Brillia Mare 有明 [その２]

>>598

東京建物は上場している不動産会社の中では、一番古い（長い）歴史を持つはず。
ベンチャーで通信業界と比べるとは滑稽。
以前あったタワマンの早期完売のスレでも、東京建物が関与したタワマンの早期完売数が
確かダントツ1位だったと記憶。

ただ、ここに関しては、早期完売するかどうかは？？？です。

溝の口のタワーと同じ運命を辿りそう。

なんか営業頑張って電話掛けてきますね
「価格も色々と見直しました！」って
けっこうな焦りを感じるけど
本当に人気あるのかな

川崎のタワーは小杉よりも安いし当然都内より安い。
駅にも近いし商業施設は何でもあるのに・・・
確かに川崎も武蔵小山も落合も先陣切って新価格にしたよね。
もっとやり方があるんじゃないか？

うちにも電話来た。
TOYOSUタワーと悩んでるって言ったら
価格も検討して見直しもしてるそうな。
どうなんだろな。ちょっと先行き怪しい

東建のマンションは、古くからプールつきありましたね。

東京駅から３０分の３ＤＫプールつき中古マンションが900万円
http://sumai.goodnews.jp/buy/used_mansion_print.php?i=TH3A74104


プールは付いていても専有部分が安っぽいので中古になると資産価値激安です。

一時は映画やＣＭのロケに使われた有名なマンションだな。

東京から３０分の再開発地で綺麗に整備された場所だったのに。

２５ｍプールが付いていても、中古マンションになると随分資産価値下がりますな。

９００万円とは・・・・・・・・

ネタ物件の営業さん達もさすがに作り笑いができなくなってきたようだ。
また、これまで有明に万歳三唱を繰り返してきたオリゾン・ガレリア所有者＝売却希望者達も、このマンションが有明地区の人気の無さ、開発という名による生活環境悪化促進地区という実態を浮き彫りにしたことに怒りを感じているはずだ。
このプアな専有部分と華美な共有施設が共存する人知を超えたコンセプトを持つマンションの動向に目が離せない。

因みに私は登録だけしてみようかと考えている。
どんな重要事項説明がなされるのかに興味津々だ。
一通り聞いた後はもちろん判子を押すつもりはないが。

登録料っておいくら？安かったら自分もしてみよう！

え？　登録に　お金かかるの？（無料でしょ？）
「自分は、このお部屋に　申し込む」って、単にそういうことでしょ？

２人以上が、同じ部屋に申し込めば抽選になる。

豊洲タワー行ったら、資料渡された。その中に、土壌汚染についての調査報告っていうのが、入っていた。

あらためて、そういう報告する様な　土壌なんだよな〜って、やだ、やだ、、、、

土壌汚染って市場移転予定地でしょ？
トヨタワもここも同じくらいの距離じゃないの？

土壌汚染なんて都心ならどこでもあること。自分の住んでいる所はないと思ってる人は
昔に買った所で検査されてないだけ。

ここのＮＧワードは
外廊下、タンク付トイレ、浄水器オプション、
眺望阻害、24時間連続工事騒音、排気ガス・・・。

本当に大変なマンションだな。

ところで、東京テレポート駅前の空き地はなにができるかご存知のかたがあればおききしたいのですが？それによってかなり資産価値がかわるとおもうのですが

通勤に便利ならここも考えたんですけど私にはメリットがない立地だったのでパス。
でも建物には魅力あるんですよね〜。有明万歳さん(~0~)万歳v(≧∇≦)v いえぇぇぇぇいっ♪

見た目がスマート。室内が広く見える。

ここって南側以外は眺望が確保されていない、それも数年で・・・というような話でした。
にも関わらず、なぜこんなに高いのでしょうか？
中央区の物件と比較してもどうもバランスがおかしい気がします。
皆さんはどう思われますか？

タンク有りのトイレは水道止まった時、一回だけ流せますよ。

>627
不動産高騰の流れと豪華な共用施設で高い価格を正当化しようとしているだけかと。
眺望も無くなったら、大多数の方にとって（高額を支払ってまで）ここに住むメリットは無いんじゃないかな。
しつこいけどオリゾン＆ガレリアが売れたのは、豪華そうな見た目と価格でしょう。

このマンションって別に高くないでしょ。
別に豪華でもなんでもなくて、僕みたいに普通の人が幾つかの候補の一つとして申し込もうとしてるってのが一般的なんじゃないでしょうか？
これでも高くて買えないって人は、こんなとこで、買えない物件を貶してる暇あったら、他のこと頑張って下さい。

