CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part5

私も県外から引越して来ますよ。都心に通勤の方は便利ではないでしょうか。

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みなさん、入居はいつからですか？
セントラルタワーが煌々と光る日がいつか気になります。
でも、4月以降だと、お子さんお持ちの方は、バタバタしますね。
小学校は、本町小学校ですか、人が増えるのかな？
中学校は、千葉城近くの中学校遠いですね。
下の店舗、早くオープンしてほしいです。
花屋は近くにあるんで、パン屋とか近くにないのがいいですね。

千葉から東京へは快速なら早いですが、
快速は千葉始発で20分前から、並べば確実に座れますが、
意外と千葉始発ありません。
通勤快速というのがあって、千葉－船橋－錦糸町とかなり早いですが、
これはめちゃ混みです。
各駅停車なら、確実に座って行けます。
各駅停車で西船橋経由で東西線乗る方は、
すごく混雑します。注意。

帰りは、ほとんど座れません。
帰りが遅くなればなるほど、千葉方面混みます。

通勤時の地下鉄とくらべると総武線の混んでいるはすいているレベルのような…。

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東京方面ですとバスで、あるいは葭川公園からモノレールで千葉みなとへ行き、京葉線で東京へ行くルートはすいていますよ。朝早いとバス便はないかも？しれませんが、帰りはバス（１００円で）パルコまで来るので悠々座れます。

今日のチラシに最上階と41階と39階が出ていました。まだ最上階も売れてないんですかね。

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いやこの時期ならキャンセルでしょう。
有価証券の処分等で購入予定の人が手付け放棄ぎりぎりの範囲でキャンセルするとだいたいこの時期になります。

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この不況ですからキャンセル住戸でも出たんでしょうかね？　うちにはチラシ入ってませんでしたがいくらで出ていましたか？

4301号室が12780万円、
4106号室が7540万円、
3907号室が5330万円で出ていますよ。

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ありがとうございます。
43階12780万円ですか。わが家には高嶺の花です。

過去に幾度もある都川水系の氾濫を考えると 地下動力のマンションは怖いですなぁ。
いつ来るか分からない地震と違って ゲリラ豪雨の被害は想定出来る。
葭川は何度となく溢れてますからね。
センプラ パルコの辺りは低地じゃないですか。

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そういえば何年か前にパルコ前からCCT周辺はバス半分浸かるくらい氾濫したことがありましたね

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最近のゲリラ豪雨は確かに怖いですよね。
でも、地元の方に伺ったところこの辺はここ１０年くらい葭川、溢れたことはないとか。
H１５年から豪雨対策として地下に水を溜める大きなトンネルが完成。
今CCTの目の前のモノレールの駅と橋の間で工事をしている塔はメンテナンスのためそこへ
下りるための通路だそうですよ。

１０年ではなく、H１５年からですから４、５年ですか。ｼﾂﾚｲいたしました。

532さん、もちろんB1Fの設計図書みて発言してますよね？廃水設計のどの辺りが問題だと思いましたか？

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ここの契約者は、マイナス面を書かれると夢中で打ち消しに来るが、検討板なんだから 色々な面からのカキがあっても良いんじゃないですか？
あそこらが 擂り鉢みたいに低い事は 余所の人は知らないかも知らないけど、地元の者はよく知ってるし情報は大切ですよ。
排水設備がしっかりしているなら結構じゃないですか。
ただし 浸水時には外に出られない状態というのが考えられる立地には間違いないと思いますよ。

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537さんに同感。
住民板ではなく検討板なんですから。

契約者ですが、ここが擂り鉢みたいに低い所だとは知りませんでした。
ここで教えて頂ければ知らないままではなく対策の立てようがあるので、
マイナス情報でも有難いです。

地元なんであのあたりや亀井町あたりが氾濫してるのはよく見ましたね。
葭川が氾濫したら、エレベーターが動かないかは知らないが、確実に車は出せない。

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都川・葭川の過去の氾濫については、私が学生時代このあたりに住み始めるときにも
「この川はよく氾濫するんだよ。アパート選びには気を付けなよ」と先輩からアドバイスされたものです。
重要事項説明にも記載されていますし、そのことを知らない契約者はいないでしょう。
ただ河川改修が進んだおかげで、534さんがおっしゃる通り、少なくとも私が千葉に住んで以降は一度も
氾濫していませんし、R126や亀井町・旭町周辺の道路が冠水するかなりの豪雨のときでも都川自体は
氾濫することなく大丈夫だったので、ほとんど心配していません。
災害というのは＊年間起きなかったから絶対大丈夫というようなものではないので、この辺をどう受け止める
かは個々人の性格・判断基準によるのではないでしょうか。私のように楽観的な方もいれば、
0.1%の可能性も許容できない方もいらっしゃるでしょうし。


