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匿名さん
[更新日時] 2007-06-12 23:32:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1095戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
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114
匿名さん
つまり場所(銘柄)によってぜんぜん違うってことね。7割ダウン(埼玉千葉)もあれば、
何十年たっても2倍近いところ(広尾)もある。
ここがそうだといいですが、所詮は庶民向けの詰め込みマンションなので、暴落はないにしても
プレミアは期待できなさそう。
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115
匿名
>>114さん
まあそういうことですが、忘れてならないことが一つ。
地価の安いところの物件、これはほぼ=坪単価の安い物件ということになりますが、は年数の経過に極度に弱いということです。
つまり物件価格の8割が建物価格の物件だと、土地価格がかなり上がっても、建物の経年劣化に追いつけないので、基本的に下がり続けるわけです。
逆に超都心一等地にある8割が土地価格の物件なら、建物の経年劣化などたいした問題ではないということ。
普通の人の常識はマンションなんて所詮消耗品、20年も経ったらただ同然、売れやしないでした。少なくとも今から20年、30年前は。ところが、今築20年はもちろん築30年以上のマンションさえ結構いい値段で売買され、そういう昔の常識(凡人の常識ですが)は、現実の前に破綻したのです。
広尾GHは例えばあと10年、20年経っても、それなりの値段でしょう。というか、いまやほとんど土地値物件ですから、土地の値段に左右されるだけでしょう。
ここも、それなりの土地値ですから、過度の期待は別にしても、それなりに期待できると思いますよ。何でみんな、そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。
やっぱ自虐的日本人?
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116
匿名さん
>>115
>そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。やっぱ自虐的日本人?
いえ、反対にバブル崩壊直前は 楽観的日本人ばかりでしたよ。
だめ話をする人がある程度いて、健全な社会だと思います。
115さんは土地神話(土地が未来永劫とも値上がりする)を根拠に マンションも値上がりすると
言っているように聞こえますが。
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117
匿名さん
いや懐かしいなあ
平成元年頃は、周りは>>88さんみたいな人だらけでしたから。
自分もそうでした。(反省)
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118
匿名
いやあ、すっかりバブルを夢見る、バブル未経験青二才にされたようで。
バブルの経験に学び、いまはまだバブルではないと言ってるまでです。
ただしリスクは高まっているわけで、個人的には2003年後半から06年前半までに、かなり仕込みましたので、今は果報は寝て待て状態。TTTや赤坂は現状5割アップ(これは事実)、寝て起きたら(完工時)10割アップだとラッキーだなと、ただそれだけです。
116さんに答えれば今から買うのは、あまりお勧めしませんと言ってます。それは、不動産市況に乗り遅れた人。土地神話などいまやほとんど信じる人はいないでしょう。
ほんとに言いたかったのは、今のマンション価格は2003年頃のボトムに比べ、平均で人気マンションなら3〜5割(ものによっては6割)アップですよ、ということだけ。
違うと言う人がいたら、せめて白金タワーとかの値段調べてからにしてねということ。
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119
匿名さん
118さんのような人が最近増えて来たので、マンションのミニバブル化と言われ出したのですね。
納得しました。
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120
匿名さん
どっちが正しいかは時間が答えを出してくれるでしょ。
ただ一つ言えることは118さんみたいのはごく少数ということかな。
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121
匿名さん
>>120さん
118さんみたいのは
少数 → ミニバブル
多数 → バブル
殆ど → 崩壊直前
と言うことですね。
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122
匿名
120さん、いいこと言ってくれました。
TTTは2008年12月末完工 101.5㎡4300万円(5階、北) 6450万円いくでしょう。手数料加味したら6140万。
赤坂TRは2008年5月下旬完工 56.0㎡5300万円(12階、北) 7950万円いくでしょう。同7570万円。
これ、もちろん割安な住戸を上げたのでもう少しハードル上げてくれてもかまいません。
その時期になったら、必ず調べてくださいね。
あ、でも白金タワー、不動産屋に聞いてくれればいいのに!
それよりなにより、みんな素人さんがどうしてこう強気(自分の見方に対して)なんだろう。
謎だ(byグリーンスパン)。
真理は常に少数者の手にあり。(by湯川秀樹)
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123
匿名さん
118の人、荒らしてるだけでしょ。
この人の買ったTTTは勝どきでありここは芝浦。
較べてるのが広尾であり赤坂であり白金だって。
そもそも土地の値段も人気も別格のとこじゃん。
TTTは条件のいい部屋は未入居転売なら高く売れるでしょうけど、
5割だ10割だとはまともな神経じゃないね。
スルーしたほうがいいよ。
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124
匿名さん
どんなに割安でも、割高でも買い手がつけば良いわけで、実際蓋をあけなければわからない。5割増で出し、買い手が着かなければ4割、3割2割・・・と下げていくだけ。10割夢見るのは結構だけど、確かにこの人はいい時期に仕入れているから損はしないね。新築未入居なら。ただ、10割待って売るタイミング逃さないでね。これから上がっていき、また下がるとも言われているから。
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125
匿名さん
>>123
みんなスルーしてるよ。
レスしているのは、からかい半分の暇つぶしだけ。
あなたもスルーするか、からかうかどっちかにした方がいいよ。
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126
匿名さん
いずれにせよ 仕込んだ物件があがって欲しくて
いろんなところに書き込みしてる奴だということで
華麗にスルーしましょう
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127
匿名さん
>122
税金取られるから、9600万円の投資で利益がざっと2500万円。26%。3年寝かせてるから8.6%/年ですか。5割アップでやっと投資運用としてまぁまぁ。2.5割アップは4.3%/年は投資運用としてはまったく普通。でも何もしないよりは断然いい。でもこういう人って、いつか相場を見誤る。
それで自殺に追い込まれる人も大勢い要る。
今回はうまくいきそうですね。
あまりよくをかかないことですよ。
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128
匿名さん
127です。まだ現金払ってないんですよね。計算間違えました。
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129
匿名さん
売りに出ている北西4階の展望ってどうなのでしょうか?
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
この部屋って5割以上アップで売りにでてるやつですかね。
TTTが5割アップでバブリーって議論がありましたけど、ケープは引渡し1ヶ月経たないで
既に3〜5割アップで売りに出てますね。
どの程度成約しているか知りませんが。
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133
匿名さん
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