匿名さん
[更新日時] 2007-11-07 08:01:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
私の間取りも何の変哲も無い間取りですが、収納スペースが大きかったので満足しています。
SIなので、将来、自分の好きなようにリフォームすることも可能ですし、良かったと思っています。
間取りの好き嫌いは、その人の生活様式によるものも大きいので、それぞれですよね。
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852
契約済みさん
>>850さん
私も「この部屋タイプでないと、嫌だ!」を通して、何とかその通りにしていただきました(もちろん金額と相談の上でその部屋にしました。金額制限がなければ、当然もっといい部屋にしたのは言うまでもありません)。
でも、ここの物件で「これならいいかな?」間取りは、少なかったですね(私が買える範囲で見た場合)。逆に言えば、選択の余地がほとんどなくて、迷わずに済みました。
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853
購入検討中さん
ここを購入された方の年齢層はどのくらいでしょうか?
MRで見た感じですと、少し高めの年齢層の方が多いのでしょうか?
若いご夫婦の方、シングルの方は少ないですかね。
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854
契約済みさん
契約会で見た限りでは小さなお子さんのいるご家庭は少なそうでした。うちは3人の小さい子供がいるので若い世帯が多いと嬉しいのですが。担当の人に聞いてみたところ、若い世帯もいらっしゃいますよというニュアンスで若い世帯が多いとは言っていませんでした。値段も高めなのでそれなりに収入・蓄えのある比較的上の年代の方が買われるのでしょうか。
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855
契約済みさん
>>853さん
新宿野村ビルでの契約会の時の印象では「年齢層、結構バラけてた。」です。若いご夫婦もいたし、どうやら引退後のご夫婦もいたし。なおMR駐車場でいつも感じてたことは「いい車、意外と少ない。」でした。私には高い買い物だったので、ここに来る人はもっとお金持ちばかりかと思ってたので、この点は意外でした。
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856
契約済みさん
うちも国産のワゴン車です。MRの駐車場は市川駅へ行く一般の人も使う駐車場なので(実際私もMRに用が無くてもつかいます。)必ずしもマンション購入を検討している人の車ばかりではないと思いますが、確かにあまり高級車は停まっていませんでしたね。そんなにお金持ちばかりでないのだとしたら庶民な私としてはちょっと安心です。
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857
匿名さん
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858
物件比較中さん
「どんな車が停めてあろうが、そんなの関係ねぇ!」と言う人は多いかもしれませんが、、、
事実として、田町のグローブタワーMRに行ったときは、我が家のちっちゃい車、浮いたなぁ、結構な大型外車比率の中。ああいうのは流石、「ここ、私の住むべきところじゃないかも、、、」って思ってしまう。
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859
契約済みさん
>>858さん
>>結構な大型外車比率の中。ああいうのは流石、「ここ、私の住むべきところじゃないかも、、、」って思ってしまう。
仲間発見。
>>857さん
帰国子女の定義ってどういうものでしょうか。何年以上外国で住むとかなのでしょうか。
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860
物件比較中さん
今週号の読売ウィークリーの「マンション 大量売れ残り時代」、市川情報はゼロでした。本八幡(どう見てもガレリアサーラと思われ)や柏の葉の価格情報は出てるのに。本物件情報、ここ最近の雑誌からはほとんど消えてしまっているし、そうとう秘密主義ですね。
そのココロは、いったい何ぞ??? 完売見込み完全に見えたので宣伝止めた? 今までにMR訪問してきた見込み客のみに狙い定めた? それとも少し雲行き怪しくなってきたので様子見に入った?
