ウェリス南船橋☆ＷＥＬＬＩＴＨ　ＭＩＮＡＭＩ　ＦＵＮＡＢＡＳＨＩ

小川珈琲は入口からガラッと他の店舗と雰囲気が変わって落ち着いていて感じいいですよね。時間がなくて行ってませんが、ケーキがすごくおいしそうでした。コーヒーはどんな感じのテイストですか？濃い目とか苦めとか。雰囲気が良いのでまた寄りたいと思います。
回転寿司のセットメニューいいですよね。ネタもカバー付きで回っているので◎ですね。

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ブレンドコーヒーは濃い目でやや苦味を残している感じです。
清水焼きのカップで出してくれます。

それからビビットにクリーニング屋さんがオープンしましたね。
・・・ちょっと高めですけど。（笑）
あと、お惣菜屋さんやら輸入乾物屋さんなんかもオープンしてました。

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皆さんこんにちは。
マンション初心者（なんだそれｗ）なのですが、
物件の図面ってもらえないものなんですね・・・

唯一あるのがパンフレットの平面図。
しかも縮尺1/75なんて普段使わない！

先日、オプションのお知らせとかも届いたのですが
ピンと来るものが無く、「なんだかなぁ」なカンジです。
家具とかそういうのって、実際入居して、
実寸を確認してからの方が安心ですよね。

経験者の方、アドバイスをいただければ嬉しいです。

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今さらながらローンで悩んでいます。フラット３５は有りですかね？

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>>45さん
ほんとに35年かけて返済する計画ならそれも有りだと思いますよ。
少しでも繰り上げ返済を考えているなら色々検討してみた方がよいと思いますが・・・

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＞43さん
クリーニング屋さん、実際、普段使うのはここですかねぇ。
マンション増えてきてるのに、
不思議とクリーニング屋さん少ないですよね？

団地の中にもあるようですけど。

＞44さん
図面は、お願いすればコピーしてくれますよ！
うちは、それに、ばんばんレイアウト書き込んだりしてますよ。。
確かに縮尺1/75って珍しいですよね。

そして、オプション会は、私も行くだけ行ってみますが
多分買うことはなさそうです。

今の家でひと通り揃ってはいるので、
引越しが済んだら、建具や床の色あいと合う家具を
ゆっくりと買い揃えて行こうかなぁと思います。

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いよいよ　最終期ですね。　売れ行きは順調なのですかね〜

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６０個位の花がついているのは見ましたが、その後しばらくＭＲに行っていないので詳しくはわかりません。このマンションは今現在残っている部屋も、契約済みの部屋もそんなに条件に差がないので上も下も西も東もまんべんなく残っている感じでした。

オプション会楽しみです。金利上昇のことを考えると節約しなくてはと思いますが、参考のために行こうと思います。
ローン金利の上昇は頭が痛いですね。これからマンションの供給が減るとローンの借り手も減るので銀行も金利を上げて対応するしかないのかな。ここにきて悩みどころですね。
千葉興銀に決めかけていたけれど、また迷っています。

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そうですね、半分以上は花が付いてましたよ。
入居までに完売！・・・なんて、夢なのでしょうか。

金利上昇のニュース、本当に悩ましいです。
うちも、6月に入ったというのに、銀行、決めかねている状況です。

あとは、戸境壁（部屋と部屋の間の壁？）について。
コンクリートにクロス直張りが一般的で、
ウェリスは、コンクリートにボードクロス仕上げなようです。。
遮音性など少し心配になってしまいましたが・・・
今さらですが、お詳しい方いらっしゃいましたら、教えて下さい！

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直壁＞軽量鉄骨+プラスターボードの2重壁＞GL工法による2重壁
一般的な遮音性の高さは以上の順です。

ウェリスは上記軽量鉄骨+プラスターボードの2重壁に当たります。
また、戸境壁180mm、2重床構造と遮音性に関してはやや不安が残るため
内覧会時には隣接戸からの音がどの程度なのかはチェックしておいたほうが
良いかと思います。

あくまで上記は理論上、または一般的なお話ですから施工次第で遮音性は
大きく変わります。

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51さん、早速のご回答どうもありがとうございます！
上記を踏まえて内覧会に臨ませていただきます！

