パークハウス 木々 津田沼前原

地盤は災害時の液状化に関しては千葉県のHPで確認できます。
前原地区は大丈夫ですが谷津はアウトです。

>264
船橋近辺にマンションが建つとき、地盤の話はよく出ますよね。
実際のところはどうなのか、心配です。

ゲストルームのお風呂が
スケルトンですが、
あれってどうなんでしょうか？
親とかは嫌がる気がします。
何年後かに直したりしないでしょうかね？？

昔といっても４０数年前のこと。稲毛や幕張、船橋みんな海

前原でも過去に
大雨で水浸しに
なったことがあるらしいですよ。

だから低地にあるここはダメでしょ！

＞264
スケルトンは確かに、ちょっと抵抗ありますね…
ブラインドとかうまく利用していくのでしょうか。

浸水したのは敷地の下の谷になっている部分（道路）なのでは？
小学校裏手側崖下のほうも、今こそ住宅がありますけど、
昔は一面田んぼで、それを埋め立ているため影響あるでしょうが、
旧公団の敷地はＪＲ津田沼寄りも新京成前原寄りも
谷間は避けて高台地部分に建物が建っていましたよね。
公団跡地のこの物件も谷から一段上がった場所に建築されているから
ここの敷地が浸水するとは思わないですけどね・・。
まぁ、心配なら売主に確認したほう良いでしょうね。
当然地盤調査はしているはずですし、
過去浸水履歴があれば、購入者には説明する義務があるでしょうから。

↑
情報ありがとうございます。
売主は説明義務があるんですね！

だけど、機械式駐車場は
下におりるタイプなので
大雨で水没するリスクが
あるらしいですよ！

>>258さん
日替わりで値下げとは？？
イベント的に、日によって販売価格が変わっているんですか？
何だか、それだとマンションを購入するって感じがしないなぁ。
スーパーの安売り感覚ですよね。

258です。日替わりで特定の部屋を当日申し込み限定で値下げしているみたいですよ。

駐車場水没は、きついですね。

以前、台風のときに、車が浸水したことがあって
台風が過ぎた翌朝、運転しようとしたら、
近所のおじさんに、

昨日の夜はたぶん結構水が車の中に入っているから
ブレーキ利かないかもよ。。。とか言われて
ビビりました。

前原駅の向こう側に、とってもかわいいスイーツショップ、masako　があります。

とにかくかわいい。
丁寧に、一つ一つ作っている感じで
やさしい味です。

しばらく行っていないんですけど
変わりなく、あるかな？？

前原駅から利便性の高いスーパーあれば教えて下さい。リブレ京成がパークハウスとは全然反対側にあっただなんて以外でしたｗ

>271, 272さん
売主に浸水履歴の説明義務は無いですよ（法的には）
消費者側が聞けばいい話でしょうけど。

そもそも、どの程度から浸水と呼べるのかあいまいですし、
どこまで遡って説明するのかも分かりませんし。

浸水とかじゃなくて、例えば土地の話で言うなら、
環境基準値を超える土壌汚染があったとかなら、
業者に説明する義務があります。

ここは前原団地の再開発地ですから心配ないと思います。

＞売主に浸水履歴の説明義務は無いですよ（法的には）
＞消費者側が聞けばいい話でしょうけど。

そんな重要なことでも法的に告知義務は無いのですか？

インターネットで検索していたら、とある法律知識のサイトで
重要事項の説明で冠水などの履歴を説明しないと
行政から不動産業者が指導を受けるようなことも書いてありましたが・・
これもケースバイケースなのですかね？
（行政のＨＰではないし、所詮インターネットの情報は玉石混交・・正しいのか素人には判別できないですけど・・）

もっともＮｏ279さんがおっしゃるように、
気になるなら消費者が聞けば答えてくれるのでしょうね。
嘘を言えばさすがに処分・指導の対象になるでしょうから。
でも、良心的な不動産会社ならちゃんとデメリットも教えてくれると信じたいですね。

また、いろんな不動産会社がいるので消費者も「教えてくれなかった」ではなくて、
気になることは全てリストアップして確認しておくくらい用心しないといけないのですね。

参考になりました。ありがとうございました。

確かに、デメリットまで不動産やが教えてくれるといいんですけど、その辺って、担当の人の
人柄とかによるのかもしれないですね。

どのマンションにも、どの地域にも
デメリットって、絶対あるもんですしね。

ガスコンロがガラストップじゃないんですね！

それに、収納が狭いですね！

ちょっとないかな・・・。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

レイアウトが自由に変えられるとはいいですね、将来は自宅をオフィスにするのもひとつの手か(笑)間取りが英語表記で見づらい・・・

ところで“ヤマダ電機50万円商品券プレゼント”は先着順なのですか？成約者が多かったらなんだがもらえる見込みが低そう。。

先日モデルルーム前を通ったらもう解体中でした。
現地モデルルームに移ったんですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

