芝浦アイランド ケープタワー☆21

もういらね〜だろ、このスレ。

中古で売ってる部屋もいくつも出てるんだからね。

中古価格ってどんなものでしょう？
かかった費用や手数料を除いても利益が出るものでしょうか？

今週はめっきり入居が増えましたね。
土曜日は夕方からティアラ照明も点灯して、結構遅い時間まで
輝いていました。車から見えたのですが、品川方面からSONYビルの
前に来ると、右手からコスモ、パークタワーのティアラ照明に
続いて、こちらのタワーまで横一列に壮観な景色です。
これでグローヴとCMTの入居が始まったら、旧海岸通りからは
さぞかし綺麗な夜景が眺められそうです。昼間も天気の良い日は
本当にキレイです。

ビューラウンジから東京湾の花火見れると思っていたのに、
見れない位置なので悲しいです。もう少しで見える位置なのに！
見えるお宅の方とお友達になりたいです。

うちからは花火が見えますが、05さんの様なよこしまな考えの方とはお友達になりたくありません。
友達ってそういうものじゃないのでは？

ちゅうこ

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...

駅に置いてある住宅情報誌にも港区版で3部屋掲載されていましたね

7月後半になると妙に親しげに話しかけてくる奴には注意しろっ！！

08
駐車場優先権２台放棄したのかな

グローヴの方とお友達になって、
グローヴのビューラウンジでみたほうがよさそうですね。

本日、以前住んでいた東雲のマンションを不動産業者立会いのうえ、鍵を返しました。
不動産業者はケープ41Fで1500万ほど、利益を出したお客様を仲介したと言っていました。利益の４割弱は税金に取られますが、、短期でそれほど出たら充分でしょう。
居住していては売れないので、我が家はとりあえず住んでいるだけです。それに41Fより下、そんな利益がでるのかも疑問です。

グローヴ購入者です。ケープの人とお友達になってケープのビューラウンジ等、見たいです。

41Fほとんど投資でしょう。

現在お住まいの方、先日の地震はどういう揺れを感じました？

普通の地震の感じ方でした。あ、揺れてるかな、って。
ゆ〜らゆ〜らは感じなかったです。
すぐ終わりましたし。
よかった。私、酔いやすいので心配してたんです。

17様　返答ありがとうございました。揺れはやはり感じるんですね！ちなみに何回位にお住まいで揺れをかんじるのでしょうか？私はグローヴの高層を購入しているのですが、、

17さんではありませんが、４０階台でほんのわずかな揺れというほどでもない「あれ？
地震かな？」くらいなものを感じました。
震度２もあったことにあとで驚きました。
転居前に住んでいた築１０年位の戸建のほうがよっぽど揺れますね。

ビューラウンジエスコートサービス：一時間3000円（税別）

１７です。３Ｘ階ですー。

外見的には最高〜！
でもベランダに出た時に“お見合い”ほどではないにしろ
北東ウィング（？）が視界に入りちょっとマイナス！！！！
まっ寒いからベランダには出ないから関係ないけど！（笑）

安いケープタワーだけど、
２０年後にはなぜか高級マンションの代名詞になっているはずですよ。
カタチがよくて風格があるからね。
将来陳腐化せず、逆に味わいが出てくる建築物だ。

港区湾岸のタワーマンションは
リッチマン＆セレブリティが住む
超高級マンションの代名詞と
なっている訳ですね。

ご入居の皆さん、地域の住み心地、利便性など、実際に住んでみた感じはいかがですか？

先日１６度まで気温が上昇した時には
初めて運河の匂い（臭いという感じではない）というものを
感じましたがそれ以外は完璧するぎるぐらいのＭＳです。

二重サッシのため、予想通り静かで、北東向きですが暖かいです。内廊下も暖かいので、MS内でちょっとした用事をするとき、大層快適です。今まで外廊下のタイプで、それはそれで、外気に触れることも出来てよかったのですが、冬やお天気の悪いとき、内廊下は特にうれしいです。１Fのナチュラルローソン（まだ開店してません。）に行くときも、軽装でいけるので本当に便利でしょうね。
開店が待ち遠しいです。
クリーニング屋さんは火曜日、金曜日に来ています。本日、初めてロッカーより預けてみました。欲を言えば、週3日はきてほしいです。

39さん
クリーニング仕上がりはどうですか？
ためしに、失敗されてもいい物から試そうかとは思っているんですが。

区の主張所が田町駅にあるので、転居手続きなどが楽でした。
覚悟していましたが、今は島内通路ができていないので、田町駅が遠いです。
おおむね、満足です。

クリーニング、Yシャツって1枚いくらですか？

ロッカーの使用方法のパンフレットに値段表がありますよ

37です
皆さん、快適そうで何よりですね
感想ありがとうございました

ちいバスが来るよ

39です。
「クリーニングを受け取りました」というメモがメールボックスに入っていました。
仕上げはまた、お知らせします。値段、確認せずにだしてしまいました。見たところ、グランパーク地下にクリーニング屋さんがありましたが、他はみつけられず、ここがよかったら宅配クリーニングを利用しようと思っています。
それにしても、ナチュラルローソンは開店、いつでしょう？

