BELISTA（ベリスタ）秋山駅前

地下駐車場の事故防止策はどうなっているんだろう？

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理事さんですか・・
一年の任期を適当に済ます為事勿れ的に先送りするって卑怯・・大人の対応とは思えない・・
今分かっている問題点は今の理事で解決策を見つけて総会に出さないとさ

理事会＝管理会社じゃない。理事会＝住人と知っているか？今期の理事会は役割を果たしている。文句はいわれたくない。解決策を考えるのは管理会社。理事会は組合の業務報告を月一受けるだけでいいはずだ。

管理会社がいて理事会がやる事はあるのか・・

会議を沢山した理事会が凄いみたいなカキコミがあったりしてこれって全然違うよね<笑>

暇人の多い理事会だと時間の概念はないから。どうせ雑談と愚痴で管理会社を困らせていたんだろうね・・

バルコニーに備蓄の物置を置くことにしました。大きな物置をおいている皆さんはどうやってバルコニーまで運びましたか？

車の通り抜けってどうなったん

事故が起きるまで看板一つ立てないの・・・

安全対策を考えるんが管理会社の仕事ちゃうの？

未然に事故対策もせんようならさ管理会社の存在意義がないように思うわ

駅近くの建設中の建物は店舗が入るらしいよ

和菓子、パン、ケーキの店を希望！

事務所はもういいよ

管理組合の許可をもらったと勧誘してくる業者が月一ペースで夜に来ます。それだけでなく新聞や宗教の勧誘がマンション内で一軒一軒を廻っていることがあります。昨日もです。管理組合はこのことをご存知ないのかしら？

差し出がましいようですが住民交流パーティーでもやってはいかが？顔見知り以上の交流を沢山の方々でもったほうがいいよ。

タダ酒が飲めるって話？

保険に未加入って何事？

新築時に加入しとって当たり前とちゃうんか・・

いままで管理会社は何を管理してきたん？

リスク管理が全くなっとらん。

いや普通に考えたらいらないでしょ。

基本的に保険に入ることに反対はしないけど、
今のマンションがどの程度の震度に耐えられるのか、
どの程度の震度なら全・半壊などするのかが
示されていない中で、賛成するのは難しい・・・。
強度不足の問題や陥没の問題などがあって、
実際に今のマンションの耐震強度がどの位あるのか
これを機にわかっておくのも良いかもね。

そういや大掛かりな建物の調査をやっていたことがあったよね。
問題ないようなことが議事録に書かれていたけど。
耐震強度の値は書かれていなかったよね。
総会へ参加した人は知っているんじゃない？

保険に入らんと地震で崩れた壁は管理費で直したんか？地震はいつ来るかわからへんよ。はよ備えてもらわんと。

車の通り抜け問題は解決したの？まだ検討中？

昨日（5月13日）の夜（20時50分頃）、
駅からの帰り道、隣のマンションに差し掛かったところで
白い原付がマンション駐車場に入っていくのを見かけました。
しきりに交差点の方を見ていて、駐車場側への注意を怠っている
ように見受けられました。結局、そのまま駐車場を抜けて行きました。
注意したくてもさすがに止めることは出来ないですね。危険です。
目撃情報としては、白い原付、フルフェイスかジェットタイプの
黒っぽいメット、メットの真ん中にタテに白っぽいラインが入って
いました。ちょっと特長のある音だったですね。

今朝（8時15分頃）、駅に向かう際に後方から似たような音が
聞こえたので、振り向くと昨日見たメットと同じようなメットを
かぶった白い原付が坂を上がりきったところで右折するのを
みました。確証はありませんが、昨日の人ではないかと思われます。

駐車場側への注意が散漫になっていることから、
いつ事故が起きてもおかしくないように思えます。

ショートカットって覚えちゃうと繰り返しやちゃうもんだよ

通り抜けは一瞬だし注意するって絶対無理だしさ

防止策を今日にでもやらないと本当危ないよ

通り抜けの話、読ませていただきましたが、住んでいる方には本当に迷惑ですし、近隣の方の安全のためにも何とかしたいですね。

通り抜けられてしまう部分は、何か柵を設けるとか、そこまでいかなくてもコーンを置くとか出来る場所なのでしょうか？
何か置くと、例えば住んでいる方が自動車を出せなくなるとかの支障があるのでしょうか？