絶対値が高いんじゃなくて相対的に高いんだよ

相対的に高いなら他買えばいいじゃん。
バイバイキーン！

【東京２３区格付】

どうみても常にSなので余裕な区
港、中央、千代田

なんとかAになろうと毎回必死な区
渋谷、文京、目黒、世田谷、新宿

どさくさに紛れてAをねらってる区
杉並区、品川区、大田区、練馬区、豊島区、中野区、台東区

ある程度自覚してる区
江戸川、北、墨田、荒川、葛飾

不動の地
足立

＞どうみても常にSなので余裕な区
港、中央、千代田
なんとかAになろうと毎回必死な区
渋谷、文京、目黒、世田谷、新宿

なんすかそれ？？？、あなたどちらご出身の方ですか？？？

コピペなのはともかく、江東区がない？

杉並も無いね。
適当に思いつくまま書いただけか…

それで、、この物件は買う価値あるのでしょうか？　　　
何年かしたら住みやすい土地になるのでしょうかねぇ〜

>>634
どうせ、港南か勝鬨のやつだろう。
区はＳ級でも場所はスラムという自覚が奴らにはない。

うーん、ここは有明のスレなんだが…。

随分、下げてるよ、どうした？
みんな、検討しよう！

良くも悪くも共用施設だけが目立つマンション
管理費高い
共用施設をバリバリ使いこなせる人じゃなきゃ意味ナッシング

>>644
築30年で1千万近く価値が残ってるという見方もできるな。

とはいえ、古くなってくると共用施設の維持費はかなりのお荷物になる可能性は高いと思うよ。
プールの利用者が少なく数年で廃止・物置化してるマンションは結構多いそうな。

>>644
その物件のプールが２５ｍってドコに書いてあるんですか？

豪華共用施設と不確定な有明の将来性だけがポイントでは
一瞬興味を惹かれたとしても、冷静になったらおしまい。
共用施設をもっとシンプルにしてでも価格を下げた方が良かったと思う。
売れ行きが見もの。

オリゾンとガレリアの住人は
２年後には３００超えとか言ってるのもいたね

いくらなんでも、この物件の価格が高すぎ！トヨタワに遜色しないような価格設定はおかしい。（北西向き　２Ｆ　３ＬＤＫ 70.79 5350万円）。将来の不確定な開発を織り込んだ価格ですよ。
それに、３２０ｍ先の１６車線の湾岸線の騒音もかなり気になるし。トヨタワより２割くらい安かったら、その「将来性」にかけてみようかなぁとは思っていたけど、ちょっとがっかり。。。まあ、強いて言えば、向かいの有明テニス公園とお台場に近い点なのかな。

通勤条件等があえばコチラの方が良いかも。
実用面は勿論、何より来客に自慢できる豪華共有施設は単純に憧れる。
永住を考えるなら将来、共有施設が充実している物件の方が絶対良い。
ちなみにコレは私の考えなのであしからず。
共有施設なんて管理大変そうだし、使わねーよ！と思う人は素直にＴＯＴ買えば良い話。

