管理人
[更新日時] 2007-08-04 11:40:00
ステラガーデン幕張のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。
なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。
こちらは過去スレです。
ステラガーデン幕張の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-03-01 13:36:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市 美浜区幕張西4丁目7804番3(地番) |
交通 |
総武線「幕張本郷」駅から徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
283戸(他に管理事務室1戸、集会室2戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ステラガーデン幕張口コミ掲示板・評判
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123
匿名さん
アイセルコ?とか言うのは
入居前にやってくれるんですよね
ローンにも組み込めたりして。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
世帯数がすごく多いマンションですね。
幕張西方面もにぎやかになりそうですね。
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127
匿名さん
>http://www.m896.com/
直床施工で有名な長谷工も二重床・二重天井仕様に切り替えるらしいので
その分お値段もアップするだろうねー。それに秋からは新価格だしね。
高くても納得いく物件だといいんだけど、従来どおりの羊羹型の間取りが多いのかもねー。
とにかく発表を楽しみにしています。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
>129
長谷工大規模物件の常套手段です。
いつも派手なCM流してるでしょ。
冨永愛のグラレジとか桃井かおりのユニオンスクエアガーデンとか、
新庄の豊洲物件とか・・・
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131
匿名さん
>130
ホントですね。イメージで売るより質で勝負しろ、と言ってやりたくなります。
販売総額はそりゃぁ何億もするだろうが、大規模とは言え、たかだか数百戸のマンション、
タレントまで使ってTVでCM流す必要あるんだろうか大いに疑問です。
むしろ質に自信が無いからイメージ戦略優先のように思えて、逆効果のような気がします。
とはいえ、ここはステラの検討者が集う掲示板ですから、この話を続けるんだったら
別スレ立てた方が良さそうですね。
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132
匿名さん
>127さん
ニュースをありがとう。
マンション買うなら二重床・二重天井仕様と思っていたので、
多少値段が高くても検討しようと思います。ただ、
>それに秋からは新価格だしね
の意味が分かりません。秋から販売されるんだから、新価格ということ?
それとも売れていないステラが価格下げるということ?
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133
匿名さん
ゼロ金利解除で秋から物件の価格が上がるとテレビで言ってましたよ。
そのことじゃないですか?
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134
匿名さん
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135
匿名さん
購入者の方は住宅ローンは、りそな銀行にしますか?
幕張にはりそながないので、不便なのではないかと
悩んでいます。
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136
匿名さん
-
137
匿名さん
契約しました。来年から皆様よろしくお願いいたします。
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138
匿名さん
はじめまして。契約者です。よろしくお願いいたします。
これまで書き込みされたなかで、
契約に至らなかった方の理由、
契約に至った方の心配ごとをまとめますと、
1.駅から遠い
2.騒音=床
3.浜田川のにおい
に集約されるとおもいますが、
私は1と3はあまり気になりません。あえてあげるなら床の騒音です。
しかし、これもお互い様ですし、
今すんでいるところよりはマシと考えています。
それより、気になるのはお隣さんとのバルコニーの壁が低いことです。
担当に聞いたのですが、確認するといわれ、
それっきり音沙汰ありません。
法律で決まっているのですか?
どなたかご存知でしょうか?
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139
匿名さん
契約者です。少しずつお仲間が増えて嬉しいです。
お隣さんとのバルコニーの壁って
今まで気にもしなかったのですが(気が付かなかった)
どのくらいの高さなのでしょうか?
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140
匿名さん
隔て板の高さに法律的数値はありません。非常時に蹴破ることのできる素材であることとの規定はありますが。一般的なアルミの既製品を使用した場合、1800mmです。特注にて高くすることはできますが、コストも高くなりますし・・・公団などでは、直上階のスラブ下までと特記仕様書に記されている場合もあります。当該マンションの場合はコストダウンのため、既製品を使用していることが濃厚です。従って、1800mmを下回ることはないでしょう!
と、思います。
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141
匿名さん
>140さん
ありがとうございます。最低でも180はあるようなので
少し安心しました。
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142
匿名さん
今日は物件の側を通りました。順調に上の階の工事が
進んでしました。マンションが建ち上がるのって早いですね。
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143
匿名さん
-
144
匿名さん
購入者です。
バスは便利かもしれないですが、我が家の主人は
朝6時頃出勤予定なので、バスは利用できない感じです。
それに海浜幕張駅利用ではないので総武線の駅まで
自転車で頑張って通勤してもらいます。
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145
匿名さん
購入者です。
駅から遠いのは承知。川が臭うのは年間何日?
車の交通アクセス良し(渋滞は承知)。マリンスタジアム近し。周りの環境悪くはない。価格もそれなり。自分に無理なくってことで。
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146
匿名さん
購入者です。
すぐ側に住んでいます。
(買い替えです。)今年の浜田川は
あんまり匂わなかったような気がします。
おっ?と思ったのが1日だけだったんです。
まぁ日中は仕事でいないので
気が付かなかっただけかもしれないですが
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147
匿名さん
久しぶりにMRに行きました。
契約やその他で行ったときは、人がいなくて
このマンションは大丈夫かと心配していましたが
今日は人が多くてびっくりしました
そこそこ売れていたのでそこそこ安心しました。
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148
匿名さん
購入者です。
連休中MR行きました。9F辺りまで工事が進んでましたね。
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149
匿名さん
しっかり工事中の写真を撮ってきました。
同じように撮影している人もいました。
顔を合わせて「どもっ」みたいな感じで
挨拶しました。
秋のオプ会はいつごろあるんでしょうか?
