広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋5丁目3262番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 山手線 「池袋」駅 徒歩14分 埼京線 「池袋」駅 徒歩14分 山手線 「大塚」駅 徒歩9分 都電荒川線 「向原」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩14分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2017年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス東池袋口コミ掲示板・評判
-
81
匿名さん
>No.80
距離が40mしか離れておらず、20階建てくらいだということなので
どの部屋から見ても視界の右半分が野村の物件で埋まる感じになるのではないでしょうか。日は入ると思いますけど。
なにも野村側を向くように作らなくてもよかったのではないかと思うのですがね、素人としては。
-
82
購入検討中さん
>81さん
ありがとうございます。私も身近なところで比べて見たのですが、そのような気がします。案外40メートルって近いです。悩むなぁ。
-
83
匿名さん
野村は、マンションが作る北陰が近隣にかかりにくいように敷地の南端めいっぱいを使って建つでしょうから、
70mは離れるのでは? それと、遮られる眺望は角度にして20°以内だし、ちょうど雑司ヶ谷の墓地が隠れる。
-
84
匿名さん
再開発で側道沿いはずらーっとマンションが立ち並ぶだろうから
あまり気にしても仕方ないと思います。
-
85
匿名さん
逆に言えば、25m幅の都電の道が整備されるので、その上空は永久眺望として新宿方面が抜けます。
-
86
匿名さん
-
87
匿名さん
その図に基づいて敷地間じゃなくて建物間でグーグルアース計測=約70m
-
88
いつか買いたいさん
>>87
ありがとうございます。よくお調べになっていそうなので、ご存知だったらなのですが、補助81号の両サイドやシティハウスの南向きの地域が不燃化地域なので建て替えが心配なのですが、あの辺りは高さ制限とかあるのでしょうか。
-
89
匿名さん
-
90
匿名さん
周りの環境は変わる可能性の方が大きいと思っていた方がいいということなんでしょうね。
どこに住んでいてもおそらくそういう心配は付きまとうかとは思うけれども。
眺望などは期待しすぎず、変化が当然だと思って、
それでこの価格で納得できるのだったらいいんじゃないのかしらなんて思ったりもします。
-
-
91
周辺住民さん [男性 30代]
住友だし、上がり目相場だからしょうがないけど安くはないですよね・・向かいのブランズはすでに上がってますが、同じ坂下通りで間もなく竣工のエクセレントシティも300行くか行かないかくらいだったかと。再開発でいろいろ変わるとは思いますが、今現在は極めて庶民的なエリアですからアンバランスな感じは否めません。
-
92
匿名さん
-
93
匿名さん
野村の21階建ては平べったい形で都電に向かい合うように建ちます。つまり細い側がこっちを向くから大丈夫。
-
94
匿名さん
ただし平べったい形なので敷地の南北をほぼフルに使います。
この物件との距離を70mなんて書いてる方がいますが、実際には40~50mの位置になります。
-
95
匿名さん
シティハウスが敷地の北東側に寄って建つので、ベランダから野村の最短距離は、
マップで計測してもどう考えても70m以上あります。
40mを力説する根拠は不明ですが、都電の拡張中の道幅でさえ25mです。
野村まで40mはありえません。
-
96
匿名さん
-
97
匿名さん
70メートルでも40メートルでもあまり変わらないのでは?
高層階だと100メートル離れててもすぐ近く感じると思いますよ。
-
98
匿名さん
96さん
野村の場所が「東池袋5-19」なのはOKですか?
地図を見れば、70mあります。
-
99
いつか買いたいさん
少なくとも敷地間ギリギリの最短距離が40mということなんで、敷地ギリギリにお互いの建物が建った場合、
つまり、シティハウスがめいっぱい敷地の南に寄ってて野村がめいっぱい北に寄って建った場合に40なんで、実際にはもうちょいあるでしょうということでは?グーグルアースでわざわざ測ってくれた人もいるみたいですし。
-
100
匿名さん
敷地間のギリギリ最短距離(とがった土地の先端)でさえ50m超えますから、
勘違いされてるだけだと思いますよ。
もうこの話は終了でいいでしょうが、こだわりたい方がいらっしゃるようです。
-
101
匿名さん
-
102
匿名さん
西側の都のs-park周辺は結構高いのが建ちそうな気がしますね。
(側道沿いはマンションがずらっと立ち並ぶかも?)