ローソンの前に、開店日が書かれたビラが置かれていますよ。

ここは閉鎖しましたので、書き込みしないでください。

>>48
住人にとっても、積極的な不都合が生じる訳でもないし、書き込む人がいる限り
存続しても別に構わないけど。　もっとおおらかにみてあげたら。

でも、新築の検討というこの掲示板の趣旨に反してないか？

>>49
ここのルールとして
「物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。」
とありますので、もうそろそろ閉鎖する時期ですね。

私もここを閉鎖した方が購入者の為だと思う。
購入者は購入者スレがあるんだからそっちに移動すればいいでしょう。
しかし閉鎖のリクエスト出しても、e-マンション管理者は無視し続けているね。
放っておくと誹謗中傷が書かれて、しかし管理人は放置。
削除依頼が出れば偏った価値観で（不動産側の意図ばかり汲んでいる）削除または放置。
解説当時の購入者の為と言う大風呂敷はどこへやら。

解説当時ー＞開設当時

これだけ話題になったマンションだからもう少し残しておいてもいいのでは？

何のために？　残しておいて何を話そうというのでしょう。

数年後に、ここを中古で買おうと思った人が検索して読むとか。

ドッグランどうですか？

>>57
可愛いワンちゃんが遊んでますよ

クリーニング、到着しました。Yシャツがスラックスのように、真ん中で折って入っていて、びっくりしました。230円です。仕上がりは普通です。
受け取るとき、登録した際のクレジットカードが必要だったりして、手間取りました。

今日はもう寝ますね。おやすみなさい。

一部に共有廊下の照明が暗いと文句を言っていた人がいましたが、もう納得したのですかね？？

↑全然暗くないって！
以前ここの掲示板を読んで「暗い！暗い！」って書いてあって
小岩のピンサロ並に暗いのかと思って入居を待っていたが
実際問題、全然暗さを感じないほどの明るさだった！

つまんねー問題をほじくり返すなって！

足下灯が養生で隠れていても明るいので、養生とれたらどんな風になっちゃうんでしょうね。

養生が明るい色だから・・・

ナチュラルローソンが開店したので、便利になりました。
夜中に思い立って、ビールや軽食がほしくなっても今日のように雨でも安心です。
廊下はこうこうと明るいとまでは、いきませんが暗くも感じません。また、大人がすれ違える広さは充分あります。フロントスタッフもおおむね高感度大です。

サウスはやはりちょっと暗いかな、と思いますが

入居がされたら、部外者の煽りは無視して、管理組合の設立を待ち、オーナーとして販売元のデベとアフターの交渉開始ですね？

管理組合は、いつ設立されるのですか？
当方、駐輪場の追加と駐車場のキャンセルをお願いしたいのですが。

誰もいませんかぁ〜？

いるよ〜。我が家も駐輪場、希望です。空きってあるかな？
ところで、、イトーピア南品川マイスタープレイス ってスレ見ると坪単価高いらしいですね。
このマンション、駅からは若干つらいが、やっぱり買ってよかったような気がする。

窓の防音性能の高さに驚いてます

意外と電動自転車便利だよ

ナチュラルローソン行きました。コンビニで900円の弁当食べる人いるの?
タバコ売ってほしかったな

お弁当が900円？？その辺のレストランでランチ食べたほうがあったかくて
いろいろついてるかもしれない・・・。
ナチュラルローソンってそんなに洒落てる？のしか置いてないのですか？

肉まん系はローソンとは違うナチュラルローソンオリジナルのを置いているんだよ
値段はあまり買わないけどなんか良いと思うけどね

普通のコンビニにあるものもあるし、洒落てるものありました。
わが家にはご縁がないような物もたくさん・・・
いやらしい雑誌がないのはよかったです。

ナチュラルローソンのサンドウィッチを初めて買って
みましたがパンがパサパサで具は少ないし、正直美味
しくなかった。値段と釣り合ってないように思うのは
私だけ？

ナチュラルローソンのコンセプトを
サイトなどで調べてくださいね。
からだや地球に優しいこと優先なので、
添加物なくしてたり、遺伝子組み換え小麦不使用、
天然酵母使用で固めの食感になるのかもね。

おととい自転車ずぶ濡れだったよ。
もうさびさびだ。

WBSにケープタワーでてるよ！

今日の朝刊に、ケープの売りが出てました。
21階レインボー向き82.18m2（分譲時６１００万円）が８０００万円
15階アパマンヘリ向き80.39m2（分譲時５５４０万円）が６４００万円

