芝浦アイランド ケープタワー☆21

不動産屋に聞いたら↓ってお返事です

> 　■当該物件の分譲時の価格を教えてください

　　　　＜売主より正確な契約金額は聞いておりません。
　　　　　あくまでも再調達価格でお考えになられたら如何でしょうか＞

>今ならまだ供給過多なので、値切って元値のせめて３０％のせぐらいまで
なんとかなれば、いいとは思いますが・・・・

というありがたいアドバイスがあったのでわかったら嬉しいなという趣旨でした。
５％でも自家用車買えますからね〜。
※まだ仮申し込みなので

>ケープはグローヴの価格の平均して３／４であったのは事実だし、
>現在の転売価格が、ケープがグローヴより、相当割高なのも否めない。
>それでも９１３のように、購入希望者がいるのは府に落ちないが、

理解出来ないのは、まだまだ勉強不足だからなのでしょう。

ケープの方が仕様が良いというのは、不動産関係者共通の認識。
両者を比べた時に駅に近い事が最優先という人以外は、ケープの方が良いとなる。
今の高騰した金額を出せる人となると、通勤で駅を利用するような人じゃなくて、車で送り迎えをしてもらうから駅を使わないという人も多くなっているから、尚更ケープに流れる。
だから一見、腑に落ちないような現象となるのでしょう。

どんなマンションでも、一定数は市場に出ていて。
ケープの場合、現在市場に出ている戸数が多いように思えるが。
一棟で１０９５戸という数を考えれば、月に５〜６戸の売り出しが出てもおかしくはない数字。
それを踏まえると、現在の状況が供給過多と言いきれるのかな。

>発売当時の価格を調べておくのは基本中の基本、

今、当時の価格を知っているが為に、二の足を踏んでいる人も多いんじゃないの。
これから暫く、近辺でマンションが供給されないから、どうしてもここに直ぐ住みたい人はお金をそれなりに出すしかないのでは。
価格を下げる要因が今のところ無いようだから、サウスゲート計画が本格的に動き出す前に手を打つべきだと思うのは私だけかな。

みなさん、犬を買っていますか？近くに良いペットの病院があったら、教えてください。
うちの子、花粉症がいまだに治らなくて、困っています。。。

>945
このスレで何度も蒸し返した話してるんじゃないよ。
グローヴの方が仕様が上なのは、携わった三井不動産関係者の常識。
両方行って話しを聞いたが、
スラブ圧ひとつとっても、３CM上のように、
細かい箇所で差をつけている。
駅近だけでなく、ケープよりグローヴの方が、
島ピーはじめ、幼保一体化施設、フィットネスクラブ、クリニックモール
近くに作られ、あきらかに生活利便性でも上。
貴方は車で会社勤めだからわからないのかもしれないけど、
残された奥様が買い物のとき、島ピーに行きながら、
グローヴだったらこんな苦労しないのにな、と思う気持ちわからないでしょ。
グローヴの男女比、1対２だよ。
荒れる元だから、これ以上非常識なこと書かないで下さい。
でなければ、こんな販売価格差つくわけないでしょ。
コストパフォーマンスとしては、ケープに軍配があがるとは思うが。
供給過多、という表現は正確ではないのは認める。
ただ、売れていない物件もそれなりにあるという意味で使っている。

９４４さん、
分譲時の価格表もってますよ、部屋番号を教えて頂ければ。

別スレでケープの価格表出てますよ。

944さん、豊洲タワーの予定価格は南向き３０階71.8MMで6,990万円だそうです。今でているのも、高くなっているし、悩まれるお気持ちはよくわかります。
是非、その価格表をごらんになって、交渉をお勧めします。今、物件多いから交渉の余地ありと感じます。

