BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part３

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03886.html
容積率400%なんで、高層は建たないと思います。
以前企画された、高層賃貸は区の条例もあって断念ですかね。

>>916さん

東雲キャナルコートの敷地は全て容積率400%なのに
なぜ、高層は建たないと思われるのですか？

個人的な予想ですが・・

晴海沿いの13000㎡の土地には、容積率を考えると高くとも40階
ぐらいのタワーが2つ。
商業施設、公務員社宅、民間賃貸の複合施設になるのではないでし
ょうか。プロパストも多分入札に参加するのでしょう。

以前、建設業界ニュースの土地が、晴海沿いか、ＢＣＯＮの北か
議論になったけど、建ぺい率80％で近隣商業地域とある事から、
晴海沿いの土地である事は間違いないでしょう。

Wコン、アップル、CFT、BTRは高層住居誘導地区の
指定を受け+200％の600％。

>>919さん

確かにそうなのですが、高層住居誘導地区の指定を
受けているのは東雲一丁目地区と聞いていますので、
晴海通り沿いも同じではないでしょうか。

南西に高層建つのは間違いない。
ただ、ビーコンからは離れているので眺望は大きく気にならないはず。
もちろん、今まで見えていたものが見えなくはなるが。

そして、北は高層を建てることは出来ない。

ううむ供給過多かも。

>>921
>南西に高層建つのは間違いない。
>ただ、ビーコンからは離れているので眺望は大きく気にならないはず。
高層物件は近くに感じるからなぁ・・・。
まあ、これは個々人の感覚ですから何とも言えないですが。

とはいえ、夜なんかカーテン開けてると、先方の動きは丸み見えだと思いますよ。

>>923
僕は南東買ったからどうでもいい話かも。。。

別にアンタがどこ買ったかなんて掲示板では関係ないっしょ。

今週は建設もお休みですかね。
少しレスが減ったような気がします。

業者が夏休みだからね〜
書き込みも減るんでしょう。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/jisshihoushin.pdf
官舎だけで900戸。そのうち、世帯用は250戸。
一棟は7階以上で一棟は11階以上。
日照に留意するのが条件に入ってるし、タワーが建つよりは
住宅B地区の47m制限に合わせるんじゃないかな。
タワーにしちゃうと住宅B地区が日陰規制に引っかかるような。
規制外エリアでも、官舎が一般住居を日陰にするかなぁと希望的予想。
噂の高級賃貸では無さそうに読めるけど。
民間賃貸には一言も触れていないけど、どうなんでしょうね。

個人的予想では、商業施設+官舎で中層10〜14階程度。

いい情報ありがとう。

これを見ると、晴海通り沿いの13000㎡の内の7500㎡の敷地に900戸
だからやはりタワーのような気がします。

ttp://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shiryo4.pdf

待ちに待った計画図が見れて、あるいみ感動しました。

929です。

よく読むと、計画図の中のコメントに超高層建物って
書いてありました。

東雲キャナルコートが計画された当初、Ｊ１街区は、112ｍで
2013年完成のタワー予定だった。
いろいろ言われてきたけど、やっぱり計画通りって事かな。

隣のＪ２街区はＪ２街区より面積が小さいけど、144ｍのタワー
で、やはり2013年完成という事だった。

へぇ、J1棟、J2棟ともいよいよ現実になるんですね。
ちなみにCODAN部分は当初計画より日照時間ゼロが許容されていて、
実際そういった住戸も相当数ありますよ。
東京都の環境影響評価も超高層タワーを前提に以前に通過しているし、
容積率消化の面でも中高層住宅はありえないでしょう。

プロパストの東雲プロジェクトは晴海通り向かい側に2棟ですよ。

見落としていたけど、Ｈ＝１４４以内って高さも
ちゃんと計画図の中に書いてありました。
Ｊ１街区とＪ２街区を逆に考えていたけど、計画図
を見る限り、ジャスコ側が、144ｍ　エアガシス側
が112ｍという事らしい。

ご存じとは思いますがイオンの場所は定借なので、
初期案のような超高層化のリスクも考えておく必要あります。

晴海通り沿いの超高層ツインタワーは、１１２ｍと１４４ｍ。
その中身は①公務員宿舎９００戸（単身・独身向け６５０＋家族向け２５０）と②民間賃貸、③商業施設。①は国、②と③は民間が運営。

それに加えて、プロパストの東雲プロジェクトで２棟の超高層ツインタワーマンションが建つ。

http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...

