Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！
【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2007-06-18 23:03:00
見に行ってきました！
坪単価は（最近相場）予想より低かったですね。
しかし、平米数を比較的大きくとっているので
物件価格としてはサラリーマンの感覚５０００万円
を超えるものが多かったです。
高層は６０平米近辺でした・・・、家族持ちはきつい・・・
けどダブルインカム稼げるうちに返してしまい、将来の
ために広い部屋を希望される方には最適かもしれません。
ただ、窓が２０５低いのと梁が多いのと外廊下側の格子が？
（言葉を知らなくてすいません）なので、ここ数年
マンションを見てきた方には「仕様低っ！」と
感じるかもしれません。
私は床暖房無しとサッシュの低さとエアコンダクトの出口が
壁を通ってないのがマイナス評価となりましたが、
概ね許容でき登録をしてきました。
低層の５０００万近辺は今から大激戦となりそうですが
高層は時機を見ながらうまく立ち居振舞えば確保
できそうでした。
坪単価は比較すると確かに少し低いですがそれでも平均で２５０万円/坪程度でしょ。一般サラリーマンにとってはちょっと高いです。もう少しでも安くなって欲しいところです・・。
申込しようか迷っています。マンション価格としては今のご時勢そこまで高くないのかもしれませんが、支払いが不安です。金利が再来年にどうなっているのか、、、1％以上あがりそうだと思うのでフラット35の金利が申込時に決まるものを考えていますがそれだと当初予定よりも1,500万円も予算を下げざるを得ません。せめてあと3ヶ月早く出来上がれば住宅ローン減税も使えるのに！
手付金少なめでキャンセル覚悟で契約するしかないのでしょうか。
>>754さん
５０００万円以上の借り入れをされるとなると
考えちゃいますよね。推定すると世帯年収１０００万
以上かと（下衆ですいません）そうすると、ブルインカム
ならやり方しだいだとは思いますが、変動とか組み入れる
方向で軽くしてはいかがでしょうか？
老婆心ですが、変動オンリーで組まれるのであれば、
生活がきつくなることが”予想”されるので、
ＦＰなどにお金を（2万円程度です）払い詳しく
相談されてはいかがでしょうか？
私も住宅ローン減税がないうえに、金利も上昇傾向という所でマンション購入を迷っています。（ここは比較的安いので本気で悩んでいます。）
あと５年すればまたマンションの価格が下落しはじめるとか、設備も過渡期だとか、今はもう都内は天井に近いとか言われていますし。。。（実際はわかりませんが）
東雲のこのあたりはもう最後のチャンスかとも思うし。
優柔不断ですね。
台風から避難した無数の錨泊船のライトで東京湾がとても
きれいに見えます。
また、羽田へ着陸する飛行機のライトも複数並んでとても
きれいです。
なんだかブリリア並の不人気物件ですね。
このまま不人気続くと価格もブリリアみたいに下がるかもね。
天井高は260ですよ〜。バルコニーもタワーにしては広めなのかと。
今日MR行って来ましたが、結構好印象でした。
ちょっと前にTOYOSU TOWERも拝見しましたが、自分的にはこちらのほうが内装などの仕様は好みです。（カジュアルといえばそうなんですが。）
マンション内で音楽が流れているっていうのもなんとなく若い層向けなんですかね？
カフェが日中開いているっていうのはちょっとムダなような気もしましたが、ビジネスセンターなどがあるようで、おうちで仕事をされるようなかたにはいい物件かもしれません。
ただ主観的にみてファミリー向けっぽくはないような気がしてしまい、登録を踏みとどまっています。
ここのデザイン30代中盤に合わせているのと、
比較的広めの間取りを考えると、平日のカフェは
奥様の溜まり場になりますね（笑）
子無しの我が家としては、7時くらいから営業を
はじめてくれれば、焼きたてのパンと食べてから
出社なんて事ができ、朝の炊事もしなくて良いので
うれしいんですけどね。
確かに。窓際は降り天井ですから260はないでしょうね。
おそらく材料や人件費の高騰や金利の上昇によって、湾岸エリアでサラリーマンが買える最後のタワマンになるでは・・・
都内は賃貸じゃないと住めなくつつなりそうですね。
ただ、ここ絶対的に価格は低めの設定だと思いますが、床暖房など設備はそれなりですね。
高層にラウンジもないので、自分は諦めましたけど・・・
7時頃からカフェが開くと、子供がいる家庭でも、学校に行く準備をさせて、カフェで朝食を食べさせて、行ってらっしゃい・・・、というなんだか食堂的なイメージを浮かべてしまいました。
しかも躾の悪い子供５０人位来たりして
収集つきませんね。
オレが躾けます。
建設地行ってきました。4階まで進んでました。
でも、名前が灯台というだけあって細そうなビルですね。
地震はオッケーでも風ですごい揺れそう。
ビル酔い注意かも。
