リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

バス停まで歩かなければいけないのが大変ですね。
マンション前にバス停があるのとでは、やはり違いますからね。
バス便のうえさらに歩くのは・・・
そこは覚悟のうえ買うしかないんでしょうけど。

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さかき先生の何が正しいのか？
教えてくさい。

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>>772さん
まぁまぁ。荒れる元になるからほっておきましょう。
正しい、正しくないは主観が入りますから答えが出ませんし。

ところで、本日葉書が届きましたが8月は「どうしたんだろう？」というぐらい
イベント満載ですね。
引渡し前最後の追い込みといったところでしょうか。
それとも売れ行きが悪くなってきたのか。

なんにせよ契約済みの身としては建物内モデルルームは避けて欲しいので、
早く売り切れることを祈るのみです。

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わかりました。
恨みを晴らそうとしている幼稚な考えをもった人なんですね！
そんな人に、とやかく言われたくないですね！

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駅から遠いのも、不便なのも資産価値が無いのも、みな事実。
誰の目からみても一目瞭然。

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距離はありますが、交通の便がこれから変わることはないでしょうか。

というのも近くのタマゴはマンションができてから京成バスが運行をはじめましたよね。

もちろん京成バスが決めることでしょうが、このマンション・向かいのマンションと

割と需要があるかと思いますが…どうなんでしょうか。

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ステラさんにはマンション専用バスがあるようです。ただ、運行を止める止めないの話があるようなので、
朝に乗り切れないぐらい需要が増えれば、なにか変わるかもしれませんね。
あとは、隣接する商業施設次第ですかね。

マンション東側の大通りはバス停がないので、あるとすれば西側の公園前が増発かな？

変わればラッキー。ぐらいの淡い期待を持っています。

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＞＞＞７７６さん
776さんは、その考えなら、この物件を当然購入はしてませんよね！

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完成したみたいですね？

もっと安普請かと思ったらかなりしっかりして見えました。
エントランス付近には高級感すら。

隣になにかショッピング施設ができるんでしょうか？隣のﾆﾄﾘみたいに。

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教えてください。
こちらのマンションのお風呂はオートバスでしょうか？
お風呂のお湯はりが自動でできますか？
また、キッチンなどにリモコンはあるでしょうか？
モデルルームで聞き忘れたので、ご存知の方おしえてください。

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フルオートバスです。
お湯はり、湯沸し、追い炊きできます。
ただ、魔法瓶浴槽ではないようです。

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キッチンにもリモコンあります。

ブザーはあるけど通話ができるかどうかは不明です。
どうなんですかね？

ミストサウナはオプションだった気がします。

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781です。
782さん、783さん、写真までありがとうございます！

いまどきのマンションはみんなそうなんですかね、あえてホームページにも書いていませんもんね。
でも、住むならオートバスがいい！と思っていたのでポイント高いです。
ありがとうございました。

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私も玄関周辺を見ました。

想像以上に重厚感がありました。

お風呂は大体どこも同じような感じですよね。マイク口がついてるので

通話できそうですね。

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最近モデルルーム行かれた方いますか？

売れてるのか気になります

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いつぐらいから値引きされるんですかね？

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現在幕西5丁目に住んでいます。幕西2丁目バス停がこちらのマンションの最寄り駅になると思います。
このマンションができてバス便が増発されるのを期待しているバス便利用者です。
皆さま引っ越されましたら幕張本郷←→新習志野バスをぜひたくさん利用して
本数が増えるのに協力してください。
ちなみに京葉線新習志野駅を利用すると東京駅からでもほぼ座って帰ってこれますよ。
それよりも、マンション向かいの二丁目公園のグランドのマウンドからの砂埃が
ここ数日、マンションのエントランス側に砂埃をあげて流れまくっていました。
川の臭いよりも隣の野球場のホコリに低層階は要注意です。

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>790さん
情報ありがとうございました。
砂埃は想定していませんでした。
低層階注意ということは、ずいぶんと舞っているんですね。

バス便、朝だけでも増えるといいですね〜

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このマンション、近所の人間から見ても、ぶっちゃけ格好いいです。

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ゴルフ場が隣接していますが、騒音なんか無いのでしょうか？

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ぶっちゃけ格好いいマンションがなぜ売れないのか誰か教えて。