>537さん
「夢中で打ち消しにかかる契約者」というのは、どの書き込みのことを指しているのですか？
少なくとも私にはそのように受け止める書き込みはありませんでしたが。そのような決め付けは、
それこそあなたがおっしゃるような
＞色々な面からのカキ
を阻害するだけだと思いますよ。

氾濫してボートがでたこともありましたね…なつかしいです
その後は葭川の橋のあたりも整備してあまりおこらなくなりましたね

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534です。あれから検索してみました。

以下は「蘇我」の浸水対策だそうですが、
　　↓
http://blogs.yahoo.co.jp/notbonito/38892037.html
http://www.city.chiba.jp/gesuido/kensetsu/saiseibi/download/miyazakius...'蘇我 豪雨'

これと同じ「中央雨水１号貯留幹線」というトンネルの記事は探し方が悪かったのか見つかりませんでしたが、
都川・葭川周辺にも、同じのがあるのだそうです。豪雨対策はCCTだけの問題ではなく、、、地域の皆の課題だと思います。マイナス情報が悪いと言うのではなく、現在の進行状況を市に直接問い合わせていただければ真偽はわかると思いますので「・・・浸水時には外に出られない状態というのが考えられる立地には間違いないと思いますよ。」なんておっしゃらないで、もし、これを越える災害がある時には、市に要望を出すなり、ご一緒に協力して対策を練ることができたらいいですね。

541さん、詳しい情報をありがとうございました＾＾。フォロー嬉しく思いました。

不動産関係に今 一千万以上の値引きで話が来てますよ。売れてないそうです。

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追伸です。
この検討板は購入を検討される方への応援サイトで、検討者、購入者の両方の方が投稿できますが、
住民板は居住者の方々のコミュニティにとっての情報・交流の場で、住民外の方の投稿は
できないそうです。

災害は誰も予測出来ませんよね。人生そのものが、予測できない事の連続です。夢や、満足感を感じたい方には、経済的に許されるのであれば、必要条件を全て備えたこのマンションは買いだと思います。あまり考えすぎると先へ進めませんよ。

価格的にキツイと思われたら、近隣の築浅あるいは新築の物件を当って下さい。あら捜しは下品です。

自分的には駅から遠いタワーマンション。
しかも先行き不安定なオリックスのマンションを今の価格で買うのは嫌ですが、このまま売れ残ってもっと値引きされたら 是非購入したいと考えています。

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「人生そのものが、予測できない事の連続です。」と言えるって、とても素敵です。

最近、入居も間近とあって、荒らしの人達も必死ですね。
千葉駅近辺では圧倒的な存在感ですから、妬まれたり足を引っ張られたりするんでしょうね。
私も、今の家が売れるんだったら買い替えたい所ですけど…。

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予測出来ない…でもオリックスの倒産は予測出来なくもないですな。

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スルーしましょ。　↑　久しぶりの短文コメントの荒らしさん。こんばんは。
財閥系・中堅・新興デベさんも今はどこが倒産してもおかしくないとか。
未曾有（みぞうゆうではありません＾＾）のこの不況。ｶﾞﾝﾊﾞｯてくださいな。

まあ 蓋を開けてみれば 噂（思いっきり売れてない）がホントかウソかハッキリするわな…。
ホントにバルク売りの話が囁かれるくらい売れてないらしいよ。
ホントは こういう匿名掲示板を、購入者は見ない方が良いと思いますよ。知りたくない信じたくない事も書いてあるわけですから。

６月で灯りが半分なら、売れてないのが分かるってもんですよね。灯りは半分点かないと思いますよ。
そしたら値切って買い！ですね。

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売れてないのはよく聞く話だけど、本当に値切って「買い」なんでしょうか？値切って買ってもオリックスがイッちゃったら…と考えると、いくら安くなっても「買い」かどうかは疑問が残ります。

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以前の書き込みで中層階の方が仰ってましたが、私も司法書士が持っていた入居者名簿をチラッと見た時、9割くらい埋まってましたよ？
それとも特定の階だけが売れてない？

