にかたくない。
それでもツイン＋1割以内なら、
そ営業かはしらんが、現実的に考えると、
元々売れっこない高値で走り続ける住不。
ツインは景況転換を受けて、戸数が多いこともあり
余儀なく弱気にならざるを得なかった例外物件。
それでも苦労は続くが、
最近では他のマンションよりは復調気味。
となるとシンボルをなるたけ引っ張ったうえで、
ふただひＫＹ戦術に出てくるのは推測にかたくない。
それでもツイン＋1割以内なら、
そこそこは売れていくだろう。
煽りでもなく、ただ買うならツインかと。こそこは売れていくだろう。
煽りでもなく、ただ買うならツインかと。

まぁまぁ落ち着いて。
その焦りが、怪我の元。

要するに、
ここはスミフにしては弱気価格なので、他と比べると売れ行きはマシな方。
そうなるとシンボルは＋1割くらいの高値で出して来るだろうね。
って事かな。

個人的には、
ツインは細長い2棟なので、角部屋や高層階が多く平均坪単価は上がってしまうのに対し、
シンボルは若干低く内部屋も多いので平均坪単価は下がる。
ここだけ見れば一見シンボルの方が安く感じるが｢手の届く範囲の部屋｣で比べると、実はツインの方が安いんだと思う。
となると、シンボルの内見に来る客にツインを紹介すれば、平均坪単価がシンボルより高いだけにお得感を感じる。
シンボルで値下げ交渉するくらいならツインを紹介。
となるのではないかな、と勝手にいい加減な予測をしてます。

アトラクターズラボ「マンション　ブランド別ランキング」

1位　パークシティ（三井不動産レ）
2位　パークコート（　　〃　　　）
3位　パークタワー（　　〃　　　）
4位　プラウド（野村不動産）
5位　パークハウス（三菱地所）
6位　オーベル（有楽土地）
7位　ブリリア（東京建物）
8位　ミオカステーロ（山田建設）
9位　シティハウス（住友不動産）
10位 ディークラウディア（大和ハウス）

やはり関西系のデベは都内では弱いね。
ダイレクトウィンドウも関西のほうがウケは良いのかも知れない。
保守的な都内の消費者には、あのオフィスっぽい外観はなかなか受け入れられないかも。
どこかで自然や安らぎを求めているからね。
そういうのもあって、浜田山のように自然を取り込んだパークシティの人気が高かったのかもね。

そりゃーサイクルトランクを坪280の高値で売れば会社は大儲けですね。

誰か最新の価格表（Ｓ＆Ｎ）アップしてくれませんか？

営業の電話が必至すぎてかわいそう・・。留守電入れずに一日何度もは売れてるからなの？？

留守電が入っていないのに､営業からの電話だと分かるなんてすごいな…。

それに、三流営業マンでも一日に何度も掛けてこないと思いますが、
自分がよほどの見込み客ってことが言いたいコメントなんでしょうか？？？

それをいうなら着信履歴でしょ？（微笑）

↑低レベルさに大爆笑！！！

ここも含めて色々見て回ってるますが、私の場合しつこく電話してくるのはほとんど仲介業者くらいです。
担当者にも寄ると思いますが、ここはメールのやり取りがメインです。
直接行けない場合、見たい部屋の見たい場所をメールで伝えておけば、可能ならばデジカメで撮影して画像を送ってくれたりします。

私はメールでのやりとりは一切ありません。デジカメ写真を送ってくれる担当者もいたんですか。担当者によって大きく変わりますね。

今、有楽町線の社内テレビでも必死に宣伝してますね。東雲ジャスコでもやってますし、こんなに宣伝したら、
赤字になっちゃうんじゃないですか？すごいですね。
ところで、Ｎ棟はあとどれくらい残っているのでしょうか。ざっと見ても入居率（販売率ではありません）は３割
くらいに見えます。シンボル販売開始まで売り切る腹づもりなのでしょうか。

