芝浦アイランド ケープタワー☆14

>>２８０
自分で自分つっこみかい。
お前も落ち着け。

検討者
購入者は
281を相手にしないことでしょう
いまさらですもん

>>277
そういわれれば、そう。バリエーションプランの部屋がありますね。

今日は一生懸命アラシや煽りが入ってるけど
ＩＰアドレスのブロック解除されたのかな
それともネットカフェからかしらね。
まあスルーだね。

間取りプランを捨ててしまった。
確認できないのがくやしい

例えば95Gの部屋。
バリエーション3というのは、41Fにのみ存在。

まぁ、汚泥施設と引き換えに庶民タワーになったんでしょ。

ナチュラルローソンにはアルコールを置くのだろうか？

あそこのスペースはローソンが購入したということなので
ローソンが直営することになるのかな？
最近は、酒の販売免許も簡便に取得できるようになったので
古い酒屋を買収しなくても酒の販売はできるのだろうから
是非、アルコールも置いてもらいたね。
でかくて重いアルコール類を１階で購入できるとなると
利便性はかなり高まる。

アルコール販売は柄が悪くなりそうな気がしてなんかヤダ。住人専用だからそんなに気にしなくてもいいのかもしれないけど。それよりフード類をどのくらい置いてくれるかが心配。所詮1000戸限定じゃあ、ロス率が高くなりそう。

レトルトと乾き物メインかな？

それは悲しい…。恐らく格安で分譲されたんだろうから、多少のロスは見込んで欲しいですね。

少なくとも経営は黒じゃないとね。
赤字垂れ流すようだと、フランチャイジーの見切りは早いですから、

ここは本部経営じゃなかったでしたっけ？少なくとも店舗自体は株式会社ローソンの持ち物だと思ったのですが。

本部経営でも赤字だと手放す方向でしょうね。
コンビニ各社、血眼で利益率向上を図っている中、慈善ではないので。

なるほど。長く続くといいですね。過去住人専用のコンビニが入りそれがうまくいった事例はあるんですかね。

専用では結局上手くいかず、
　一般開放
　閉店
のどちらかになることが多いです。
この場所はローソンのお膝元(田町の北はセブンのお膝元)なのと、親会社の三菱商事が売主だから、
お付き合いでローソンの出店が決まっただけです。
当然赤字が続けば撤退してしまうので、みなさん使うようにしましょうね。

アルコールを販売すると柄が悪くなるんですかね。
まさか店内で缶ビール開けて飲んじゃうとか？
アルコール売ってるために柄が悪いコンビニって
のも見たことないけど、地域によってはそういうとこ
もあるんでしょうかね。

>>298
柄が悪くなる、は言い過ぎでしたね。すみません。庭とかでビールを飲む人が出てくるような気がしたのです。
ただ売り上げの面を考えるとアルコール販売も考えた方がいいかもしれませんね。

すでに>>299のように柄が悪い人もいるようです。

>>300
バーベキューガーデンがあるので、ローソンで売っていてもなくても
ビール飲む人はいるんではないですか？（うちはバーベキューは多分しませんが）
例え庭で飲んでも、庭に来る日とは住人とその関係者だけですから、
まさか大暴れしたりはないですよ。住めなくなっちゃいますから。
気になるなら敷地内全てパブリックスペースでのアルコール禁止を
管理組合に提案されてはどうですか？

↑そんなにギスギスしなくても。
確かに、現在の管理規約では、バーベキューガーデンでの飲酒が禁止されていませんが、
プライベートガーデンでの飲酒は禁止されていますよ。
現段階でも飲酒できる共有施設はかなり限定されているので、これ以上、禁止区域を
管理組合に提案する必要はないでしょう。

プライベートガーデンでの飲酒は禁止というのは、ある意味　米国のpublic spaceにおける大人の約束と一緒ですよね？
違うの？

>>305さん　　304です
私はどっちでもいいんです。
「庭で飲酒」を気にするあまり「コンビニで酒は売って欲しくない」
という論理になっているのはそれこそ利便性が悪くなりますから。
どうしても気になるなら提案してらどう？と言ったまで。