さらに、警察庁の一部などが入る合同庁舎もできるので、開発はまだまだ続きそうですね。

これに加えて辰巳駅周辺の開発も進めば、この東雲の価値は益々上がりますね。
豊洲とは違う方向での居住地区としての将来性が見えてきました。

みなさんおはようございます。官舎の計画でたんですね。ＢＴＲ級のタワーに９００戸ってどうするのよ。単純計算で１フロアー２５戸だからね。それにしてもＣＯＤＡＮの日照やＷコン、アップルの眺望を阻害するタワーが官舎なんて腑に落ちない話だな。赤坂はだめで東雲ならいいのかって、ホント。

928です。
タワーって書いてありましたか。見落としてました。
失礼しました。あとは入札の結果待ちですね。

PFI事業で官舎や公営住宅ではなく、民間賃貸は手がけないと
思ってたんで、単身者中心の900戸なら中層だと思ってました。
PFIで民間住宅も作れるとは知りませんでした。
商業施設には期待したいですね。
さらにプロパストが晴海通り向かい側に来ると、東雲の
地価上昇は間違いないですね。手つかずの辰巳駅側の再開発
計画の決定が待ち遠しいデス。

地価が上昇しても、こんな少しの区分所有分じゃ、雀の涙・・・・

24〜25㎡の部屋が500戸となると、1フロアーに30戸前後の部屋が出来る事になりますかね？凄いというか…廊下から見ると、玄関しかないような官舎ですね。
いづれ、こんなエリアにタワー官舎作って贅沢だ！とワイドショーでたたかれるのかな。

贅沢だと叩かれて、東雲に官舎建てることになったんでしょ。

ジャスコがなくなって、超高層マンション
いまさら、無いでしょ。
いくら借地でも。

>>935さん
PFIで民間賃貸？？？どこで得た情報？？？
興味が有るので教えて下さい。

事業者が民間賃貸の収入で官舎の建築費を捻出するんですよ。

>>944
かわったPFIだね。

人口ばかり増えるタワー団地街にこれ以上の価格上昇は見込めるのでしょうか。アップルと比べてもすでに1.5倍くらいになってませんか？

お役人様がどんなにゴージャスな官舎の建てても構わないから、北側の花畑に有楽町線「新駅」作ってくれないかな？
確か有事の際には庁舎へすっ飛んでかなきゃいけないだよね？

ツインタワーの意味が分からない人がいるようですね。

ですねぇ、まずPFIを検索してほしいですね。

>>943さん

資料３ページ（ＰＤＦ６ページ）に、以下の記載があります。

本事業では、付帯的事業として、居住用および周辺住民の利便に供する飲食店および物販店等の商業施設（２００ｍ２以上）を設置することを義務付ける。

ちなみに、付帯的事業とは官舎以外の事業。つまり一般向け居住用は義務になっています。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/jisshihoushin.pdf

>>947
有事の時に自転車で霞ヶ関までいけることが立地選定の条件だったので、新駅は難しいかも。可能性ゼロではないでしょうが。

>>950さん
レスありがとうございます。
国有財産法18条6項に「居住用施設の導入は認めない」と
あるので、民間賃貸は認められないと思ってた。てか
950さんの指摘する居住用って公営住宅では？
なにぶん素人なんで、教えて下さい。

国家公務員宿舎の移転・跡地利用に関する有識者会議の座長の発言
の引用です。
---------------------------------------------------------------
例えば東雲の公団の土地が空いているので、国有財産のどこかほかの
２３区の土地と等価交換するということで、それで国有地にして、
そこへばっと入れてみようということです。
　色々な意見がございまして、例えば東雲のような便利なところに
国家公務員が入るのは何事だとか、別な意見で、あそこはそんないい
場所ではないという意見もありまして、議論はさまざまなんですが。
とにかく、すぐ建てるということも一番大きい命題なので、そうすると、
あそこの場所は悪くないかなと。あそこに単身者をぶち込めば相当入る。
ファミリーじゃなくて、単身者なら、あそこなら、自転車ででも、一旦
緊急のときは、いろんなルートで霞が関まで来れますからという話も
ありましたけど、
----------------------------------------------------------------
いやはや、「ぶち込む」連中のための新駅は無理でしょう。

