サンクタス千葉みなとポートレジデンス

分譲マンションエリアのエレベーターは2基ですよ。

NO.４１さんへ

私も、エレベーターは１基だったような気がしますけど？
２基の方がいいんですけど。

サンクタス購入者です。
ここは、世帯数が少ないのか、パソコンをしない世代が多いのか、
レスが少ないですね。

レスが多くても冷やかしばかりではしょうがないですから。

分譲エリアのエレベータは２基あるのですが、「非常用と書いてあるほうは、普段使えない」
という説明を営業さんから受けた記憶があるのですが・・・
理由は詳しく聞かなかったので？？？
図面見ると、非常用のほうが広いんですよね。
記憶違いでしょうか？

非常用
普段つかえない
しかも広い
老人ホーム
ということは、最後の時に使うって事？

エレベーターの件気がつきませんでした。
たしかに共用階段と非常用エレベーターはケアマンションと共用のようですね！
あくまで火災や緊急時のみ使用可能と捉えるのばベターのようです。
私は３０代ですがケアマンションについては中途半端な商業施設を導入しなかった結果に対して、好意的、計画的及び社会的にも素晴らしい考えと思っています。

さて話は変わりますが、昨日美浜リゾートに温泉に入りに行ったとき、普段使うルートとちょっと変えて蘇我方面からポートスクエアに前の道を市役所方面み向かいみなと公園から左折してみました。
左折した瞬間、線路の奥に巨大なマンション（サンクタス）なかなか見事な高さを感じました。
あと４階残っていますが、来年早々にも最上階まで達するでしょう！
楽しみは来年に持ち越して、良いお年を！そして来年はとうとう入居年です。

　皆さんあけましておめでとうございます。初詣にはもう行きましたか？
　私は昨日の夜８時まで仕事、そして妻は今日も明日も仕事と、いまひとつ正月気分が沸いてきませんが、いよいよ今年入居ですね。１昨年契約を交わしたときは、「まだまだ再来年の話か・・・先は長いなア〜」と思っていたのが、あっという間に時は過ぎるものですね。
　とはいっても未だに実感がわいてこない状態ですが、ローンのことや、内覧会だなんだかんだとやっているうちにじわじわと沸いてくるのだと思います。
　入居まであと半年、今年も色々と情報交換をしていきましょう！

　あけましておめでとうございます。我が家は正月料理も食べ、家族でまったりしております。
ところで、今年もまたオプション会はあるのでしょうか？オプションは予算の関係上
考えていなかったのですが、あれば行ってみようかなと思っているところです。
　フロアコーティングが気になっているのですが、オプションにはないＵＶコーティングも検討しています。
ＵＶを行う場合は、ワックスをぬらないようオリックスの方に申し出なければいけないようなので、
早めに決断しなければいけないようです。ＵＶお考えの方、いらっしゃいますか？

＞４９
オプション会はもう無いかもしれませんね？私が初回のオプション会で金額も高く、即、購入には判断しかねる内容であったので、次回もありますか？とオリックスインテリアにお伺いしたらあと１回ありますと言われました。既に２回目も終了しているのでどうでしょうか？一度お伺いしてみたらどうでしょう？
あと、塩害エアコンも薦めてましたが、高額なのでやめちゃいました。。。。でも気になるのがエアコン用コンセントって図面に記載されてないですよね？全ての部屋のエアコン取り付け位置付近に初めからついてるのでしょうか？お聞きされた方いらっしゃいますか？それとも前回のコンセント位置を確認した時に追加で付けなければいけないものだったのでしょうか？その時はそこまで考えが無く今頃気にし始めました。。。

オプション会はもう一回（三回目）あるって言ってましたよ。
何月かは忘れましたが、１月か３月です。
私も再度確認しますので、わかったら書き込みます。

オプション会はもう１回ありますか！その時にでも電源コンセントを再確認してみます。
ところで入居予定は６月末となっていたと思いましたが、建設現場の看板には完了予定日が７月末となっていました。これはどちらが正しいのでしょうか？

＞４９
オプションには無いコーティングであれば、入居後に業者又は個人で実施されることですよね？
それでしたら申し出たほうがよろしいですね？詳しくは判りませんが引き渡し前には床ワックスくらいはかけてくれると思うし。。。実施しないかもしれませんが（笑）

