グローリオ田無ってどうでしょうか？

初期の価格設定がおかしいんじゃないのかな？
芦花公園がいい例。
アドレスが成城とかならまだしも芦花公園なのに高すぎたから売れなかったんじゃないの？

>>51
蘆花公園であの値段で出したということは、アドレスが成城だったらさらに高い値段設定をしていたことでしょう。
このデベについては、値段設定の考え方そのものの問題でしょうね。
そのままの値段で売れれば大もうけ、売れ残ることも想定内って感じで値段設定をしてるような気がします。

他のマンションのモデルルーム行った後にこのマンションを見たら仕様の悪さは際立っているよ。
賃貸マンションレベル内装でしょぼ過ぎる。
変な間取りでバルコニーが小さいし、西か東向きしかないし。
本当に何処にお金かかっているのだろう？
共用設備は言うまでもないよ。
内廊下でホテルライクって言っているけど、安ビジネスホテル以下の廊下だし。
あと、機械式駐車場なんて今後、住民負担増えるだけだしね。

自分がモデルルームへ行って確認するのが一番だと思います。
また、この辺りだとヴィーガーデンやブリリアが近くにあるのだから、物件比較するのは容易でしょうから。

新価格を発表するという連絡を担当営業マンからもらったので、
もう一度見てきました。２回見た感想は、価格は魅力的ですが、
間取りが使いにくい感じがします。
地下１階の倉庫とスポーツジムはあればあったで使える。
上で炎上している内側廊下は微妙。外側廊下よりはいいのかもしれない。
ローンの仮審査は他のマンションでＯＫ出たので悩み中です。

坪単価で考えるとまだ魅力的な価格ではないと思います。
2000万前半から中までの価格帯は基本的には1LDKと2LDKの比較的狭い部屋が中心なので。
今更だけど、価格的にも格安だった昨年発売されたイニシアの晴海テラスの方がずっと良い様に思える。
ここは500万キャンペーンが当たったら、購入検討かなあ。

３億円キャンペーン終わってからの値引きに期待してたんだけど、これからですかね？
ヴィーガーデン並の値段にならないかな。

全く書き込みがなくなったのだけど、この物件は過去の遺物化してしまって、販売されていることも知られていないのかなあ？
あと、どれくらい販売されているの？
キャンペーン終わったら話題すらのぼらないね。

どう考えても場所はヴィーガーデンより良い。
今なら値段も同じくらいになってるかもね。

場所がいいとは思えません。道路沿いで交通量の多さが気になってしまうので。

場所とか値段じゃないんだよ。見に行けば分かるよ。安っぽいから。

大幅な価格改定があっても売れない理由は、やはり建物全体のチープさが最大の理由だと思いますね。
もともとのコンセプトが独身女性をターゲットにしていたみたいだから、仕様を落とした小振りな間取なのが、ファミリーには見向きされない原因となっていると思う。

唯一のメリットであるトランクルームの空きもなくなったら、ますますこの物件は苦戦するね。
再度の価格改定かキャンペーンも時間の問題でしょうね。
2LDK 2000万前半なら仕様の低さは目をつぶって、なんとか売れるでしょう。

2LDKを見学してきました。
あくまでも田無で物件を探している人に向けて、素人の素直な感想を書きます。先入観なしで。

そもそも、地域をある程度限定しないと比較にならないと思うので。

比較対象は住友のハイセレサ田無シティハウスです。


[デメリット]
・柱や梁が突き出ていて圧迫感を感じる。特に、柱は邪魔。家具が非常に置きづらいと思われる。

・内廊下のデザインが雑。雑居ビルの内廊下並み。要するに、あの壁をどーにかすべきなのだと思う。あの壁のせいで安っぽさが演出されてしまっている。簡単にどーにかできそうだが。。。

・キッチンをわりと広くとっているわりに、どーいうわけか、コンロが低ランク。今時珍しく、ガラストップコンロではない。
（ちなみに、IHクッキングヒーターに置換可能とのこと）

・バスルームやキッチン、廊下など、共用部分を比較的広くとっているため、リビングや各部屋の間取りが小さくなってしまっている。

・バルコニーが小さい。

・このマンションの場合、眺望が優れているのは北向きとなってしまっている。北向きなら緑が広がっているが、北は北というだけでデメリット。南側は新青梅街道の車道なので話にならない。


[メリット]
・駅10分以内の新築物件の中ではとにかく安い。ヴィーガーデンは遠すぎなうえに徒歩経路が坂道だとか暗いだとかで難があるし、ハイセレサはとにかく高すぎ。

・24時間無料で好きなときに使えるフィットネスルーム
は便利。いつでも無料で使えるというのがポイント。近くにフィットネスジムがあってもこーは使えないので。

・トランクルームがある（もちろん、現在はいっぱいなのでこれから入る場合は何のメリットでもないけど）

・ハイセレサとの比較ですが、フローリング、玄関などはグローリオのほうが品質が上。

・内廊下のデザインや梁や柱、一部の設備はともかく、マンションそのものの作りは頑丈とのこと。100年コンクリとか。先の掲示板で住戸間の壁の作りについて触れられてましたけど、僕が部屋を見学している最中は、物音一つ聞こえませんでした。
（ただし、内廊下からは犬の声が聞こえたりしました。部屋の中からは聞こえなかったけど）

・地震災害や水害の恐れが少ない立地とのこと。ちなみに、近くのハイセレサは水害の恐れのある立地だとか。


とまあ、こんな印象を持ちました。

ちなみに、新青梅街道の騒音についてですが、僕は全く気になりませんでした。

北側の部屋を見学したせいかもしれませんが、窓を閉めている限りはほとんど聞こえなかったんで。

確かに、窓を開けていると音はもろに聞こえますが、このへんは個人差があると思うので、実際に物件を見に行って判断してください。

率直に住みたいと言えない物件には住むべからず。

そこは違うのではないか？

もうほとんど3LDKしか残ってない。

新価格のチラシが来たけど、３LDKが990万値下げ、１LDKが580万値下げになってた
これだけ下がっちゃうと、もう少し様子見たほうが得だって思う人も多いんじゃないのかな
自分もジムとトランクルームをすごく魅力的に感じてたけど、天井の圧迫感と細切れの間取り、立地の面を天秤に掛けてここは候補から外しました

え～そんなに気になるか～？？？
耐震等級から考えればしかたねーんじゃねーか？
まー内装は確かにちゃっちーが！
ここ検討するならセキュリティーと共用施設と耐震
しかないんじゃない。まー免震じゃないけど。
７１㎡の３LDKを２LDKにする
壁取っ払う料金サービスになれば･･･なー。

指値で買えるかもしれないね

叩き売りをしているようですが、高く買った人ともめないでしょうか？

新価格からさらに2割の　元値比で約半分でなんとか売れるかもしれない状況です

記録的な失敗案件の感があります。ものは安いのになぜセキュリティーにこんなにこだわるのか

よくわかりまあえん。警備会社の変なプライドか

当時はバブルなかんじだったんでしょうか
いまなら間違いなく否決される案件

住んでる方の声をききたいですね。実際、空調とかどうなんだろ。気になります。

住んでる人に失礼でしょ　この会社ダメだね　　

田無駅南口のプラウドマンションギャラリー駐車場にグローリオ田無の看板がでかでかと掲げられていますね。
来年は売れるかな。