陥没の問題を解決した理事長さんは昨今の状況をどう思っているんだろう・・

管理費と修繕費を毎月払っているけど、突然値上することありませんよね？理事会はいつもお金を使うことばかり考えているようだけど、予算には触れていませんよね。毎年理事は交代するし、集めたお金の使い途を理事会がちゃんと把握してないだろうし・・管理費が足りなくなったから○○万円支払ってくれって突然言われそうで心配です。

アンケートに反対しおった輩がいたってほんま？

もしものときの改修費用はどうするつもりなんよ・・

＞771
どうぞ次の会長になって解決してくださいな
総会で徹底討論をしましょう

だらだらした総会でしたね
重苦しい雰囲気だし・・
自由な発言ができる場にしてほしいな

一階の駐車場出口の傍にいっつも同じ車が停まっているぞ

車の持ち主は必ずマンションへ入ってくる

理事会は黙認か？

この半年で路駐がかなり増えたな

>>774
地下駐車場の下段を借りている人じゃない？俺も下段だから気持ち分かるなーいちいち車を出し入れするんがめんどう・・

駐車場の一斉抽選があるはずよね。総会書類の中で解決済みってなっていたよ。

私としては駐輪場の一斉抽選を早くしてほしい。駐輪場の空きが上段のみ・・困ります。

>>773

今回の総会はお粗末だったよね

理事がどんな活動をしたかが伝わってこなかった

保険は結局はやめちゃったのね・・早く入ってほしかったのに。あとね。報告書を読んでみたけど、理事会は問題については何でも様子をみるか、次の理事会へ検討を先送りするのどっちかだよね。理事さんは手当をもらって活動をしている自覚がないよね。

駐輪場の下段を借りたいです。どうにかなりませんか？

上段は男性の力でないと無理です

管理室に空けば募集すると言われて、もう3年経ちました・・・

スペースが不足していますし、臨時駐輪場を作ってはどうですか？

無理なら自転車を部屋の前に廊下へ置くことを認めてほしいです

一階の出入り口に何ヶ月も同じミニバンが路駐してあるよね

管理組合は注意しているの？

ほんとだね。いまもしっかり停まっているし。

>>779
共用部分に既得権はありません。分譲当初の速いもの順は暫定的な措置です。

その後はみんなが平等に権利を持っているのですから、抽選なり、なんなりで決めるようにruleを作っていかなければいけません。

rule作りは管理会社の基本業務です。

理事会が何もしていない訳じゃないんだ。問題は管理会社が住人へしっかり報告していないことだ。駐車場の入替えを次の理事会に引き継ぐって・・いまやってくれよ！いつまで待たせるんだ・・駐車料金の見直しを不要と決めた理由は？理事会が結論を出した経緯や理由は管理会社がきちんと住人へ報告する義務があるはずだ！

理事会が電子掲示板を運営して、日常の活動報告をしてくれたり、

住民の要望を書き込めるようにして理事長に回答してほしいな

FacebookやTwitterでもいいんじゃないの

問題は先送り

＞785
どんなことを先送り？

管理会社の不作為が問題になっていると解釈しましたが、本当の問題は理事会を含んだ住民の皆さんの不作為ではないのでしょうか？
管理会社は住民が暮らしやすくなるようにアドバイスをする義務があり、そのために住民の皆さんから委託費を貰っているわけなので、アドバイスが適切でなかったり、やる気が無いようであれば、管理会社を変えるべきです。
しかし管理会社の不適切な行為が長期間続いているなら、それを指摘してこなかった理事会を含む住民にも責任があると考えます。

ですので、理事会での決定事項を住民に知らせるのは、管理会社の義務ではなくて理事会の義務ですし、管理会社は理事会の委託を受けてはじめて、理事会の議事録を掲示板等に掲示するのが普通だと思います。