間取りをコンピューターグラフィックで作成して立体的に見たいのですが、
どなたか、何か良い方法をご存知の方はいらっしゃいませんか？

下の無料CADのうちのどれかを利用したら。
http://www.shiawase-home.com/cad/

私も家具の配置等を決めたくていくつか試しました。BoConceptのHP　http://www.boconcept.co.jp/　から無料ソフトをDLすることも出来ますよ。多少クセはありますが。結局はアクタスで作成してもらった3Dが一番リアルでしたね。

５６さんへ
「アクタス」って何ですか？どこか業者に頼めば作ってくれるのですか？
金額によっては頼んじゃおうと思うのですが・・・。

57さんへ
アクタスは家具屋さんです。近いところでは船橋のららぽーとに店舗がありますよ。無料ですが、一応家具の購入を前提としたサービスです。依頼してから1週間程度で作成してくれました。家具を配置したイメージ画像はもらえますが、電子ファイルでの入手は難しいと思いますよ。

間取り寸法の詳細図面ってオリックスから入手できるのでしょうか？
パンフレットの寸法では大まかには解りますが、微妙な寸法まで把握出来ないような気がします。
フロアーレイアウトの図面が欲しいのですが？５４番さんは入手しているのですか？？
あと各部屋の天井高さも知りたいです。

58さんへ
ありがとうございます。電子ファイルで無くても結構ですが、家具は一応別のところで
購入を考えていたので、少し考えてみます。

59さんへ
図面はパンフレット以外持っていません。
が、購入前のモデルルームでの説明のときですが、分厚い設計図を持ってきて、
必要でしたらコピーしますのでお申し付け下さい、って言われた記憶があります。
（その時はコピーしませんでしたが・・・）

私も説明の時に設計図を見せてもらいましたが、コピーはくれませんでした。
図面はA3の２倍位の大きさがあったので、その場では縮小コピーが出来なかった？
ことが理由ですが。。。でも？今はMGも無いし。どこに連絡すれば良いのでしょうか？
もらえるものなら欲しいです。

本日、マンション周辺散策してきました。
もうご存知の方いらっしゃるかと思いますが、パチンコ屋の駐車場の隣の空き地についに建設予定の看板が立っていました。
長谷工があきらめたあの用地に14階建てのマンションが建つようです。
建築主は東急不動産となっていました。
スーパーが出来ればと思っていましたが、残念です。さらにサンクタス南西側のバルコニーから見る右斜めの風景はマンションということになります。まん前ではないし、ありえる話でしたし、覚悟もしていましたが、ちょっとショックでした。

　ハーバーマークス跡地のマンションの件は、マリンコートの掲示板に書いていましたね。まア、まん前ではないし、仕方ないかなと思います。
　でも、低層階はもろにマルハン駐車場の目の前になるのでいったい売れるのかな？と心配になります。下層部は店舗か何かにしないと無理なのでは？
　東急不動産だけに、１階が東急ストア（ちょっと高いかも）で、２〜４階くらいまでを東急ハンズにして、それから上を居住区にすればよいのに・・・などと勝手な空想を巡らせている今日この頃です。
　サンクタスもいよいよ１５階に着手したようですね。完成を楽しみに待ちましょう！

＞６４
マリン購入者です。
マリンの購入者には最近大きな封筒が届いて、このマンションの平面図と立面図も同封されてました。建物は向かいの竹中工務店側にずいぶんと寄せてました。おそらくマルハンの立駐日陰対策とは思いますが・・・・。近隣マンションなのでそちらでも手に入るのではないでしょうか。

東急不動産の１４階ということは約５０ｍ位のマンションがサンクタスの西側に出来るんですよね。
マンションが南西向きなので、西側の太陽が（夕方）早くから東急不動産に隠れる可能性が考えられます。西日は好きではないのでいいですが、日照時間との関係が知りたいですね？
また、竹中工務店側に寄せる＝サンクタス寄りですので。。

東急不動産の１４階のマンションについては、マルハン駐車場の裏ということですが、
今現在ある角のコインパーキングまで使いＬ字状になるのでしょうか？
ご存知の方いますか？

＞６７
コイン駐まではいきませんよ。
ただ、その駐車場側を中心に建つみたいです。
日当たり対策なのかやや“くの字”になるようです。
周りは平置駐車場がひろがります。高さはマリンとほぼ同じではないでしょうか。

オリックスリアルエステートのコンストラクションレポート、なかなか更新されませんねぇ。やる気あるのかな？

更新しましたよ！１０月分まで。
今のサンクタスは最上階まで進んでるのでしょうか？
最近、現地調査に行ってないので進捗がわかりません。

千葉市のHPより中央港の街づくり推進部会の内容を見つけました。
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/machidukuri/chuo-ko/chuuoukou-boy...