提案したらどう？　ですね。失礼。

ローソンには期待してます。
ヤフーゆうぱっくも利用できるようになるみたいだし、お酒や軽めの弁当デザート、雑誌など購入するかな。
１００円ローソンが部分的にあれば、生鮮野菜も買いたかったですけど。
ちなみに２４時間営業なのでしょうか？

２４時間です。
ATMも有るらしいので使わせていただきます

管理規約の詳細部分をあの段階で確認できなかったので、"庭"という書き方をしました。
勿論規約上飲酒可となっているバーベキューガーデンでは問題ないと思います。
ただ、ローソンでアルコールを売ることにより、規約違反を助長するようなことがあると
嫌だな、と思いあのように書きました。

ただ規約違反に関しては別途対応するべきですし、利便性やローソンの経営上の観点から
もアルコール販売もアリかな、と今は思っています。

自分が子供の頃、母親によくちょっとしたお使いを頼まれました。
（牛乳とか、食パンとか、父のタバコとか、そういうものです。）
マンション下に専用のコンビニがあれば、
子供に「ちょっと買ってきて」とお使いをさせても
安全で安心ですね。

郵便ポストもローソン内にあるのかな？

>>306
大人の約束ではなく、共用施設使用細則の遵守事項の中に記載されています。
管理規約を大人の約束というのであればその通りですが。

>>315さん、
Gentlemans　Agreement　（紳士協定）というのはよく言いますが、
大人の約束っていう表現は初めて聞いた表現です。
Adults　Agreement　ですかね？　Ｗ
まあ、この方もそっとしておきましょうよ。

ローンの保証料について、意見交換したいですが、
仮審査の過程に、同じ借り入れ金額でも、
営業担当の方から連絡してくるたびに、
保証料の額が変わってきて、困惑しています。
保証料は個人差があること自体が分かっていますが、
何とかしっかりした対応が欲しい。
契約した後に「保証料について実は・・・」調子で値上がりしないか心配です。
皆さんはこのような経験がないでしょうか？

「購入検討者様へ」
雑誌「東京　土地のグランプリ」は参考になりますよ。P22「今回は港区ベストの選に入っていないが六本木東京ミッドタウンとならんで芝浦アイランドのケープタワーにも注目が集まる」とあります。１２００円出してどうぞご確認下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２期当選者からのアドバイスです。

アドバイスでも何でもないと思いますが・・・。

>317
保証料は借り入れ金額、返済期間、銀行の定める返済比率
保証会社の返済能力審査によって決定されます。
保証料が高くなる場合もあります。例えば三菱東京ＵＦＪだと
ＭＩＸだったりすると保険料が２本で、２馬力だと４本
保証料の幅が４倍まで上がる可能性もあります。

最近はローンの商品も多様化してきており、有ってはならないことだとは思いますが
不動産営業担当さんだと知識不足であって317さんのような混乱を招く場合がありますので
きちんと確かめるためには、組もうとしている銀行のローンセンターや
担当物件を扱っている住宅ローンのアドバイザーの方に聴いた方がよいと思いますよ。

>>320
激しく同意

WESTウィング　95-Bの大きさの部屋を契約すべきか悩んでおります。
悩みは１点で、「午前中の明るさ」がどのくらいかです。
SOUTHウィングの陰になるので、午前中の日当りはないことは、わかって
いるのですが、部屋の中の明るさがどのくらいなのか分からず悩んでいます。
電気をつけなければ、生活できないほど暗いものなのでしょうか？
どなたかもし分かるかたがいましたら、アドバイスよろしくお願いします。

>>322さん

直窓でない、バルコニーを広く取ってあるタイプの間取りは、
太陽の低い冬を除き、直射日光は部屋に入らないので、
南側でも、昼間から照明は必要と思います。

> 322さん

同じ午前中の日照を期待できない95Cで悩みました。
今は南東向きリビングなので、この朝の気持ち良さがなくなってしまうのは子供にも良くないのではないかと思っていました。
が、平日の午前中は子供も小学校に行っているし、私もスクールに通うので午後の日当たりが確保できれば良いとのことで購入を決めました。

322さんへ
日照ですが、ケープは１００−Ａ・１０５−Ｂ以外は、午前／午後　いずれかがある程度は犠牲に　なりますから、それぞれのライフスタイルに合わせて選ぶしかないですね。
日照より眺望を選ぶ方もいらっしゃいますし。
95-B/Cは冬至は１３：３０くらいから、その他は１２：００くらいから日照が得られると思います。
ＭＲで確認してますよね。
我が家は、坪単価で95-Bにしました。