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売れてないの？

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>793さん
私は一階ですが、内覧会行った限りでは窓を開けていても気になりませんでしたよ。
人それぞれでしょうけれども。

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>793さん

うちは上階ですがバルコニでも、そんなには気になりませんでした


>794さん

あとどれぐらい残数あるんでしょう？

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ほこりはキツイ

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マンションの価格差見てるんですが、
数件だけが村外れのように、異常に高く他と差があるような。

数件の中に仲間入りしたとして、生活しててどうなのですかね・・・。

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今日の大雨の中新浦安のマンション街を車で通り、すごい冠水に遭い大変でした。

周りのマンション住民の車がタイヤが埋まるほどの水の中を走らせていました。

たまたま通ってしまった自分も大変な目にあったと同時にこれから住む幕張西の地域はどんな感じなのだろうととても心配になりました。

近くに住んでる方、情報をお持ちの方いらっしゃいましたらぜひ教えてください！！

よろしくお願いいたします。

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へぇ新浦安とか新しい埋立地は水はけいいものだと思ってました。

最近は冠水水没ニュース多かったので一応駐車場は1.5階以上にしましたが。。

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歩道から少し高くなっているので、冠水はないかなぁ。と思っていますが、
もし周辺住民の方がいらっしゃれば、私も是非お話をお伺いしたいです

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ゴルフ場をよく利用している者です。ゴルフ好きにはたまらない物件です。とても賑わっているので陽当たり重視の方はまず、前方にマンションなどはたたなさそうなのでいいのではと思います。美浜区はいいですよ。自転車で海までいってのんびりできます。

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リビオの付近で言うと、昨日の雨で、１４号と旧１４号の分岐点のロイホ当たりは膝辺りまで冠水していたようです。

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あのへんて張り合っちゃって大変なんだって

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これからお引越しされる方にご質問です。
家具とか解体できないベッドとか、どのように運ばれますか？
エレベーターには載らないような気がするのですが・・・

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>806さん

私も思ってました。エレベーター小さいような気がします

これで標準サイズなんですか？

うちもソファ等どうしようかと。非常階段もあまり広くないですよね。

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14号、結構酷かったみたいですね。
http://news.tv-asahi.co.jp/news/web/html/200909001.html
土曜日に確認会へ行くので、そこで聞けば周辺状況がどうだったか分かるかな。

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幕張情報局と言う地域ねたWEBサイトで　豪雨による14号線等の影響が掲載されています。

http://www.maku-jyo.com/cgi/photo_bbs/touroku.cgi

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こちらの方のブログには、リビオから約４００ｍほど離れた
三井石油のガソリンスタンドの裏側の様子が写っています。
かなり雨水が溜まっていたみたいですね。
http://fsl.makusta.jp/e86150.html

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検討中の者です
もうすぐ入居が始まりますね
引っ越し準備お疲れ様です
入居された方の感想お聞きしたいです
あと幕張本郷まで自転車で行かれた感想もお願いします

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モデルルームで電動自転車を借りて走ってみましたが、
自転車はやはり坂がきついですね。

私は電動じゃなければ上がりきれなかったと思います。

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採寸はしたのですが、引っ越しの際、冷蔵庫やソファーなどが入るか不安です。

エレベーターもあまり広くないですし・・・。

後、外注でフロアコーティング頼む方に質問です。

入居が始まり引っ越す前に、立会のもと施工しますか？？

私は、引っ越しを含め込み合っているので、少々時期をずらしてからやろうと思っています。

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家具があると大変だと聞いたので、引っ越し三日前に立ち会いでコーティング予定です。

行ったりきたりするのはちょっと面倒ですが。

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フロアコーティングを外注依頼する方は、皆様どうやって業者を選びましたか？沢山ありすぎて、どこが信用できる会社なのか検討がつきません。。。安くはないので悩んでいたのですが、やはりお手入れの楽さを考えやろうかなと考え直しています。入居まで２週間しかないのに。。。

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814さんへ

813です。お返事ありがとうございます。そうですよね、やはり荷物を搬入する前に立ち会いの元、施工ですよね。。。私も、面倒臭いです(笑)お話聞けて安心しました。ありがとうございます。　


外注のコーティングですが、やはり保証年数などでコーティングの種類が変わってきます。ご予算と、年数で絞り込んで探すと宜しいかと思います。

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入居はじまったみたいですが、あとどれくらい残ってるんですかね？

