物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩2分 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩2分 湘南新宿ライン宇須「戸塚」駅から徒歩2分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ戸塚口コミ掲示板・評判
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301
物件比較中さん
>>296
サクラス前って旧バスセンター跡地のこと?そこはシネコンなどが入る複合商業施設が計画されているとの話は聞いたが、その上に住居エリアができるってこと?
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302
物件比較中さん
坪300と書き込んどいて
そんなに高くないですよ〜戦術。
窓をあけると絶え間なく女性の声(笑)
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303
匿名さん
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304
物件比較中さん
>>301
いいえ、斜め前ではなく、サクラスの前です。大和証券の裏の崖を全部崩して10階建てのマンション予定
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305
物件比較中さん
事前案内会は、いつからなんでしょうか?
価格帯が公表されるのでは。
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306
土地勘無しさん
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307
匿名さん
>>坪300と書き込んどいてそんなに高くないですよ〜戦術。
同意です。狙いはきっとこれでしょうね。
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308
ご近所さん
5~6000万円台って聞きました。
ちなみに川沿いに住んでいますが夏は花火の音が結構響きますよ。
あと、柏尾川の増水が結構心配です。
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309
物件比較中さん
>>304
そりゃ初めて聞きました。戸塚駅周辺ではここ1、2年で新築物件がバタバタと出てきて出尽くし感があり、いまだに踏ん切りがついていないので少々焦っていたところでした。ちなみにどこをみれば、この物件の話出ていますか?
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310
匿名さん
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311
匿名さん
>>310
情報ありがとうございます。
そちらは駅近だけど線路脇でもないし、そのうえサクラスも目の前だから買い物も便利そう。
でもデベが日綜かぁ・・・う~ん、個人的にはすごく残念です。
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312
匿名さん
そうですね。三拍子揃ったマンションといのはなかなかないですね
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313
ご近所さん
行ってきました。
平均坪単価は270万(見せ値)、落としどころは260万だそうです。
モデルルームは75平米。
世田谷買えます。担当者も苦笑いでしたわ。
戸塚でこの価格とか、さすがにマーケットアウトでしょう。
9月20日から要望書、10月末販売開始。
まぁ、お客も付かなければ延期になるでしょうが。
戸塚を知ってる人なら絶対買わない金額です笑
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314
ご近所さん
313です、追伸。
ホームと電車の騒音に関して営業マンに質問しても、全然答えられてなかった。
サッシをT3等級にしてるから大丈夫です、って。
まぁ、窓は開けられないってことね。
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315
匿名さん
やっぱり事前の情報通りの価格ですか。うーんやはりさすがに微妙な価格をつけてきますね。
平均270万円ということは上の方は300万円を超えますね。
ここで無理して買っても年中窓が開けられない生活で一生を終えるのは少しつらいかも・・・
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316
匿名さん
お~、やっぱり上の方は300超えますか。。
パークハウスがやたら早々と完売したから、そんな気してたんだよね~。
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317
匿名さん
>>313さん 情報ありがとうございます。
販売開始の頃には多少下げそうな気配ですが、平均坪270だと5年前に分譲した東戸塚の駅前タワマンとほぼ同額ですね。
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318
匿名さん
坪270?思いのほか弱気の値付けですね。
即完しちゃうかもしれませんね。
徒歩14分のココテラス横濱戸塚が坪220ぐらいだったなので70平米で大体1,000万の差。
1,000万で徒歩2分と14分。
10年後は2,000万ぐらい差がついてそうですし。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
匿名さん
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322
物件比較中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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323
ご近所さん
>319
313だよ。1LDKか2LDK買いたかったんだよね。
でも全然手が出なかった。
戸塚で中古も入れたら30件以上見てきて、去年からブランズ戸塚楽しみにしてたんだよね。
1LDKなら3000万円とかで買えると思ってたけど、甘かった。
実家戸塚だからね、遠いけどさ。
笑っちゃうくらい高かったよ!
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324
匿名さん
戸塚で坪270かー。戸塚以外は絶対に考えられない特別な理由とかがある人ならいいかもね。
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325
匿名さん
>>324
坪270が高いと思う根拠は?