ケープは柱が外に出ていて逆梁の上にベランダも２メートル近く奥行きが
あるから、ベランダ越しの日照は南向きだとしても、かなり制限されるよね。
それでも、しっかり南向きは方角分の割増しがされてるから、何か損する
ような気もする。それならいっそ、日照を無視して、坪単価が安い北向き・
北東向き・西向きあたりを狙うのが一番得かなって気もしたりして。
なんかすごく迷うよね。

んん？
北東向きはもう殆ど物件残っていないのでは？
７０Ｂなんて、１期で４１Ｆ以外は全部売れちゃいましたよね？
さらに狭い間取りはまだ残っているのかな？

ほとんど残ってないけど、全く残ってないわけではないと思ったけど。

70bはそんなに人気だったの？
どのマンションにもお買い得物件があるけど、
ケープの場合は70bだったのか・・・。
なんにしても早い者勝ちだったのね。

>318
土地のグランプリ買いました。
「運河という個性に、新駅建設の話題性も加わった芝浦地区。５年後には「日本のマンハッタン」と呼ばれているかもしれない」
とあります。ちょっと過大評価と思いますが、好評価を得ることは良いことです。

マンハッタンだとちょっと困る。
これ以上高い建物は建って欲しくないし。

>>329
北向きの７０Ａは会員販売の時に殆どなくなり、
北東向き７０Ｂは１期で４１階以外無くなったと思います。この間取りは上から下まで
一気になくなりましたね。
でも、角部屋やＰなど上から下まで無くならなくても、それ以上に倍率付いた所が一杯ありますから。

土地のグランプリ買いました。確かに芝浦の事は１ページ分書かれているのですが、地図を見ると"芝浦アイランド地区プロジェクト"として色が塗られてるのは北側半分のみ…。なめとんのか！？

>>>333
角部屋やプレミアムは人気（倍率高い）ですよねー。少しお高いですが、それだけ買いたい人がいるわけだ。高層階の角部屋のリビングは眺望とか最高なんだろうね。

>326
確かにベランドの奥行きが深い分、方角が部屋中への直接的な日照には影響しにくいですよね。

>>334
なんで？？

マスコミ、出版は信じちゃいけないよ。
仕込みや、スポンサーがいることなんて、普通だからね。

７０ＡとＢは上から下まで一気になくなったってことだけど
とすると、８０戸以上が数日で完売したってこと？
中規模のマンション１棟分にあたる量ですよね。
そう考えてみるとすごい話だね。

会員販売で３００戸、第一期で４００戸でしたっけ？販売したの。
でもＭＲはずうーーーーーと開いてましたよね。何時からでしたっけ。
私は最初ＭＲ前を車で通過しつつ、新しい家具店かなと思いながら見ていて
第一期申し込み時期前にケープを買おうと思い立ったので・・・。
申込書入れてから、販売対象かどうか決める方式って
ちょっとびっくりしました。
今回のＧＴのように、先に販売物件決まってから
申し込みかと思っていたので。
でも倍率の調整などしていたようなのでそう聞くとなるほどと思いました。

昨日まさかのキャンセルの電話がきました♪
カラー違い＆バリュエーション違いでした。バリュエーションは、本当は３ＬＤＫがよかったところＶ２だったので、結果的には、３ＬＤＫだったのでよかったのですが、カラーが・・・でした。
でも、向きや階数は、希望だったので勿論購入に決定しました。でも、ちょっぴりビックリしたのが、さほど変わりない条件でＧＴだとなんと1.5倍も価格が違うんです。正確にいうと、私達の希望は、ＣＴなら東側。ＧＴなら南西だったのです（南東は賃貸棟が・・・なので）。ところで、実際に家を買うとなると色んな心配がでてきました。地震や火災です。そこで、インターネットで調べたみました。なんと最近では、地震による被害を100%まで補償できるものがあるんですね（従来は50%）。それが、本当に可能であれば、我家は勿論加入するつもりです。どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