自転車置き場のルール作りも管理会社が主体となって行う仕事ではありません。
気づいた住民があくまで主体であって、その方が理事会に相談し、相談を受けた理事会のメンバーが管理会社のアドバイスを貰いながら規定の改定案を作成し、住民に規定の改定案を提示・了承を求める（マンションによって理事会で決定で足る場合もあれば、総会での決議が必要なことがありますが、マンション毎の規定によって決まります）のが通常の手順だと思いますが、いかがでしょうか？

私が住んでいるマンションでも駐輪場・駐車場の位置は当初固定でしたが、住んでいる方から車が大きいから大きい駐車場に変更することはできないかとか、３人乗り自転車なので下段にして欲しい、等々の相談のお手紙が理事会の郵便受けに入っていました。（記名、匿名、」いろいろ）。そこで理事会にて駐車場・駐輪場の場所替えの抽選会を２年に１回行うような規定の改定案を規定し、総会で賛成多数で可決されました。

一番苦労したのが、マンション販売時に「このマンションは駐車場・駐輪場の位置は事実上固定だから」と販売代理店が言っており、「じゃあこの位置の駐車場がずっと借りれるなら」という条件でこのマンションを購入されていた方が多数いたことでした。私も当時の理事会のメンバーの一人でしたので、その方が今もその位置が良いのかどうか聞きに回ったり、管理会社に規定の改定が法律上問題ないかのアドバイスを貰ったりと、かなり汗をかいて、ようやく総会での賛成多数での可決に到りました。

余談ですが、うちのマンションでは総会が終わるとすぐ、総会の会場をそのまま借りて懇親会（会費制の飲み会、管理会社がちょっと出してくれましたが。。。）をやっています。理事会メンバーが懇親会の幹事です。マンションができて５年ですが、総会の出席率は７０％くらい、懇親会の出席率は６０％くらいでしょうか？夫婦お子様の家族全員で来る方が結構多いです。

懇親会の後は、近くの居酒屋で理事会メンバー、管理会社の人、管理人さん、当初の駐車場の位置で得なくても良いと改定案に賛成してくれた方々、あと単に飲みたいだけの方、と二次会（自腹）に行きました。二次会も楽しかったですよ。

No.787です。たびたび済みません。

困ったとき、だれに相談すればよいか、ルールが決まってないのであれば、それだけでも早く決めてはいかがでしょうか？

ちなみにうちのマンションは、理事会の郵便受けに手紙を入れるとか、管理人さん経由で管理会社に言うとか、にしています。

ご参考になれば。

私のマンションも駐車場・駐輪場の位置替えの抽選会は６年目に導入されましたよ。自分がその時の理事長でしたが、いい位置を借りていた３人の住民に猛反発を受けました。その中の１人には呼び出されお叱りを受けたこともありましたが、実際には総会であっけなく承認されました。猛反発していた３人は総会は欠席でした（笑）皆さんの前では自己中心的な考えを言う勇気はなかったのでしょうね。

大規模修繕工事の具体的な準備状況についての話題が先月の集まりで一切なかったが、何故？

高額な費用がかかる案件で最低で1年以上の準備期間が必要だから、疑問。

建物の状況把握から工事対象項目の選定、工事費用の積立状況確認、委員会の設置、監理方式、施工業者の選定など修繕工事に取りかかる前に総会で説明することが非常に多くあった筈。

資産価値に影響が出るから、管理組合幹部の責任は重大。

今月から理事さんが交替するよ。期待しましょう！

No.787です。たびたび済みません。

「管理組合幹部の責任は重大。」とのことですが、大規模修繕についてそこまで状況を把握しながら、あなたはどうして総会で問題提起しなかったのでしょうか？

どうしても出席できなかった等の理由があるなら話は別ですが、総会でそのことを追及せずに、こんな誰が読んでくれるかわからない掲示板で、「管理組合幹部の責任は重大。」と言っている貴殿の無作為のほうが責任は重大ではないですか？