ていうか正直この場所で5000万台の部屋が売れるんでしょうか・・・

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今日MR行きたいですがゲームショーで混んでますかね？

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ＭＲ行ってきましたがかなり賑わってました。駐車場いっぱいです。この一週間でだいぶ申し込みがあったみたいで検討中の部屋が一つ申し込まれていてあせりました。
けっこう実際の部屋と眺望を気に入って購入に踏み切る人が多いみたいです
商談中にマイク放送で申し込み（購入）が更に一件入りました
焦ります･･
相変わらず売主が強気で値引きは微々たるものですが結局建物や仕様も気に入ったので今週中に申し込みます
住人の方々今後よろしくお願いします
もう御入居された方住み心地いかがでしょうか？
夜14号うるさくする車はいませんか？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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ここはやらないと思ってたマイク！
さすが長谷工ですなぁ。
値引きはほとんどないとありますが、少しはあるんですか？

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以前は値引きは全くしない、と言っていたのに、やっぱりしてるのかぁ。
上期の決算が近いから必死なのかなぁ。明日契約するって言ったら、いくら値引きしてくれるかな？

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823さん、端数ってどのくらいですか？数万円ですか？
自分が検討して、購入直前だった半年位前は1円も負けない、今後もありえないって言われました。
端数とはいえ、なんかしっくりきませんね。既に契約された方は、値引きはどうだったんでしょう？
ここは気に入ってるので、値引きによっては再検討したいのです。
ちなみに、現状は何割くらい売れているんですかね。

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この連休でモデルルームにいって申し込みました

けっこう残り少ないですね。30きってます
高層階眺望よかったですよ

リビオが気になる方は実際にいってお部屋を見せてもらって商談されてはいかがでしょうか？

近くのヴェレーナ･検見レジ･一応アクアテラスら辺で検討した結果総武線も使いたいうちはこちらにしました
隣の公園テニスもできますね

完成物件みれるのはよかったです
選べる部屋は減りますが
イメージと違うなんてことはなくなるから

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＞825さん
この連休で申込されたんですね。
値引きありました？

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残り30って価格が出ている部屋だけですか？
商談中のシールが貼られている部屋と未販売の白いシールが貼られている部屋も含めてですか？

410、508、607、906、916、1009、1015、1103、1105、1203、1205、1212、1303は未販売の部屋だったような気がしますがもう販売開始したんですかね？

それも含めて残り30ならかなり売れた感じがします！


売主がまったく売り急いでいない感は私もしました。まぁかなり高めに販売してるのでもう元はとれてるのかもしれませんね。

5900万台の部屋とか売れたのだろうか・・・

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私もやはり駅歩あるわりに価格高めのような気がします。
販売当初から売り急いでない感はありました。
それが、逆にイメージよかったです。
お隣のスーパーも未定になったようですし、これから何を売りにして売っていくんですかね？

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今から買う人にはＭＲではマックスバリュー予定地だった空き地をなんて説明してるの？
まだ商業施設予定地って言ってるの？

イオンじゃなくていいから安いスーパー作ってくれないかなぁ。
島忠からOKだけ拡大移転してくれないかな？西友でもいいけど。無理か。

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まだ商業予定地ってなってました
あの模型にもテニスコート スポーツクラブ スーパーの計画書みたいの貼ってました
販売のひともいつ出来るか聞きたいって言ってました

私はコープか西友とドラッグストア

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幕張西中バス停近いですよ。
是非乗って下さい。バス便増やそう！

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最寄りの幕張西第二公園バス停ですが、10/01からダイヤ改正があるみたいですね

第二公園発幕張本郷着の朝7時便は変更無しですが
幕張本郷発第二公園通過の最終便が20時台から19時台に繰り上がってました。

こりゃ帰りは最寄りまでバスで帰るのは無理だなぁ…

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＞834さん

新習志野←　→幕張本郷　のバスでしたら「幕張西中」でのれます。ちょっと歩くだけです。第二公園バス停より断然本数多いですよ。朝6-7時代は6～8分間隔で本郷に行けるし、本郷からの帰りは夜は23時台まであります。この近辺でもこの時間までバスが走っているのはびっくりしたぐらいです。

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>835さん
情報ありがとうございました。
今度西中まで時刻表を見に行ってみます。