売れないまま残すか安売りするかの作戦会議は結果どうなったの？
ここの企画した人を地方物件担当に異動させて
現実の厳しさを再確認させて
ここを値引き
という責任の取らせ方でいいんじゃない？
3年ぐらいしてほとぼり冷めたら主要部門へ復帰させてあげればいいじゃん

３割しか電気がついていないと言っても、全ての部屋がリビングではないので、全部つくというのは有り得ませんよね。この間ここのマンションの売買表を持ってる人が電車に居たのですが、ほぼ完売でした。値下げは有り得ないと思います。

>758
>表を持ってる人が電車に居たのですが、ほぼ完売でした。
それってノース？サウス？
完売こそ有り得ないんですが。

>>756
有楽町線の車内CMなんて一年以上前からやってるよ。
今始まったことじゃないよ。

>>758
でもS棟の方は6割方灯りついてるんだよね、N棟の点灯のあまりの少なさとの差はどう説明できるの？

私も、早く売れるように応援したいのですが、Ｎはどうみても手詰まりですね。シンボルの約８００戸が控えていますからデベさんもあせりまくっているのでしょう。
いくらあせっていてもディスカウントだけはやめてほしいですね。

>>761

ヒント

駐車場

>758
Sは1LDKがほんの少し残ってるだけでほぼ完売で、Nは西があと少しで、それ以外の方角はほぼ完売でした。徐々に入居も増えているようですしね。もう契約していているけど、入居は少し先なだけなんだなと思いました。やっぱりあんなに宣伝するとお金持ちは完売する程、皆さん買うんですね。前を通ると出てくる車は、ほとんどが外車ですもんね。

完売が近いかどうかはわかりませんが、ここに出入りしてる車や来客用駐車場に停まっている車が外車ばかりだというのは本当ですね。
みんなそんなに金あるんですかね？

>金がないから豊洲…ね。
坪280とか言われて6～7,000万の物件買って外車乗り回してても金がない、か。

外車見て喜ぶのも豊洲民の特徴ですね。
でも「外車！外車！」と喜んでる豊洲民の７６５、７６６、７６８は国産車か、またはクルマ無し、お金無し。
面白いですね。

>>769
はい、一匹釣れた。
相変わらずですね。

金額の折り合いや、勤務地で、色んなところから集まってる新興地に対して「豊洲民の特徴」ってのも不思議。
歴史も無いし、そんなに無いと思うのですが。
物凄く色んな住民の分析をされている人なのだろうか。

すみふの完売が近い状況はほとんどあてにならない。
やはり、住民確認でしょう。それと、管理組合総会での確認も可能ですので、入居者の人は暴露可能。
マンションズは変わらず毎週掲載、新聞折込は毎週入る。そして、看板持ちはＢＥＡＣＯＮの前でがんばっている
という状況に変化はないな。
タワーは毎夜見ますが、目視カウントでは非入居者＞＞＞入居者であるからにして、実態は不明であり、
売れ残りの交渉余地はまだまだ先にあるとも思える。
しかしながら、中古募集も７０平米以下で始まっており、人気間取りの募集は開始されているようだ。
後、２年頑張れば完売も可能と思う。

今度の春で施工後1年になりますね。
中古あつかいになるんでしょうか？

ならないんじゃない？
WCTだっていまだに売ってるし、ここも長期戦だろうね。

売るのはデベの勝手なので、売れ残っている以上は売り続けるでしょうが、
手続きのうえで、新築扱いにならない不都合などないのでしょうか？
税金とか保健とか。

くくりとしては未入居新築物件ということになります。修繕積立が安い時期がどんどん短くなるっていうのも転売時期に影響してくるので、買い手はいいことがない。

住宅瑕疵担保履行法の説明で、
以下のような記述があったもので、春以降はどうなのかなと思って。


＞、「新築」という定義によっても線引きされてしまう可能性がある。新築住宅とは、「建設工事完了の日から１年以内」かつ「人の居住の用に供したことのない」住宅のこと。そのため、たとえ未入居でも竣工後１年を過ぎたマンションは中古住宅に分類されてしまう。完成しても買い主が決まらない状態が長引くと、新築住宅のみを適用対象とする本法の範囲外となってしまうのだ。