どうして、こんな掲示板で言うのですが？
どうして、直接理事会に言わないのですか？

>>792
総会は出席したが質問できる雰囲気では全く無い。

住民ではない人には分からないだろうが。

１F駐車場隅で洗車をする人をたまに見かけます。わたしもやってみようと思ったけど蛇口にホースが付いて無かったです。
皆さんは自分のホースを使っていますか？ごみ捨場のホースを借りてもいいですか？

No.787です。たびたび済みません。

総会で質問できる雰囲気ではないこと、わかりました。

状況がわからないのに、このような書き込みをして申し訳なく思っています。

みなさんが理事会や総会に自由に意見が言えるようになる日が来ること、お祈り申し上げます。

>>780
道路交通法では駐車場出入口の左右5mの範囲内は駐車禁止の道路ではなくとも駐車禁止となります。また、車庫法では「道路上の場所を自動車の保管場所として使用してはならない。」ということで道路上の同一の場所に昼夜通して12時間以上、夜間の場合は8時間以上駐車してある場合は、公道を車庫として利用したことになり、車庫法違反を問うことができます。

管理組合の機能不全はヤバイぞ。面倒なことを避け他力本願でおざなりにしているといつかしっぺ返しがくる。新築からしばらくは修繕費は毎月五千円だが、20年後は桁が一つ増える。更に管理会社が仕組んだ無駄な工事で修繕費は足りなくなる。管理組合は後の祭りとならないように注意しなければならない。組合員の協力は不可欠。健闘を祈る。

修繕費ってそんな値上がりしちゃうの？

そんな払えないよ

理事さんには考え直してもらいたいな

>>800
この人、いまさら何言ってるの？
このマンションを購入する際、修繕の計画は必ず見ているはず。

もちろんあれは管理会社が立てたプランだから、言われる通りの修繕をする必要はなくて、住民があいみつをとって内容を精査し、より安くできる管理会社指定以外の会社に依頼するマンションもあると聞いたことがある。
そうなれば、修繕費も上げ幅も少なくてすむ可能性はある。

いずれにしても、理事だけが考えて動く話ではない。

>801
まじかよ？そんな記憶はないけど

いままでって工事の予定が突如張り出されていたり

一般住人はそれまで情報ゼロよ

詰まる所理事さんにしか情報が行かないわけだよ

理事さんが動くしかないよね

>>801
管理会社が立てたプランをそのままにしておくことが問題とちゃうか？住民があいみつをとる機会なんてないやろ。きっと管理会社の関連会社がいつのまにか工事してたみたいな感じやろ。理事会にはチェックする知識や能力はないやろし。いまから第三者的な専門家にプランの見直しを依頼せなあかんよ。

頻繁に職人が工事をしているよな。陥没の工事は終わったんじゃないの？誰が決めているか分からんけど工事の説明がない。このさき積立金は足りんの？総会でも説明がないから訳わからん。

この掲示板は同じことの繰り返しでレベル低すぎ（笑）

理事会が広報活動をマメにやれば苦情は無くなるでしょう

問題を放置する状況が一番拙い

昔のチラシが出てきた

駐車場800円からって書いてあるwww

これ、バイク置き場と間違ってるよね

販売会社がくれたプリントに駐車区画毎の賃料が書いてあったよ。近隣の相場よりとても安い感じがするし、駐車場の賃料は年々値上げしてほしいよ。駐車場の維持管理コストをマイカーを持たない私が払った管理費で負担するなんて納得しかねます。管理費は使わないで、少しでも値下げしてほしい。駐車場使用者の受益者負担が当たり前と思いませんか？

サブエントランス側に公園が出来るって話は進んでいないかな？

松戸市や地権者に訴えかけないとずっとこのままなのかな・・・

こども達が路上で遊んでいるって危ないよ

管理規則が穴だらけっていうのにさ、誰も気付かない？いままでの理事は責任感がない大馬鹿ものだな。管理会社にはマンション管理士がいるはずだろ、、よく見てもらえ。理事会が活動するしないの低次元な話はいいから、理事になった人は少し頭を使え。

