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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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656
匿名さん
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657
購入検討中さん
>>655さん
みんな〜冷たいですね〜
つながってますよ。シエルタワー経由。
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658
匿名さん
シェルタワー経由は始発から終電まで経由できますか?
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659
有明万歳
もう眠いんだけど・・関係しそうな話題が・・・・
「豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参」のレス668あたりから・・
オリンピック絡みと発言とはいえ、今後の開発&住宅計画からするとまんざらでもないですよね(^^ゝ
今「不便だ!」と言ってる人、10年後にも、この掲示板見てね。
(個人的には今のまんまでもいっけど・・・)
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660
シエル住人
>>651 さん
>乗り換えには何分くらいかかるのでしょうね?
豊洲駅のゆりかもめ、有楽町線間は改札から改札ですと2分もあれば充分です。
数メートルの屋根無しの部分があります。
大雨なら、若干、遠まわりですがシエルタワーがわに降りエレベーターまたは
エスカレーターで改札間は3〜4分程度です。
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661
匿名さん
最寄り駅はゆりかもめ。。。
普通に恥ずかしくないですか?
なんとなく。
馬鹿にしてるわけじゃなく。
冷静に考えても。
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662
匿名さん
個人の感覚なんで。
最寄り駅はモノレールでも売れてますからね。
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663
匿名さん
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664
匿名さん
今日、やっと分かりました!
ここの西側に建築予定の33階マンションと、こことは
併せて2100戸超のツインタワーになることが!
TT有明とは、ここと西側タワー併せたことなのでした。
事業者は同一、建物外観及び形状は、ほぼ全く同じようです。
西側の共用施設の中身は不明ですが、ここと西側建物とは一部連結されるようです。
ここと隣のタワー購入者について、
武蔵小杉の三井タワーのようにそれぞれの共用施設を、それぞれが利用できるのかについては
現在不明ですが、28日には教えてくれそうです。
そうなると、合計2100戸もあるので、今あわててここを購入しなくても
価格や地区全体の開発状況等を鑑みて再考する余地ありになってきました。
なんか、目の前の勝どきのTTTに、規模といい、共用施設の中身といい、
間取りといい、ホント、よく似てきましたね!
これで、価格も似てくれば、即時完売間違いなしですけどね!
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665
契約済みさん
立地が圧倒的に違う、あんな空き地と一緒にしないでくれ。
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666
匿名さん
>>664
建物外観及び形状が、同じようには見えないんだが・・・
即時完売なんてありえるのか疑問ですなぁ。
それに
話題になるのは、豪華な共用施設ばかりで、
肝心のマンションの構造や強度や、専有設備の方がまったく話題になりませんね。
売りとなる部分がないのかもしれませんが、
マンションの基本は豪華な共用施設じゃないですから、早く情報を出して欲しいものです。
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667
匿名さん
>>666
想像の域を出ませんが、
ブリリアですから心配する必要は全くないと思います(当然価格に反映されますが・・・)
ここは現状の周辺環境・路線のみ妥協できれば買い物件になると考えております
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668
購入経験者さん
マンションの基本は共用施設でもなければ構造でも専有設備でもない。
周辺環境と路線だろ。
何の為のマンションだ?
不便で環境の悪い所にあるマンションなんて何の価値もない。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
>>668
MSは立地と管理を買え!ともいいますからね
マーレの環境が都合に合わない貴方が何故ここに?
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671
匿名
639です。
来客や筍掘りにまぎれて、ちょっと見てないうちに、いろいろ書き込みいただいていて、失礼しました。
>643さん、649さん
ありがとうございます。
>644さん
はい。いい人なんですよ。
>650さん
がってんです。
>641さん
66平方メートル(20坪)の低層階、日当たりあまり良くなし の住戸が4000万円(坪200万円)だったとしましょう。
賃貸に出した場合、賃料は20.5万円〜22万円程度と予測します。
21.3万円とすると、管理費・修繕積立金を差し引いて19.6万円程度が月額の収入。年間235.2万円。これは年利回り5.88パーセントになります。
これなら投資採算に十分乗るでしょう。
分かりやすさのために、これを全額ローンで買うとして考えるといいです。
金利、返済期間によりますが、ざっと4000万円ローンは年200万円の返済。家賃が235.2万円ですから、なかなかおいしい話だとわかっていただけるでしょう。
いろいろ重箱の隅をつつくような反論があるでしょうが、私の実践経験に基づくノウハウを善意でお教えしているだけですので、素直にお聞きいただけるとありがたいです。
空室になるリスク、家賃下落のリスク等を言い募る方がいそうなので、これについてだけ一言。
私の長いかつ多くの経験からして、ほとんど心配いりません。
多少の資金的余裕と強い精神力があればオーケイです。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
これからマンションが多数建設されたら、賃料も下がるんじゃないの?
今は、希少価値みたいな感じで高値賃料のような気がする。
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674
匿名さん
TT有明って。。もったいぶってるけど。
何でもないよ。
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675
土地勘無しさん
>671
呆れてものも言えない。
私も今は主に不動産投資で飯を食ってますが、
同類にされたくないな。
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