-
103
周辺住民さん [男性 30代]
-
104
匿名さん
-
105
匿名さん
多分ならないんじゃないかと思います。
こういう都市部だと、周辺の建物との関係性もかなり考えて
検討されているんですね、皆さん。
立地条件だけじゃなくて
様々なことに目を向けていかないといけない…ということですね。
お見合いとか、確かになぁと思いますもの。
-
-
106
匿名さん
有楽町線、丸の内線、JR山手線に10分以内(山手の場合は大塚駅)で割と土地が高いところで、副都心に近いって立地ということで、個人的には悪くないんじゃないかなーと思うけどね。
パンフレット眺望押しだから、逆にみんなそこに注目しちゃってますが。81号が綺麗になったり、造幣局が公園になれば、周りに他のマンションが建とうが価値は今より上がりそうだし。
-
107
周辺住民さん
護国寺裏のブランズもいいお値段だし、今時の相場観だとこんなもんなんですかねえ。
-
108
匿名さん
-
109
匿名さん
ここも護国寺のブランズも坪60万円くらい割高ですね。
線路向かいのブランズ東池袋は坪280万円でした。
-
110
周辺住民さん
とはいえいまどきブランズ東池袋分譲時と同じ価格で売ってるマンションなんて都心にはないでしょう。ベースの相場が上がってる中でそれを引き合いに出されても説得力ないですよ。
-
111
匿名さん
まだまだどこの場所でも値上がりしていくので、
そのうち、これが妥当な金額になってしまったりして?
今、安いと思えるマンションって滅多にお目にかかれないですよね。
何処をみても割高感があります。
-
112
匿名さん
来年は山手線内側で坪400万円は安いという相場になってるかもしれませんね?
-
113
匿名さん
たぶんあと4、5年は高止まりじゃないですかね。
そこからかつてない程の暴落が始まるでしょう。
金利はそれ程上がらないでしょうね。
もう少し待てるなら待った方が良い。
-
114
匿名さん
4、5年ほど賃貸で家賃を1,000万捨てるよりも下落するかですね。
逆に、この低金利に買っておけばよかったとか、坪400万は安かったなとか。
今は、日本のマンション相場は他の先進諸国に比べて激安ですからね。
-
115
匿名さん
ここは数年後にはパークフロント、すみふにしては珍しく良心的な価格、戸数が少ないと三拍子そろってるので
案外早く完売するんじゃないでしょうか?
-
-
116
周辺住民さん
線路の反対側に造幣局まで1区画あるからパークフロントにはならないのでは?
-
117
購入検討中さん
あとは近隣の中古ですよね。
東池袋エリアだとエアライズやアウルの中古はここより高くなってしまってますが、シティタワーやパークタワー、大塚5-6丁目あたりの築浅マンションは今年に入っても坪単300万きるくらいででてますから。
-
118
匿名さん
>>113
暴落って?
2007、8年のリーマン程度?2000年位の安い時代?それともバブル崩壊頃?
400からどれくらい落ちるって?
-
119
匿名さん
暴落するほど上がってないでしょ?
ブランズ@280→シティハウス@340なら。
-
120
匿名さん
愛犬と新ライフスタイル云々というCMPがあるようですね。。。
ペットを飼われる方が多いという事なのかな?
単身者が多くなってくるのかなぁと思いましたが、
そうなるとあまりペットを飼われる方もいないのかもと思っていましたが
そうでもない、ということなのか。
CMPするくらいなので
ペットを飼われる方の割合も多いのかな?
-
121
匿名さん
決断遅れると次期でスミフは値上げするよ。
だからスミフのアンチも結構いるんだが。
-
122
匿名さん
すみふ物件は値引きはしないので1期で気に入った住戸を買うのがベスト。
-
123
購入検討中さん
>>120
ここはプラン的にもグロス価格的にもシングルはほとんど対象にならないでしょう。
DINKSから子供1人くらいの家庭が中心になるのでは。
-
124
匿名さん
夜景を眺めながらのんびりできる時間がとれるといいなと思わされます
防災関連の設備も充実していますね
生活スタイルも多様化しているのでコンパクトな間取りも今は多く見かけますね
-
125
物件比較中さん
以前、高飛車だった営業が低姿勢で電話してきた。
売れてないのかしら。
最初から低姿勢にしてれば良かったのに。
-
-
126
匿名さん
でも販売数No.1だから大丈夫でしょ。しつこいくらい物件HP開くたびに出てくる。
-
127
周辺住民さん
-
128
匿名さん
ここは先着順なんですね。
絶対買いたい人には良いかも。
-
129
周辺住民さん [男性 30代]
-
130
周辺住民さん [男性 30代]
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件