952さん
950ではりませんが・・・
国有地のＪ２区画に民間の賃貸マンションを建てて、土地代を
取る仕組みかなと思っていたのですが、何か法的に問題あるの
ですか？

プロパストの方は用地確保は進んでいるのでしょうかね。
東雲は２本の構想のようですが・・・
エアガシズ側？　はたまたジャスコ向かいの（ＤＨＬ？）配送センター、
東雲駅よりの中越運送、有明よりの第一貨物辺りも、これだけ
地価が上がってくると売却意向が出ているのかも知れませんね。

ウェアハウスも客の入りが良いとは思えないので、早々に撤退する
という可能性も、というより期待も正直あります。

ただ雨後のたけのこのようにキャナルコート外までタワー乱立という
のも鬱陶しい気もします。

>>934
これはこれでちょっとイヤだな。(w
更にプロパストのツイン、辰巳の再開発でタワーが建った日には凄い状況になっちゃうね。(ww

単身者向けだけではなくファミリー向けもできるので、状況は変わっていますよ。

>>952さん

資料５ページに、「宿舎部分は国有、付帯的事業部分は民有」とあります。
また、今回は都や区は絡んでいませんし、住宅公社も手を引くことになっています。
なので、付帯的事業部分は文字通りの民有になります。一般向けの国営住宅というのも聞かないので、公営住宅という可能性は極めて低いと思いますよ。

PFIの対象施設に民間住宅が含まれていないのと、前出の
国有財産法18条6項に「居住用施設の導入は認めない」
この2点をどうやってクリアしてるのか不思議なんですよ。
官舎と民間賃貸の価格差も問題になりそうですし。
いずれ、BEACONスレの話題とは離れすぎましたね。
秋口には新たな発表も有るでしょうし、楽しみに待ちます。
失礼しました。

ビーコンの建築進んでますか？
少し前に見に行った時は6階まででした。タイルも貼られててちょっと雰囲気が分かってきた感じでした。
今はどうなんでしょうか？

前にもレスしたが、公務員なんかを大量に東雲にぶち込まないでくれ！

有事で東雲の道路が、自転車だらけになった風景は…

有事に道路や橋の上はガラガラに空いてるのかね。

給料泥棒の公務員はまとめてココにぶち込んで、
大地震がきたらまとめて海に沈んで貰えばいいのではないでしょうか？

>>963
おまい、性格悪杉だ罠
やな事あったか？

９６０さん、
まだ建築は6階までです。
お盆休みかな？
外観は感じが分かるようになってきましたね。黒と白で。

なんでもいいや、漏れ晴海通り歩かないし。

プロパストが東雲にタワー建てるの？？？おもしろいね。
以前、ブリリア有明もMR行った時、ブリリアの営業から東雲は支持層到達するまでかなり深いからよくないって言われたんだけどね。

今度は東雲の事なんて言うのかな？？？藁

967でつ
ｘブリリア有明もMR行った時→○ブリリア有明のMR行った時
すんまそ

つっこまれたらどう説明するんだ？

運河の照り返しが強いなあ。
部屋の色もっと濃い色にしとけばよかった。
眩しそう。

ここは支持層まで80mでしたっけ？
50mも80mも100mも大してかわらない気がするけど、要は他物件の地域を貶しておいて、そこに進出するとはどうなってるんでしょう？

プロパストの東雲タワーってどこに建てるんだろうね。
ＰＤＦから察するに明らかに晴海通りの西側っぽい。
既存タワー群の眺望が・・・・

＞＞９７１
杭長で変わらない気がするのは、まさに気のせい
解析上は全然違います

>>973
解析上はどのように違うのでしょう？
10m毎の差を簡単で結構ですので教えてください。

>>972
エアガシス近辺かな？
オリ・ガレ見ると仕様はそこそこを期待。
あとは「目の前に突然タワーが・・・」なんてことにならないよう、事前に調整しておいてくれ。