残数が20くらいある。

津田沼まで歩くのは無理、通路側がアウトフレームでない、外見が公団っぽい、機械式駐車場、高い管理費
など悪条件が多いのに、マンションの価格設定が高すぎる。

対抗マンションとして、ローレルやR296沿いのマンションもある。

ということで、今後も販売は苦戦しそう。
モデルルーム価格で頑張るしかないね。

機械式駐車場は少し考えてしまいますね。
機械式駐車場は自走式に比べて管理費コストが高いと聞きましたが…

>>288

今１５年位前の機械式駐車場のやり替えで問題ありますよね。

289さん
古くなった機械式駐車場の建て替えで、何か問題が起きているんですか？
修繕積立金ではおさまらず、追加で修繕費が必要になったりしているのかしら。
それにしても、15年で建て替えになるとは、機械式って寿命が短いんですね～。

機械式駐車場って、いまだに利用したことないです。
そんなところが不便か、教えてもらえます？
今後の参考にしたいです。

うちのマンションも機械式ですが、いまいちですよ。
どんなところかというと。。。
・車の出し入れに時間がかかる
・15～25年位で総取替えが発生する。（１台あたり100万円）
・点検費用が高い。
・大雨の時の浸水が心配。(ポンプ排出量を超える雨だと浸水します)

車幅などの制限もなかったっけ？
大きさの制限は自走式と同じだったかしら

うちのマンションの機械式駐車場では、幅、長さ、高さ、重さの制限があります。
一般の車(3ナンバーサイズ)で引っかかりそうなものは、高さです。ワゴンタイプは、NGです。

駐車場を立て替える時は、どこか別の駐車場を借りるのですかね？
近所に空いてかなったら。。。

経費かかるんですね。
機械式は。

経費より気になるのは、浸水です。

まあ、機械式じゃなくても、
大雨なんかは気になるけど。

たしかに機械式の駐車場から車を出すのは面倒みたいっすよ。松戸のマンションに住んでる友達にドライブ誘われたときの話なんですけど、リモコンで操作していたような気が(笑)一旦車を出すと中に戻せないと必死に言ってました^_^;なんかセキュリティーの問題でもあるんっすかね？？

292さん
機械式のデメリット、よく理解できました。
例えば15年で総取替えする際の費用は、駐車場代金だけでまかなえるのでしょうか？
1台100万円かかるとなると、ここの台数は153台で…
1億超えてますけど…！？

＞No.297 さん

駐車場代が100％修繕積み立てに入っていれば、賄えます。
ただし、大多数のマンションでは、管理費に組み込まれており、修繕費が足りず、新築から5年位から修繕積み立てが増加しています。
その辺は、購入前に長期修繕計画などで確認するといいでしょう。

ここに限らずなんですが、機械式にするメリットってあるんですかね。
自走式にする敷地面積がないから？

機械式にするメリットは・・・
・自走式に比べ土地が少なくてよい。
・地下式の場合
　　・汚れにくくなる。
　　・防犯上よい。
　　・夏に暑くならない。
　　・自走式の立体より、景観がよい。

でも、自走式が一番よい。なんと言っても経費が全然違う。

最近各地で起きているゲリラ豪雨を
考えると、ここの地下駐車場は
相当危険ですよ！
坂にあるし、水が溜まりますよ！！

防犯上は有利ですよね。
でも、水浸しになると元も子もないですね…

豪雨は下一台以外むしろ安全では？

個人的には、地下式がいいですけど
きっと、駐車場代、かなり高いですよね。
どれくらい違うのか、調べたことないけれど。

地下駐車場は、水がたまるって
そんな光景、見たことないけれど
本当にあるんですかね？
けっこう、1ｍとか
たまっちゃうのかしら？

ゲリラ豪雨で検索すると水に埋もれる地下駐車場が出てきます。
この物件に限らずここ最近のゲリラ豪雨は雨量がすごいですから、
どの地域でも危ないかもしれませんね。

ゲリラ豪雨対策している物件なんて、ないですよね。
例えば、ミズがうまく排水されるような
仕組みになっているとか。

この物件ってハイサッシ？
誰か教えてー

ハイサッシの定義が微妙ですが、
ベランダの窓は、掃き出しで高さは２メートルくらいだったと思いますよ。

天井が高い物件って、やっぱりいいですか？
ハイサッシにこだわるということは
天井が高い物件をお好みなのですよね？

掃除のときとか、大変かなと思って。

残りは１つですか？？

なぜ？
HP見てみれば、B棟で１４残ってますよ。

昨日、広告が入ってましたが、ベッドが２並んでいて、ベッドの間に小さな物置きもあり、おお！広い部屋と思いましたが、間取り見ると幅は、201ｃｍ、セミシングルしか置けないじゃん。

１人用のベッドの幅は、シングルサイズ（100cm）が普通だと思っていたが、MUJIではセミシングルが普通らしい。

見栄えをよくするにはしかたないんでしょう。
５畳以下の部屋もあるけど、部屋というより納戸だと思う。そこにベッドと机って‥キツキツすぎでしょ。全部小さめの家具で揃えて、広く見える部屋つくりしなきゃだね。