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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>99さん失礼しました。100です。
98へのレスででした。
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102
購入経験者さん
私も恥ずかしながら予算７０００万ほどでしたので、芝パークタワーを買いました。
８０平米と狭いのですが、
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103
匿名さん
>>99さん
予算７０００万であるなら、有明から脱出すべし。
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104
ご近所さん
>>100
失礼な方ですね。
何か気に障ったところがあるのなら謝りますが・・・
もしかして、6000万しかだせなくて８０平米未満だからバカにしてるんですか？
こっちはこれでも真剣なんですよ。
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105
有明万歳
「貧乏人の皆さん(=いくら稼いでも足りない)」の内の一人で、「頭のおめでたい投機家(=プロパにもちと投機を・・)」だし、無論「ド 素人(=この業界にはまだまだ素人そのもの)」な有明万歳です。
もしかすると「頭の弱い人が1000人(=そんだけ集めれば派閥だけど)」のうちの一人になってしまうかもしれません(^^ゝ
予算6000〜7000万で真剣に検討されてる方が居て、がぜんヤル気でてきましたっ！
有明は、いいですよ〜〜〜！
以上。
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106
購入経験者さん
私も同じく恥ずかしながら予算７０００万ほどでしたので、豊洲シエルタワー３Ｘ階南西角部屋を買いました。
１００平米と狭いのですが・・・
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107
匿名さん
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108
匿名さん
豊洲市場の土壌汚染の影響で ここも少なからず影響を受けているエリアではないでしょうか？
大気中に汚染物質が溶けているとのことですが。
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109
ご近所さん
>>108
1年以上住んでいますがさすがに人体には今のところ影響ないです。
普段窓空けませんしね・・・
あと、正確なデータは出てこないのではないでしょうか。
東京に住んでいるとどこでも何らかの環境被害を受けていると思い諦めています。
ただ、部屋は汚れますね。空気清浄機のフィルタの汚れが凄いです。
砂埃がいろんなところから少しずつ侵入してくるみたいです。
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110
匿名さん
今だかつて土壌汚染で人体に被害が出た前例ってあるんでしょうか。
私の記憶だろ一件もありませんが。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
早く決断しないとな。
この地も２年後位には坪３５０超とかで高嶺の花になってるよ。
その時に「思い切って決断してよかった」と真に感じることが出来るでしょう。
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113
匿名さん
有明に特別な思い入れがなく、似たような価格なら豊洲買うよね、普通。
冷静な視点で有明を分析する有明万歳さんですら、向こうに惹かれてたみたいですし・・・。
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114
ビギナーさん
今だかつて土壌汚染で人体に被害が出た前例ってあるんでしょうか。
私の記憶だろ一件もありませんが
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115
匿名さん
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116
匿名さん
３０年後くらい？
今買うほとんどの人は住んでないだろうなｗ
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117
匿名さん
土壌汚染は全国で数十万箇所あります（読○新聞より）
日本中どこかにあるでしょう
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118
ビギナーさん
>117
人体への被害っていうのはどんなもんでしょう。
ましてや空気中の物質が原因なんてあるんでしょうか。
実例が一つもない話をするっていうのもねぇ
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119
匿名さん
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120
物件比較中さん
いきなりー
ちょっと質問ですが、
クロネコ宅急便ビルの横にマンションが出来るって噂あります？？
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121
匿名さん
>>120 さん
営業さんが遠くない将来マンションが立つでしょうと言ってましたよ。
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122
匿名さん
あのさら地になってるところ？私のとこの営業は、道路といってたぞ。汐留の方につながるって・・・。どうなんでしょう？