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861
匿名さん
2期の最安値住戸、60平米以上っていくらぐらいからですか?ご存じの方教えてください。
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862
契約済みさん
>2期の最安値住戸、60平米以上っていくらぐらいからですか?ご存じの方教えてください。
私は第一期1次で契約できましたので、第二期の価格表は入手していません。以下情報は、あくまで手持ちの「第一期用の価格表」からの推測です。また第一期2次で40戸程度販売されたと聞いていますが、以下の重住戸はその第一期2次で販売されてしまったかもしれません。その点、ご了解ください。
・60平米以上でという条件なら、最安値は1302号室60D2(64.81平米)だと思います。上下の住戸価格から推測すると「1302号室:4450万円」あたりと。
・55.05平米でよければ、1315号室60D17:3920万円あたりと。
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863
匿名さん
>>862さん
情報、ありがとうございます。大変参考になりました。まだ、正式な値段は出ていないんですね。
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864
契約済みさん
>>862です。
第二次販売、先週土曜日あたりから開始してませんでしたっけ? ならば、正式な価格表も出回っていると思います。
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865
匿名さん
もうモデルルームに残り全ての価格が張り出してありましたよ。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
>862
ありがとうございます。
頃合いを見て、削除依頼を出しておいてくださいね。
部屋番号特定で価格を掲示板にずっと公表し続けだと
購入者に不愉快な思いをさせてしまうと思いますので。
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868
契約済みさん
>>867さん
すいません、削除依頼のお話、何となくわかる気もするのですが、やっぱりいまいち納得しかねます。
・入手した価格表を部屋番号指定で掲示板に書き込むことは、よくある事ですよね? ある意味、掲示板の情報交換の最大の関心事かと思います。
・さらに、第一期の価格表を基にして、公開前の第二期の部屋の価格を予測して書き込むようなことも、結構ありますよね? これも、購入検討者にとって、関心事の優先順位の高い1つと思います。
削除要求について理解するには、①デベ、②購入者、③契約済み者、の3つの立場になって考えて見たいと思います。
①デベの立場で困るケースは、第二期で「価格を吊り上げた、または下げたケース」でしょう。今回、もしかしてそうなのでしょうか?
②第二期購入検討者の立場で価格が開示されて困るケースは、何なのでしょうか? 第一期に比べて価格が上がっていた場合でも下げられていた場合でも「旧価格を基にした予想価格」が開示されることがデメリットになるケースって、いったい何なのでしょう?
③契約済みの立場では、価格が上がっているとうれしいですが、下げられていた場合は困りますね。
867さん、
削除依頼の理由をご説明いただければ助かります。
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869
契約済みさん
ケーススタディで、もう少し状況をまとめてみました。
利害関係者 値上げ判明 値下げ判明
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
①売主 困る 困る(契約者から苦情)
②契約済み者 困らない(嬉しい) 困る(資産価値の低下)
③申込予定者 困らない 困らない
④競合デベ 困らない(嬉しい) 困る(競争厳しくなる)
なお売り出し価格が「予想価格どおり」だった場合、それが公開されて困る人は、ほとんどいないと思いますので、対象から除外しました。
たぶん、例えば「1302号室:4450万円」という予想価格に対して実際は高い値段で出ていた場合(値上げ判明)、困る人はたぶん売主だけでしょう。また値下げ判明した場合、困る人は複数いるでしょう。
結論:
第二期で値上げしていた場合、867さんは売主の可能性が高い。
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870
通りすがりの者
867さんの意図は「該当の部屋番号のお部屋を契約された方が、自宅の購入価格が公になる事で、将来(入居後に)不愉快な思いをされるのでは?」ではないかと。
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871
匿名さん
867じゃないけどさ、単純に自分のうちの玄関に「○○号室 ○○○○万円にてご契約」って張り出されたら嫌だ、って言う話じゃないの?いずれ入居が始まれば○○号室は○○様として明らかになるわけだし、こういう公開された掲示板に書き込まれるって事は、ここを買う気すらなかった人にだってその情報が明らかになるわけで。
損得勘定だけが全てじゃないと思うよ。そもそも契約してしまった人にとって見れば契約してない人に義理立てする理由はないし。
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872
匿名さん
この掲示板でも価格表が貼り出されていたりしているのを考えると問題ないように思いますが。分譲価格がわかるとそんなに困るってことはないんじゃないですか?
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873
購入検討中さん
公開された価格情報なら掲示板に書き込んでもいいんじゃないんでしょうか?
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874
購入検討中さん
>>436
例のプラウドタワー物件、住宅情報タウンズ9.5では5590万円まで来ましたね。「プチバブル崩壊」の余波でしょうか。ここにも影響がでて、価格は下がらないとしても倍率下がって買いやすくなるかな。
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875
匿名さん
↑今頃?どうでもいいですけどね。もしや売主?そのバブル価格で船橋のマンションは欲しくない。
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876
匿名さん
すごい値下げ・・・受けるくらいですね。
ただ、やや狭いし、その値段でも売れるのかなあ?
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877
購入検討中さん
第二期の価格って第一期より上がったのでしょうか? 下がったのでしょうか? それとも第一期の延長上のままでしょうか?