あぁゴメン、近所のオバチャンの情報を第一に信じる連中には何を言ってもムダか 笑

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値切って買ってもオリックスがいっちゃったら・・・と書いてありましが、購入後、売主が倒産したら、どんなことになるのでしょうか？成り行き状況が皆目予測できないので、教えてください。常識不足と笑われるのかもしれませんが、値下がり後を狙ってるので・・・。

>>555
危なそうな売り主の住民板見れば？盛んに議論されてるよ。

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新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。どこかのページで見つけたネタなので正しいかどうかは不明です。
別に営業妨害するつもりはありません。
購入検討は冷静が第一です。

556さん
例えばどこの住民板？

ここで書ける訳ないでしょそんな事。

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５５５です。
５５６さん、ありがとうございました。
「危なそうな売主　マンション」で見ましたら、色々回答がありました。住宅信用保証協会加入みたいですから頭金は安心としても、入居後の瑕疵担保保証とやらが大問題のようですね。

556です
まあ、正直ここは大丈夫だと思いますよ。

そうですね、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

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やっぱり、近くで見ると威圧感がありますね

夜になると屋上がライトアップされていて綺麗ですね。

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双日リアルネットの接客がイマイチなんですが、みなさんどうでしたか？特に都内の事務所の方なんですが…。

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週末に建物の中に入って来ました。
エレベータホールなど、引越サカイの養生済みでした。

スカイサロンの双日だって、感じよくないね。

確かに。自分の利益を奪取しようとしているその姿が哀しい。スケジュール交渉など臆せず丁々発止こちらの意向をスマートに且つ堂々と主張した方がいいみたいです。

565、567さんに同感。

販売担当、偉そうに紋きり型の対応で。。。まぁ彼らにしてみたら、給料さえもらえれば良いのだし。売れ残っても関係ないしといったところでしょう。

え？売れ残っているのに態度悪いんですか？

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いい物件なのに、顧客を大事にする姿勢が感じられないのよ。自分さえよければ貴方はかまわないという姿勢が見え見え。まあ社内教育がどこかズレてるということかな。

一番びっくりしたのは日曜に電話をかけてきて、すぐに折り返したら営業時間外のアナウンス…。

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570さんのおっしゃるとおり、社内教育は相当ズレていて、子どもの使いレベルですな。

ここの営業は強気ですよ。
売る気は、さらさらないですよ。
勘違いしてますよ、ココの営業は。
黙ってても売れる時代じゃないんだよね。
血眼で売りたい上司、そんなのそ知らぬ顔の平社員。

売れなきゃ、値引き、今週で終わり。
来月から、新古ですか。
値下げ、楽しみだなー。

ニチモの方がよかった？

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573

完全にアホ

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↑　スルーね

値下げはしません。今の値段で買えない人は違う安いマンションを探して下さい

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マンションブーム当時に、ここの営業から言われた言葉を思い出すなぁ。
「今は値下げするような御時世ではありません。」だと。

なら、不景気の今はどんな御時世なんだ？

大変なご時世

それでも値下げはしません。ここは千葉市中央区中央の最高層マンションですから

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高くても買ってくれる人には高く売り、安くしか買ってくれない人にはその後あまり物を安く売る。商売の基本ですから仕方ないのでは？

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一千万引きで客つけてよって言われてるよ。
うちだけじゃないですよ。

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全ての住戸が値引き対象にはなりません。例えば五千万以上の物件や使い勝手の悪い間取り、低層階は可能性はあると思います。四千万台の高層階は値引きされても一割程度だと言われました。

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荒らしさんは必死みたいですけど消費者は荒らしさんより利口なので無駄ですね。別に値引きは珍しくも恥ずかしくもありませんからね

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駅から微妙な距離・・・車は必要ないかな
ＪＲや京成もあるんで
あとは、やっぱり価格
金利も低いんで、価格さえ安くなれば・・・
まあ、景気が回復して貨幣価値が下がれば簡単に返せちゃうのかもしれないけれど

別に値引きする・しないで神経質にならなくて良いのではないですか？
不動産は同じ物は二つと無い時価取り引きの生物ですから、各人が旬・美味しいと感じた時に
納得した金額で購入したのなら、それで良いでしょう。他人・他物件は関係ナシ！
純粋に投資目的の方を別ですが。

ライフステージ、やばそう。

いよいよ入居も始まって、契約者や本気の検討者はもうここにはいなくなったんだろうね。

ディベの文句を並べたり、全然売れてないとか売れ残りは値下げだと騒ぐ人たちは、なんでここにいるの？
値段や対応が気に入らないなら、こんなマンション見向きもしなければいいだけなのに。