皆さん、今売れば大儲けできるかもですよ。

１５階新築未入居で、分譲時の価格がこのとおりなら、この辺相場から言えば安いよ。グローヴ落ちた人、ものは考えようで、納得できれば検討の余地あると思うよ。

アイランドではケープの高い部屋かった人が勝ち組み候補みたいだね

はっきり言って最近のふっかけ価格の中古は全く売れてませんよ、82さん。

85さん、でも、この辺のチラシ見てるけど、あまり同じ物件のチラシ見ないんだよね。
本当に、この辺の中古売れてないの。
グローヴの最終期倍率や、最近のテレビの取り上げ方等、尋常じゃないけど。

アパマンヘリは、二重窓で想像より静かでした。あと、時折ＣＭかビデオクリップ撮影していますね。風船持ったすらりとしたモデル風の女性がジャンプして、スタッフ１０数人と撮影していたりします。レインボーをバックにして素敵な絵でもとれるのかな？
暇なとき、見つけると楽しいです。

いろんな業者(東急リバブル、有楽土地住販、住友林業ホームサービス、大京住宅流通ｅｔｃ．）から、お持ちのマンションを、これこれの方が探していますとか、毎週山のように言ってくる(手紙が中心）。なかには成約事例や物件広告に斜めにでっかく「成約御礼」と入れたものもある。
ともかく業者は決定的に物件不足なのだ。

少なくとも築浅都心タワマンならとんでもない値段でなければ、引き合い殺到、ちょっと割安そうなら即成約というのが現状だろう。

なぜか知らないが上がっていると書くと、すぐたたきに来る無知な人がいる。
ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。
またすぐ脳内・・・とか言う、何も知らない輩が、食いついてくるのかな。ノーサンキュー。
真実を書いてるだけだからね。

事実って、TTTがすでに2倍で転売されたとでも言うのでしょうか？
すごい妄想ですな。

>>ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。

寝言ですか？？？笑えますね？？？

>82,83
１５階６４００万で出てる部屋って、８０Ｅで西向きではないですか。
この部屋だと５０４０万なので３割近くのせてるよ。

>寝言ですか？？？笑えますね？？？

笑ってな。
でもまあ勉強のために赤坂ＴＲのスレ見といたら。

>>８９

気配値というのは相場(株式、商品等)用語。
わけもわからず、書き込む前に、よく意味を理解しよう。

>>91
80.39m2という面積は、１５階にはひとつしかない（アパマン向き）はずです。

気配値というのは
買いが出て初めて気配が出るもんだけど
購入者の脳内妄想と思われてもしょうがないのでは？

赤坂も買ったけど、多分住まないだろうな
坂登るのしんどそうだし、あそこの道細いから怖いんだよね
それに仕事場も遠くなるしね

何はともあれ物件価格が上がってるのはいいことです。

そう細かく突っ込んでくる人がいるとは・・・

まあ要するに、相場をやる場合、現実に値段が付いてなくても、頭の中で、まさに脳内で、値段を考える。例えば不二家の株をもっているとする。
ある日250円だったとしよう。そこに例の賞味期限問題発覚のニュースが流れたとしよう(夜とか相場の立ってない時間に)。そうしたら、相場師（この言葉にまた突っ込まないでね）は不二家の株価を200円とか算定する。この200円を、ちょっと乱暴だが、気配値と表現したのじゃ。
脳天気に250円の脳内妄想してたら、生きていけない。

だが、そんなことより事実、実態がどうかだろう。
ＴＴＴ、赤坂ＴＲの現在の想定される価格が、分譲価格の5割上(住戸によるが、平均的に言ってこれはむしろ控えめな数字）ということは、見る目のある人はわかろう。
なぜならＴＴＴにはクレストシティレジデンス、赤坂ＴＲには虎ノ門ＴＲという格好の比較対象もあるのだから。

道怖くないけど、赤坂、私も住みません。

>>94
91ではないですが、80.39の部屋は80Dと80Eがあって東・西対象の部屋になってますよ。
ちなみにYahooでみると・・・
３割アップ前後が相場？？？
西向き１５階　６４００万←５０４０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
西向き４０階　７２８０万←５３６０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

＞８８
株でもなんでもそうだけど、売って初めて確定利益。そうでなけりゃ取らぬ狸の皮算用！

相場は暴落する事もありんす。まぁ、そう思うなら、立ち上がってすぐに売り逃げすれば良いのでは？

そう言って簿価のままやってたら、株価、地価等暴落して、企業はアップアップ、含み損の解消に、悪戦苦闘したのだ。

だから今はどこでも時価評価。常に時価を考えるのが、聡明な人、時価を考えない、というか判定できない人が、・・な人。
今ローン90％で2年後完成のマンション1億円で買って、完成したら5000万円に下がっていたら、どうすんの。含み損5000万円、売却すると自己資金1000万を考慮(手数料等は無視）しても9000万円ローンのうち5000万円しか売却代金で決済できないオーバーローン状態。