ただ高いと言うだけなら小学生ですよ。
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326
匿名さん
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327
ななしさん
325はデベなんじゃない?
あんなにけんか腰でなくてもいいのに。
安くない理由、ききたいな。
駅から近いとか、おおざぱな意見は、必要ないけどね。
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328
匿名さん
270over出すには、このマンション貧相すぎるんだよね。
駅に近いだけが売りでは出せる値段じゃないな。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
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331
周辺住民さん
買おうと思っていたけど、坪270なんて、あり得ない。
さようなら。
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332
申込予定さん
僕も今日金額を聞いてがっかりしました。
パークハウス戸塚が徒歩3分で坪230だったのに、
3階で270なんて、電車の音も気になるし。
強気すぎますね。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
確かに!ベランダ半分しかないなんて明らかに㎡稼ぎですよね。
ディスポーザーやミストサウナもなく、廊下側も吹き付けらしいので設備でかなりケチっているらしいです。
いくら立地がよくても周辺物件と比べても高すぎますね。240万円がいいところでは?
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335
買いたいけど買えない人
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336
沿線物件比較中さん
新川崎の物件の価格を超えてる。これなら新川崎に行きます。さようなら。
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337
匿名さん
>332、
逆!逆。パークハウスが”安すぎた”んだよ。ww
大体、発売して、売れ残りも出さずに、即完売なんてのは、”値付けがヘタクソ”以外の何者でもない。
2,3戸が売れ残って、価格交渉で値下げが入って売り切れが、一番”美味しい”商売なんだから。
パークハウスを買った人は、大正解だよ。中古で売っても、逆に儲かる事になるよ。
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338
物件比較中さん
で、最上階は幾らになるんですか?やっぱり7000万超えてしまいますかね?
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339
匿名さん
332みたいな不動産の知識がない方もいるんですよ。
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340
匿名さん
>>338
7000万を超えて当然だと思いますけど。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
周辺住民さん
購入検討中ですが、
みなさんが気にされている電車ですが、
夜中も、かなり走っていて音は気になりますよ。
夜中の3.4時など、もし少し窓が空いていれば起きてしまいます。
あと、揺れ もかなり重要なポイントです。
我が家は電車が通ると揺れますよ。川を挟んでブランズと反対側のマンションですが。鉄筋のマンションでも揺れます。
→災害ハザードマップでも
戸塚駅周辺は
液状化の危険がある地域です。
もし、大震災がきてしまったら
投資物件としての価値は
なくなってしまいますね。
本当に購入を希望されるのであれば
可能なら夜中の騒音も確認された方がよいかと。
あと
間取り、期待していましたが
川の眺望はあんまり期待できませんね。
バルコニーもなんだか中途半端で残念です。
ま、駅側はうるさすぎて
バルコニーなんてでないし窓もあけられないかと
思いますが。
→特に電車アナウンスは
朝と終電間際が
本当にうるさいです。
たぶん、窓を開けていたらホームにいる感じになってしまうかな。
それでも駅近というのは
魅了的ではあるんですけどね。
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344
物件比較中さん
>>337
昨年のパークハウスは即完なんかじゃない、何ヵ月も残っていましたよ。あれくらいが戸塚の適正価格だと思う。
ここ(ブランズ)は高過ぎ。
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345
匿名さん
今売り出し中の物件と比較するのが普通だと思うけど。
ここが230とかならココテラスとかどうなるの(笑)
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346
匿名さん
>>343
参考までにお宅のマンションは築何年ぐらいでしょう?
それだけ不満なのに検討中というのは駅近の魅力に尽きますか?
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347
匿名さん
貴方の言ってることは住友不動産的な発想ですね。でも住不とここが決定的に違うのは高級感が皆無ということです。ディスポーザーすらケチって設備を削りまくったマンションに高い金を払う消費者はいるのかな?
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348
匿名さん
心配しなくても売れると思いますよ。
安心してください。
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349
購入検討中さん
窓が防音でも、空気取り入れ口が筒抜けだと音は聞こえるらしい。東急の別の線路際物件は、防音性のものを使って対策したようだけど、ここはどうなんだろう。
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350
匿名さん
駅近は確かに魅力だけど、線路脇じゃなければ尚良かったのにね。
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