最上階が売りに出てますね。
手は届きませんが・・・

いやいや双日のあの対応はひどいでしょ…。
どうにかしてもらわないと検討者に申し訳ない。
ニチモのほうが100倍マシだった。

というか一人１万円程度のレストランのほうが全然対応が良いってどういう事？

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最上階１４０の間取り、キャンセル住居かしら？
かなり一般的とは言いにくい間取りね・・・

最上階はキャンセル物件だと思いますが間取りは標準仕様見たいですよ。カタログから変更無いみたいですから。

最上階は2LDKと3LDKだけで、4LDKすらなかったような？
あったかな？

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4LDKは、Eクラスの一部角部屋くらいしかなかったと思います。

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最上階。
北西角部屋 ゆったりした2LDKじゃなかったかな。新聞に出ていたの。

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譲渡損失の買い替え制度を利用して、昨年の所得税５０万円万が、今日全額還付されました。１０年前、５０５０万買ったマンションが３９５０万で売れました。差引き１０００万の譲渡損失として所得から控除してもらえます。来年も継続されるので、住宅ローン減税と併用できるので今年の所得税もゼロの見込みです。ここで、たとえ５０００万が、その後４０００万で売り払ったとしても、１００万ぐらい所得税が戻るので、あんまり高い安いに固執しなくても良いのでは。実は、小生１０年前、これはバブル後でも、まだ高いと思いながら、気にいってしまいかってしまったのです。しかし所得税が戻ってきたので、損は、なかったと思っています。（参照：国税庁ＨＰ）

↑勉強になりました

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>>595
同じことあちこち書くな。

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↑
まあまあいいんじゃねぇの
あんたには、関係のないことだし
勉強になった人がいるんだから

それで中層階が全く売れていない、半分以上売れていない噂は結局どうなったの？

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↑
まあまあいいんじゃねぇの
あんたには、関係のないことだし
もう噂話は嫌だという人が沢山いるんだから

税金の話なら、
安く買ったマンションを高く売り、
3000万円控除制度を使って利益は全額非課税でした。
ぐらいの景気の良い話を書いてくれ。

↑
まあまあいいんじゃねぇの
あんたには、関係のないことだし
安く買ったマンションを高く売り、
3000万円控除制度を使って利益は全額非課税でした。
てなことしてるひと（できたひと、やってるひと）が
ここに書き込みするわけないし・・・

まあまあいいんじゃねえの～あんたには関係のないことだし～(笑)

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まだお引っ越しが進んでないんですね。昨夜も南側で５部屋くらい、西側で３部屋くらいしか灯りが点いてませんでした。
今週末でかなり入居されるんですかね。

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引越予定は４月中頃～５月下旬と幅が広いみたいです。

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一日に引越し出来る世帯数が少ないですよねぇ。家も第三希望まで漏れてしまって四月の下旬になりました。

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引越しは1日10数件までなのでまたまだ夜の灯りはすくないですよ。私は3月の抽選は全てハズレましたから…。

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今日チラシが入ってきましたけど 床暖房はついているのでしょうか

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なしですよ。

オール電化の家の床暖房は温まるのに時間がかかるみたいですよ。

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床暖あるだけPTIのがましだね。
オール電化って長谷工の安物マンションっぽくて嫌ですね。
光熱費安いのはいいけどね。

そうですね。
外廊下のPTIは、長谷工の安物マンションっぽくて嫌ですね。
建築費が安上がりな割には、価格は安くないですけどね。

ありがとうございます
床暖房はないのですね…
あるのに慣れてしまうと無いのは考えてしまいますけど 窓が大きいので日当たりはよさそうで天気がいい日は温室効果？で暖かいのかもしれませんね

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FIX窓のタワマンに住んでますが、陽ざしで暖かいから床暖ほとんど使いませんね。
寒い時はエアコンの方が、速暖性あるし省エネだし。
それにこのご時世、モデルルームでごねれば、床暖くらいタダで設置してくれるんじゃないの？

床暖ごねるなら値引きしてもらう方がいいよ。

>>616
そんなことでいちいちコメントすんなアホ

床暖あるに越した事ないですが、電気代かかりそうなので、うちは使わないかも。
他の仕様は気に入っているので前向きに検討してみます。ありがとうございました。

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低層階に住んだら
朝の出勤時に
高層階の人が乗っていたら
エレベーターにのれるかな

朝は乗れないでしょう。
一旦、上りエレベーターに乗り、下りるしかないですね。

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まだ入居していないのでわからないのですが、低層階にはエレベーターが止まらないのでしょうか？

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