ライブドアの株持ってて、売らなけりゃ損じゃないんだとでも言ってるんなら、なにをか言わんや。

88はそこらじゅうのスレで同じようなレスして失笑かっていますね。
いい加減気づいたら？

何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

>>去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

102さん、これが中古マンションの実態。

>何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

バブルの頃も、みんな同じ事言っていましたね。

88みたいなレス見ると、まさにバブルですね。

>>103
中央線と一緒にしないでね。中央線といっても広いし。仮に、中野、杉並でも転入より転出が多いと聞いたし。

>>106
私が言いたいのは中古市場程価格にシビアってことです。

要は、分譲時5割増し、分譲時2倍なんて物件が売れる程甘くないという訳。
中古の成約率は1割以下。
これが現実。

8800万円の物件なら家賃40万円のとこに住んだことになるので、10年住んだら4000万円で売れればいいんじゃない。そんだけ贅沢なとこに住めた訳だから。マンションなんて所詮そんなもの。埼玉や千葉の物件なんて、10年程度で値下率7割以上なんてのもざらにある。

埼玉、千葉？
地方マンションは投資として買う人はいないでしょう。
下落して当然。これから人口減るのに、地方にマンション買うのは無謀。
地方に住むなら賃貸が一番リスクがない

皆様、上の階、隣の階の足音、気になりませんか。

今のところ、聞こえません。まだ入居していないのかな？

広尾ガーデンヒルズ(サウスヒル)は分譲時(1985年）坪423万円、ピーク時（1989年)3755万円、ボトム時(2000年)442万円、そして2006年616万円(東京カンテイ調べ）、現在はさらに、かなり上でしょう。築21年余の風雪に耐えてです。

株と同じです。安いとき買えば上がるし、高い時買えば下がるのです。
広尾ＧＨは先行指標です。
都心マンション全体では2003年頃がボトムでしたから、その頃売り出された割安人気マンションなら最低でも3割高、ものによっては6割高というところでしょう。

机上の空論に踊らされないで、よく勉強しましょう。
判断できない人、希望値と成約価格は違うとかうだうだ言ってる人は大手不動産屋さんに電話、例えば白金タワー買いたいんですが、いまいくらくらいでしょう？それって分譲時と比べてどれくらいなんでしょう？と聞くべし。
売りたいと言って聞くのはダメですよ。法外に安い値段を言ってきます。それが不動産屋のさが。

つまり場所（銘柄）によってぜんぜん違うってことね。７割ダウン（埼玉千葉）もあれば、
何十年たっても２倍近いところ（広尾）もある。

ここがそうだといいですが、所詮は庶民向けの詰め込みマンションなので、暴落はないにしても
プレミアは期待できなさそう。

>>114さん

まあそういうことですが、忘れてならないことが一つ。
地価の安いところの物件、これはほぼ=坪単価の安い物件ということになりますが、は年数の経過に極度に弱いということです。
つまり物件価格の8割が建物価格の物件だと、土地価格がかなり上がっても、建物の経年劣化に追いつけないので、基本的に下がり続けるわけです。
逆に超都心一等地にある8割が土地価格の物件なら、建物の経年劣化などたいした問題ではないということ。

普通の人の常識はマンションなんて所詮消耗品、20年も経ったらただ同然、売れやしないでした。少なくとも今から20年、30年前は。ところが、今築20年はもちろん築30年以上のマンションさえ結構いい値段で売買され、そういう昔の常識（凡人の常識ですが）は、現実の前に破綻したのです。

広尾ＧＨは例えばあと10年、20年経っても、それなりの値段でしょう。というか、いまやほとんど土地値物件ですから、土地の値段に左右されるだけでしょう。

ここも、それなりの土地値ですから、過度の期待は別にしても、それなりに期待できると思いますよ。何でみんな、そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。
やっぱ自虐的日本人？

>>115
>そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。やっぱ自虐的日本人？

いえ、反対にバブル崩壊直前は　楽観的日本人ばかりでしたよ。
だめ話をする人がある程度いて、健全な社会だと思います。

115さんは土地神話（土地が未来永劫とも値上がりする）を根拠に　マンションも値上がりすると
言っているように聞こえますが。

いや懐かしいなあ
平成元年頃は、周りは>>88さんみたいな人だらけでしたから。
自分もそうでした。（反省）

いやあ、すっかりバブルを夢見る、バブル未経験青二才にされたようで。

バブルの経験に学び、いまはまだバブルではないと言ってるまでです。
ただしリスクは高まっているわけで、個人的には2003年後半から06年前半までに、かなり仕込みましたので、今は果報は寝て待て状態。TTTや赤坂は現状5割アップ（これは事実)、寝て起きたら(完工時)10割アップだとラッキーだなと、ただそれだけです。
116さんに答えれば今から買うのは、あまりお勧めしませんと言ってます。それは、不動産市況に乗り遅れた人。土地神話などいまやほとんど信じる人はいないでしょう。