＞70さん
言ってみた甲斐がありました。オリックスさんも見てくれたんですね？？？
ちなみに現在は最上階の柱配筋工事をやっているようです。9階まではガラス窓も入っていましたよ。
＞71さん
いいHPを教えていただきありがとうございます。一住民としてセントラルポートをいい街にしていきたいですね。

こんばんは！！
私も先日、夕方ですが現地に行って見て来ました。
建物の高さもあり・・・かなり圧巻でした。
完成が待ち遠しいですね！！
ところで、みなさんはローンどういう借り方を
なさいますか？
変動と固定などを割合を決めて両方選択か？

などなど・・そろそろ真剣にチョイスしなくては
ならない時期になりつつありますね。

そろそろですね（ローンの件）。私はは会社で財形が借りられます。確かに安いし、会社から利子補給も雀の涙ほどは出ますが、変動（５年固定）なので全額借りるとちょっと怖いです。財形で半額、残りを民間で借りようかなと思っています。銀行だけでなくＳＢＩも検討中ですが、まだまだ決めていません。ところでサンクタスはオリックスのフラット３５は使えないのでしょうか？

今日、現地に行ってきました。
サンクタスは形状が「塔」という感じなので、同じ14階でも高く見えるし迫力ありますね。
タイル張りで高級感もかなりのものという気がします。

サンクタスは１６階ですよね？ほかの１４階よりやはり高いのでしょうか？
中央港の法規制ではどれくらいの高さまで建設がOKなのでしょうか？
これからの開発でポートタワーの通りやマリン左前の造成地にも色々建設されると思いますが。。。

今日、千葉ポートパーク？（ポートタワーの公園）で子供を連れて遊びに行きました。
中の公園で到る所でサンクタスを見てみましたが、どのヶ所からもその光景が目に入り、確かに高さ的には結構なものと感じました。
マリンが手前に建設されていますが、サンクタスの方が高く見えることから、７６さんの通りにそれなりの高さがあるように感じました。
立ち寄ったついでにポートタワーに入り、展望室より開発地区を見てみましたが、造成が終わっており、畑みたいになっていました。特にマリン前の海側一帯は綺麗に造成されていました。
太陽の日差し角度も見てみましたが、この冬時期で午後３時程度で正面からの日差しでした。
喫茶店に入り、休憩後に２Ｆ？に降りたら午後５時から高橋リカさんのコンサートがポートタワーの中で行われており、聞き入ってしまいました。
素晴らしく心に響くメロディーでとても良かったです。この様なイベントが行われている場所に住めると思うとワクワクしてきます。

老人ケア施設についての資料は入居者に方々には共通事項として送付するべきではないでしょうか？オリックスさん！！みなさんどう思いますか？

＞７４さん
サンクタスは保留地に建つので、抵当権設定の関係からフラットは使用できないと聞いています。
銀行ローンも提携銀行（千葉銀行と三菱東京UFJ銀行）以外は抵当権設定できないので、借りられない？と聞いていますが、
どうなんでしょうか？
三井住友さんに打診したところ、断られました。
ちなみに、利率は高いけど、住宅金融公庫と住宅財形は抵当権設定に関係なく借りれます。
皆さんの認識はどうですか？
SBIはどうなんでしょ？やっぱり抵当権絡みませんか？

>79さん
マリン契約者です。
マリンも当初フラットは利用できないとのことでしたが、最終的には適用になったようで
利用可能になっています。
提携ローンについては同じ状況で、三井住友、千葉銀行、京葉銀行以外は利用できません。
個人的には東京三菱UFJを利用していたのですが、断念して三井住友提携ローンのお世話になる
ことにしました。
金融商品は色々と検討したのですが、結局長期固定と短期固定のミックスプランにしようと
思っています。