堅牢なマンションだと地震保険の加入って良く考えないと
損なだけかもしれません。
保険料は高い割りに、もしもの時に普通の火災保険のように
気前良くお金を支払ってくれまないからです。
（マンションが半壊または全壊しないと、保険を掛けて良かったと思えないからです）
http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm
http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/j0402/html/c_hoken/cyo_3.html

建物の倒壊・破損だけではなく、地震を原因とする火災の場合も地震保険に加入していないと補償されませんよ。よくよく検討された方がよろしいかと思います。

なるほど・・・。ご意見ありがとうござあいます。地震保険って、なんかちょっとトリッキーですよね。

いよいよ最終期に入りましたね。
グローヴ→ケープの掛け持ちしてでもＧＥＴしたいところでしょう。
芝浦から品川に掛けては年を追うごとに開発の資金も
入るところですし、山手線最寄物件というアドバンテージが
ありますし、眺望にも優れているので、どちらかでも当たれば
良い本拠地を得られたことになるんでしょうね。

湾岸地区では、同じ三井不動産が豊洲でも販売しており、こちらも
熾烈な獲得合戦が続いているようです。

都心部やその周辺の供給は明らかに減少してます。
リーディング・デベロッパーの三井物件ですから、信頼度は高く
総体的クオリティも高いですから、人気になっているのは
極自然な流れなんでしょう。最後まで諦めない人が幸運を
手に出来るわけですね。

>345
その通りだと思いますが、何か三井の方っぽい？

リーディングかぁ？
今や、あっちこっちで裏切りを起こしているダサデベ。

不動産売るときは、いつでも、「もうこんな条件の物件は出てこない」という
セールストークが使われるもの。都心に空き地は少ない（実際には気付いていない
だけで未利用地もそこそこあったりするけどね）が、一般の木造住宅、老朽したオフィス、
会社の寮、倉庫、官庁の施設等、現存する施設を取り壊して開発する余地はいくらでもある。
特に、官庁関係では、官舎が今後大量に売りに出されるし、銀行・保険会社の広大な運動場、
移転した後の都心の学校用地等、いくらでも開発余地はある。

あの近辺だけでも品川操車場というとんでもない広大な土地が残ってるしな。

まだこれからって感じですね。
http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2006/060412jyutaku.pdf

>350
都心の周りは少なくなるんじゃない。既出の晴海あたりを除くと、港区では赤坂、
六本木しかないみたいね。ひょっとして賃貸だったら手出ませんじゃない。
ＰＣＴ以降の豊洲や晴海計画も賃貸はあるんでしょうね。そうすると、
都心に近いのは以外に少ないかもよ。

超高層マンションは今後、希少価値が出ると思われます。超高層は容積率の緩和を受けないと建てられないのですが、数年前は規制緩和の大義ののもと、かなりバンバン許可が出ていたのですが、最近は周辺住民の意識を考えて、許可が出にくくなっている。市ヶ谷のThe Center Tokyoは新宿区内最後の高層マンションと言われています。

『東京 土地のグランプリ』より。

「〜最後の」というのも常套句だね。
そう言ってて本当に最後になった例はないと思うよ。

>>353
352では無いのですが、都心部は>348、349、350さん当たりが
楽観しているほど今後供給が少なくなるとの解釈でしょう。
都心３区は極端に減るんじゃないですか。

今再開発をしている港区の芝浦は、分譲棟をメインにした計画ですが、賃貸棟もあわせて建設されています。なぜ賃貸棟を造るのかといえば、賃貸入居者はどんどん入れ替わってくれるからです。
いい町として伸びていく為には、そこに暮らす人に多様性があり、ある程度の人口の流入と流出が繰り返されることで、町が常に活性化されることが必要なのです。
「東京土地のグランプリ」

超高層マンションで、こんな街づくりするところはさらに少ないと思います。

>>355
あー、その本は三井が言ってることの全くの受け売りっぽいな。
つーか、元からチョウチンなのか？
立ち読みくらいしてみようと思ったが、それで読む気なくした。

マンション住もうしている人は隣近所との煩わしい
付合いなんかしたくないと考えてる人が多いと思うけど
再開発の街作りには興味があるんだね。
どうせ、家と勤め先の間を往復するだけなんだから
マンションの周りの街作りなんて関係ないんじゃいの？
入居後に新しい街つくりに積極的に協力してくれ、
って言われれば、うっとおしいと思うでしょ？
絶対、引くよね。