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124
ご近所さん
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125
購入経験者さん
おー やっぱり建つんだなって、
これはブリリアマーレのすぐ隣接の物件のことか？？？
微妙すぎてアップにしてもわからんな。
だれかわかるー？
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127
物件比較中さん
ブリリアマーレ西隣接物件は東建物件で、プロパストは絡みません。
営業は「ブリリア２」と呼んでましたよ。 なので外観は若干異なるでしょうね。
オリゾン・ガレリア・ブリリア有明はプロパスト色の濃いテイストになると思いますが
西近接物件は東建色の濃い外観となるでしょう。
-
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128
匿名さん
ここに住んだ場合、食料や日用品などの日々の買い物はどこでするんでしょう？
やっぱり東雲イオンとか豊洲あたり？
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129
匿名さん
オリゾン・ガレリアの中古相場が下がってる気がするんだけど、
もしかして気のせいかな？
やっぱり、この地域の大量供給の影響が響くよね。
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130
匿名さん
ガレは下がっているがオリは下がっていない気がしますよ。
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131
周辺住民さん
だってオリの方が安かったんだもん！
ガレは強気だった・・・
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132
有明万歳
124さんの補足(^^ゝ
URLの資料の30ページにも注目してほしいなぁ。
「ari」は、2009/03に大型の引渡し物件(=ブリ）があるほか、2010/03には中規模の引渡し物件が２つ。
「sin」は東雲かなぁ．．．「aom」は青海だと勝手に推測。
尚、オリとガレについては前にも書いたけど、デベ上場前の象徴的物件なので、細部の造りは値段以上だと感じる。なので、理由もなく安いならお買い得でっす。 有明＼(^0^)／万歳
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133
物件比較中さん
ヤマト横の更地は、補助315号線。平成23年（一部21年）開通予定って色んなとこにでてますよ。
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134
物件比較中さん
有明、豊洲、東雲の取引状況を不動産屋で見せてもらいましたが、
有明の中古取引は、今伸び悩んでいるみたいですね。
いくらなんでも限界だったのかもしれないね、この価格で。
ブリリアは大丈夫なんでしょうか？１０００戸なんて。
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136
土地勘無しさん
ふーん
補助315号はわかりました。サンキュ。
有明万歳さんの2010/03に中規模２つってのが気になるわ。
販売は来年開始ってことか。
待ったほうが良いのか、どうかだな。
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137
土地勘無しさん
でも、台場に近いのは来年販売のマンションっぽいよな。
台場にいく予定なら待ちかなー。どうでしょ。
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138
物件比較中さん
>135
ここのマンションもそういう心配が出てくる可能性があるって事でしょうか。
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139
近所をよく知る人
皆さんが思ってる程「台場に近い」ってのはメリットないですよ
最初はもの珍しいかもしれませんが
むしろ東雲、豊洲に近い方が生活面ではよろしいかと
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140
ご近所さん
ガレリア住人です。
確かに東向きのお見合い住戸は沢山売りに出されていますね。
しかし、それでも販売価格以下の取引はないようです。
（およそ１１０％程度で成約されているようです。）
当時、ガレリアがいかに安かったかが分ります。
（住友不動産物件とお見合い住戸は最上階でも5000万未満ですからね・・・）
一方、眺望の良い北西向きや角部屋はすぐ売れてしまうようです。
ブリリアの南側は眺望が永久に確保されていると思われるので
お買い得ではないかと思いますが、かなり強気な価格設定ですよね。
南側以外は将来の眺望が本当に読めないので厳しいです。
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141
匿名さん
>>139さん
台場は売りにはなりますよ。
私どものように近所にあると・・・？ですが
今でもデートスポット三本の指に入りますからね。
台場は台場です。
TTDがあの人気でっせ！
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142
近所をよく知る人
>>141さん
139です
私も近所なので・・・？なのです
確かに売りにはなるかもしれませんね
でも、生活上ではさほどメリットはないと申し上げたかった次第でございます
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143
購入経験者さん
今時110%なんて全く上昇してないに等しいですよ。
今や都心なら150〜200%は当たり前、豊洲東雲あたりでも140〜150%で取引されてますよ。