東雲って外の音がうるさいね、豊洲もそうだけど。
トラックの音なのか、ビル風の音なのか良くわからない。
それにしても、東雲って変わりましたね、
数年前まで、都営と公社のタワーしかなかったのに。
販売開始が７月中旬となっていますが、もう販売開始してるのですか？
もう来週の土曜日第一次抽選ですよ。
一次は会員登録した人のみみたいです。一般は次回からだそうですよ。
会員登録した人のみとはいえ、意外と申し込みが少ないのが気になります。北向きの角部屋などは今回の販売住居からいつの間にか削除されてしまったようです。
>>776
北側の売り出しを避けてる理由は、北側に何が建つかわからない状態で売りに出すよりも、何が建つか明確になってから売りたいということです。
つまり、何が建つか明確になってから売った方が売主にとってメリットが大きいって事だね。高層が建つ可能性が低いけど、それを明確にしてから高く売るということだよ。
売れないから外したわけじゃないよ。
高層が建つ可能性は0だよ。立地条件からして無理。
今日行ったら、北の空き地が畑？になってて笑ったよ。
すまん。
781じゃなくて784に対して。
走り屋仕様ってことね。
ここは閑古鳥でしょうか？
連休中のMR感想きぼーん
内陸の環七とかはシャコタンをいまだに見かけます。
あ、でもこれは内陸だなぁ。
海側特有の改造ってなんだろう。
昨日MR行ってきましたが、結構な人で賑わっていました。現在1/3の物件を売り出しているとのことでしたが、ほとんどが赤花がついていて登録されているようでした。最上階（1億越）の部屋にも付いていてびっくりしましたが・・・
俺、会員だし、ＭＲも２日目には行ったんだけど、販売始めてるなんて知らなかったよ・・・。
しかも土曜日で締め切りって・・・。
ＭＲではいきなり要望書出せって言われて、来たばっかりで出せないから考えるって言ったのが癪に障ったのか？
ここ真剣に考えてたのに。
なんかここの営業、たまらないな。
担当替えてもらおう。
南西のfフロアの倍率ってどれくらいですか？
ご存知の方がいたら教えてください。
791じゃないけど横レスしとくね。
155戸だよ。北東上層は一戸も対象になってないよ。
今週中に1000レス超えの悪寒
796だけど、
155戸出して何戸売れるかは別だけどね。
要望書はだれでも幾らでも出せるからね。
でもなんで売り惜しむのかわからんわ。
まあ、新潟の地震の影響で地盤が弱いとこ見合わせようって人は必ず出てくると思うよ。
江東区のHP見たら、小学校は東雲小学校みたいですね。
でも学校選択制度あるみたいですからあんまり関係ないのかな？
＜平成１９年度新１年生 学校選択制度のあらまし＞
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6138.html
別に１期は会員だけじゃないですよ。
特に登録もせず、事前に資料請求もせず、予約もせずに平日昼に突然
電話をしてMRに行きましたが申し込めますから。
>800
ここは２辰小に指定されています。
選択性も利用できません。お子さんがいらっしゃるならちゃんと
お調べになったほうが。
ついにブリリアマーレ1期が締め切られたね。
意外にも倍率がついているみたいだからここにも波及しそう。
落選後の帰り道にこちらで登録、という感じになるのだろうか。
再開発キャナルコートはどこのマンションも２辰に指定されていたけど、
ビーコン「だけ」東雲小なの？
それとも１９年度から変わって、指定がなくなるのかな？
それならそれで選べるから良いかもね。
学区指定は廃止するのが時流だよね。
きっと数年で廃止になると思うよ。
>>808
凄いな。
あの程度の地震でこんなになるんだ。
Wコンは基礎の事を誉める人はいるけど、やはり内装や構造は一世代前なんだね。
買うなら最新技術を盛り込んだ新築。
そして今の湾岸３物件なら眺望と価格でここだね。
ブリリア1期の抽選日でしたね。
300戸に対し400件の申込みだそうです。
売る側買う側ともに丁度いい感じですね。
残念ながら抽選の漏れた人はビーコンに申込みにくるんでしょうかね。
皆さん、
内装のオプションはどれがお好きですか？
僕は、最初カフェがいいかなと思ったのですが、もうちょっと重厚感ある暗めの（名前忘れました）にしようかなと思うのですが、それは玄関のタイルが黒くて鏡みたいなのでスカートの来客があったら嫌がられるかなとかいろいろ悩んでます（まだ当たってないのに・・・）。
何だかいつもの豊洲・東雲スレパターンになってきていますが、
訳のわからない写真を相変わらず載せてみたり、真面目に（？）
レスしてみたり・・・
あの程度の揺れで躯体がどうとか壁紙がどうとか、噴飯ものです。
Ｗコン住人ですが、こういう風評系の話はさすがに迷惑至極です。
フェアバリューなら、中古でも僕は買うけどなー。
５０階建で５０センチ揺れても、１階あたり１センチだし、戸建て２階屋なら２センチ相当でしょ。そんなんで歪みが出たんならおしまいだけどね。
>>817
