港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん８

まだＢＣ棟やＡ棟の残りの販売が続いていますが、
荒らし、煽りはしにくい面はあるでしょう。
Ａ棟の入居前なら地元の正確な意見が出難いですから、
デマを流して契約者、検討者の不安を煽る事は出来ますが、
入居後は入居者から正確な情報が出てきますから、
デマを流しても、それで不安を掻き立てられる人は
圧倒的に少ないでしょうしね。

ローン説明会はどんな感じなのでしょう？
事前審査に通ってても、行った方がいいのでしょうか？

虹がでてますよ！

>224
まだ出てるよ！！天頂にもつながってますよ！！

ここって質問してる人がいてもあまり答えてあげる人いないね。。。
おしてしるべし・・・

＞２２３
実はよく覚えていません。
ほかの人も記録でもつけてなければよく覚えていないのが普通では。
私は説明会にいい多かどうかも覚えていません。
ただ電話では徹底的に銀行に聞きました。
私は独自のプライムレートを持っている芝信にしました。
変動にするつもりなので、独自のレートなら過去の実績から見て低めで大きな変動がないからです。

>>228
参考の為お伺い致します。
変動何年で完済を考えていらっしゃいますか？

＞＞228
この方大丈夫。
例えば2−3年後に変動５−６％
余裕なら問題ないと思われますが。

うちは3000万、25年を短期固定２年、元金均等で借りています。
2年後変動が5〜6％になったら繰上返済して元金を半分位にします。
でも2年後に5％以上いくとは予想してませんが・・・

ここ大丈夫ですか？
金利上がりますよ。例えば芝信超長期は問題ないでしょうが（どこも同じ料率）、
来年3月実行の方短期３，５年は今より最低１％ｕｐを想定する必要ありますね。
大丈夫ですか...

>>232
金利がいくらアップしても一括返済すればいいんだし、問題ないでしょう。
他人が心配するような類のものではないかと。

>>231
元金均等、できるだけ繰上返済された方が
いいと思います。ご参考までに海外は：
オーストラリア　25年　6.45% 別途手数料$660豪ドル
イギリス　　　　25年　可変　１年目3.79　２年目以降5.5
フランス 25年　5.2％
アメリカ　　　　30年　6.4％
カナダ　　　　　変動　4.85％
　　　　　　　　1年固定5.05％
　　　　　　　　5年固定5.3％　　
中国　　　　　　30年　6％

これがあたりまえの金利料率ですよ。

>>233
一括返済ってどういうことでしょうか？
ご教授お願い致します。

確かに、最近金利は上げ加減ですが、日本の場合は国と自治体の借金が１０００兆円？近くあると言われますので、234さんがあげたられた「あたりまえの金利料率」には当分ならないのではないか？（そうなると国家財政の破綻が必至）という説が支配的のようです。ただ、「国家徳政令」が出ちゃうと話は別ですね。

>235さん
私は233さんではありませんが、一括返済は文字通りにローン残高を一括で返済することですよ。
ただ、一括返済がいつでもできるなら最初からローンなど借りなければいいのですから、
金利上昇時の対策としてはあまり参考にはならないのでは。。と思います。

>>237さん
ところであなたは超長金利で組まれたの？
であれば問題ないのでは。

234さん、ご心配ありがとうございます。
その海外の利率というのは、２５年とか３０年とかですよね。
カナダだと変動がでているのでしょうか、私自身は２年後にそこまで金利がアップするとは
思ってないのですが、まぁ仮にそこまでアップしたとして、
今、返済が月１０万＋利息です。
仮に金利が６．５％になったとしてうちは優遇１％もらっているので実質５．５％
短期固定あけに返済軽減型で元本を１３００万にしたら月の返済は１０万ちょっと。
ここまで細かく説明するつもりはなかったのですが、短期で組んでいても各々考えがあってのこと
だと思います。

>239
それはよかったですね。...
言いようがないです。

思うにこのWCTを契約したほとんどの方々が30−40代の
方々で超長期のローンを組まれた方々でしょうから
スミフとしてもあまり手がかからない契約者だった
のではないでしょうか？