今の超上昇局面で110%しか上がっていない有明って・・・。
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144
買い換え検討中
そうだな、実質売り買いで６％ほどの経費はかかるわけで、
その他もろもろいれれば赤字かもな。
地価の高騰の恩恵もないし、
ダメダメか。
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145
有明万歳
>>143、144
だ〜〜か〜〜ら〜〜、旧価格生き残り物件で、今より下がらないし、お買い得なんだってば(^^ゝ
注）有明は有明だから良いわけで、駅前商店街を求める方はご遠慮ください。
えっと、このブリの話しに強引に戻させて頂くと．．．．
今週末くらいから、先行の管理業務(?)説明会が行われますね？
まじめに、どんなＭＳ買っても管理しだい雲泥の差となりますので、大変重要です。＜管理会社
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146
匿名さん
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147
匿名さん
中古が上昇といったって、売主の付けた強気価格で必ず売れてるわけではない。
売れないでいる中古物件も多い。
売れない物件ほど広告を出すから、知らない人は上がってる上がってると信じ込んでる部分もある。
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148
購入経験者さん
>147
取引実績見たから言ってるんだよ。
同時期に発売された物件で見てみると
有明110%前後
東雲125%前後
豊洲140%前後
これくらいが今の目安だよ。
世の中、特に23区は急高騰中なのを考えると、
有明110%なんて、むしろ低評価な部類に入るけどね。
まあ人気のない郊外よりはましかもしれません。
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149
申込予定さん
という事はこれから上がる可能性が強いという事だな。
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150
匿名さん
110％って、全然人気ないエリアに等しいじゃん。
なのに強気なデベ。少し暴走過ぎじゃないかい？
構造仕様レベルが低いのに、価格だけが新価格と高レベル。
同じ建設会社だけど、まだダイバタワーの方が構造は良かったよね。
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152
匿名さん
仲介物件を売り出し価格通りで買う人も結構珍しいでしょうからね。
レインズ登録されているのなんか見ると、実際かなり低い値段ですね。
わざと安く登録するなんてやるのですかね。
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153
匿名さん
中古の売り出し価格は、値引きされても構わないように、予めふっかけて出しますからね。
当然、買い手も腹の探り合いで、値引きをさせる訳です。
ヤフーとかの仲介価格のまま売買が成立することは稀でしょうなぁ。
有明マーレの価格は、ダイバタワーの仲介価格とほぼ同額という所に疑問を感じますね。
要するに、そのまんまの中古価格を当て嵌めて売ろうとしてる感じすらします。
中央区のお台場ならあの価格でも買い手はたくさんいるでしょうが、
大量供給を控えた江東区の有明でこの価格はどうも理解に苦しみます。
しかもダイバタワーは販売時は、結構安かったですしね。
最初から高値のブリリアマーレはどういう展開で販売されていくのでしょうかね？
不動産価格が急激に値上がりし始めたのは、ここ１年のことですし、
意外と高値圏の期間は短いと私は分析してます。
ここは焦ったら負けのような気がしますね。
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154
匿名さん
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155
購入経験者さん
ウダウダ言ってるけど
結局は
売れ残って欲しいだけでしょ。
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156
匿名さん
港区だね 失礼。
品川ナンバーと足立ナンバーの比較ばかり考えてたから、
ごっちゃになったよ（w
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160
購入検討中さん
モデルルーム行きました・・・
豪華な共用施設と比べて、部屋の仕様は？？？ですね。
かなりのギャップを感じました。
ベランダに物干しOKは勘弁して欲しいです・・・
巨大な団地になっちゃいますよ。
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162
賃貸住まいさん
不人気かどうかはこれだけでは分かりませんが
７月上旬予定の第１期で約３００戸出す予定だそうです。
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163
有明住人
モデルルーム行きましたが、やはり部屋の仕様はオリゾン、ガレに比べて、ランク下と思いました。でおそらく同程度で2000千万近く高い！（もちろん２年前に比べればですが）江東区価格というよりも背伸びした隣のお台場価格よりちょっと低い程度。。プールも使えませんよ、４コースということは４人泳げばもう泳げません。オリゾンの３倍以上、部屋数が多くてあれでは使えないですね。ちなみにマドンナでｘ千万くらい広告費がかかっているらしいので、多大な広告費をペイするにはあんな強気の値段になるのはしかたないかな。
-
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164
物件比較中さん
仮にマドンナに１億円掛かったとしても１０００戸で割ると１戸あたり１０万円ですよ。