キャナルコートは、タワーの事をしっかり考えてくれてるよね。
低層のCODANが間に入ってるしね。高層も間隔あけば眺望も圧迫感ないからね。

まだまだ続くタワー建設、東雲はどこまで値上がりするのかしら？

973さん、
10mでどう違うんですか？

>>976

ビーコンは、北、北東、東、南東は眺望邪魔されるものは何もないおー

もうすぐ１０００レスだおー

低層のCODANは築何年なんでしょう？
いずれかタワーに変貌してしまう可能性はないのでしょうか？

>>979 >>980
＊おーのVIPPERさん！
あなたBEACONの契約者なの？
有明にいなかったけ？

>>981さん。CODANは築２年くらいですから、タワーに化ける心配は当分ないですよ！

>983
常識的に考えたら、この先30年とかでタワーに化けることは無いだろうなぁ。
人口減少を考えるとその先もタワー化される可能性は極めて低いと思う（そもそも全方位囲まれたタワーを計画するのかということの方が疑問だけど）。

公務員宿舎のツインタワーやプロパストのツインタワーなどの計画は明らかになってきましたが、警察庁の一部などが入る合同庁舎はどこに出来るのでしょう？

合同庁舎が東雲のどこに出来るかは分かりませんが、警察庁が入るので治安は安心でしょうね。

プロパストのツインタワーまで計画されてるとなると
将来、転売も賃貸も相当叩かれるね！
敢えてあの中途半端な仕様を選ぶ必要ないからね

官舎の付帯施設の民間住居もプロパストも賃貸。ゆえに転売には有利。
既出だがPFIでは民間賃貸の前例がないから、予想出来ないが、安く貸す？
だろうから、不利かな。プロパスト、既に土地を取得していればいいが
これから土地買収となると、11月の区条例次第でどーなるか分からない。
ビーコンは欲しい人が買えばいいだけ。俺は北高層を狙う。

>>982
僕が真似してるだけだおー
有明のカキコも一部は僕だおー（一人で真似してるわけじゃないおー）

>>981さん

CODANは築5年位だったと思う。
賃料高いっすよ。
僕は、あの賃料をみて、マンションどこかに買うことにしました。

公務員はやめてくれ。
折角出来てきた街の質が落ちる。。。
変なのがいっぱい押し寄せそうで怖い。

PFIって国や自治体が行う事業を民間に委ねる事業だからね。
ほとんどが官舎や、○○処理場とか近隣住民からすれば嫌悪施設。
正直残念だが、これで倍率が下がるなら、まぁいいか。
今週末から要望書受付開始だって。

なんか値を上げてるみたい？
あの第一章の状況で上げて大丈夫なのかな？

ちょうど5年前（2002年9月27日撮影）の写真です。
東雲橋交差点の歩道橋からジャスコの建設予定地を
撮ったものですが、変われば変わるもんですね。

>>994さん
Wコンもまだなかった頃ですね、懐かしいです
貴重な資料、ありがとうございます

CODANの賃料が高い！？この辺の賃料は激安でしょ。HP見たら９０㎡で１２万円くらいだったけど。ここは完全に投資対象物件からは外れるね。

はぁ？
東雲ＣＯＤＡＮのどこに９０㎡１２万のところがあるのでしょうか？
どこのＨＰをご覧になったのですか？

実際の賃料ってどれくらいですか？
私も東雲って安いイメージなのですが。

ＣＯＤＡＮのＨＰです。
詳細は記載されていませんが。。。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

参考になさってください。

お盆休みと言うのに・・・人気あるね〜
掲示板だけは〜〜〜〜〜（笑）
でも、それでもいいね〜〜〜〜人気があると言う事は〜〜〜〜〜！！

>>1003

ワロタ。

>1004
掲示板だけは２３区内で一番。
ご立派としか言いようがない・・・
トヨタワではないが、銀座から７分の場所は早々出て来ないからね？
まぁ、住みたい人が買えばいいと思うよ
しかし、官舎が出来るとなると、東雲の雰囲気が更に変わるな？
豊洲より住宅地としてグレードがUPすれば、BTRを買ってもいいな（笑）

1000-1002さん
995です
またまた貴重な写真をありがとうございます

>>997さん
>>996さんがお調べになった物件は都民タワーあたりではないでしょうか？

やはりここは場末の雰囲気。

西側は夜景も一望出来てきれいだけど、何か風景が遠いんだよね。遠くから眺めている感じで、都心との一体感がない。

あと、辰巳駅は最低。だいたい冷房効いてないし。

PART4はこちらです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/