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878
購入検討中さん
>>874です
>↑今頃?どうでもいいですけどね。もしや売主?そのバブル価格で船橋のマンションは欲しくない。
売主ではありません。ただ「坪単価275万円、おやおや強気だねー」と感じただけです。
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879
匿名さん
第2期販売の登録っていつごろですか?以前に担当の方に聞いたときには10月ころと言っていたように思うのですが。
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880
購入検討中さん
本八幡タワーレジデンスの掲示板、また市川との比較が活発に。
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881
匿名さん
↑読みましたが、本八幡内の議論でした。本八幡の掲示板は興味ありません。営業活動お疲れ様です。議論に巻き込みたいの?
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882
匿名さん
そういえば、ここの下に入るスーパーが大丸ピーコックになるかもと言う書き込みが少し上にありました(MRからの情報だとのこと)。事実だとしたら嬉しいかも。
交渉に市川市自身が乗り出しているとなると、結構な確率で決まるかもしれませんね。雨に濡れず日々の買い物ができるのは嬉しいなあ(マルエイだったら多分北口のスーパーに通っていたと思うので)。
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883
契約済みさん
>>882さん
大丸ピーコックに決まるといいですねぇ。私はむしろ市はこういう交渉になれていなさそうなのでどうかなぁと心配しているのですが、がんばってもらいたいです。マルエイというのはまったくのデマだったのだと思います。(あるいは最初の頃に候補になっていたマルエツのタイプミス?)
そういえば今週デベから封書が届いたのでなんだろう?と思ったら契約内容のご確認という1枚の紙切れでした。契約書の控えを持っているのに何故?
HRによると9月下旬販売予定となっていますね。これが2期販売だと思うので10月ころにはもうMRは取り壊されてしまうのでしょう。なんか少しさびしい気がします。MRの営業の人たちも結構入れ替わってしまってお世話になった人がいなくなったりしてすでにちょっとさびしくなってきているのですが。オプション説明会みたいなものはあるのでしょうか。プラウド新浦安は日本橋の方でやったみたいですが、ここも日本橋でしょうか。
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884
匿名さん
今更感は漂いますが、GoogleEarthを使った上空96mからの南西方向のViewイメージです。意外と遠くまで見えますね。
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885
匿名さん
かっこよさは完全にUR側だね。
パークシティを伸ばしただけでタワマンっぽくないしなんだかのっぺりしてる。
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886
匿名さん
核店舗は『大丸ピーコック』に決定!
場所を取得したのはダイエーの入ったビルを経営する(株)市川ビルです。
詳細はダイエーのなんとか新聞参照。
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887
匿名さん
大丸ピーコックってどんな感じのスーパー何でしょうか?値段ではなく質重視だといいと思いますが。俗にいう高級スーパーでしょうか?
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
市川ビルは北口でダイエーを核に営業してるから南口では被らないよう少し高級路線でいくってことだね。
しかしこのスレではまったくヤマザキの名前が出てこないな。
フジマートでさえ名前出るのに・・・
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891
匿名さん
東京では普通の小さ目のスーパーの位置づけですね。
せいぜい東急ストアー程度。成城石井とかクィーンズ伊勢丹などの
高級スーパーとは違いますね。
千葉だったら少しは高級路線にしてくれるかもしれませんが。
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892
匿名さん
ただただ高い店ならいらないが、新鮮素材、質の高い肉・魚などを扱うお店であって欲しかった。この辺にはそういうところはないんでしょうかね。デパートがないので、是非高級なお店ができてほしい。
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893
ご近所さん
シャポー食品街≧大丸ピーコック>ダイエー≧ワイズマート>>ヤマザキ>フジマート
こんなところでしょうか。
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894
匿名さん
>>893さん
判断基準は何でしょうか?品数、値段、品質?
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895
匿名さん
そうですねー高級路線行くなら、紀伊国屋とかクイーンズ伊勢丹
が入ったらよかっただろうけれど、千葉では難しいのかなあ・・・
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896
匿名さん
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897
契約済みさん
>>893さん
> シャポー食品街≧大丸ピーコック>ダイエー≧ワイズマート>>ヤマザキ>フジマート
もしマルエツをご存知なら、上にマルエツを入れた場合どのあたりに入るのでしょうか?
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898
契約済みさん
ステータスは大切ですが、いちばん利用するスーパーということになると思いますので、高級路線だとそれはそれで困ります。中の上でいいです。
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899
匿名さん
ステータスというよりも品格を保ちたい気持ちはあります。大丸ピーコックが上に属することを希望します。
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900
匿名さん
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