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165
匿名さん
マドンナでは、極端に割高なのを説明はできんということですね。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
マドンナが住むとか、完成後に来るとかなら許せる？！
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169
住まいに詳しい人
> 仮にマドンナに１億円
ジャンレノであの当時3-5億円と言っていましたら、1億ではないでしょう。
ただ、ジャンレノはマンションだけではなく、ショッピングモールの広告も兼ねていましたが。
いずれにせよ、広告宣伝費はマドンナを使わなくても、それなりに計上しており、
営業促進のため何がしかのお金を使うので、マドンナ分がそのまま分譲価格に乗って
割高になっているとの見方は ある意味 正しく、ある意味 曲解だと思います。
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170
匿名さん
マドンナには３億以上は払ってるでしょうね
ジャン・レノより、リチャード・ギアより、ディカプリオより
マドンナが一番高いと思う
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171
有明万歳
おっはっよ〜〜〜ございますっ！
いつもにも増して多忙でして、なかなかレス付けできませんが、まぁ新しい話題も少ないし(^^ゝ
マドンナもそうですが、専用ＨＰも最初のアピール以降、イマイチですね？
最初は、良いんじゃないの？＜ＨＰと思っていたのですが、重要な情報がアップされませんし。トップページにテキストでニュース張るところが、コスト削減を感じさせて寂しい。
「物件概要」は次回更新が5/14になったままですし、大丈夫なんでしょうか？ ＞売る人
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172
匿名さん
ジャンレノの部屋まで、当時のＭＲにありました。
住むわけでもないのに。
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173
ご近所さん
あんまり触れてないみたいだけど、共用部のデザインを依頼した「スーパーポテト」には
かなりの額を支払っているはず。
同業界の人から見れば、「えっ！あそこがマンションを・・・？！」って。
ま、確かに専有部はたいした仕様じゃないけど、これはブリリアとしては標準でしょ。
プロパストは共用部のみ仕事してるって感じで、専有部は間取りを含めてノータッチ。
因みに販売もノータッチだし。
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174
匿名さん
どうせ高い金払うなら、ＰＣＴのＨＢＡみたいな分かり易いとこに頼めばいいのに。
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175
物件比較中さん
ここの長所のひとつは一般マンションで最近はやりのオール電化ではないこと。
一等地の超一流マンションでガスが自由に使えないところはありません。
火の出ないＩＨにするかハイパワーなガスコンロにするか、料理の趣向しだいで自分で選べる贅沢ができます。
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176
物件比較中さん
>>１７５ 同意。オール電化のあの巨大魔法瓶によるお湯供給は絶対に止めた方がいい。
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177
匿名さん
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178
購入経験者さん
有明でリゾート風味な物件を求めるならブリリアマーレはアリでしょう
後発物件は質実剛健系な気がするので…（あくまでも想像ですが）
内装は自分で変更すればいいが、躯体デザインや共用施設、周囲環境は自分ひとりでは買えない。
この界隈からの南東向きの風景は独特の良さがあるよ。
そうだ、「お台場が近所」感を重視したいなら補助315号隣物件まで待つかTTDの中古漁ったほうがいいよ。
ブリリアマーレの立地からしょっちゅう遊びに行くには微妙すぎるので…。
ここからだと、豊洲東雲のほうが便利だよ！
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179
購入検討中さん
ゆりかもめは夜遅くまで６分間隔くらいで動いてるし、余裕ですよ。
都会の喧騒はあんまり。だけどチバラギのような僻地は絶対イヤ！っていう私には合うかなぁ…と。
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180
匿名さん
>>175
一等地の超一流マンションではないんだから、売りにはならんよな〜。
ガスがいいという人もいるけど、一般の人にとってオール電化はプラス要素にとらえる人が多数派。
オール電化じゃないのは、豊洲タワーやビーコンに明確に劣る点だよな。
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181
匿名さん
私はオール電化じゃないマンションを探しているので、ここは候補の一つです。
ＩＨは使いにくいです。（私にとってはですが・・・）
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182
ご近所さん
オール電化って ガスを引かなくて良い＝コスト削減 ってことでしょう？
響きはいいけど ブームも時間の問題のような気がしてる。
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183
匿名さん
オール電化のメリットは、ガス代より生活費用がかからないということでしょ。
だからオール電化の方がプラス要素が多いのだと思います。