マンション住人の路上駐車が増えたが

管理会社は一言も注意をしていないの？

路上は行政の管轄です

>809

住人ですか？

他人事に聞こえちゃうよ

文句を言う前にさ、あなたが理事になって穴を埋めては？

管理規則の穴とか難しい事は分からないな。とにかくマナーは皆で厳守しようよ。何度も槍玉にあがるでかい犬とか路駐をする住民は同一人物でしょ？他人に迷惑かけている意識がないから同じことを繰り返すんだろうな。理事から注意を受けたって逆ギレしたりとか？困りましたね。

区画整理事業ってどうなん？最近ショベルカーの活動が活発じゃありませんか？何が始まるんか？

知りません。調べたら？

マンション裏の工事については、騒音等々の問題があるため、
本来であれば理事会で調べて住民に知らせるべきだと思うが、
違うだろうか？

≫817
マンション周辺の情報は私も知りたい

ここに住む前のマンションでは理事会便りの配布があったよ

その月の支出明細や組合活動のほかに色々お知らせが書いてあったな

ここのマンションは何もない。回覧板もない・・・・

土地区画整理組合や町内会の会誌って理事長は見た後どうするの

捨てないで私にも見せてほしいな

理事会便りや回覧板ってさ今時アナログチックで笑えるwww
メルマガや電子掲示板で情報配信をすりゃいいだけじゃん

問題は放置？
情報はシェアしない？
情けない、、、
しっかりしろよ

今のご時世、メルマガや電子掲示板という意見に反対するつもりはないが、
このマンションにはあらゆる世代が住んでいることをまずは理解すべき。
みな平等に情報を得る権利を有していて、メルマガで配信しているから
などという道理は通らないと思う。それ位の配慮を理事会はすべきだと
思う。

勘違いしてる住民が多いね 管理業務は全て管理会社が代行しているよ 理事会に対してあれやこれやと要望するって間違いだよ だって理事会には何かを決める権限がないからね すべては総会で決めないとコンプライアンス違反になるよ

住民の意見を管理会社に伝えるのは理事会の役目では？
マンション住民を代表しているのが理事会だと思うのは自分だけだろうか？
住民サービス向上のために動くのが理事会であってしかるべきだと思う。
だから住民に色んな情報を伝えるよう管理会社に求めるのも理事会では？

理事会は無駄を省いて管理費を値下げする努力をしてもいいよね
手当相当の成果を出すべし

>>822
理事会で決められます。
今の役員だけど仕事したくないから嘘ついてるだけだろ？
住民の代表として権限が与えられてるんだからきちんとしてくれ。

総会ってそれでは年に１回とかしか物事が決まらなくなるじゃないかよ。
総会はよっぽど大きな変更をする場合の採決したり年間の報告決をするんでしょ。

いまの役員ではないよ 理事会は管理会社から報告を聞く場所だよね 理事はクレーム処理係ではないよ 言いたいことがある人は総会で提案してよ 理事に押しつけないで自力で解決しようよ

>825
理事会って何人いますか？

一握りの住民だけで勝手に物事を決めちゃうって変と思うが

政治と一緒。
同じマンションに住んでる住民がやるんだからマンションにマイナスになるヒドイ事は無いと思うけどね。積立金の私的流用や管理会社と癒着が無いようにちゃんと総会でチェックもあるし。
それが嫌なら自分で立候補するのがいいですね。

今は管理会社が管理してるし理事がやることは特にないはずです。理事は年1回の総会を開くだけで十分です。シャンシャン会議を何度やっても時間の無駄です。理事会を煽って仕事させようとするのはやめましょう。私は今のマンション生活は快適で不満は一切無いです。これ以上何を望むのでしょう。

変わらず実のない話ばかり・・・・

３、４年前、エントランスで集まっている理事達を目撃しては悪いなあって思った時期もあった

が、

近年、総会で管理会社の日常業務状況を報告されるのみ

問題が起きても次期へ引継ぐって繰り返すのみ

他所のマンションもこんな感じ？

バイクがベルクからマンションを抜けて県道に出る姿を最近たまに見ますよ

一瞬の出来事で夜は危ないです

次期へ引き継ぐことは正しいです
理事の任期はたった一年間ですし
問題を解決する為、とても時間がかかります
温かい目で見守ってほしい

次期に引き継ぐのが正しいとすれば、
それは問題の先送りとしか言いようがなく、
どんな問題が起きても、何も解決できない
と言っているようなもの。
管理会社からの報告を聞くだけで体裁を
保つような理事は存在の意味はないのでは。
輪番制だからといって、何もしないのは
どうでしょうか？正直、疑問です。