眺望もＴＯＴよりコチラの方が断然上だね。（向きによるが）
要は人それぞれ求めるモノが違うので
ドチラが良いとは一概に言えないよね。

プールがデカい以外、共用施設はタワマンとしては並以下だと思うんですが・・・・。

デカイプール程、優越感に浸れる共有施設は無い。
プールが必要か必要でないかは他でやってくれ。

なんか必死な奴がいるなｗ

>>653
共有施設スレで未販売物件で唯一、ＴＯＰ３に入ってたよ。
まーＴＴＴとＷＣＴのツートップとは１０馬身位の差はあるけどｗ

>>657

あーあ、それ晒しちゃだめだよ。
営業がやりにくくなるじゃんｗ
私もそれを営業に出したら素早く話そらされたｗ

辰巳にもさらに立派なプールあるしな。

>>656
今は物件自体が少ないからね。
昨年だったら、ＷＣＴ、ＴＴＴ、ＰＣＴ、芝浦島とか、主要物件すべてに完敗だよ。

有明小学校・中学校は首都高のすぐ側に
出来る予定のようですね。

こんな大気が悪いところで、子供が・・と
考えると将来の病気が心配ですな。

大気とかの環境面では湾岸は５０歩１００歩です。
排ガスとか気にするなら、交通量の少ない郊外の方がいいですよ。

プールのすぐ下の部屋に住む人って、恐ろしくないのでしょうか。
天井の上に大量の水があると考えると、かなりの恐怖かと思います。

来週の要望出し期限まで１週間盛り上がりませんね。
独身でここ買おうと思ってるんだけどやめとこっかな、
将来売れなさそうだし。

>>669
いっその事、放置してくれたほうが眺望が確保できるんだけどね。
そうならない事はガレリア東面を塞ぐ住友タワー、オリゾン西中低層を塞ぐコンタツMSが実証してしまったからね。
多分、ビジネス系の発展は無いと思うので、早めに「住環境」としての街づくりガイドラインを策定しないと、不便なだけの団地村になってしまうね。
TT、住友以降には期待したいね。

さてさて　本日抽選で外れたトヨスタワー組がこっちになだれ込んで来るかな？

しかし、ここの高さのせいで、ガレリアの中古はかなり捌けてきているのかな。
以前からずーっと出ていた「ガレリアグランデ25F」もつい最近価格を落としたと思ったら消えてるしね。
そーいや、ここんとこ有明の将来性・・・云々っていう書き込みも極端に減ってるし。(w
オリガレ転売屋には、ここは「いい物件」だったわけだな。

「臨海副都心」になったから有明は発展するなんて、すごく単純な発想だよ。
お上のお墨付きがあれば大丈夫なんて未だに思っている人がたくさんいることがすごいと思うな。

６１０㎡の部屋ってざっくり計算すると月の管理費が24万円くらいに
なるけど、未納とかあったらどうするんだどう・・・

こわっ！

本日、発売の週刊東洋経済の「地価異状」という特集
の５８ページに「１０００戸を超える大規模マンション
のため、弾みをつけたいところだが、思惑通りに行かな
い理由は３００万円弱とみられる坪当たりの平均単価に
あり、８０平米で７０００万円という価格一般サラリー
マンには手が届かない、都心ならともかく有明で富裕層
を引っ張れるのか」という記事が掲載されています。
１０００戸越えという戸数を購入者予備軍がどう評価
するか興味があります。

17日までの要望書は１週間のばすかも、と営業が言ってました。

やっぱ営業苦しいのかな。
何とかＭＲに連れ出そうと必死に電話して色々なイベント紹介してくる。
悲壮感もありちょっと気の毒な感じもする。
期待に応える有明価格（２１０以内）だったなら
前向きに検討したんだけどな。

でも、ここを本命にしてる人たちは倍率も安心？で
好都合なのかしら。

東洋経済の記事、文章の書き出しからここが集客で苦戦しているコメントだね。

南東希望の我が家に連絡が無いのは見捨てられたか
営業が必要ないと思われてる？

全然関係ないが、浜崎あゆみが渋谷タワーのペントハウス買ったときに、管理費が50万/月、しかも20か月分前払い（1000万）とワイドショーで話題になってた気がする。物件価格は5億チョイくらいだったと思う。
今思えば最上階に1戸のみ、（確か）直通専用EV有りととんでもない物件だった記憶はあるけど。

ＴＴＴから脱北してきた人はいかがですか？

ていうかファミリーこそ有明だろ。
今日も後楽園は満員じゃないか。

ToTの外れ組が賑わしているのかな。
ただ、豊洲は建物を斜めにして眺望をどうにか確保しているが、ここは完璧に平行してたて見事なお見合いＭＳだかね。
ガレリアの東を潰す住友33Fタワーといい、なんで有明ではこんな建て方をするのかねー・・・？
これじゃToTからの流入は無いでしょう。

買おうかと、思っているんだけど・・・
価格表、持ってないから、

価格表って、家に送ってもらえるのだろうか。

公団は　分譲から撤退したんだよ

投資で買う人は、この価格からまだ上昇すると思って買うのでしょうか？

本にもいろいろ書かれてたからここ厳しいね。

ここから値下げはできないだろうから、回りがバブルになるのを待つしかないな、、

投資で買うのはいみないよ、、

都内ではまず有明脱落ですね、まあ始めから分かってた事ですけど。
底値の2〜3年前に豊洲よりも高い坪単190〜200。
不動産の盛り上がってる今現在でも250を売りさばけない。
ポテンシャルがなかったって事だね。

だってなーんにもない埋め立て地ですから。
富裕層は絶対買いませんよ。
所得では中の下のファミリー層が住む場所です。