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>>51さん　ありがとうございます。
すごく参考になります。
他のマンションでも話題になっているので、上下階の音も気になるところです。
内覧会で確認出来たら確認しておきたいと思います。
内覧会といえば、おおよその日程は決まってるのでしょうか？

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内覧会の案内はまだ聞いてませんが、ここでは公開しないほうが良いのでは？
ＭＲからお知らせがくるまで待つか、直接問い合わせたほうが掲示板が荒れなくて良いでしょう。

音問題も生活を始めると出てくるかもしれませんが、１０７戸と住人の顔がギリギリわかるマンションの規模なのでため込まずに何かあったら気軽に言い合える関係になりたいですね。

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いや〜しかし待ち遠しいですね。。　あとは南船橋の発展を祈るのみですね〜
個人的にはギャンブル的な施設を建て替えるかもしくはお台場あたりに移転してほしいなと
思っております。あくまで個人的な思いですが・・・

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う〜ん。。。　私なんかは大晦日といえば船橋競馬だったんですけどねぇ。（笑）
オートはまったく興味がないのでどうでもいいですが。（でも引っ越したら一度は行ってみるかも？）

それはそうと、皆さん引っ越しの準備は進んでいますか？
うちはぼちぼち粗大ゴミを出し始めています。
あとは本やCDなどの箱詰めも始めていますが、8月までに片付くのか不安になってきました。（笑）

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56さん、早い！箱詰め、うちはまだです。

先週末、引越し屋さん数社に見積もりの依頼をしたんですが、
引越しまで３ヶ月もあるということで、1社しか来てくれませんでした。
時期的に、まだそんなものなのでしょうか？

そうそう、その業者さんに引越し先を聞かれ、船橋市高瀬町、、と答えたら、
「？？え？？工業地帯ですよねぇ？」と驚かれ、
ちょっとショックでした。。

今後、少しずつでも、イメージが変わりますように！！

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すいません。関係ないですが、アイリンクさんかなり面白い。

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57さん、早い！引っ越しの見積もりとは！

>>「？？え？？工業地帯ですよねぇ？」と驚かれ、

まあ、宅配ピザの配達エリア外ですからね・・・（笑）

個人的には海側の工場や倉庫の佇まいは私が生まれ育った所を彷彿とさせて気に入っているのですが。
住人が増えれば宅配もしてもらえると信じています！（笑）

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できるだけ身軽にして引っ越し代を浮かせなくてはと、私も粗大ごみをボチボチ出そうかなあと考えています。直接清掃工場やリサイクルセンターに持っていくと一度に出せて安くあがりますよ。自宅からの走行距離でガソリン代も考慮しなければなりませんが。たいてい平日の数時間だけの受付だったりするので、共働きの方には難しいかもしれませんが行けそうな方にはおススメです。
重量で料金が出されます。詳しくは行政のＨＰなどから検索してみてください。

引越は幹事会社とかないですか？共用部の養生などの都合で一定期間中は幹事会社で引越しの方のみの入居になるのでは？
時期をずらすのかな？個人で手配される方は、みんなの財産の共用部へのキズにはご注意ですね。
経験上、個人的にはアートかサカイが良いのですが・・・。
アリさんは最悪だったのでこれ以下の３流引越しはごめんなさいです。アリさんは洗濯機の排水ホースすらきちんと接続されていなかったし（使う前に気がつかなかったら排水がとびはねるところでした）、ベットのマットレスに汗がポタポタ、ネジも外れたままだったし、普通は分解して運ぶようなものも時間短縮のためにそのまま積んだり、他にも不満ばかり。
アートではこんなことなかったです。
人員も社員１、他は１日だけの派遣バイトだと異常に時間がかかったりするので要注意です。
１度ケチって引っ越した時は外人がきて、日本語通じてるのか？？？って感じの時もありました。

値段交渉のための材料として見積もりを取るのは良いですね。

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長くなっちゃった。ごめんなさい。

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＞47さん
コメントありがとうございます。
図面、もらえるんですね・・・今度もう一度聞いてみます(苦笑）

みなさんもう荷作りの話をしてらっしゃいますけど、
自分もそろそろちゃんと考えなくちゃ・・・・
15年近く住んだ今のアパートには物が溢れかえってて、
どこから手を付けて良いのやら。

はぁ、悩む(;´Д`)