ほんとに言いたかったのは、今のマンション価格は2003年頃のボトムに比べ、平均で人気マンションなら3〜5割(ものによっては6割）アップですよ、ということだけ。
違うと言う人がいたら、せめて白金タワーとかの値段調べてからにしてねということ。

118さんのような人が最近増えて来たので、マンションのミニバブル化と言われ出したのですね。
納得しました。

どっちが正しいかは時間が答えを出してくれるでしょ。
ただ一つ言えることは118さんみたいのはごく少数ということかな。

>>120さん

118さんみたいのは
　　少数　→　ミニバブル
　　多数　→　バブル
　　殆ど　→　崩壊直前
と言うことですね。

120さん、いいこと言ってくれました。

TTTは2008年12月末完工　101.5㎡4300万円(5階、北）　6450万円いくでしょう。手数料加味したら6140万。
赤坂TRは2008年5月下旬完工　56.0㎡5300万円(12階、北）　7950万円いくでしょう。同7570万円。

これ、もちろん割安な住戸を上げたのでもう少しハードル上げてくれてもかまいません。
その時期になったら、必ず調べてくださいね。
あ、でも白金タワー、不動産屋に聞いてくれればいいのに！
それよりなにより、みんな素人さんがどうしてこう強気(自分の見方に対して)なんだろう。
謎だ(byグリーンスパン）。

真理は常に少数者の手にあり。(by湯川秀樹）

118の人、荒らしてるだけでしょ。
この人の買ったTTTは勝どきでありここは芝浦。
較べてるのが広尾であり赤坂であり白金だって。
そもそも土地の値段も人気も別格のとこじゃん。
TTTは条件のいい部屋は未入居転売なら高く売れるでしょうけど、
5割だ10割だとはまともな神経じゃないね。
スルーしたほうがいいよ。

どんなに割安でも、割高でも買い手がつけば良いわけで、実際蓋をあけなければわからない。5割増で出し、買い手が着かなければ4割、3割2割・・・と下げていくだけ。10割夢見るのは結構だけど、確かにこの人はいい時期に仕入れているから損はしないね。新築未入居なら。ただ、10割待って売るタイミング逃さないでね。これから上がっていき、また下がるとも言われているから。

>>123
みんなスルーしてるよ。
レスしているのは、からかい半分の暇つぶしだけ。
あなたもスルーするか、からかうかどっちかにした方がいいよ。

いずれにせよ　仕込んだ物件があがって欲しくて
いろんなところに書き込みしてる奴だということで
華麗にスルーしましょう

＞１２２
税金取られるから、９６００万円の投資で利益がざっと２５００万円。２６％。3年寝かせてるから8.6%/年ですか。5割アップでやっと投資運用としてまぁまぁ。２．５割アップは４．３％/年は投資運用としてはまったく普通。でも何もしないよりは断然いい。でもこういう人って、いつか相場を見誤る。
それで自殺に追い込まれる人も大勢い要る。
今回はうまくいきそうですね。
あまりよくをかかないことですよ。

１２７です。まだ現金払ってないんですよね。計算間違えました。

売りに出ている北西４階の展望ってどうなのでしょうか？

モノレールが目の前ですよね。

ケープの低層階は眺望はどこもキツイ。

この部屋って５割以上アップで売りにでてるやつですかね。
ＴＴＴが５割アップでバブリーって議論がありましたけど、ケープは引渡し１ヶ月経たないで
既に３〜５割アップで売りに出てますね。
どの程度成約しているか知りませんが。

ケープに限らず他の湾岸物件も３割増し以上です。

今日の日曜日、雨だったせいかマンション内のナチュラルローソン、大盛況だったみたいですね。パンとかお弁当、ポテトチップスが空っぽです。

マンション内のナチュラルローソン、雨の時は本当に便利ですね。

また、タワーパーキングなので雨に濡れずに買い物にいけるし、
大量にモノを買ってもカートがあるから、本当にラクです。

カートは、いいですね。以前、Wコンにいたけど、カートは１Fコンシェルジェで借りるシステムだから朝９時から夜７時しか利用できなかった。あと、宿泊も部屋代のほかにリネン代２０００円かかってびっくりでした。利便性が高いマンションだと感じています。

白金タワーは安かった。TTTは向かいに大きなのが立つ前に売っちゃうべきでしょうね。
中古は眺望他見てから買えますから。
あと、相場以外にサラリーマンが出せる金額若しくは大金持ちのプライドを保てる金額のボリュームゾーン以外の物件をつかむと坪単価だけで投資している人はえらいめにあいますよ。
ご注意を。