自分の物件を高く売るためだけの都合のいい情報じゃ意味が無い。
それにそんなものは住民版でいいんじゃない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/res/816-818
こういう物件は買わずに、きちんとした新築マンション、特に眺望の確保の点で優れているタワー、ビーコンを選びたい。
Yahoo不動産を見ていて気づいたのですが、
アップル物件は全て現況が空家なのに対してＷコンは全て居住中。
売れたらラッキーぐらいの感覚でしょう。わざわざ掲示板に工作
なんかしないよ。
港南ＷＣＴとか、キャナルファーストタワー（コチラは近隣物件の方の書き込み）等のスレでも昨日の地震体験談が載っていますね。
怖そうだなと思う反面、相変わらず高層にこだわる方もなんですが、昨日のような地震でここの免震装置はどの程度有効なのでしょう。シミュレーションはしていると思うので今度ＭＲでまじめに質問をぶつけてみようと思います。
W○○は評価を下げたね。
>>814
85m2の部屋がArtだったから、Artにしてしまいそう。
Musicも好きなんだけど、部屋がちょっと木目木目しすぎちゃうかなと。
Edgeプランにもいいパーツがあったりと悩みまくりです。
あとは抽選に受かるかですが…
>>822
というか、冷静に考えると超高層マンション自体の評価の問題ですね。
免振は長周期地震には無力だし。前から気になってました。
長周期で問題になる共振現象は、その時の地震の長周期振動数と建物の固有振動数が偶然に一致した時にのみ発生するので、どの大規模マンションがどの地震で起こっても起こらなくても不思議でない。偶然の一致で起こるのだから。
なので、たとえ隣のマンションが大丈夫でも安心できないし、今回大丈夫でも次回は安心できない。そういう、ルーレットのようなもの。
超高層マンションとはそんなところ。そこに割り切って住めるかどうかの問題。大きな被害に会う可能性はかなり低いとは思うが・・。
冷静に考えると駅からの距離を考えると普通に少し高いぐらいではないですか。あの柱のせいで、数畳は取られてる。廊下以上のデッドスペースのために実質坪単価は高いんだろうな。
形がアップルタワーに似てるので、仕様まで同じ安くしたのか？
他の掲示板に比べてここの掲示板には活気がないように見受けられますがやはり人気がないのでしょうか？先週末登録申し込んだのに・・・。我が家の部屋は倍率もつかなそうなことを営業の人はおっしゃってて、その時は喜んだのですが、こうも人気がないとキャンセルも頭に置かないといけませんよね。なんだか心配。
今は高い安いの判断が難しい状況なんだよね。
今だけをみた相対的な価格であれば、ちょい高いくらいで、まあ適正か？
ＣＦＴ価格との比較であれば、衝撃的なくらい暴利。
でも、不人気確定といわれていた有明が売れたんなら、問題なく売れると思いますが。
土地取得金額が林檎塔やCFTとは比べ物にならない程、
高いからね。暴利とは言えないよ。
住宅情報ナビ。
BEACON Tower Residence第1章
価格 3760万円〜1億7000万円
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 54.72m2〜140.97m2
販売戸数 155戸
とまで明記しながら間取りが消えている。
なぜ隠すんだ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/res/816-818
Ｗ●ン転がし屋さんも消え、ほっと一息。
今回、155戸というのはちょっと少ない感じ。
200位までいくと思ったのに。
それとも「第一章第二節」とかを予定してるのかな。
>>826
何故調べてから書かないのか不思議ですね。
官舎も東雲１丁目に予定されていますが、某合同庁舎の東雲移転も（何丁目かの発表はまだ）発表されていますよ。
財務局のＨＰに載っているとまで書かれているのですから、見たらどうですか？国有財産の有効活用に関する報告書に書いてありますから。
都心の限られたマンションしか即完売にならない時代ですよ。
ここは倍率がつく部屋があるだけでも充分ですね。
都内でも竣工後も売っているマンション多数。
この程度の人気でキャンセルを考えなきゃ駄目ならどこも買えない。
ミニバブル崩壊でまっさきに影響を受けるのが埋め立て地の湾岸。
その代表格がビーコンどＷコンですよね。
漏れ、倍率付きそうもない部屋申し込んだぷ
申し込んだ部屋、抽選無しで当たる悪寒
このスレが1000レス行く時にはすでに当選してそうな悪寒がしまつ
Dude, cross your fingers!
ビーコンは免震だけど、今言われている長周期振動に対してはどこまで耐えられるんでしょう？
当たったら聞いてみあようと思いますけどどなたかご存知です？
竣工が21年1月で入居が21年3月ってなんでなんで？
間の2ヶ月は何？
みんな、そう言わずにミニバブル博士と遊んでやってよ
お詳しいようなので、きっと色んな質問に答えてくれますよw