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今日、現地見てきました〜！
本当に　あと少し　という感じですね。
駅から歩いて向かってみましたが、
バルコニー側から見た感じの方がかっこいいですねぇ！

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NTT都市開発から「コンストラクションレポート Vol.1」が届きましたね。
鉄筋やコンクリート打設の写真が載っています。
こういうのを見ると「新築なんだなぁ〜」と思えますよね。（笑）

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皆様

オプションで最低これだけは付ける！！というものがあれば教えてください！！
私はフロアコーティングは最低付けようかと考えております。

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人感センサー・玄関のミラー・表札・フロアコート頼もうと思ってます。後は、エコカラットをオプション会で見てみたいです。

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玄関ミラー、食洗機、カウンター下収納。
表札とレンジフィルターは検討中。
うちは逆にフロアコーティングは要らないかなと考えています。

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うちは玄関ミラー・表札・水切りプレートくらいかな。
理由はどれもそれほどこだわりは無いし、単価が高いものではないので自分で手配してもそれほど変わらないから（笑）
食洗機、エアコン等もすぐ取り付けるつもりではありますが、これらは一般家電店との開きがあまりに大きすぎるので自前で手配予定。
そして現在はフロアコーティング・エコカラット・バルコニータイルに悩み中。
24時間換気がどの程度効くのだろうか…全然結露しないならエコカラットはパスしようかと考えてるんですが…。

そういえばオプション価格表掲載の食洗機は、いつのまにか面材型からドアパネル型に変更されてますね。

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あ、それとレンジフィルターはオプション会参加でプレゼントみたいですから、換えフィルターだけ購入すればＯＫかな？

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はじめまして

オプション会楽しみですね。

台所のコンロは標準装備がホウロウですが、やはりガラストップのほうが使い勝手や掃除のしやすさからいうと便利なのでしょうか？

防汚コーティングとか、とかく家事を楽に、いつまでもきれいに、というほうに目が向いてしまいますね。

食洗機はあとからといってもたいへんだからたのもうかなと思っています。


引越し準備はまだまだ。


よきアドバイスをお願いします。

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我が家もエコカラット悩んでいます。せれにしても高いですよね〜
やるとしたら湿気がでそうな北側の寝室でしょうか〜

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オプション会もうすぐですね！
参加すればレンジフィルタープレゼントだし楽しみです。

ミラーや表札・・・
うちでは考えていなかった物も検討してみたりして・・・参考になります！

フローリングと水周りのコーティングは、外注でお願いするつもりです。

コンロのホーロー、悩みましたが、
せっかく付いているものを外してガラストップに…というのはやめました。
お金を掛けて変えるのは、数年使ってみてからにしようと思います。

人感センサーは、付いているお家も節電のため、結局offにしてるという話も聞き、
悩み中。

エコカラットは、家族がアレルギーなので（ダニなどの）換気し辛そうな寝室に検討中。。

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内覧会や引っ越し、それと自転車置き場の案内が来ましたね。
いよいよって感じです。（＾＾）

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自転車置き場は指定されているのですね。希望を出すのかと思っていました。
混乱になるだろうから仕方ないのかな。

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希望→抽選の結果、家族がバラバラの場所になってるマンションもあるし、それに比べればいいのかな〜と思います。
それよりも入居者説明会の日の夕方は夫婦でコンサートの予定だったのですが、泣く泣くキャンセルです。（；_；）

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No71さん。はじめまして。我が家もいろいろオプション検討しておりながらも指定業者は高額なので悩みましたが、試しに建設地近くのビバホームで見積もりしてもらいましたら、オプションの値段表に比べ、けっこう値段が安くすみそうなので希望が持てましたよ。ただし鍵の引渡し後の工事になりますが・・・

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76さん
ありがとうございます！我が家も鍵引渡し後にしようと思います！
今日オプション会に行ってきましたが・・・やはりどの商品も割高感がありますねぇ〜
エアコン一部半額、というのもありましたが、お掃除機能が付いていないタイプとかで。。
ミラーだけは、仕上がりがキレイそうですし、注文しようかなぁ〜と思っています。

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エアコンはヤマダとかでどんなモデルでも大抵半値以下ですもんね。
取り付け費用（ちゃんと中も外もカバー付き）も圧倒的にお得ですし。
ちゃんと真空引きしてるかとか目を光らせてれば問題ないと思います（笑）