ジュリアナってどの辺にありましたっけ。
東京を１個売ったらアメリカ合衆国が４個買える時代でしたね。

ジュリアナの今はココ

http://www.minami.co.jp/ss/shop.cgi?mode=40

懐かしいな。ゴールドもあったし、また田町盛り上がらないかなあ。

バブル期の遺物みたいな人（上に時々出てくる）が
たくさんここを買っていない事を望みます。
でないと、引渡後一斉に売りにだしますから。

もう、引渡しされましたが？

>>140

望もうと望むまいと、一定割合で、売りは出てくる。
しかしそんなのにめげず、価格は適正に決まってくる。
大数の法則、勉強されたし。

>>>140
ケツの穴小さすぎ！

♪リゲイン、リゲイン
　２４時間闘えますか♪

>140
http://towerlife.jp/bld01/bld01.php
でみると10件ほど売りが出てるようですね。
ちょっと乱暴ですが、坪単価計算してみると320万ぐらい。
45%ぐらいアップですかね。
ずいぶん強気ですね。なんかバブリーな雰囲気ですね。

まあ、値付けはプチバブルですが、成約はゼロですからね。

駅から遠いのが致命的じゃないかな。グローヴならともかく・・・。

グローヴの最終期が高倍率で完売。
旧価格のクリアランス終了で、これからが本番でしょ。
４割アップは無理だろうけど。

ケープの売りに出ている物件、新築の割りに多すぎませんか？

あの安さだから人気だったのに、勘違いしているヤツが一杯いるな。
成約は2割アップが限界と思われる。

しかし駅から歩くと遠いね。
エントランス迄20分はかかる。

ちいばすが運行するから徒歩できつい人は格安バスでＯＫ
自転車も無料電動自転車有るから意外と便利
それにアイランドの道路が出来たら数分短縮になるし運行船もできる
あとは品川駅と田町の間の新駅構想が実現すれば（十年以上先ですが）
より住みやすくなるよ

すぐ近くに来るちいばすは１００円だから、気軽に使えますね。実際、買い物は帰りに荷物があるので電動自転車に乗った方が楽なくらいだし、電動自転車使えばグローヴやCMTと大差、ありません。
直通通路が出来れば、歩いていても水辺で楽しそうですし、お言葉どおり、1,2年で、かなり利便性は良くなるでしょう。

完全に専業主婦の視点ですね。
通勤でチャリ使うわけではないし、バスを待つ時間も貴重。
船や水辺の楽しさなど中古価値における利便性にはまったく関係なし。

通勤で自転車使いますよ駅まで自転車で行けばよいじゃないですか〜
なんだったらターミナル駅の品川までだって自転車でいけるし
バスだって始発なんだから発車する時間を計算して出ればよいわけでしょ
そもそも島開きしたら徒歩１２分になるわけだから徒歩圏内だしさ
あくまで徒歩できつい人やもっと早く駅に行きたい人の為のカバーもしっかりできているという話

中古価値の判断はオタクが決めるわけはなく購入者が決めること
その中で無料電動自転車５０台やちいばす路線があり１００円だということ
水辺を楽しみながら奇麗な道路を歩け船にも乗れるちなみに日照問題もほとんどなし
それになにしろアイランド住民になれること

まあ日照が悪いことや商業地物件などは全く関係ない駅近だけが全てという人もいるし
個々の問題なわけであってあんたがどうこう言うことではないよ
そんなもんでしょマンション購入は

想像していたよりも駅まで遠いですよね。島内の道が開通しても、１５分かそれ以上かかりそうです。毎日だと、ちょっとつらいですね。

ここは駅遠物件（実質15分）とされてるからしょうがないでしょう。
賃貸に出すなら家賃低めにしないと借手を探すのが難しいですね。

前に１日１５分×２の徒歩を１０年続けると○○時間ということを書いていた人が
いたけど、現実問題として重くのしかかって来たという事でしょう。
やはりグローヴのほうが島の中心部という位置づけですからね。

毎日携帯のストップウオッチで計ってますが、玄関を出て田町駅でSUICAでぴっとするまで、今までの最短は12分40秒でした。ちなみに最長は15分20秒！エレベーターの待ち時間かなり違います。

休日部屋にいる時は最高だけど、日々生活していると、エントランスに降りた時の都営とヘリポートと水門に囲まれてる圧迫感が気になり始めて、駅への道も、苦にならなかったのは最初だけ。毎日になってくると正直ローンが苦しくなってもグローヴを選べばよかったと、ほんのり後悔してきています。さらに慣れてくれば、こんなものかと思えるのか…。新駅早くできてくれー！！

私は逆にヘリポートが好きでヘリコプターに毎日会えるの楽しみにしていますよ
プロペラが回っているときも楽しいです
水に囲まれているのも和んでよいですけどね

入居１、２ヶ月はまだ新鮮さや嬉しさもあって気にならない駅までの距離も
毎日の生活１年もすると駅までの道のりの長さがずっしりと重く負担になる。
特に雨や夏の暑さはこたえるからね。
１年後はそれに耐えられない人が結構いて、相当売りも出て来ると思う。

島開きしたらピーコックも出来るし医療機関や保育施設も出来る
ジムも出来るし島内道路も出来る
確かに161みたいなのもいるだろう
しかし家族の中でもここは離れたいというのは意外と毎日通勤で体力もきつい父親だけで
その他家族はケープが良い→結局住み続けるというのも多いのでは
父親の威厳は全く地に落ちているのでね