街づくりはマンションの資産価値を左右するので大変重要です。

今後は公務員の官舎も放出されるから
マンション建設地にはもってこいですね。
三井さん、魅力的な開発をお願いします。

うちにキャンセルの連絡がきました！ここを見るたびにケープに住みたくなっていたので家族で喜んでおります。

いいなー。うちにもこないかな。
GTも検討してるけど、10平米は小さい部屋になってしまうし。。

>323,324,325,326,336さん
情報ありがとうございました。
悩みましたが、午前中は子供はそのうち幼稚園に行くようになるし、
妻も働こうと思っているので、契約しました。
ご近所になる方、よろしくお願い致します。

>360さん
良かったですね。おめでとうございます！

契約された皆様、おめでとうございます！素晴らしい物件とご縁があって良かったですね。

ＷＣＴのスレッドを見ると、敷地内のパーム椰子が元気ないので心配なんて書込みがあるが、
ケープの庭の植栽はどうだろう？悩みとしては、非常に他愛ないレベルのものとも言えるが、
ＷＣＴよりもケープの方が植栽の規模はずっと大きいみたいだし、当初のイメージどおりの
立派な庭にならないと資産価値にも多少は影響しそうな感じがする。大きな庭木はかなり
高価だから、三井がけちって小さな木ばかりを植えてしまうと、入居当初はがっかりしそう。
ＷＣＴみたいに中庭の芝はビニールの人工芝してしまうという割り切りも一つの手だけど、
あれはかなり安っぽいからね。遠目からでも偽モノとわかってしまうし。それなりにボリュー
ム感ある緑があるのもここの売りの一つだと思うので、三井はしっかりと庭を作ってもらいたい。

アイランドに椰子ってありましたっけ？そもそも日本の気候に椰子って段階で無理があるような気がします。枯れないようにすることは出来るかもしれませんが南国のようにイキイキとさせるのは難しいのでは？

植栽は塩害などを考えた植物を選んでいると聞きましたが。
家は庭が見える事に重点を置いたので綺麗になってほしいなあ。

何を植えるかはパンフレットに書いてあったような気がしました、（よく見てないけど）
楽しみです。
今日見に行ったら庭の工事がだいぶ進んでいました。
それに夜は対岸の港南のマンションの夜景がとてもきれい。
家は北側なんで、グローブと賃貸棟がきれいに見えるといいけれど。

入居時は小ぶりなのは当たり前。
若いうちにしっかり根付かせるほうが、その後いきいきと育つ。
ある程度育ったものを移植する方が難しいし、根付きが悪いことが多い。
グリーンボランティアを住人から募ったらどうかね？

芝の上って歩くのＯＫ？

こんにちは。
椰子、本当ですね。東雲の運河沿いに植えてありますが、亡霊のように元気がありません。
品種にもよると思うのですが、美しい緑を期待しています。辰巳の三菱地所の物件、Wコンの庭はきれいです。三井不動産ですので、期待しています。

実家が三井不動産のパーク系中規模マンションなのですが、
新築入居時、ほそーいソメイヨシノが庭に植えられ、当時頼りなかったのが
今では大木、見事な花を毎年見せています。
３７１さんがおっしゃるように、最初若い木が育っていったほうが寝付きがいいのでしょうね。
ＧＴ横の桜も大きく育って欲しいですね。

ケープのプライベートガーデンにもオオシマザクラが植えられると聞いています。こちらも元気に育つといいですね。

ところで蚊とかハエって何階の住戸まで登ってきます？

グリーンボランティアっていいアイディアですね。
雑草を人の手で抜いたりするほうが除草剤を使ったりするよりも
植物にもやさしいので、あれば参加したいです（＾＾）

３７４です
「根つき」でしたね。入院のお見舞いに鉢物が失礼なのがよくわかりましたＷ
ねつきで変換すると、寝付きが第一候補ででます　

＞３７６
パークタワー品川に４０階でも虫が来るとありましたよ

30階以上の住戸の方、網戸入れますか？

既出かもしれませんが、面白いＨＰ見つけました。語り口がソフトでエッセイを読んでいるようです。
１００ｍ程度の高さでも蚊だけでなくいろいろな虫が来るとの事です
http://life.sumomo.ne.jp/life/sumai/index.htm