我が家は明日オプション会です。
相場調査の結果と勘案しながらがんばってきます。

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ところでここの氏神様は船橋大神宮でいいのでしょうかね。
http://nttbj.itp.ne.jp/0474242333/index.html

引っ越したら参拝に行かないといけませんね。

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79さん　こういう情報助かります。昔からの地元民でないと意外とわからないので参考になります。
歯医者で良い病院を探しているのですが近所でどこかないでしょうか？

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ビビットの中の歯医者さんが近くて、口コミで良さそうでした。
引越しの幹事は日通になりましたが、みなさん日通にしますか？
高そうなイメージなので、見積もりまでちょっぴりビクビクです。

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>>81さん
見積ってはもらいますが、他社にも見積りは依頼しますのでその結果しだいですね。
ある程度廃棄物も出るのでその辺も含めてどんな金額になるやら・・・

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日通さん、評判どうなんでしょうか。うちは日通、アリさん、サカイ、ダック、アートと見積もり来てもらって安いところにお願いしようと思います。

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日通は歴史もあり業界ナンバーワンです。ここを含め大手６団体と言われるのが、順にアート、ヤマト、サカイ、引越社（アリさん）、ハトマークです。ダックは運が悪いとガラが悪い人にあたるって聞いたことがあります。個人的には日通、アートは抜かりなくやってもらえる反面あまり値引きは期待できないかなぁと思います。サカイは引っ越し訓練施設を作って社員を教育しているところに好感、アリさんは全員社員がウリ。この２社は値引きも期待できそう。
家具、家電など心配な方は大手などと決めたら良いと思います。
安い業者は１日に何件もこなすので、一斉入居の混みあう時期は断られるかもしれませんね。

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住宅質問掲示板の引っ越し関連スレでは、
アート、サカイ、アリはあんまり評判よくないですね。
まあ、ネット掲示板の評価がすべてじゃありませんが。

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アート、サカイ（見積もりのみ）、アリ、ヤマトと利用したことがあります。

アート標準コースで普通でした。人物的には良い人が多いと思いますが、時期によっては社員１、他バイトという場合もありますので注意。値引きはしてくれますが、多くは期待できませんが。

サカイは見積もりだけですが、とにかく他者の悪口を言いまくって帰っていったのでやめました。

アリさんはアートとサカイより若干落ちるかな。全員社員と言ってもそんなにいいとは思わなかった。でも結構破格まで値切れるのではないかと思います。６０万円以上の家電や家具は保険をかけないといけないみたいでした。詳しくは不明。

ヤマトは単身向き。ファミリーの引っ越しには向かない感じ。（個人的感想です）

契約するまで粘る営業さんもいるので見積もりは結構疲れます。１日で次々とさばけるようにタイトにスケジューリングしてしまえば、粘り営業対策になりますよ。ちなみにアートが一番あっさり帰ると思いますので最後がいいかも。

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皆さまありがとうございます。すごく参考になり助かります。引っ越し業者って頼んだ事無かったので。やはり幹事会社が何かと便宜上良いのでしょうか。

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建物の養生などを全般的にやってくれる幹事会社の引っ越し優先になるので、繁忙日などではその他の業者の引っ越しは後回しになるでしょう。最悪夜中まで待機とか。
なのでその辺りを嫌気して初めから断られるケースが多いと思います。
そういうのを気にしない業者なら良いのかも。
ちなみに私は小心者で集団生活を最初から乱したくないので日通にしようと思っています。
高いだろうなぁ＾＾；
あとの引っ越し代節約方法としては、トラックが２トンロングまでということなので、ギリギリもう１台必要になりそうな場合に持ち物を処分したり、軽いけどかさばるものだけ自分で少し運ぶとか工夫すると安くあがるかも。

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89さん、私はそんなことは思いませんよ＾＾
自分が小心者なだけです。
それでもあまりにも価格がびっくりならば、我が家も気合いを入れて他社にすると思いますから。

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>>繁忙日などではその他の業者の引っ越しは後回しになるでしょう。最悪夜中まで待機とか。

案内には「トラックの到着順」としっかり書かれてますから、さすがに露骨なことはしないと信じたい。

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