THE TOYOSU TOWER Part3

買い得ですか・・。。

ここはぎりぎりにＭＲ見学申し込んだのにあっさり予約が取れました。
高価格情報ありきで撤退しちゃった人も以外と多いのかな、と安心してみたりも。
ＰＣＴで一緒に外れた大量の人々はみんなどこへ行ってしまったのでしょう。

PCTの高倍率を争った部屋というのは、ここの物件も買えるくらいの年収の方たちが狙ってたんですか？

PCTを買える人とここを買える人の間に差はないと思います。
PCTを買おうと思った時点でよほど無理をしていれば別ですが。
それと、いずれでも両極端な価格部屋は別問題ですね。

総額・坪単価が安い部屋でどのぐらいなのでしょうか?

５０００万ぐらいですか？（６０程度で）

稼ぎがよくてすいません。通常は４０００程度ですかね？

ここに書き込んでいる人と購入層が一致するわけではないですよ。

だけど、書き込んでいる人も、購入すると思います

800戸もあるんだから書き込んでる人が購入することもそりゃーあるでしょう

ケープ、ＴＴＴ、ＰＣＴの人気大型物件はやはり安くお買い得感が高かった。ＷＣＴみたいにホンのちょっと高いだけで大苦戦したりするんだから、ここも苦戦するのではという予想は当然でしょう。

所得の高い人ばかりなんですね。私には不向きな気がします。

今日MRいってきました。
高いのは覚悟してましたが、今日は風が強いせいか
駅前周辺はものすごい突風で歩くのさえ困難でした。

豊洲ってまだ空き地が多いぶん、海風が強いですか？
今日だけじゃなく毎日こんなに風が強いのも考えもんかと。。。

購入は出来ても購入後の管理費がこんなに高いのでは・・・・。

皆さんのコメントを読んでいると、くじ運の悪い我が家でも、
今度こそ買えそうな気がしてきます。
でも、蓋を開けるといつも抽選になってしまうんですよねえ。

サラリーマンじゃムリムリムリな価格になってしまいました。
坪単価230万円のPCTが懐かしい。
結局共稼ぎか親の援助がないと買えません。

>>812さん
そうなんです。
今回こそはくじ運が必要ないほうがありがたい。
ここをみて安心してるとだまされるんですよ・・

管理費と修繕積立金、どれくらいなのでしょうか？７０ｍ２程度で。しかし、豊洲も高所得者の町になってきたのですね。今後、晴海にできるマンション（長谷工、ＵＲ？）のほうが安くなるのでしょうか？それとも、こちらのほうが、まだ割安なのかな？

管理費、修繕費、駐車場、税金あわせて、最低月１０万くらいは払えるように計画しておきましょう。

>>８１６
そんなにかかるのですか？ローンと組み合わせたら、賃貸のほうが割安？

ザックリ予想ですが、
駐車場３万
管理費１．５万
維持修繕費２万
固定資産税、都市計画税

入居初期はそれほど高くないと思いますが、維持修繕費の上昇、減税解除もありますので、結構な額になると思います。

ひぃゃ〜、そんなにたかいの？ザックリローンのほかに6万もかかるなんて、恐れ入りました。

向かいのロイヤルパークスの賃料月25万を考えれば、ローンの返済額が19万未満ならお買い得ということ？

ＰＣＴと比べると魅力（立地、価格）は低いですが、しょうがないですね。

>820

税金が入ってないから、もう少しかかる。
固定資産税と都市計画税は課税標準の１．４％、０．３％ってことだけど、月換算でいくら取られるんだろう？

>>821さん
いやいや、静かな立地・高い仕様・平均以上の所得か資産がある世帯ばかりである・・などなど
魅力は高いです。
正直、この価格が出せるご家庭だという事が羨ましい・・

まーココができてもＰＣＴが豊洲地域ＮＯ，１物件であることは変わりはないですね。

豊洲駅に聳え立つシエルタワーがNo.1だって！！

固定資産税は芝浦の7千万円の物件で減税後30万/年らしいので、
減税解除後は40万/年くらいじゃないですか？
建物は減価償却するといっても耐用年数50〜60年でしょうから
あまりさがりませんね。
12ヶ月で割ると3.4万/月くらいですかね。

>>820
ロイヤルパークスは募集を開始して3ヶ月も経つのに
空き部屋がヤフー不動産に大量に出てます。
この調子だと4月になっても半分も埋まらないんじゃないかな。
完全に値付けに失敗してると思いますよ。

>>824さん
PCT敗戦組みですが・・・
確かに豊洲再開発中心にあるPCTが人気なのはわかります。
そして三井さんが雑誌の紹介等で事実ゆるぎない地域NO１と言っていることも。。
でもこちらの物件は私を含め多くのPCT落選者の方がいらっしゃると思います。
少なくとも現在ある豊洲の中では高価格な物件です。
敵対視させるような煽りはスルーします。私以外は。

>>829さん　わ・た・し・もスルーしましょうよ。
８２４にレスすることじたい虚しいです。
確実に煽れるネタをやってると思いましょう。

なに№１って。倍率？。
分譲価格？。
数字で表せるものしか評価できないよね。
あとは、好き嫌いあるし〜。

最近ＭＲのお話がないですね。２５日までですよね、第一弾。

>>827

駐車場借りるなら、全部合わせて10万円/月は払えるように考えとかないと厳しいっすね。

MRが思ったよりもすいていました。
もちろん予約制だからというのはあるでしょうが、PCTで昨日、今日雇われたような大量のパートさんが
営業を担当して大混乱になっていたのと異なり、ある程度きちんとした対応がされたのが印象的でした。
確かにシエルやPCTと比較すれば価格もそれなりになったとは感じましたが、
仕様などはかゆいところに手が届いて、個人的には文句をつけるところなく、とても気に入りました。
ユーザの声に耳は傾けて、配慮したなぁ、という感想です。
しかしあの一帯を”豊洲の文京地区”と称していたのには多少の違和感を感じましたけど・・

「豊洲の文教地区」ですか？　（笑）
それなら、豊洲の歌舞伎町や丸の内はどこになるのでしょうね？　（笑）

芝浦工大のそばだからね。

ここのランドマークは住友ツインになるよ。

>>835
そうですか？受付だけは若い子でしたが、あとはパートのおばちゃん達でしたよ。
こっちはある程度のプロなのにあっちはパートで何を聞いても即答できないありさま、、、
まあここだけの話じゃないけどね、、、
この価格設定で全戸完売したとするとＰＣＴ購入者は９０平米ファミリータイプで
２千万円、シェルタワーで３千万円は価値が上がったことになるよ。これはそれぞれの
立地や仕様も加味した上でね。

最上階の南西角が２億７千万円とは・・・

＞こっちはある程度のプロなのにあっちは
プロにもいろいろありますね。
初日にうかがいましたが、プロの対応でしたよ。

週末は特に風が強くて、豊洲の風がキツかった。。。
普段の海風の強さはどんな感じですかね？

>>843
ＡＨＯですか？冬型の気圧配置となった週末は全国どこでも風か強いです。
べつに豊洲だけ強いわけではありません。部屋に閉じこもってないで
少しは外に出ましょう。

>>843
だったら買わなきゃいいでしょ。
トヨネーゼになりたいなら風が強いのぐらい我慢しなさい。