Sはプレミアムフロア以外はほぼ埋まってきましたね。
Nは人気の間取りに偏ってるせいか、夜になると縦に光の筋が並ぶようになりましたね…。

N棟の西側は若干広めで景色も良いので価格も少し高めなんですよね。
なので駅側から見ると南側ばかり埋まっているように見えますが、運河側から見ると実は東側や北側も結構埋まってたりします。

勝手な推測ですが、シンボル待ちの人が多いのかなと。
ここまできたら急がず共用の多いシンボルと比較検討し、
値段が安かったらツインに結局するとか選択肢を増やしているのかな、
というか自分だったらそうすると思います。

駅近か共用か。
私の場合、共用は休日しか使わないと思うので、日常的に便利な駅近のツインだと思ってるけど、ここまで来ちゃうと、やっぱりシンボルが気になってしまう。

で、春以降にここ買ってもいいもの？

>>782
共用はツインもシンボルもどっちも使えるらしいよ。
ツインは駅近に加えて、同じ「24時間警備常駐」でも、ツインは入口に24時間有人警備があるのが違う。

シンボルって24時間警備常駐してないの？
そう言えばWCTも常駐してるのはA棟だけか。

>>785
ツインに常駐している警備員が、シンボルにも警備に回る運用らしい

子供がいる家庭はツインのほうがいいかもね。
シンボルの周り、夜歩いたことある？あの辺の広場とか芝浦工大の広場に
橋渡ってきた田舎ヤンキーがたまってる。
昼間は綺麗だけど夜は暗くて危ないよ。

あの人もネガっては自己防衛を繰り返してないで、そろそろ就職活動でもすれば良いのに。
豊洲もとんだ厄介者に目を付けられてしまいましたね。
｢僕はそう思います｣程度のネガでお金を巻き上げようとするなんて、無差別に他人の人生を食いモンにしてるようにしか見えません。

榊、また降臨してるよ。。。。
pdf売れてないのかい？

>>792
どっちからもされてたとしても、その一人で有る事は確定なんだけどね。

>>788
＞本当に出るの　って・・・・何言ってんだ？？？？
現に建物はもう殆ど完成してるんだぞ。

買ってはいけないレポート(笑)

自ら敵作りながら言い訳に来る、一人相撲が大好きな人が高値で売り捌いてる、死んで欲しいマンションが書き綴られているデスレポートでしょ。
ライバル業者から金でも貰ってるんだろうか。

この間の日曜日の２２時ごろ、ツインから芝浦工大付近のキャナルウォークを散歩。その数分の間にガードマン３名と其々遭遇、過剰警備かとも思いましたが、ちょっと安心しました。

榊氏のブログからですが、

>ただ、これと同等のものを「企業」に提出する場合は
>20万円～100万円の報酬をいただきます。
>もっとも、対企業用はかなり現実離れした嘘八百も書きますが、
>エンドさん向けのレポートは、すべて私が「本当」と思ったこと。

20万円～100万円も払って嘘八百を読まされる企業の立場は？

本当と思ったこと ≠ 真実、事実　なのだが（笑）、
結局一般向けpdfも、嘘八百を読まされている、ということなのだろう。

合掌

詐欺師決定ってことですね。

>797さん

ツインの巡回警備員さんは2名体制です。
おそらく、途中で豊洲タワーの警備員さん(1名)とも出くわしたのだと思います。

豊洲再開発地区ですが、新聞沙汰としては、
1丁目；食品偽装か何かの社長宅
2丁目；忘れた＆？
3丁目；暴行との狂言(センタービル)、粉飾(IHI)、痴漢(北小)、ボヤ(ビバテナント)
とまぁ、警備員さんのおかげもあってか、住民として身近な犯罪は発生してないようです。