島開きしてから、もう一度、皆さんここに集まって講評し合いましょう。
工事が終わっていない段階で議論しても無意味です。

今更、駅から遠いだのよく言うよな〜。
みんな知ってて理解して買ったのではないの？
確かに１ヶ月経ってみて入居したての頃のようなエントランスを出る度に感じる
ウキウキ気分は無くなったけど、私はまだまだ駅までルンルンで通勤してますが。

グローヴのパンフに「アイランドの中心地にそびえる真打ちタワー」とか書いてるのみると、
やっぱ、ここは安いだけが売り？低層なんか眺望もグローヴのほうがいいみたいだしね。

>>165さん、
比較するなら他のスレでどうぞ。
尚、グローヴでも同様のネタは止めてくださいね。
既に完売した物件同士を比較しても得るところは何もないと思いますが・・・

駅遠物件はどこもそうですね。予想はしていましたがやっぱりここも同じでしたね。
しかし入居一ヶ月でもうこんな話になるとは驚きですが・・・

最初は安さと豪華さにつられて買うのですが、そのうち日頃の生活での不便さが重荷になって入居１〜２年で転売する人が多いのです。特に夏の暑さ（６月〜９月の連日３０度超）が耐えられなくなるようです。これが駅遠物件の宿命なのです。

ほんとわかってないね〜
暑かったらちいバス利用すればよいのさ
1００円だぞ１００円
もったいなければ電動自転車を利用すればよいのさ
車だってすぐ側に高速の入り口があるの知ってる？
なにも歩くの限定と考えると変な考え方も出るかもしれないけど
ケープにはそれをカバーするいろいろいな対策があるのさ

東向き中層階住人です。このスレは最近グローヴとの比較で
にぎやかなようですが、私は
「駅近＋ランドマーク感、でも他の棟に挟まれる」と
「眺望＋約５００万安い（東向きの場合）、
でもヘリポートとかモノレールとかうるさい
（かもしれない）」などをかなり比較＆検討し、ケープに決断しました。
確かに田町駅を出て直進して一度グローヴに突き当たると、
そのままそこに入りたくなるのは人情です。
でも、そういうことも全部織り込み済で私はケープを買ったし、
そこから右折して運河沿いを３〜４分歩くのも
また一興なんじゃないかな、と思ってます。
そもそも、私の印象では数ヶ月前に「絶対お買い得タワー」
として語られていたのはＴＴＴとケープで、
グローヴはまだ２期以降を残していたにも関わらず、
そう言われていなかった気がします。
まあ人間欲を言い出せばキリがないワケで、
駅の反対側の芝・高輪・三田あたりの一戸建てや億ションに
住んでいる人から見れば「どっちにしろ埋立地だろ〜？」
程度の話だと思うのです。まだ住んで日も浅いことですし、
もうちょっと様子を見て色々語らないと、
落選した方々にも失礼なんじゃないかな、と思います。
みんなそれなりの倍率の中から運良く買えたわけですから。

もう一度書きますが、
人間、色々欲を出したらキリがないんじゃないですかねえ。

そのとおり！

まいちにトコトコ品川まで歩いています。
高層階ですが、家を出てから焼く25分で到着しています。
エレベーターの待ち時間が想像以上に少なくて驚いています。
＃待ち時間が長いと書いている人がいるけれど、本当にケープの
住人かな？きっと荒しですね。
運動不足のわたしにはちょうどいい運動になっています。
おかげで、体脂肪率や標準年齢も下がりました。
体重計に乗るのがたのしみです。

バス便マンションは売却時相当苦労します。
特に１０分を超えると検討外にする人も多く、とたんに引き合いが激減するので。

タワーマンションは修繕等負担増が見えてくる約１０年後をめどに大量脱出が予想されますが、
湾岸の場合近隣物件も含めて竣工時期が近いので相当の激戦になるでしょう。
駅距離のビハインドを埋めるためには、
相当のディスカウントを余儀なくされる事になりそうです。

んだな　そういうの含めて湾岸物件は安値だったということですよ

値下がりしないマンションの条件
駅地価
地域のランドマーク
周囲に競合が無い
管理がしっかりしている

港南マンションラッシュの時も、過剰供給、で各マンション、物笑いにされていて、今にいたっていますよね。
正直、この時期その発言は、説得力なさすぎです。
バス便マンションが苦労するのはそのとおりですが、港区です。
WCTがいい例ですね。
とうとう全戸売れたようですが、あのマンションが１７２さんのいうことが当たるかどうかの
判断になると思いますね。