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バスの時刻表なら　お隣の幕張サンハイツの下記ホームページに掲載されていますよ。

http://www17.plala.or.jp/sanhaitu/

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バスといえば・・・

千葉市第33地区町内自治会連絡協議会（＝美浜区磯辺地区の自治会の連合会）
の議事録によると、30地区連協（＝美浜区幕張西地区の自治会の連合会）からの
『幕張西地区から市役所までのバス路線開設について』の要望を、
市連協要望として提出するという動きがあるらしい。
http://www.mmjp.or.jp./isobe-com/tiku/tren/2010/33_g-2209m.htm

どのような運行ルートになるのかわからないけれど、ちょっと期待。

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リビオ住民としては徒歩1分のバス停の幕張西第二公園にくる幕21バスを増やさないと。

朝6時台と夜21時22時23時台に一時間2本くらいでいいから走らせて欲しい。

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ちなみに、第二公園も西中も同じ定期でいけるんですかね？
京成バスのHP見ても特定エリアだとかいまいち分からなくて。

しかし定期代、月約9000円とはちょっとお高いですね。

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バス代についてですが、
確かに210円の定期は9450円ですが、
京成バスは、
『幕張本郷』発　『海浜幕張』発　のどちらからも利用できるジョイントパスがありますので
7000円で済みますよ。

これがあればどっちの駅からでも乗って帰って来れます。なんてリビオ向きなんでしょう＾＾

知らない人多いけどね・・・

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幕張西中学校のバス停なら「ジョイントパス」が利用できるので、通勤定期代は月７０００円で済む。
海浜幕張駅にも幕張本郷駅にも行ける定期券なので、とても便利。

でも、幕張西第二公園のバス停は対象外。

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>842さん

ジョイントパスですが京成バスHP見てもあまり詳しく載ってないですね～

どの系統が使えるのか分かる人いたら教えていただけますか？

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以前、幕張本郷に住んでいた頃に、購入したことがあります。
ジョイントパスは幕張本郷駅～海浜幕張駅間の通勤定期券なので、この区間内であれば昇降自由です。

以下の路線では、問題なく使えました。
・幕01系統：幕張本郷駅～海浜幕張駅間
・幕02系統：幕張本郷駅～（幕張西中学校経由）～海浜幕張駅間
・幕03系統：幕張本郷駅～（ハイテク通り経由）～海浜幕張駅間
・幕11系統、または 津62系統：幕張本郷駅～（幕張西中学校経由）～幕張西５丁目バス停間

おそらく 幕22系統（幕張本郷駅～（コロンブスシティ・神田外語大学経由）～海浜幕張駅）でも
利用できると思います。
（未確認です。ちょっと自信ないので、どなたかフォローをお願いします。）

幕21系統の場合は 海浜幕張駅行きのバスではないので、
幕張本郷駅～幕張西中学校までの区間しか使えないと思います。

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モデルルームの表示を見る限りではだけど
未発売部屋も含めてあと30戸になりましたね。
年内に247戸完売できるかな。

日鉄はまったく売りいそぐ気配がないから厳しいかな。
～3500万の5戸と～4000万の20戸
あたりは売れそうな気がするけど

5400～6000万の5戸はそのままの値段で売れるかなぁ・・。
でも日鉄も長谷工も値下げする気はまるでなさそうな雰囲気だし

できれば賃貸じゃなくて分譲で売り切って欲しいなぁ。

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先日西中前からリビオまで歩いてみたのですが、意外と近いですね。
ただ、公園側(北側)の歩道は状態が悪く、水たまりがいっぱい出来てました。

コンクリ打ちかえ時に水はけの良いものに変わるといいなぁ

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公園側歩道の舗装ほんとに悪いですよね。
水たまり以外にもあちこちひび割れだらけで色も白っぽくなってます。

いつ打ちかえしてくれるんだろう・・・


でもこの道路、桜並木なんですよね？春になったらきれいだろうなぁ。

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京成バスですが　幕張地区を管轄している船橋営業所担当のバス路線について　
ダイヤ変更は　10月1日からではなく10月16日からに急遽変更したようです。

http://www.keiseibus.co.jp/pc/index.html

の一般バス路線ダイヤ改正のお知らせをクリックすると　そのように掲載されています。

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あとどのくらい残ってますか？

そろそろ決めたほうがいいのかな・・

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とりあえず千葉ロッテがクライマックスシリーズに出られるのは明日の試合次第。雨で中止にならなかったら今日どうなってたのか・・・
この間国体の開会式がマリンスタジアムであったけれど、他にも話題なんかあったかなあ～
プロ野球や国体が終わるとしばらくは静かになるんだろうね？