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150
匿名さん
契約しようか迷っています。
14号や京葉道路など車の通りが
とても多く、排気ガスがどうしても気になります。
またマンションの隣の空き地(14号沿い)に
将来何が建つのかも気になります。
購入したみなさまはこの2点をどのように
考えてらっしゃいますか?
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151
匿名さん
14号より中に入っているので、排気ガスなどは全く
考えてなかったです。高速もソバという感じでもないですし
(交通の便はいいと思いますが。駅は遠いですね)
14号沿いの空き地はスポーツセンターが出来ると言う
話ですよ。
高い買い物ですので、よく考えてください。
今も14号近くに住んでいますが
特にイヤだなって思ったことはないです。
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152
匿名さん
購入検討している者です。
地盤沈下とかは心配無いのでしょうか?
また、浜田川が氾濫して溢れ出してくるなんて事は
ないでしょうか?
考えすぎだとは自分でも思いますが、
契約する前に知っておきたいので
どなたか教えてください。
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153
匿名さん
浜田川の氾濫はないんじゃないかな?
だってすぐそこが海だもん。
幕張は埋立地だからね。基礎工事は
ベイタウンもどこもしっかりしてるんじゃない?
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154
匿名さん
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155
匿名さん
排ガスが気になる人は止めた方が無難だと思います。やはり空気は悪いと思いますよ。
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156
匿名さん
そうですね。排気ガスが気になるなら大きい道路の無いところ
住んだほうがいいかも知れないですね。
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157
匿名さん
150です。
もう一度よく考えて決めたいと思います。
ご意見ありがとうございました。
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158
匿名さん
排気ガスが気になるなら大きい道路のところどころか、首都圏の通勤圏は避けた方が良いと思います。
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159
匿名さん
首都圏でも、ここより空気が綺麗なところはたくさんありますよ。14号、京葉道、357号、東関道
という大型車が集約する道路が密集する場所なんて、他にありませんし。
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160
匿名さん
ここだとすぐ近くは14号ですね。
都内に比べたら全然問題なさそうです。
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161
匿名さん
都内にも色々ありますよ。まあ葛西橋や錦糸町あたりにくらべればたぶんマシでしょう。
子供の呼吸器疾患に関心が無い人になら、全然問題も無いでしょう。
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162
匿名さん
ステラガーデンの近くのMSに住んでますけど。排気ガスはエリア(換気口に設置するフィルタ)が3ヶ月で真っ黒になるくらいですかね。
網戸は一週間で真っ黒になるので、毎週掃除しています。
ステラガーデンの場合、私はむしろ騒音の方が問題になると思いますよ。
たとえば南向きの棟だと、寝室側に14号が来てしまう。ちょっと寝苦しい夜なんか窓を開けたい所ですが、交差点付近だからスットプ&ゴーでエンジン音が増加してますからね。
おそらく窓は開けられないでしょう。窓を閉めてても1枚窓では防音性能が貧弱で完全に遮音する事が難しいかと思います。
したがってステラガーデンを買われた方で、寝室の窓が14号側に来る場合、インプラスとか真空2層ガラスとか真剣に考えた方が良いかもしれません。
もっとも旦那のいびきがうるさくてそれに慣れちゃってるご家庭は考える必要はないかもしれませんが・・・
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163
匿名さん
うちはイトーヨーカドー近くのマンションですが、
騒音は気にしたこと無かったです。
ちなみに1枚窓です。
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164
匿名さん
先日、契約しました。東南側です。午前中、午後からと外辺をチェックしにいきましたが、騒音や川のに おいは きになりませんでした。初めてのマイホーム・・・今は入居を楽しみにしています。
娘の幼稚園のことですが来年、年中になるのです近辺に途中入園できる園など、幼稚園情報をご存知の方は 教えてください。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
匿名さん
幼稚園のお子様がいらっしゃる方はどちらの幼稚園に入園を希望されるんですか????情報が欲しいです!!!
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168
匿名さん
電車利用の方は海浜幕張を利用されますか?それとも総武線?
自分は海浜幕張方面のシャトルを利用しようかと思っていますが、実際京葉線方面と総武線方面
どのような割合なんでしょうか?
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169
匿名さん
総武線の方が、終電遅いし強風くらいじゃ止まらないから便利だよ。
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170
匿名さん
タマゴの方もそうだけど、シャトルバスの運行時間に合わないと使えないし(私は早朝出勤)
いまいち使えないといった心配もあります。
実際、近くのマンション(日●パレステージ海浜幕張)に既にお住まいの方は
どうしているのだろう?
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171
匿名さん
普段は自転車で駅まで行きます。
坂道が無いので幕張駅を利用します。
雨が降ったら、本郷まで歩くか、車で送っています。
自転車のルートは幕張本郷より幕張駅のほうが
平坦で利用しやすいと思います。
そうそう、そごう跡地の解体作業が
始まったようですね。何が出来るんでしょうね
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172
匿名さん
どんな川なのかは判らないけど、レスから見てあまりきれいでは無さそうなので・・・
川は臭いだけでは無いですよ!虫(特に蚊)が発生しやすい!対策を聞いたほうが良いと思う・・・。
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