ヲイヲイ、933も938もなんだよ、「トライスラー」って．．．。
3つの角が出てる星型だからTri+Starなんだろが。

>>936
409戸で42階建て。
ま、40階分が住居と考えても 409（戸）÷40（階）÷3（棟）＝3.4（戸）
つまりあの細長い1棟あたりだと1フロアに3戸強しかないわけだから
ほぼ全部角部屋ってのもありだろ。

我が家は自宅がＣＴで実家がＧＴなので、両方行き来しています。
率直な住み心地感想です。
ＥＶ　ＧＴの方が待ち時間がやや多い。（台当たりの戸数が多いのと、３層と２層制御の違い？）
パーキング　ＧＴはタワーなので、タイミング悪いとかなり待つ。
　　　　　　ＣＴは機械式なので（我が家は）滅多に同じ区画の人と遭遇しない（でも風は強い）
廊下　ＧＴは高層階外廊下→何か空気は良い。ＣＴ内廊下→独特な匂いにまだ慣れない。
キッズルーム　うちの子供はＧＴが好みらしい。（内覧からそうだった）
住民層　ＧＴ　まだ良くわからない（親は出勤する女性が多い感じと言っていた）
　　　　ＣＴ　ＤＩＮＫＳと子育て家庭が意外に多い。（朝7:30〜は1Fはすごい子供の数）

相方の実家はコスポリなので、そちらも比較感想できるのですが、他スレだと思うので止めます。

中古検討の方の参考になれば幸いです。

952さんは湾岸一家なんですね。すごいですね。
私はグローヴタワー高層階の外廊下から下を見て貧血を起こしかけました。うちの部屋からは平気なのに…

953さんへ
「湾岸一家？」そうなんです。
相方の実家であるコスポリに行って、タワマンにはまってしまいました。
ＧＴの吹き抜けは確かにすごいですね。
コスポリの屋上からの眺めは壮大です、機会があったら行ってみてください。

>>949さん

どーも！
発見しました
ズバリではなかったですが１階＋１０万円で想像つきました。
47.5％の上乗せでした。
しょうがないかなぁ・・・・。

グローブは貧乏臭いインテリア、照明のお宅が多いですね。
変なスケスケオーガンジーのカーテン、
ダウンや間接照明の一切無い天井からの煌々と蛍光灯一本。
それがまたＦｉｘ窓や低層角部屋に多いもんだからよけいに貧乏臭い。
南向きは布団を何時も手すりに干してたり。
住民の服のセンスも酷いし、容姿もまずい・・・。
しかもＧＴ住民は自分たちがセレブだ、センスがいいと吹聴しているのが謎・・・。

確かに、コスポリ、りっぱなマンションだよな。
はじめは、相当売れなかったのがしんじられないくらい。
しかし、豊洲タワーがそんな価格なら、
都心のマンションはもう買うな、という週刊誌の見出しの
気持ちはわかるな。
はっきりいって、新古なら、グローヴの３割増、ケープの４割増は、
決して高くない気がしてきてしまった自分が怖い。

＞956
恥ずかしくないですか？
他のケープの方にご迷惑ですから、
（こういう発言をされる方がケープの方なのだなあ、という意味で）
ご自分のお立場（ケープの住人という）をわきまえて、
ご発言下さい。

ケープの人でグローブと比較して価格面以外でケープを選んだ人ってのはいるのかな？
私はグローブが欲しかったけど、価格の折り合いでケープを選びました。
駅まで遠いし、やっぱグローブから出入りする人をみると正直ちょっと羨ましいこともあります。
でもしょうがないじゃん。
だからってグローブを批判しようとは思いません。
やっかみで批判する人をみると品格の問題だなーって思います。

眺望重視で、ケープにしました。
あと、会社も時ケープだと徒歩圏で近かったので。

内廊下じゃないと嫌という思いこみがあったから、
あとは、マンション探しをしているときケープの売り出しが始まったというタイミング
ですね

956 キタ〜！！
またもや再登場かあ？港区民になりたければ、都営住宅も空いてるよ〜。