７３さんです。
こんにちは！
７４さん、７９さん、８０さん
いろいろと情報ありがとうございます。

私の認識も７９さんと同じでした。
抵当権設定ができないので、借りられるところは
事前に確認の取れた２行だけかな・・・と

自由な選択ができないのは、ちょっとさびしいですね。

ただ、だめもとで会社で取引のある信託銀行系に打診をしようと
思ってるところです。

たぶん保留地だと難しいよと会社の人にはいわれますので、望み薄
ですが・・・

ところで、おとついの晩にサンクタスの進み具合を見てきました。
屋上部分に着手しているところで、完成予想パースよりも縦長の印象でした。

かなり高いです。

それから、今まで通行止めしていた道路も開通してエントランス横からまっすぐ
に伸びた道が今後を期待させてくれます。

大通りのような街路樹で素敵な通りになるといいですね。

80さんのマリンはフラット使用可能の情報は気になりますね。
マリンは仮換地、サンクタスは保留地扱いで、ちょっと違うという話を聞いてます。
流れ的には
保留地⇒仮換地という流れだと理解していますので、マリンの方が1段階先に行っていると思っていますが、抵当権の話は、銀行が担保をどう考えるかだとおもうので、提携の２行が、「良し」と言ってくれれば問題ないのかな？だれに聞けば正確な情報が得られるのでしょうか？銀行？販売店？
考え方しだいですが、長期固定を望むならフラットがほしいと感じているこのごろです。

オプション工事の寸法確認について電話がありました。いよいよ内装に取り掛かるようです。
契約したときの気持ちを思い出しました。だんだん楽しみが近付きますね。

ココって老人ホームの上にあるマンションだっけ？

屋上まで工事が進んでいてちょっと気になることを思い出しました。
屋上の運用ってどうなるのでしょうか？
どなたか経験ある方しりませんか？
パンフレットを見る限り、そのまま普通の屋上ですが、たとえば、あそこで子供がボール遊びなんぞしていると、どうなりますか？
やっぱり危険なので、親と同伴でないと屋上へ上がれないとかあるのでしょうか？
でも、子供を２４時間監視はできませんから、結局、鍵がかかり、親だけに渡されるとか？
それでも子供が親から鍵を借りて入ったりしていて、問題となり、結局、花火大会などのイベント以外は立ち入り禁止とか？
千葉に出来ているタワーマンションの屋上のパンフレットを見るに、屋上のフェンスがかなり高いので、誰でもいつでも上がれそうでした。問題もなさそうです。
過去にいつでも誰でも上がれる屋上を持つマンションに知人がいたことがありますが、その屋上のフェンスは、高さ３M以上の檻となっていて、どう考えても、よほどがんばらないと上れそうにありませんでした。よって、誰でもいつでも上がれていました。
これに対して、サンクタスの屋上のフェンスは高さが１Ｍ強ぐらいに見えます。
個人的には、晴れた日の夕方に「おっ夕日きれいだな」と感じたときに屋上に上がって気軽に眺めを楽しみたいのですが、この夢はかなうのでしょうか？
マリンさんとかは、既にそんな説明を聞いているのですかねぇ？

運用面では、まだまだはっきりしないことが多いということですね。
最近、千葉みなと周辺に建つマンションは屋上からの眺望を謳っているものがほとんどです。
ちなみにマリンさんの内覧会でも、屋上へは鍵がかかって上がれなかったとかブログに出ていました。
あれだけ、屋上の眺望をパンフレットに書いてあるのですから鍵がかかりっぱなしということは無いと思いますが、自由に上がれないとすると、何のための屋上なのかがわからなくなりますね。
まあ、それもあわせて今後の楽しみです。

屋上の使用には届け出が必要と書いてありませんでしたっけ？
花火大会の時は開放するかもしれませんが。。。。。

ここの営業の人が言ってたが千葉港が本当に神戸や横浜みたいに街になるのだろうか・・・

神戸や横浜の様になるかどうかは、住む人のレベルで決まると思いますよ。
4000-5000万のマンション買っても、フレンチレストランで食事して、ブランド品を買って、メルセデスも買える人達が住めば、おしゃれな店ができますが、
ローンに追われた人達だけでは、スーパーとコンビニとサイゼリアぐらいでしょう。