報告は理事長が受ければ済む話じゃん
理事がいちいち毎月集まる意味はないよ
理事会を四半期一回、総会は年一回に固定しちゃえばいいよ

そもそもの話さ、理事会って集まる必要があるわけ？
管理会社の報告を聞くだけですっていう話なら毎度メール報告で十分だろ
理事長さんしっかりしてよ

理事が楽をするのは勝手だけど、
仕事はきっちりやってほしい

子供の騒音を生活音で済まして
貼り紙して対処した気になっている
理事の神経が分からない・・

子供がいる家は迷惑をかけている自覚がない
相当な迷惑料を管理費に加算してほしい

マンションを買ったんだから、理事になったら仕事をきちんとしましょう。「持ち家は欲しいけど自分じゃ何にもしたくない」みたいな考えの甘い人はいらない。
嫌なら自己完結する戸建てか賃貸物件に引越すべきですね。

オープンハウスの看板が正面玄関にあるけど

オートロックマンションだよね、ここ？

マジあり得ない

チラシが入っていたよね。
築四年で手放すってどんな理由なんだろう？

いろいろ不満があったとか…。
購入するときは業者に雰囲気に乗せられてしまい冷静に物件の善し悪しの判断ができなくなってしまいがちです。
秋山の開発がもっと勢いよく進むような説明があったのでは。

誰でも入れるなんてオートロックの意味がないよね
組合は何考えているんだろ、、、

予約制ならまだしも、フラッとやってきて
仲介業者の担当者がオートロックを解錠
するとなると大問題ですね。
見学者の身元は仲介業者がきちんろ把握して
いることを願うのみ。
理事会に何かしらの連絡はあったのだろうか・・・

このマンションは１００世帯が入居している。
理事会はこの１００世帯が安心して暮らせる
環境を整える役目を担っていると思う。
誰もが問題の先送りをしてしまったら、
何も解決できず、住み難いマンションに
なってしまいます。
そうなるとマンションの価値が下がります。
誰もそういうマンションには住みたくない
ですからね。
理事者はもっと自分の事だと思って取り組む
べきで、誰もがそうしなければ良いマンション
にはならないと思う。
私が理事になった時は、しっかりと役目を
果たしたいと思っています。

理事会が認めたからオープンハウスの旗や看板を目立つ場所に堂々と設置したんでしょうね
でもなけりゃすぐに撤去するでしょう
理事会が機能ない状態はいつまて続くのでしょう...

あの、理事会の役割を勘違いしていません？
マンション管理の問題は管理会社が解決してくれます。だって、そのために高い委託費を払っているんですから。違います？
理事は管理会社のやることをたまにチェックするだけでいいんです。実際は管理会社がすべてやってくれます。理事の役目はないです。

また修繕工事が始まったが。積立金を使う時ってさ、まずは住人の意見を聞くはずじゃない？毎度知らないうちに工事が始まっているって変だ。

＞846
それはどうでしょう？
理事は責任があるゆえに管理の勉強に励んでいますよ。
知見を有する理事の決定は正しいはずです。
いちいち住人のわがままを聞く必要はないでしょう。

理事に専門知識があるとは思えないが。住人のワガママを聞くのが理事の仕事でしょ？

管理組合に所属しなければならないのはマンション住人の責務。
管理組合の業務には、風紀・秩序・安全の維持に関する業務、
広報および連絡の業務も含まれている。
理事会は、管理組合を代表するものであって、住人に対して
業務を遂行する責務があると思うが違うのか？
管理会社が解決するという詭弁は責任放棄でしかない。
もっとマンション価値の向上に向けて取り組んでほしい。