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成瀬だから勝てる！はず！

オリは完全に若手お試しチャンス扱いだし。
逆にこれで勝てなきゃ恥ずかしい。

３位通過ならＣＳ１回戦も２回戦も所沢と福岡だから千葉は静かでしょ。
日本シリーズまで行けたら幕張は盛り上がるね！

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マリンスタジアムの花火、リビングからとてもきれいにみえました！
ちょっと得した気分でした。

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>853さん
花火の音は聞こえましたが、普段は静かなものですよ。

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グランドオープンしたばかりのイオン幕張店に行ってきました♪
やはり売り場が広すぎて探してる商品は店員に聞かないと簡単に見つかりませんね。セルフレジでは会計済ますのに30分くらいかかってしまいました(笑)

なんとかロッテが勝って3位確定しましたね！！

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今日初めてリビオから出勤しました。

第二公園前バス停は時間があわず、西中前で乗れました。

1時間ちかい電車通勤は初体験でしたが、
各停でのんびりいったので大した混雑はなく、
津田沼ですぐ座れました。

津田沼でダメでも船橋くらいで座れると思います。

今日は昨日の荷物の片づけで疲れていたせいか寝坊して8時台になってしまいましたが
6時台なら幕張本郷から座っていけるのでは。。

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総武線各駅は大抵津田沼・船橋あたりで座れますよね。
難しいのは乗り換え先の総武線快速と東西線です。
15分ぐらい始発待ちすれば座れるんですけどね〜

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ココ、この前夜に海浜幕張駅から歩いたんだけど真っ暗で、女性の方は歩かないほうがいいと思いました。自転車でもあまりゆっくり走る感じの道ではないし。子供歩かせるのも心配です。

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ココ、この前夜に海浜幕張駅から歩いたんだけど真っ暗で、女性の方は歩かないほうがいいと思いました。自転車でもあまりゆっくり走る感じの道ではないし。子供歩かせるのも心配です。

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海浜幕張から？歩けるんですか？
夜はやめたほうがいいですよ。
せめて幕張西二丁目バス停までは本数も多いのでバスがいいです。
周辺を車でよく通りますが、大通沿の大きな遊歩道のゴルフ場の出入り口を通過するときは、車を気をつけてください。何度もひやっとしたことがあります。
また大通を渡る人を何度もみてますが、市町村アカデミーの横断歩道使ってくださいね。

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バイクで日本橋に通勤。
高速200円。
30分でつきました。

あっけなくてびっくり。

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先日空港バスで羽田に行きましたが、早朝のせいもあったのですが、海浜幕張から25分くらいでした。ここら辺はすぐ高速に乗れるので、意外と早く首都中心まで行けます。

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バイクでの通勤、うらやましい限りです。
うちも会社に止められる場所があればなぁ

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バイクで日本橋行くより、最寄駅のほうが遠いw

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バイクだと高速入口すぐなので200円でいける篠崎のインターまで10分くらいでいけちゃいます。

錦糸町まで20分。

朝は車だとちょっとだけ渋滞あるかも。

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この付近は実は「ドリフト族」のメッカ。無力な警察と責任感の超希薄な道路設置管理者である県、市にはまったく頭にきます。

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そういえば二日くらい前の夜に珍走団っぽい音したかも。
でも5分もたたずに走り去ったからあんまり気にしなかったなぁ。
超大規模でえんえんと15号をぐるぐる回られたらほんとにうざそう。

これからの時期、窓開けてること多そうだから気になったらまた報告しますね。

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ドリフト族は最近は駆逐されて走ってないような。
珍走団はたまに通るの聞こえますけど。

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いえいえ、皆様、全然油断などできません。なにせ、この付近（幕張メッセ地区を含めて）は「ゼロヨン族」に始まって「ローリング族」そして、「ドリフト族」と過去20数年に渡って行われてきた所です。それもこれも、道路設置管理者の怠慢なんですが・・・・。ともかく、住民が一致団結をすることですね。

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みなさんは、リビオを購入する際に何処の物件と比較検討しましたか？

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