だから？

１６９さん、
私も芝浦アイランド・ケープ・タワーとＴＴＴミッドタワー検討しました。
完売物件でいまだに、やっかみあるのは同じですね。
裏返せば、ともに他を凌駕するものがあるからでしょう。
この画像掲示板にケープとＴＴＴの素晴らしすぎるほどきれいな画像が掲載されていました。
これ見てあらためて納得しました。
http://www.＊＊＊＊/bukken_image_main111-199.html
どちらか買えた人はとても運良き人なのでしょうって。

>176
webのアドレス公開してくださいよ
これじゃわからん

169さんの言う言葉に同意です。いちいち膝を打つことばかりで、膝のお皿がわれそうです。
そうそ、私もアドレス教えてよー。176さん。

>>160さん
ヘリコプターが好きな割には、「プロペラ」なんて言葉使うのは違和感ありますな。

俺は衝動買いだったから他のマンションとかあんまり気にならないよ。
金が払えなくなったら売ろうとは思うけど、将来の転売とかは考えていないなぁ。
ここ便利だし。そんなに言うほど駅まで遠いかなぁ。

>>179
意味通じてるんだからいいんじゃねー？
好きっていってるだけで詳しいとは言ってないんだからさ。

島開きとかアイランド住人とか、ここに住んでる人たちって発想が田舎くさいね。
地方や郊外、東京のはずれの人たちが港区というブランドにしがみついたんだろうなぁ。
都会っぽいのに値段が安いから。

>>181
179です。確かにそうですね。つまらん突っ込みをしてしまいました。

>>182さん
154の書き込み（というよりその考え方）が、ちょっとキモイと感じたのが私だけじゃないことが
わかって安心しましたｗ

島開き、アイランド住人。。。。埋め立て地にたったただのマンションだろうがよ。

物件売ってる間は、現実には存在しない仮想のマンションを、
イメージ戦略のプロがプロデュースして夢見心地を演出する。

でも物件が売れてしまえば、もうそういう事にコストをかけるのは無駄だし、
特に代わり映えのない集合住宅が、現実としてたち現れてしまうので、
どんなマンションであれ、イリュージョンを維持する事は絶対不可能。

大体の人はそこで我に返って日常生活に戻るのだが、
どうしてもかつて味わった夢の世界を望んでしまう人もいる。
デベがもう夢を演出してくれないので、
変わりに素人が、自分で妄想を公衆の面前に撒き散らしてしまう。
それが痛々しく感じられるのでしょう。

すごいね。ここ一連のネガキャン。
そんなことして何かメリットでもあるのかな？
もうここはもう完売して入居始まっているところですよ。

利便性を考え、普通に住むところとして満足しているので
あまり楽園リゾートとか特別な場所みたいなコメントみるとひいてしまう。

>>188
あまのじゃくですね。
もっとも購入者ではないと思いますけど。

住まいに対して人の思いはそれぞれ。
ましてやここは１０００戸以上あるのですから、
１０００種類の思いがあってもかまわないでしょう。

外部の方だと思いますが、
指摘されているコメントは、
どちらかというと近隣のWCTさんの板でよく見られる光景なのでそちらをただされてはいかが？

ケープに入居できて本当によかったです。
快適だし、眺望もいいし。本当に毎日幸せです。
共有部分もみんなできれいに使いましょう。

入居はもう少し先ですが、
とても楽しみにしています。
早く住みたいです！

>>189
それはちょっとどうでしょう。他ＭＳへの荒らし誘導って、ややモラル的にまずいんじゃ？

>>１７７さん、１７８さん
うまく、りんく、貼り付けられませんでした。
この掲示板のＴＴＴのスレの２８８番に貼ってありますので
そちらからアクセスしてみて下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44327/

グローブ版にも書いてありますが保育園のことです。
芝浦アイランド園ほか第３希望まで保育園落選しました。

ただ夫婦共働きフルタイム兄弟がいるのに落選しました。（基準では最高ランク）
納得いかないので支所に聞いたところ
考えられる落選原因として転入予定は既に移住者よりランク下と言われました。

ということはケープやグローブからアイランド園にだれも入れなかったのかなと。
ちなみに１歳クラスと３歳クラスです

194さん
なんであちこちにマルチポストしてるんですか？
落選したのは気の毒だけど
納得いかないなら個人的に経営者、区役所に申し出たらいかがでしょう・・・。

うちも保育所落選です。
認証保育所に期待していますが、それすら入れるのか不安になってきました。
今は認証外保育所に通っていますが、家からも職場からも遠いです。
芝浦アイランドに住んでいるのに、芝浦アイランドに建っている保育所に入れている人はどれくらいいるのかなー。
もうちょっとましかとタカをくくっていましたが、予想以上に厳しいですね。

そうだね。
今のところ見通しが立たない不満といえば
田町駅で朝晩に正面から横に広がって歩く会社員の群れぐらいかな。
あとは来年にかけてサービスが充実してくるのを待つばかり。

独特の形状から、特に凹んだ部分の住戸はお見合いが気になるのかなと思っていたのですが、
実際住んでみてどうでしょうか。抽選に外れてしまいましたが、結論が気になりまして。