あとはガス漏れや火災時に、オール電化だと安心感があるということですよね。
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185
匿名さん
ふ〜ん、うちは今オール電化だけど光熱費はガス併用より下がったね。
料理で焦げ目もつけられるし。
ガスだろうが電気だろうが、使い方次第だと思うけど。
料理に限って言えば、下手な人はガスでもIHでもダメだね。
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186
匿名さん
無駄使いする人と、きちんと正しく使える人の格差がでましたね。
こんなところにも格差社会のひずみが・・・
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187
匿名はん
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188
匿名さん
>>187
安全・コスト・環境を考えるとますます主流になる可能性は高いと思います
一定以上の新築ＭＳでは当然の流れになっている部分もあります
ただガス会社も黙ってないでしょうし、
全体のシェアでいくとまだまだ少数派ですね（地方・戸建て含む）
個人的にはどちらか選べと言われれば、時代の流れでオール電化を選択しますが、
ＭＳ選びの決め手には全くなっておりません
いよいよ主流になってくればキッチン周りをリフォームという手段もあります
どれぐらいコスト・制約が掛かるかは不明ですが・・・
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189
185
電力会社のまわしものと思われても嫌なので、知ってる人も多いと思うがオール電化の注意点というか落とし穴を
あげておこう。
オール電化にするとたいていの場合「電化上手」という電力プランになって夜間・早朝、それと深夜の電力を安く
使える一方、日中の電気代が割高になる。
共働きの家ならどうせ日中いないのでかなり節約できるが、常に１日中誰かが家にいるような世帯だと割高になるかも。
オール電化にしても自分のライフスタイルにあった電力プランにしないと「光熱費下がらないじゃん」ということに
なりかねない。
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190
購入検討中さん
フィンランドなどでは、低周波高出力（クッキング用IHや高圧電線など）の電磁波は明確に制限を設けてあるみたいですよ。
発がんの可能性もクラス３とのことで、将来的にはアスベストのように問題になるかも…
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191
匿名
私も電磁波は心配です。
気にしない人も多いとは思いますが・・・
-
192
匿名さん
携帯でもなんでもそうだけど、自分のスタイルにあったプランを選ぶのは自分
割高なのは自分の勉強不足
焦げ目がつかないのは自分の料理力不足でしょ
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193
有明万歳
話題が無さ過ぎて、この物件には関係ないオール電化やＩＨ話で盛り上がってるとこお邪魔します。
当方、個人的には「オール電化には拘らないが、ＩＨが選択できないのは嫌！」です。
確か、この物件プレミアムフロアじゃないとＩＨも選択できないんじゃなかったでしたっけ？
それもあって、専有部の「違和感」を感じた記憶が・・・・料理はしませんけど(^^ゝ
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194
匿名さん
私は逆でガスが選択できないのは嫌！です。
やはり中華や
オーブンはガスにかなわないからです。
-
195
住まいに詳しい人
中華はガスにかなわないっていう人多いけど、単なる思いこみなんだよね。
「火力が」とか「鍋を振らなきゃ」とかいうのもイメージ。
業務用のコンロとIHを比べるならまだしも、家庭用のコンロとIHならそれぞれ特徴にあった方法で料理すれば
ほとんどかわらない。
ガスとIH、それぞれの特徴をいかして調理した中華をブラインドで食べ比べしたら、味の違いはわからないでしょう。
ガスかIHかは好みで選べばいい問題なのに、どういうわけかガス派の人ってIHを攻撃したがるよね（笑い）。
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196
匿名さん
個人の好みを言い合ってもしょうがないべ。世間一般の評価は、ネットで調べればすぐ分かるよ。
いろんな機関で調査がされてますがＩＨの満足度は概ね９０％超で非常に高く、>>194さんみたいな人よりも、ＩＨじゃなければイヤって人の方が圧倒的に多いですよ。
うちは今ＩＨですが、嫁はＩＨじゃなきゃ嫌だと申しております。
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197
匿名さん
IHの話をし出すと、何故かアンチとか必死な人がわらわらと現れるのでヤメレ
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198
買いたいけど買えない人
中華って、チャーハンのこと？
チャーハン以外は、あんまり鍋を煽る必要ないじゃないのかな。
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199
匿名さん
オール電化が良いか悪いか結論はでないんですね。だからオール電化で
あろうがなかろうがどっちでも良いような気がしますね。
ということはあえてコストをかけてオール電化にする必要もないと思います。
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200
匿名さん
んなことぁどうでもいい。値段を下げてくれれば買うよ。
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